답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 먼저 아파트 관리사무소(관리소장)에 문의하시면 됩니다관리비 인상 내역,어떤 항목이 올랐는지 (청소비, 용역비, 수선비 등),예치금(장기수선충당금 등) 사용 여부왜 올랐는지 설명 요청은 여기서 시작합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편의 예금,적금 안쓸거면 기재안해도 무방합니다이미 심사 통과 상태라 큰영향은 없습니다실제로 사용할 자금만 정확히 쓰는게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 구역 내 도로부지(사유지 도로 지분 포함)를 취득하는 경우의 이주비 대출 가능 여부는 조합원 자격과 권리가액 인정 여부에 따라 달라집니다일반적으로는 다음과 같이 이해하시면 됩니다재개발에서 이주비 대출은 보통 조합원에게 배정되는 권리(분양권)를 담보로 실행됩니다따라서 단순히 도로부지만 소유하고 있다고 해서 반드시 이주비 대출이 나오는 것은 아닙니다해당 도로부지가 재개발 사업에서 종전자산으로 평가되어 조합원 자격이 인정되고, 향후 분양신청 대상이 되는 경우라면 이주비 대출 대상이 될 수 있습니다반대로 도로부지가 현금청산 대상이거나, 조합원 분양권이 발생하지 않는 토지라면 일반적으로 이주비 대출 대상이 되기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15평 이하 소형 아파트라도 원칙적으로는 주택에 해당하므로 1가구 2주택에 포함됩니다단순히 평수가 작다는 이유만으로 주택 수에서 제외되지는 않습니다다만 세법마다 예외 규정이 있어서 구분해서 보셔야 합니다,예외적으로 주택 수에서 제외되는 경우최근 정부가 공급 활성화를 위해 일부 소형 신축 비아파트에 대해 주택 수 제외 특례를 운영하고 있습니다대표적인 요건:,전용면적 60㎡ 이하(약 18평이하),일정 가격 이하,신축 빌라, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등,취득 시기 요건 충족중요한 점은 아파트는 대부분 이 특례 대상이 아닙니다주택 수 제외 혜택은 주로 빌라·연립·다세대 등 비아파트에 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 빌라를 증여받은 후 5년 이내에 가격이 올랐다고 해서 무조건 추가 증여세가 부과되는 것은 아닙니다다만 증여 당시에는 개발이익이 충분히 반영되지 않았는데, 이후 재개발이 상당히 진척되어 가치가 크게 상승한 경우에는 세무서가 추가 증여세 과세 여부를 검토할 수 있습니다실제 과세에는 법에서 정한 요건과 계산방식이 적용되므로 단순히 5년 내 30% 상승만으로 결정되지 않습니다특히 재개발·재건축 관련 부동산은 증여 시점이 중요합니다현재 말씀하신 아현1구역처럼 구역지정 단계의 초기 사업장은 향후 사업 진행에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다일반적으로는 사업이 더 진행될수록 권리가액과 기대이익이 시장가격에 반영되는 경향이 있습니다세무사한테 상담을 받아보시는것이 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출이 승인되지 않으면 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 특약은 넣을 수 있습니다다만 매도인이 동의해야 하는 특약이라서 반드시 들어가는 것은 아닙니다부동산 중개사가 말한 내용도 완전히 틀린 것은 아닙니다매도인 입장에서는 매수인의 사정 때문에 계약이 무산되면 시간과 기회를 잃기 때문에, 이런 특약을 꺼리는 경우가 많습니다다시 한번 협의를 하시거나 계약서 작성하기전에 은행 상담을 받고 계약하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진만 보고 고독사 흔적이라고 판단하는 것은 거의 불가능합니다혈흔이나 체액 흔적은 시간이 지나면서 색과 형태가 매우 다양하게 변하고, 일반적인 오염이나 접착제 자국과 구분하기 어렵습니다전문적인 검사 없이는 알 수 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 아직 사용하지 않았다면, 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인에게 갱신 의사를 통지할 수 있습니다집주인이 법에서 정한 특별한 거절 사유가 없다면 2년 연장이 가능합니다반면 이미 갱신요구권을 사용한 상태라면 집주인과 합의하여 재계약을 진행해야 합니다집주인과 연락할 때는 바로 재계약하겠습니다라고 단정적으로 보내기보다는 계속 거주를 희망하는데 재계약 가능할까요?정도로 보내는 것이 자연스럽고, 이후 보증금이나 조건 변경 여부를 확인하기도 편합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.설치 전에 관할 시·군·구청 건축과에 다음 내용을 알려주고 문의하면 됩니다설치 위치(지번)토지 용도지역조립식 건축물 크기(가로×세로)용도(창고, 작업실, 사무실 등)기초공사 여부전기·수도 연결 여부그러면 해당 토지에서 건축허가 대상인지, 건축신고 대상인지, 가설건축물 신고만 하면 되는지를 정확히 안내받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 빠지는 날자에 맞춰서 이사를 하거나 임대인과 협의가 됐을때는 협의한 날자에 이사를 하시면 됩니다