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전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 부동산에서 소개한 대출상담사와 먼저 상담을 받아보고 대출이 어느정도 나오는지를 보고 진행을 하시는게 좋습니다계약 일정 맞추면서 대출 한도 최대화 가능할수 있습니다이때 은행에는 2월말 전세금 반환 예정이고 반환 확인 후 주담대 실행이라고 명확히 전달하시면 됩니다계약금 10% 정도는 본인 자금으로 먼저 지급하고 전세살고 있는 임대인과 날자조율을 잘하셔야 합니다집을 본 부동산과 이런 협의를 해가면서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 자체에 대한 수요가 완전히 사라진 것은 아니지만 대출·규제가 악화되면서 매수자가 줄고 있습니다아파트 중심의 규제가 강화되면서 빌라가 반사이익을 볼 수 있다는 기대가 있었지만, 그 기대가 현실화되기 전에 시장이 전체적으로 위축된 측면이 크고 10.15대책이 빌라에 대한 직접 규제를 모두 담고 있진 않지만, 시장 불확실성·금융조건 강화·규제 확대 가능성 등 간접 요인이 빌라 거래에도 영향을 미치고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.14
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9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 달 통계 누락이 충분히 큰 의미를 가질 수 있습니다 특히 규제 대상 지역 지정처럼 기준 충족 여부가 민감한 부분입니다절차적 투명성 및 신뢰성이 문제로 대두되고 특히 통계 누락 의혹이 정책 결정을 위한 통계 선택적 활용이 아니냐는 정치적 논란으로 이어졌습니다따라서 한 달 통계를 빼먹었다는 것이 단순한 실수차원을 넘어 정책적 요건 충족·제외 여부를 바꿀 수 있는 핵심 변수였기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.14
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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 매도인이 먼저 반환하고 전세보증금이 빠진 상태로 대출 실행하면 매수인이 잔금 지급하는방식으로 거래가 성립할 수 있습니다전세 세입자가 있는 상태에서는 대출이 제한되므로, 매도인이 세입자의 전세금을 우선 반환해 세입자를 내보낸 후, 그 이후에 매수인이 일반 매매와 동일하게 대출을 실행하는 구조가 가장 흔한 방식입니다잔금과 동시에 소유권 이전등기 신청하면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 세입자가 다음 세입자에게 전전세(또는 전대차)를 체결하는 것은 집주인(임대인)의 서면 동의 없이는 불법입니다집주인의 동의가 있더라도 보증금이 기존보다 낮아지는 조건,월세 차액을 전 세입자가 부담,보증금 포기 조건,전세금 차액을 현 세입자가 임의로 조정이런 구조는 집주인에게 직접적인 피해 위험이 매우 큽니다현 세입자가 글을 허위 조건으로 올린 시점에서 이미 문제 있는 행동이며, 계약 위반 가능성이 크므로 정상 해지 절차로 해결하는 게 맞습니다집이 맘에 안들면 부동산수수료를 부담하고 정상적인 절차대로 방을 빼고 나가라고 통보하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.14
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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로 예산이 매우 부담된다면 고시원 선택이 좋을듯하고중장기적으로, 공부기간이 길어질 가능성이 있고 조금이라도 생활환경을 개선하고 싶다면 원룸 선택이 좋습니다가능하다면 고시원과 원룸를 방문해서 보고 비교를 해보는 게 좋을거 같습니다두곳을 비교해보고 본인의 상황에 따라 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 가능합니다가계약을 걸고 본계약(약정서) 전에 추가로 실물 확인을 요구하는 것은 매우 일반적입니다중개인에게 본계약 전에 한 번 더 확인하고 싶다고 요구해도 무리한 요청이 아닙니다대부분의 매도인도 이 부분을 받아들입니다단, 매도인 입장에서 집 비우는 일정 등이 있을 수 있으니 미리 일정 조율만 잘 하면 됩니 다매수인 사정의 파기는 대부분 반환 불가가 관행입니다
경제 / 부동산
25.11.14
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인쇄를 하려고 하는데 저렴하게 하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트나 오피스빌딩의 관리사무소에 프린터/복사기가 비치된 경우가 있지만, 외부인이 자유롭게 이용할 수 있는 출력서비스를 제공하는 경우는 드뭅니다관리사무소 장비는 보통 관리 및 입주민 내부 업무용이기 때문에 컬러 출력 가능 여부, 비용, 이용 시간 등이 제한될 수 있습니다그래도 혹시 모르니 부탁해보시고 안된다고 할때 복사 출력 전문점을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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신축입주 이전등기 집단으로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 대부분 단지에서 집단등기(일괄등기)를 진행합니다즉, 보존등기 ,소유권 이전등기 중 이전등기를 단지가 지정한 법무사(집단 법무사)가 한 번에 처리하는 방식입니다입주민은 원하면 참여하는 구조지만, 참여율이 높고 일반적으로 가장 많이 선택됩니다신축 입주자 대부분이 비용 때문에 집단등기를 선택하게 되는데 절차도 간단 합니다(서류 준비해놓고 서명만 하면 끝)개별 법무사 의뢰는 특별한 사유 없으면 더 비싸고 번거롭다고 합니다
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매매 및 발코니 승계확인서 제출요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론(한국주택금융공사)에서는 발코니 확장 비용이 분양가에 포함돼 있는지, 추가옵션인지, 그리고 매수자가 그 비용을 승계하는 것이 맞는지를 확인하기 위해 이 서류를 요구하는 경우가 많습니다대부분의 단지에서 필수 제출 서류로 취급됩니다담당자가 전화를 안 받으면 분양사무소나 입주지원센터에 바로 방문해도 괜찮습니다제출 일정이 촉박하면 보금자리론 고객센터에 사전 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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