답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본 계약은 기존 임대차계약(계약일: 20XX년 XX월 XX일)의 연장 계약으로,임대차 기간을 2026년 XX월 XX일부터 2028년 XX월 XX일까지 2년간 연장한다.보증금은 기존과 동일하게 ○○원으로 유지하며,차임(월세)은 월 1,140,000원으로 한다기타 사항은 기존 계약 내용과 동일하게 적용한다날짜와 보증금 금액만 정확히 기입하세요이렇게 쓰고 서명 날인이나 지장을 찍고 주민센터에 거래신고하시고 확정일자까지 받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 세입자가 있는 상태로 집을 사면보통 세입자가 계약갱신청구권을 행사해 2년 더 거주했습니다그런데 지금은 세입자가 계약갱신청구권을 행사하려는 시점에 집이 무주택 실수요자에게 매도되고그 매수인이 실거주를 주장하면 임차인은 갱신을 못 하게 됩니다이게 갭투자와 맞물려 세입자가 밀려나는 구조라는 비판이 나오는 이유입니다무주택자에게 팔렸다고 자동으로 청구권이 사라지는 건 아닙니다새 집주인이 실제 거주하면 거절 가능하지만실거주가 허위면 손해배상 청구도 할수 있습니다미리 갱신청구권 행사 여부가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 1층과 3–4층은 매매가 차이가 확실히 납니다같은 금액이면 3–4층에서 훨씬 넓은 면적 확보가 가능한 경우가 많습니다대신 3–4층은 업종 적합성과 공실 리스크를 반드시 따져야 합니다상권이 어떠느냐에 따라 더차이는 날수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정 직전이라면 사장님, 저희가 오늘 계약금 바로 이체하고 확정하겠습니다대신 100만 원만 조정해주시면 바로 진행하겠습니다 라는 멘트가 먹힐수 있는데 확정이 되었다면 쉽지는 않을거 같습니다지금에 와서 깍는다면 오히려 역효과가 날수 있습니다만약 수리할부분이 있으면 그부분을 공략해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사의 설명의무 위반이 인정되면 중개수수료 지급 거절 또는 반환청구가 가능합니다다만 자동으로 되는 것은 아니고, 입증이 핵심입니다,건축물대장에 위반건축물 표시가 있었는가?,중개대상물 확인설명서에 해당 항목이 공란인가?,계약 당시 녹취나 문자 증거가 있는가?이 3개가 확보되면 승소 가능성이 상당히 높습니다내용증명 보내고 2~3주정도 지나 답변을 받을수 있습니다여기서 협의가 안되면 소송으로 갈경우에는 ,소액이면지급명령 (1~2개월),분쟁 심하면민사소송 (6개월~1년)이런 절차가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세대출과 보증보험에 가입이 되는 경우가 많습니다먼저 부동산에 그부분을 확인해서 방을 얻어야 합니다집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약서를 작성하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자 ,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아무래도 매도자가 급할경우 매수자가 없으면 가격을 내리기도 합니다급하지 않으면 버티는 수준입니다,한번 얘기는 해볼수 있겠지만 너무 많이 요구하면 부동산에서 짜를수도 있습니다어디까지나 협의이니 얘기는 해보고 안된다고 하면 조정하시면 됩니다,항상 가격협상은 할수 있습니다매도자 위주라면 힘들겠지만 매수자위주라면 가능한 경우도 있습니다,가끔은 있습니다그렇지만 대부분 사이트에 올리는 편입니다,같은 24평이라도 동·라인·층,수리상태에 따라 2~5천 차이 충분히 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 하나 더 매입하면 2주택자가 됩니다동생이 거주하더라도 소유자가 본인이기 때문에 세금은 본인 기준으로 계산됩니다절세·대안 방법은 동생 명의로 매입하고 자금을 증여하거나 빌려주는 방법도 있습니다전세 끼고 매입하면 자금 부담을 줄이는 방법도 있지만 세금 구조는 동일합니다이런부분을 세무사와 상담을 해보고 유리한 방법으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 공실이라면 비번은 알려주지 않고 부동산이 가서 문열어주고 청소정도는 할수 있습니다그런부분을 부동산과 협의해서 하시는게 좋습니다임대인이 안된다고 할때는 잔금치르고 할수밖에 없습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 가능하지만 2주택자가 되면서 세금 부담이 커지는 것이 핵심 문제입니다2주택 취득세 중과 가능,재산세·종부세 증가,양도세 중과 리스크 (가장 큼),무상거주시에는증여 이슈도 가능성 있습니다 해당 지역이 조정대상지역인지,향후 본인 집을 팔 계획이 있는지,동생에게 결국 넘길 생각인지,매입가와 두 집 공시가격이 얼마인지를 따져보고 선택을 하시기 바랍니다