답변 내역
- 영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,영구임대아파트 기본 입주자격 (2025년 기준) 국토교통부 공공주택 특별법 시행규칙에 따라 다음 중 하나에 해당해야 합니다,기초생활보장 수급자,국가유공자, 독립유공자, 보훈보상 대상자,등록 장애인 (1~3급 또는 중증장애인),한부모가족 보호대상자,소년소녀가장, 아동복지시설 퇴소자 등 주거 취약계층,기타 지방자치단체장이 인정한 주거취약계층기초생활수급자이거나, 중증장애인(2급)인 경우 신청 가능합니다기초생활수급자가 아니더라도 장애인 자격으로 신청 가능합니다따라서 수급 중단되어도 장애인 조건으로 유지될 수 있습니다기초생활수급 중단돼도, 장애 2급이면 영구임대아파트 신청·유지 가능합니다단, 소득·자산 기준을 초과하지 않는 한, 자격이 취소되지는 않는다고 합니다경제 / 부동산25.11.1300
- 부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 세대(1주택 세대)에 합가해도 본인의 무주택기간은 유지되지만 무주택 세대주 자격은 상실합니다나중에 다시 세대 분리하면 무주택기간은 그대로 이어집니다청약·특공 계획이 있다면 부모님 1주택 세대에 합가하지 않는 것이 좋습니다합가 하면 세대 전체가 1주택 세대로 분류되어 특공 등 불가입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일이 같더라도 잔금일(취득일)이 다르면 3주택으로 보지 않습니다실제 소유권이 넘어가는 시점(잔금일, 등기일)을 기준으로 합니다다만 매도·매수 계약일이 동일하면 세무서에서 3주택으로 오해할 여지가 있기 때문에 실무적으로는 매도 계약 잔금일 이전에 매수 계약을 피하는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.11.1300
- 14억으로 30평대 집을 서울, 경기권 사려고 합니다. 조언 구합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 서북 DMC·가재울 뉴타운 광화문 접근성 + 학군 + 안정적 수요,평촌 센텀어바인/트리지아 학군 + 주거쾌적 + 향후 교통호재,강동 상일동(고덕) 서울신축 + 교육환경, 다만 출퇴근 불편,용인 수지 분당생활권 안정감, 출퇴근거리만 감수,하남 미사 신도시 프리미엄, 다만 교통 불리광화문 출퇴근 + 자녀교육 + 투자성3박자를 고려하면 가재울 DMC 라인이 가장 밸런스가 좋습니다예산 14억이면 30평 신축 충분히 가능하고,실거주 만족도와 시세 안정성 모두 높은 구간입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 이주비는 받을 수 없지만,이사비(이사 지원금)은 실거주 중이라면 받을 수 있습니다1. 재건축 구역 안에 실제 거주 중일 것 (전입신고 되어 있어야 함)2. 임대차계약서 존재할 것3. 이주 시점까지 전입상태 유지할 것이 세 가지를 충족하면 조합에서 세입자에게 직접 이사비를 지급합니다이주비는 소유자(조합원)만 가능합니다주의사항은 전입신고가 이주 공고일 기준으로 되어 있지 않으면 지급대상에서 제외될 수 있습니다조합마다 가족 간 계약을 형식적 계약으로 보아 제외하는 경우도 있으므로, 월세 이체내역이나 임대차계약서 증빙을 꼭 준비하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.1300
- 가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있으면 부동산에 한번 더 부탁을 하시기 바랍니다계약하기전이면 확실하게 알아보고 하시는것이 좋습니다세입자 입장에서는 번거로울수 있지만 그래도 확인이 필수입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 무직,고령,중도금대출가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약으로 분양받은 아파트는 분양가 일부를 중도금대출로 진행합니다이 대출은 분양사(시행사)와 협약된 금융기관을 통해 집단대출 형태로 나오는 경우가 많습니다개인별로 따로 심사를 하는 개별 중도금 대출이 아니라 분양단지 전체가 같은 조건으로 묶이는 집단대출이라면 소득이 거의 없어도 가능한 경우가 있습니다가장 먼저 확인해야 할 일은 분양사 또는 분양대행사에 이 단지는 집단 중도금대출이 가능한지를 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다.주택담보대출(근저당)이 잡혀 있더라도 소유자는 임대차 계약을 체결할 수 있습니다시세 4억 / 담보 2.8억의 집을보증금 5천 + 월세 80으로 임대하는 것은 충분히 가능합니다세입자에게 근저당 사실 고지하고세입자는 확정일자·전입신고 하면보증증보호 가능할것으로 보입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 및 법원 판례의 일반적인 입장은 다음과 같습니다 임차인이 계속 거주하고, 임대차관계가 단절되지 않은 상태에서 계약서만 새로 쓰거나 보증금, 월세 등을 조정한 경우 이는 계약갱신으로 본다즉, 갱신청구권을 이미 사용한 것으로 간주합니다보증금을 낮추는 방향으로 계약서를 새로 쓴다 해도,임차인이 나가지 않고 같은 집에 계속 살았다면 갱신으로 보는 게 일반적입니다경제 / 부동산25.11.1300
- 부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 받으면 취득,등록을 해야 되기때문에 법무사를 찾아가서 상담을 받으시기 바랍니다소유권이전등기까지 맡기시면 됩니다경제 / 부동산25.11.1300