답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정보가 많다고 해서 반드시 더 나은 판단을 하는 것은 아닙니다오히려 일정 수준을 넘어서는 정보는 판단의 정확성을 높이기보다 혼란을 증가시키기도 합니다따라서 정보 과잉 시대에는 얼마나 많은 정보를 모았는가 보다 어떤 정보를 선택하고 어떤 정보를 버렸는가가 의사결정의 질을 결정하는 핵심 요소가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전점검(하자 체크)이 가장 중요합니다벽지, 마루 찍힘,창문 개폐 및 기밀성,타일 균열,수도 누수,콘센트 및 스위치 작동,문 수평 및 뒤틀림,일러 및 난방 확인하자는 입주 전에 최대한 접수하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 가입기간과 납입횟수는 실제 시간이 지나야 인정됩니다예를 들어 현재 가입한 지 1년(12개월)이라면,오늘 한 번에 12개월치를 더 납부해서 2년 가입자로 인정받을 수는 없습니다가입기간은 계좌를 개설한 날부터 실제로 경과한 기간을 기준으로 계산됩니다다만 헷갈리기 쉬운 점이 하나 있습니다미납한 회차가 있다면 나중에 한꺼번에 납부해서 납입횟수는 채울 수 있는 경우가 있습니다하지만 가입기간 자체는 앞당겨지지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나이가 들수록 청소가 버거워 자동청소기를 구매하고 싶네요그것도 바닥에 뭐가 있으면 안된다고 하는데 그래도 구입해서 청소만큼은 벗어나고 싶네요가격과 성능 모두 중요하게 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 받기 위해 반드시 임대사업자 등록을 해야 하는 것은 아닙니다주택을 소유한 사람이 개인 자격으로 전세나 월세를 놓는 것은 가능합니다임대사업자 등록은 일정한 혜택과 의무가 따르는 제도이지, 월세를 받기 위한 필수 요건은 아닙니다한가지 주의할 점은 임대사업자 등록 여부와 별개로, 월세를 받아 발생한 임대소득은 소득세 신고 대상이 될 수 있다는 것입니다소득 규모와 보유 주택 수 등에 따라 신고 방식이 달라질 수 있습니다따라서 월세를 받으려면 꼭 임대사업자 등록을 해야 한다는 말은 일반적으로는 맞지 않습니다다만 상대방이 세금 혜택을 받으려면 등록이 필요하다는 의미로 이야기했을 가능성은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런 집인지 확인을 하고 현장 답사를 하시면 됩니다그리고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입하시면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 분담금을 전액 현금으로 준비하는 것이 아니라, 중도금 대출이나 잔금 대출을 활용하기도 합니다다만 대출 가능 금액은 그때의 정책과 개인 소득에 따라 달라집니다입주권을 중간에 매도하는 방법도 있습니다분담금을 감당하기 어렵다면, 사업 진행 중 적절한 시점에 권리를 매도하는 선택도 있습니다꼭 새 아파트를 끝까지 받아야 하는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안정성과 실수요 기반을 중시한다면 영통 > 망포 > 운정 순이고5년 내 시세차익을 노린다면: 매탄(정비사업 가능 단지) > 영통 > 망포 > 운정 입니다장기 10년 이상이라면 운정도 GTX와 도시 완성 효과를 바탕으로 충분히 경쟁력이 있지만, 5년이라는 기간에서는 수원 영통권이 조금 더 유리하다고 판단합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 청년들이 같은 고민을 하고 있습니다서울의 주택 가격과 전세 보증금이 높은 편이라, 사회초년생이 몇 년 만에 큰돈을 모으기는 쉽지 않습니다현실적으로 목돈을 만드는 방법은 보통 여러 가지를 함께 활용하는 것입니다청년 대상 자산형성 지원, 청약 관련 제도, 저금리 대출, 주거 지원 등을 활용하면 초기 자금을 마련하는 데 도움이 될 수 있습니다본인의 나이, 소득, 자산 조건에 따라 이용 가능한 제도가 달라집니다처음부터 서울 중심부에 집을 마련하기보다는 수도권 외곽이나 경기 지역에서 자산을 모은 뒤, 소득과 자산이 늘면 서울로 옮기는 전략을 선택하는 사람도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 아파트 입주 물량이 줄어들 것으로 예상되면, 사람들이 앞으로 더 귀해질 것이라고 생각하면서 가격이 오르는 압력이 생깁니다직장, 교육, 교통이 좋은 지역은 꾸준히 수요가 몰립니다전국 평균이 아니라 일부 인기 지역이 시장을 끌어올리는 경우가 많습니다금리가 내려갈 것이라는 기대가 생기면 대출 부담이 줄어들 것으로 예상해 매수 심리가 살아날 수 있습니다공사비와 인건비가 오르면 새 아파트 가격이 높아지고, 기존 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다다만 중요한 점은 모든 부동산이 계속 오르는 것은 아니다라는 것입니다최근에도 서울과 일부 수도권은 강세인 반면, 지방이나 수요가 약한 지역은 보합 또는 하락하는 등 지역별 차이가 큰 양극화가 나타나고 있습니다 전문가들 사이에서도 앞으로의 전망은 엇갈리고 있습니다