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임대차 계약전 전세보증보험 가입여부 확인 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런부분을 확인하시고 전세보증보험에 가입이 되는 집인지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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재건축 아파트 전세계약 관련 문의 (신혼부부)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업시행계획인가 이후 임대인은 계약갱신청구권을 거부할수 있습니다계약서 특약으로 일정 기간 거주 보장은 가능하지만, 법적 강제력은 일정 한계가 있습니다실제 4년 거주 가능성은 재건축 일정, 임대인 협의, 법적 분쟁 가능성에 따라 변동됩니다2+2년 계약갱신 + 특약으로 어느 정도 거주 가능성 확보 가능하지만, 사업시행계획인가 이후에는 임대인의 갱신 거부 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다
경제 / 부동산
26.01.27
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2주택자 일 경우 주택 1채를 팔 때 세금 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인수 직후 1채 매도하면 2주택자로 간주되어서 중과세 가능성이 높습니다1주택 비과세 혜택은 인수 전에 매도할 때만 가능합니다장기임대주택 특례나 장기보유공제 활용 여부는 아파트 유형/보유 기간에 따라 다릅니다매도 시점에 세무사한테 상담을 받아보고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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SH행복주택 신청 후 기존 집 집 계약 만료에 관한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청일 기준으로 이미 1순위 6점 확보되었고 서류 제출자 발표/당첨 시점에 거주지가 달라도 우선순위 점수 자체는 유지되는 경우가 많습니다SH 공고 예시:우선순위는 신청일 기준으로 결정하며, 이후 거주지 변경으로 소멸되지 않습니다다만 입주 시점에 거주 요건이 필요할 수 있으니, 전입 신고나 SH 안내 확인을 꼭 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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아파트구입. 대출 문의드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 전세대출이 아내 단독 대출을 직접 막는 건 아닙니다하지만 아내 소득이 낮고 생애최초 우대가 없으면 대출 한도가 낮고 금리가 높아질 수 있습니다현실적으로는 전세대출 상환 후 구입 또는 부부 공동명의 대출이 가장 실행 가능성이 높습니다은행 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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양도세 중과 유예 종료에 따른 매물의 증가는 어느정도 일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 다주택자들이 유예 종료를 앞두고 물건을 내놓는 움직임은 이미 관측되고 있으나, 전체 시장에서 폭발적인 매물 증가로 이어질 정도는 아니라는 분석이 많습니다급하게 내놓는 급매물이 일부 나타날 수는 있지만 전체 매물량 증가로 연결되기 어렵다는 의견이 다수입니다그 이유로는 토지거래허가구역, 대출 제한 등 규제로 인해 매도 자체가 쉽지 않은 구조와 거래 성사까지 시간이 오래 걸리는 구조가 지적됩니다즉, 과거처럼 세제 변화만으로 한꺼번에 매물이 쏟아지는 상황이 아니며, 단기적 출회만 있을 뿐 장기적으로는 의미 있는 재고 증가로 연결되기 어려움이라는 관측입니다
경제 / 부동산
26.01.27
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중기청100프로 일반버팀목 전환예정 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전환 자체에 별도의 수수료나 추가 납부금은 발생하지 않습니다전세대출 상품이 중기청에서 일반 버팀목으로 바뀌는 것뿐이라 수수료를 따로 내는 구조는 아님이 일반적인 원칙입니다다만 금리가 달라지면서 실제 부담하는 월 이자(비용)가 커질 수는 있습니다자세한 사항은 은행 상담을 받아보시고 계획을 세우는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.27
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안녕하세요 부동산&공인중개사 선생님들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리 책임 범위 명확히 하시는것이 좋습니다제일 중요한 분쟁 1순위입니다예시 문구임대차 기간 중 건물의 노후·자연적 하자로 인한 수리는 임대인이 부담한다임차인의 고의 또는 과실로 인한 파손은 임차인이 부담한다특히 ,보일러,누수,전기·배관 문제이부분 안 써두면 나중에 세입자 부담 얘기가 나올 수 있습니다특히 옵션·비품 목록 명시하세요옵션 사항: 냉장고, 세탁기, 에어컨, 가스레인지, 붙박이장상기 옵션은 계약 종료 시 정상 상태로 반환한다있는 것 전부 적으세요 없는데 있다고 우기면 곤란합니다이런특약을 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.27
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아낌e보금자리론으로 매매 진행 중에 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조는 전혀 특이하지 않습니다27일 이후 본인이 따로 할 일은 보통 없습니다이전등기 완료후 은행 전산 확인 2월 2일 자동 실행됩니다문제 있으면 은행/법무사가 먼저 연락이 옵니다
경제 / 부동산
26.01.27
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부동산 매매 계약서 작성 시, 같은 날에 계약금과 중도금 한번에 줘도 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다전혀 위법 아닙니다민법이나 부동산 거래 관련 법에 계약금은 반드시 따로, 중도금은 며칠 뒤 같은 규정은 없습니다실제로 계약금 + 중도금 = 계약 당일 일괄 지급 거래도 꽤 많습니다
경제 / 부동산
26.01.27
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