답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택이라도 공시가격 합계가 일정 기준 이상이면 종부세 대상이 됩니다일반적으로 공시가격 1주택 기준 약 12억 원 이상부터 과세 대상이 됩니다예: 공시가격 12억 미만이면 기본적으로 종부세가 부과되지 않습니다2주택 이상(다주택자)이면 다주택자는 1주택자보다 훨씬 낮은 조건부터 종부세가 부과됩니다다주택자의 경우, 보유한 주택 공시가격 합산 금액이 6억 원을 초과하면 과세 대상이 될 수 있습니다최근 정책은 다주택자 부담 완화 논의가 있으나 확정된 내용과 적용 시점은 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 계약 후 입주 전 분양계약이 체결하면 문제 발생 가능성이 높습니다등기 안 했어도 분양계약 체결 자체로 유주택자로 판단될 수 있습니다갱신까지 안전하게 거주하는 것은 어려울 가능성이 큽니다SH 고객센터 또는 해당 단지 담당자에게 행복주택 계약 후 일반분양 아파트 분양계약 체결 시 자격 유지 가능 여부를 익명으로 먼저 확인해보시는 것이 가장 정확할거 같습니다지점마다 해석이 약간 다를 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 주고 있는 빌라 한 채도 주택임대사업자 등록이 가능합니다등록하려면 소유주택 + 임대차계약 + 관할 구청 등록 신청 요건을 갖춰야 합니다등록 후 임대 의무기간, 신고 의무, 임대료 제한 등 의무를 준수해야 합니다세제 혜택도 받을 수 있지만 조건 확인이 필요합니다다만 임대등록을 해서 본인에게 얼마만큼의 혜택이 있는지 따져봐야 되고 효과가 크지 않다면 등록을 안하는게 좋을수 있습니다그런부분을 상담받아보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통·생활인프라 측면에서 장기적으로 매우 유리한 입지입니다특히 남위례역 부근은 지하철 접근성이 좋아 입주자에게 큰 장점입니다트램 개통 이후에는 내부 지역 이동과 지하철 접속성이 크게 개선될 전망입니다생활 편의, 교육환경, 자연환경도 비교적 좋은 평가를 받고 있습니다살기 좋은 곳이라는 평가가 일반적입니다입주 후 3~5년을 내다보고 거주 생활을 계획한다면 장기적으로 교통·인프라 방향이 긍정적입니다다만 트램이나 신사선 등은 계획·시공 리스크가 있으므로 현재 교통 수단으로도 생활 가능 여부를 반드시 체크하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애첫 매매대출(디딤돌/보금자리론)은 가능한 조건입니다단독으로 신청할 수도 있지만 예비신랑과 곧 혼인신고 예정이라면 혼인 신고 후에는 부부합산 소득 우대로 더 유리해집니다대출 가능 여부와 정확한 한도/이자율은 은행 심사 결과에 따라 최종 결정되므로 매매계약서 들고 은행 또는 주택금융공사 상담을 먼저 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제가 보기엔 3년 뒤 입주에 계속 거주 예정이라면 청약통장 해지가 더 합리적일거 같습니다이유는 2금융 6.78%는 높은 금리에다 신용도 관리가 더 중요합니다 (3년 뒤 주담대 대비)청약을 하지않는다면 청약통장의 미래 활용 가치가 낮아 보입니다부동산 상승 기대수익보다 확정 이자 6.78%가 더 부담될수 있습니다청약통장을 깨도 생애최초 디딤돌 대출 자체가 불가능해지지는 않습니다잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,A 아파트에서 10년 이상 살았다면 비과세 조건(보유·거주 요건) 자체는 충족됩니다B 빌라 취득 이후 3년 이내에 A를 팔면 일시적 2주택 비과세 적용 가능합니다B에서 꼭 실거주해야만 하는 것은 아닙니다,소형 신축 빌라(60㎡·6억 이하) 조건에 해당하면 취득 시 주택 수 산정에서 제외됩니다기본 취득세율만 적용됩니다소형주택 주택 수 제외 혜택은 2026년 12월까지 유효인 경우가 많습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 넘어가면 무조건 나가야 하는건 아닙니다경매 절차는 보통 이렇게 진행됩니다,경매 개시결정,매각기일 지정,낙찰,매각대금 완납,소유권 이전,(이후) 인도명령 또는 명도 절차즉, 낙찰 → 대금 완납 → 새 소유자 등장 이후에야명도(집을 비워달라는 절차)가 진행됩니다보통 경매 시작부터 실제 퇴거까지는최소 6개월~1년 이상 걸리는 경우가 많습니다보증보험에 가입이 되어 있는지와 질문자님 순위가 어떤지가 핵심입니다전문가한테 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세(주택임대차)의 경우계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 갱신거절 통보를 하면 계약은 자동갱신되지 않고 종료됩니다문자, 카카오톡도 도달 사실이 입증되면 유효한 의사표시로 인정됩니다집주인이 답장을 했거나, 읽은 표시가 있다면 증거로 충분히 활용됩니다보증보험에서 문제 삼는 건 형식보다 입증입니다보증보험(HUG, SGI 등)은 보통 다음을 봅니다,계약이 실제로 종료되었는지, 임차인이 적법하게 갱신거절 통보를 했는지,보증금 반환을 요구했는지,반환이 지연되고 있는지문장이 완벽하냐보다는 계약을 연장하지 않겠다는 의사가 명확히 표현되었는지가 중요합니다예를 들어 이런 취지면 보통 충분합니다계약 만료 시 연장하지 않겠습니다계약 종료일에 맞춰 보증금 반환 부탁드립니다특히 지금 계약 만료가 1달 남았다면,지금이라도 내용증명으로 정리해 두는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량 하락은 시장이 위축되거나 관망세가 강해졌다는 신호지만, 단독으로 곧바로 하락장이라고 단정할 수는 없습니다거래량 , 가격 ,정책 ,금융 환경을 함께 봐야 정확합니다