답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 핵심지 재건축에 임대주택을 넣으려는 이유는,사유재산이더라도 공공의 혜택을 받은 이상, 그에 걸맞은 공공기여가 필요하다는 정치·정책적 논리 때문입니다특히 한강변과 같은 핵심 입지를 일부 계층만 독점하게 두지 않겠다는 의도가 핵심입니다현실에서 벌어지고 있은 서울 강남권 주요 재건축 단지는 대부분 임대주택을 조망이 안 좋은 동, 저층에 배치하려 합니다반면, 정부는 최고의 입지에 배치하라는 입장이라 이런 갈등 때문에 재건축 인허가 지연, 기획단계 무산되는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택의 공시가격은건물 + 토지 모두 포함된 가격입니다증여세 계산 시에는 이 전체 가격(공시가격 기준)을 사용합니다예시:단독주택 공시가격이 1억 원이면 이 안에 토지 + 건물 가치 모두 포함되어 있습니다친척이 이 주택을 증여하면 증여재산가액 = 공시가격 1억 원 기준,토지 공시지가(개별공시지가): 지자체에서 정하고, 토지만의 평가입니다,단독주택 공시가격: 국토교통부에서 정하며, 토지 + 건물 포함입니다참고: 부동산 공시가격 확인은 부동산공시가격알리미에서 확인 가능합니다---

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회생활 초기엔 주식투자가 유리할수 있습니다진입장벽이 낮아 소액으로 경험이 가능하고 리스크 관리가 수월합니다 (자금 손실을 적게 시작할 수 있음)투자 공부와 경험이 곧 실력이 될수 있고장기적으로 자산을 증식하면서 부동산 투자로 옮겨갈 수 있는 기반을 마련 할수 있습니다월 50만 원씩 주식에 꾸준히 투자해서 3~5년 후 종잣돈이 마련되면 부동산으로 갈아타기 하시는것도 방법입니다주식투자는 단순히 주식 사는 이 아니라, 경제, 기업, 자산의 흐름을 보는 훈련이고부동산은 경험 없는 상태에서 무리하면 *영끌 리스크에 휘말릴 수 있습니다여유 자금이 쌓이면, 소형 오피스텔, 지방 소형 아파트 등으로 부동산 투자도 가능합니다그래도 본인에게 맞는 투자가 제일중요하니 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 완료 후, 주민등록 전입신고는 이사한 당일 또는 그 후 14일 이내 동 주민센터 직접 방문하거나 또는 정부24 웹사이트/앱 온라인 신청 가능합니다본인 신분증,임대차 계약서 사본 지참함벼야 합니다(세입자일 경우)세대주가 아닌 경우, 세대주 동의 필요할 수 있습니다1. 이사 완료2. 전입신고 (정부24 or 동사무소)3. 자동차 주소 변경4. 우체국 주소이전 신청5. 전기/가스/수도/인터넷 이전 확인6. 폐가전 수거 신청 (필요 시)7. 관리사무소 등록 (아파트 거주 시)이런 순서로 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반적으로는 불가능합니다생애최초 주담대는 매매 계약 시점과 대출 실행 시점이 가까워야 하며,대출 실행은 보통 잔금일에 맞춰 진행됩니다이미 매입 완료한 주택에 나중에 대출 실행은 불가능합니다 (생애최초 요건 위반)단, 일반 주택담보대출(비우대상품)은 나중에도 가능합니다전세 낀 주택이라도 실입주 요건 충족 여부가 핵심입니다대출 계획은 계약 전에 반드시 사전 점검해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.촌집 매도 시 세금은 크지 않을 수 있습니다중과세율이 적용될 수도 있지만, 저가라서 실제 부담은 낮습니다정확한 세금은 취득가/보유기간/지역 등에 따라 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목이 답이어도 아파트가 실제로 지어진 상태라면 매매는 원칙적으로 가능하지만,지목 미변경의 원인과 법적 리스크를 확인하지 않고 거래하는 것은 위험합니다농지취득자격증명은 현황 농지 여부에 따라 필요 여부가 갈립니다세금은 일반 아파트 거래와 동일한 조건이 적용되는 경우가 대부분이지만, 지목 관련 비용이 발생할 수 있습니다잘알아보고 거래하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 확인 가능한 정보와 방법이 일부 존재합니다그러나 금융정보(계좌 잔고 등)는 본인 동의 없이 열람 불가능합니다다만, 법적 권한(예: 판결문, 집행권원 등)이 있을 경우에는 가능한 루트들이 있습니다,부동산 정보 조회 (채무자 명의 부동산 확인)가능한 방법: 대법원 인터넷등기소 조회사이트: 대법원 인터넷등기소준비물: 채무자의 성명 + 주민등록번호가능 내용: 전국 등기부등본 조회 가능 (이름으로 검색)비용: 건당 약 700원 정도,재산조회는 민사소송 후 확정 판결이나 지급명령 확정 있으면 진행 가능합니다즉, 소송을 통해 집행권원을 받아야 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금이 융통돼야 할 것 같다 맞는 말입니다노후에는 고정 지출은 그대로인데 수입은 줄어드는 시기라 현금 흐름이 잘 마련되어 있어야 불안하지 않습니다월세 수입을 받기 위한 부동산 매입은부동산 지식이 조금 있고,자금 여유가 일정 수준 있고,세금까지 계산 가능한 경우에매우 효과적인 노후 수단이 될 수 있습니다차근차근 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매시 드는비용,중개수수료 (복비) 부동산 중개업자에게 지급 거래금액 × 요율 (상한 있음),취득세 부동산을 취득할 때 내는 세금 거래금액의 1.1%~12% (주택 수, 금액 등 따라 다름),등기 비용 소유권 이전 등기 시 법무사 비용 + 등록면허세 + 교육세 등,법무사 수수료 등기 대행 시 지급 보통 수십만 원 수준,인지세 매매계약서 작성 시 거래금액 따라 7만~35만 원 등 (매수자/매도자 반반 부담),대출 관련 비용 (해당 시) 담보 설정비, 중도상환수수료 등 은행별 상이합니다,전세/월세 거래 시 비용,중개수수료 전·월세 계약 중개 수수료 보증금 + 월세 환산액 기준,확정일자 비용 전입신고 시 600원 수준 (동사무소에서 발급),보증보험료 (선택) 보증금 보호용 보증금의 0.1~0.2% 수준 (HUG/SGI 등),이사비용 이사할 경우 거리, 짐 양 따라 수십~수백만 원이런 비용들이 발생합니다