답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아주 중요한 질문이고, 사실 정치철학에서 수백 년째 풀리지 않는 핵심 주제이기도 합니다완벽하게 공정한 사회는 이론적으로 상상은 가능하지만, 현실에서 완벽하게 구현되기는 거의 불가능하다고 보는 견해가 지배적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 2년 연장해도 신생아 특례대출 받는 데 문제 없습니다핵심은 출산 후 2년 내에 신청만 하면 됩니다계약기간이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 5월 이후 질문자님께 불리한 점은다주택 확정,양도세 중과 가능,장특공제 제한,오피스텔 주택 포함 리스크 입니다지금 상황은 상담을 받아보고 세금 폭탄 맞기 전에 미리 구조 정리가 핵심인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기름값 상승은 단순히 주유비만 오른다로 끝나지 않고,물류·생산·서비스 전반 비용을 밀어 올리는 구조라서 꽤 넓게 영향을 줍니다가장 먼저 오르는 것: 교통·물류 관련운송비,택배비,화물 운송비,이사 비용 ,거의 즉각 반영됩니다단기 (1~3개월)식료품, 생필품중기외식, 제조업 제품장기건설비, 집값 일부 영향기름값은 모든 산업의 기본 비용이므로 물가 상승의 출발점 역할을 합니다특히 한국처럼 수입 + 물류 의존 높은 구조에서는 영향이 더 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배당금은 양도세 과세 대상입니다(부분 양도)재건축에서 기존 주택은 권리(입주권)로 바뀌고그 권리 일부를 현금으로 정산받는 구조입니다내 권리 일부를 판 것으로 봅니다기존 주택 취득가액을 아파트 + 배당금으로 나눠서 안분하고 그 중 현금으로 받은 부분만 과세합니다세율은 보유기간에 따라 일반 양도세율 (6~45%)다주택자라면 중과 가능성 있습니다비사업용 토지 포함 여부도 영향이 있으니 그싯점에 가서 세무사한테 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,LTV (주택담보대출비율)집값 대비 대출 비율 제한하는 것이고집 가격의 몇 %까지 대출해줄지 정하는 것입니다예시로 집값 5억,LTV 70%, 최대 대출 = 3억 5천입니다쉽게 말하면 이 집으로 얼마까지 빌릴 수 있느냐입니다,DSR (총부채원리금상환비율)소득 대비 대출 상환 능력 제한연소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출 원금+이자 비율입니다예시로 연봉 5,000만원,DSR 40%1년 상환 가능액 = 2,000만원입니다즉,주담대 + 신용대출 + 카드론 전부 합쳐서 연 2,000만원 넘으면 안됩니다돈을 갚을수 있는 능력을 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,평균 비용 (2024~2025 체감 기준)전세서울: 3억 ~ 6억수도권: 2억 ~ 4억신혼 평균 체감: 약 3~4억월세보증금: 1천 ~ 1억월세: 60 ~ 120만원신혼 평균: 보증금 3천~5천 / 월 70~100만원매매서울: 6억 ~ 10억+수도권: 4억 ~ 7억신혼 첫 매수 평균: 약 5억 ~ 7억부모 도움 없이도 가능은 하지만 서울 매매는 어렵고 수도권 or 전세가 현실적인 출발점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무적으로 가장 유리한 순서는 혼인신고 전에본인 단독 명의로 취득해서 생애최초 취득세 감면 적용이후 혼인신고하는 것이 가장 안전하고 많이 쓰는 구조입니다혼인 전에 사면 가능하고 혼인 후에 사면 배우자 이력 때문에 막힐 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준으로 미국과 이란이 전면전 상태는 아니거 같습니다미국이 5일 유예기간이라고 허지만 공식적으로 확인된 전면전 시나리오는 아닙니다협상이 시작됐다기보다 항상 협상은 병행 중이라고 보는 게 정확할거 같습니다지금은 전쟁 종료 투자 타이밍이 아니라 변동성 장세 초입일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여행 고수들이 쓰는 핵심 조합은 이렇게 하면 최저가로 근접한다고 합니다가격 알림 설정,화목 출발로 날짜 조정,경유 포함 검색,2~3개월 전 구매,항공사 사이트 재확인타이밍 ,요일 ,경유 3개만 제대로 써도 항공권 가격은 확실히 내려간다고 하니 활용을 해보시기 바랍니다