답변 내역
- 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권도 부동산으로 간주되어 양도소득세 과세 대상입니다보유 기간, 거주 여부, 1세대 1주택 요건 충족 여부에 따라 달라집니다기본적으로는 단기양도일 경우 세율이 매우 높음:1년 미만 보유: 70%2년 미만 보유: 60%2년 이상 보유: 일반세율 (6~45% + 지방소득세 10%)조합원 입주권은 일반주택과 다르게 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 어렵습니다따라서 세금 계산은 보수적으로 접근해야 합니다그외에 부동산수수료,기타비용이 발생합니다경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정비사업 단계 수준 높은 정보: 정비사업 정보몽땅,지도 기반 직관적 파악은 민간플랫폼: 리치고 (+부동산지인 보완용),모바일 환경에서도 간편 확인: 서울시 도시계획사업 모바일 지도 에서 확인을 하실수 있다고 합니다경제 / 부동산25.07.1700
- 2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 장기 거주 가능하다는 말을 하며 투자를 유도하고, 실제로는 실거주자와 매매계약을 진행한 건, 민법상 기망행위(사기)로 볼 수 있습니다다만 형사고소(사기죄)는 입증이 까다롭고명백한 사기 의도, 계획된 기망이 입증되어야 합니다문자 내용 및 상대방 연락처를 토대로100만 원 이사비용 보태주기로 한 약속 이행하라는 내용증명을 발송하세요효력은 강제성은 없지만, 심리적 압박을 주고 향후 소송 시 근거로 사용됩니다전문가와 상담해보고 진행해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1700
- 경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 시장효율성이란, 시장에서 가격이 모든 관련 정보를 신속하고 정확하게 반영하고 있는 정도를 의미합니다다시 말해, 효율적인 시장에서는 모든 이용 가능한 정보가 이미 가격에 반영되어 있어서, 누군가가 그 정보를 바탕으로 초과 수익을 얻는 것이 어렵다는 뜻이라고 합니다경제 / 부동산25.07.1700
- 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매입 시 자금출처 조사는 일반적으로 실거래가 6억 원 이상, 또는 20~30대 무주택자 등 특정 대상자에게 강화됩니다가상자산(가상화폐)은 기존의 급여소득, 사업소득, 금융소득과 달리 입증이 까다로운 자산으로, 거래 내역과 세금 납부 내역 중심의 소명이 필요합니다거래소로 정리된 최근 시점부터의 거래내역을 중심으로 설명하고,입금 계좌 → 거래소 → 출금 → 부동산 잔금 계좌로 이어지는 자금 흐름을 최대한 일관되게 증명하는 것이 핵심입니다소명은 전체 자금 흐름의 개연성이 중요하므로, 완전하지 않더라도 최대한의 자료를 확보해야 합니다개인지갑 관련 내역은:이더스캔(Etherscan), BTC Explorer 등에서 트랜잭션기록 (TxID, 시간, 수량)을 정리해서 제출해야 합니다지갑 주소가 본인 소유임을 증명하기 위해, 거래소나 본인 계좌로 입출금된 내역과 연결해 설명해야 합니다거래한 부동산과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.175.01명 평가10
- 정말 감사해요200
- 공시지가 1억 이상과 1억미만 아파트 소유자의 전세대출안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,비규제지역 공시지가 1억 초과 아파트는 (1채) 유주택으로 간주됩니다,비규제지역 공시지가 1억 미만 아파트는 (1채) 무주택으로 간주 가능합니다즉, 한 채는 유주택, 한 채는 무주택 간주 대상입니다그러니 은행에 자세히 상담을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다대출정책의 변화로 정확한 상담이 필요합니다경제 / 부동산25.07.1700
- 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 부동산에서 했으면 계약서 작성하고 30일이내에 부동산에서 부동산원에 거래신고를 합니다매수자의 자금계획서도 들어가게 됩니다부동산과 협의해서 거래신고를 하면 거래필증을 받게 됩니다부동산과 협의히시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1600
- 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임대차 계약을 그대로 승계하고, 새로운 계약서를 작성하지 않았다면정부가 문제 삼는 신규 전세 계약을 통한 갭투자 형태가 아니기 때문에,전세대출 규제 대상이 아닐 가능성이 높습니다주의할 점은1. 실제 대출이 어떻게 이루어졌는지 (기존 세입자가 대출을 새로 신청했는지, 기존 대출을 유지했는지 등)도 중요합니다2. 해당 대책은 금융기관(은행)이 심사하는 과정에서 적용되기 때문에,은행 창구에서 갭투자 목적이냐를 묻거나 자료를 요구할 수도 있습니다3. 전세대출 규제는 계속 바뀌고 있으므로, 정확한 판단을 위해 은행 또는 금융감독원, 국토부 질의도 고려하시는 게 좋습니다경제 / 부동산25.07.165.01명 평가00
- 분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 분양하는 아파트 가격이 너무 비싸면, 주변 기존 주택도 따라서 가격이 오릅니다그래서 새 아파트의 가격부터 제한하면 시장 전반적인 집값 상승 억제가 가능합니다분양가가 낮으면 중산층, 젊은층이 내 집 마련하기 쉽고 특히 투기 수요보다 실수요자가 혜택을 보는 구조로 설계됩니다재개발·재건축 지역 등에서 분양가가 과도하게 오르면 투기 열풍이 발생하고분양가를 제한하면 이런 현상을 일부 차단할 수 있습니다그런데 장기적으로는 한계가 있어서 공급이 줄거나 재건축이 지연되면, 시간이 지나 신규 주택 부족으로 집값 상승의 우려가 있습니다그래서 다른 정책(세제, 대출, 공급 등)과 병행해야 효과적일수 있습니다분양가 상한제는 집값 안정에 도움은 되지만, 공급 위축·시장 왜곡 우려도 있으므로 적절한 정책이 중요할거 같습니다경제 / 부동산25.07.1600
- 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,베란다 (Veranda)건물의 바깥쪽에 붙어 있지만 지붕이나 차양이 있고, 주로 출입문과 연결된 공간입니다기둥이 있는 경우가 많으며, 지상층이나 1층에 많이 위치하고 일반적으로 아파트의 확장된 창가 공간, 특히 거실 앞 유리창 너머의 공간을 베란다라고 부릅니다,발코니 (Balcony)벽에서 튀어나온 형태의 공간, 지상에서 떠 있는 구조이고 난간이 있고, 아래에서 지지하지 않는 경우가 많습니다2층 이상 건물에서 벽면에 매달린 형태입니다호텔 객실에서 문을 열고 나가 앉을 수 있는 작은 외부 공간입니다,테라스 (Terrace)건물의 지붕 위, 혹은 땅과 맞닿은 넓은 평평한 공간이며 넓은 평지 형태로 되어 있으며, 실외 공간입니다1층 정원 앞 (야외 좌석 있는 카페)고층 건물의 옥상식사, 휴식, 파티 등을 위한 공간으로 자주 활용합니다경제 / 부동산25.07.1600