답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 신청하려는 단지가 일반적인 청년 1인 가구용 공공임대 / 매입임대 / 행복주택이라면, 여자친구 또는 친구와 함께 전입신고하고 거주는 원칙적으로 불허일 가능성이 매우 높습니다동거인 허용 + 전입신고 가능을 염두에 두신다면, 조건이 맞는지는 반드시 공고문을 확인해야 합니다 특히 셰어형(2인 1팀 신청 가능한)으로 명시되어 있는지, 동성 지인만 가능한지, 이성 커플은 가능한지 등 조건을 꼼꼼히 봐야 합니다만약 공고문에 동거·전입신고 관련 언급이 없다면, 무조건 당첨자 본인만 거주를 전제로 준비하는 것이 안전합니다공고문을 꼼꼼히 확인후에 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차만 봐도 되고 1,2차 동시에 봐도 됩니다여기서 1차만 합격하고 2차가 떨어졌을때 다음년도에 한해 2차를 볼수 있습니다여기서 2차가 또 떨어졌으면 다음부터는 1차부터 다시 시작해야 합니다그래서 왠만하면 1,2차 동시합격으로 계획을 잡고 시작하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면 임차인은 계약기간 동안 거주할 의무가 다시 생기고,집주인은 그 기간 동안 갱신된 조건으로 임대할 의무가 생깁니다그런데 임차인이 중도에 나가면 집주인은 원래 계획 없던 새 세입자 구하기를 해야 합니다중개수수료,공실위험,시세변동 위험등이 발생할수 있으므로 추가 비용은 중도퇴거를 요청한 임차인이 부담하는 편입니다이는 국토교통부 공식 해석에 반복적으로 나오는 내용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자산 , 소득 ,가족 구성 , 출퇴근 위치를 고려하면,무리하지 않는 선에서 5~6억 원대 아파트를 자기자본 + 대출 병행으로 구입하는 것이 가장 균형 잡힌 선택이라고 생각합니다예산과 여건을 감안하면, 예를 들어 수원 기흥/영통,용인 처인구·수지 일부,성남 분당 외곽 중소형 같은 곳이 좋을수 있으니 사이트 들어가서 매물검색을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 보상·이주비는 정확한 금액을 아무도 예측할 수 없지만,어떤 기준으로 산정되는지, 투룸 빌라(대지지분 적음)일 때 얼마나 기대할 수 있는지,세입자 보증금 문제를 어떻게 해결하는지(이주비·주거이전비·이사비) 이걸 알면 지금 상황을 훨씬 명확하게 판단할 수 있습니다투룸 빌라 대지지분이 작아도 보상금은 나옵니다하지만 평가액이 낮을 가능성이 높습니다세입자 보증금 2억 5500은 이주비로 전세퇴거자금대출 활용이 가장 현실적입니다이주비는 감정평가액 기준 40~70% 전후로 나오니 이돈으로 활용을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 통해 본인 세대가 부모님 세대와 별도 세대(독립 세대)로 등록 가능한지 확인하시고만약 독립 세대주가 가능하다면 보금자리론 상담을 받아보시기 바랍니다 디딤돌은 무주택 요건 때문에 어려울 가능성이 큽니다매매 희망 주택 가격과 본인 소득 기준이 대출 조건에 맞는지 은행 상담을 받아보시면 어느정도 계획을 잡을수 있습니다먼저 상담 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 보고서들에 따르면, 수도권을 포함한 전체 주택 공급량이 축소되고 있고 2025년 기준 예년보다 신규 주택 공급이 줄어든다는 전망이 많습니다 따라서 매매용 매물 부족,전세/월세 전환이 빠르고전세 / 월세 매물도 부족 현상이 이어지고 있다는 분석이 있습니다동시에, 일부 지역(특히 수도권 중심, 수요가 많은 지역)은 집값 및 임대료가 다소 오를 것이라는 예측이 많고, 임대 시장의 불안정화 우려도 증가하고 있습니다 지금 집도, 월세 전세 매물도 별로 없고, 있던 매물도 빠르게 사라지는 흐름은, 당분간은 계속될 가능성이 높다는 게 일반적인 시장 분석입니다만약 위치, 가격대, 조건 등이 너무 까다롭지 않다면, 내년에도 매수는 충분히 가능성이 있습니다특히 수도권, 인기 지역을 피하거나 연식/단지/입지 타협이 가능하다면, 사람들이 피하는 매물 위주로 기회는 있을 수 있습니다다만, 좋은 조건 , 수요 많은 지역 , 가격이 적당한 매물은 경쟁이 치열할 수 있으니 전략을 잘짜서 접근하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 자산, 부채, 주거비, 심리, 소비 등 가계 경제 전반에 큰 영향을 줍니다최근처럼 불안정한 시기에는 무리하지 않는 주거비,대출 리스크 관리,실수요 중심의 매수,안정적인 임대 선택이 장기적으로 주거 안정의 핵심 전략이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금촌역은 출·퇴근 수요 , 신축 오피스텔 수요가 집중된 곳입니다반면 금촌로터리·시장 쪽은 역과 거리가 있어 수요가 크게 떨어져서 역세권 가격 프리미엄이 빠지면 보증금·월세가 당연히 낮아집니다금촌 로터리·시장 쪽 원룸은 오래된 건물이 많고거리가 떨어져 있어서 자연스럽게 금액이 낮을 뿐,문제가 있어서 싼 건 아닙니다다만 오래된 원룸은 보통 겨울에 춥거나 난방비 많이 나오거나 방음음 약하거나 누수·결로가 있을수 있습니다환기 불편등의 현실적인 차이는 분명히 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 안 내고 쫓겨나는 방식은 시간이 오래 걸리고분쟁 위험이 큽니다결국 더 큰 돈이 들 수 있어서 현실적으로 최악의 선택이 될수 있습니다새 세입자를 구해주는 방식이 현실적으로 가장 빠르고 비용도 가장 적게 들고 분쟁도 거의 없습니다그러니 임대인과 빨리 협의를 해서 부동산 여러곳에 내놓고 방을 빼시기 바랍니다중개수수료만 부담하고 합의퇴거하는 방법도 있으니 임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다