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아파트 청약관련 출산 특례 정확히 알고 싶어요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,출산특례특별공급 횟수 제한을 1회 추가 허용하는 제도입니다,재당첨 제한 10년출산특례로 법적으로 면제되지 않습니다 즉 질문 상황에서는출산특례로 특공 신청 기회는 일부 얻을 수 있어도10년 재당첨 제한 자체는 유지될 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.25
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청약 재당첨 10년 제한기간중 출산특례 혜택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산특례는 청약 자격 완화이지, 재당첨 제한(10년)을 완전히 해제해 주는 제도는 아닙니다즉 청약 재당첨 제한 10년 기간 중이라면, 출산특례가 있더라도 공공분양·특별공급에 다시 신청하는 것은 원칙적으로 불가능합니다민간 분양(민영주택) 청약은 재당첨 제한 적용 대상이 아닙니다따라서 민간특공·민간 일반공급은 재당첨 제한과 별개로 신청 가능합니다,재당첨 제한 → 공공분양·특공에 적용,민간 분양 → 재당첨 제한 적용 안 됨출산특례가 아니어도 민간 청약은 신청 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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주택임대사업자 임대료 5%증액제한 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 만료되면그 이후 기간에 대해서는 임대사업자에 따른 5% 증액 제한은 더 이상 적용되지 않습니다즉, 임대사업자였던 이력 때문에 영구적으로 5%에 묶이는 것은 아닙니다임대사업자 규제는 등록기간 중에만 적용됩니다그럼 등록 만료 후에는 5% 초과 증액이 가능한지는 조건에 따라 다릅니다핵심은 갱신인지, 신규계약인지입니다임대사업자 때문이 아니라, 일반 임대차법 때문에 5% 상한이 걸립니다
경제 / 부동산
26.01.25
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이사갈 집 잔금치르기 전에 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다그리고 꽤 흔한 일입니다특히 지금 상황은 같은 단지 내 이동이고 집이 비어 있다면 보기가 편한 상태입니다가구 배치 미리 재기,콘센트·조명·수납 확인등을 이유로 집을 보고 싶다고 요청할수 있습니다부동산 통해서 잠깐 확인만 하고 싶다라고 하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.25
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샷시는 무엇인가요?! 어디에 하고 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.샷시는 쉽게 말해 창문 틀(창호)입니다즉, 집에서 창문이나 발코니, 문처럼 열고 닫는 유리 구조 전체를 말합니다이 프레임과 유리 세트는 단열, 방음, 기밀성, 보안에 중요한 역할을 합니다우리말로는 샤시/새시/창호라고도 부르고, 건축·시공에서는 창호(창문+문)라는 용어가 더 정확합니다단열 – 여름·겨울에 냉·난방 손실 줄임방음 – 외부 소음을 차단보안 – 튼튼한 구조로 안전성 향상미관 – 집 외관과 디자인 완성도를 높이는 역할을 합니다 ㎡당(제곱미터당) 샷시 재료만 보면대략 약 20만 ~ 50만 원/㎡ 수준이라고 알려져 있습니다
경제 / 부동산
26.01.25
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월세 전입신고 안 했는데 계약기간 중에 새 집주인이 나가라고 하는 경우 임차인은 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 남아있으면 전입신고 안 했어도 새 집주인이 마음대로 내보낼 수 없습니다다만, 대항력과 우선변제권이 없으므로 법적 보호는 약간 약해집니다안전하게 하고 싶으면 확정일자 + 전입신고를 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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집주인분들이 법인 임차인 별로 안 좋아하실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 집주인은 법인 임차인을 약간 꺼려하는 경향이 있습니다특히 소액 임대·주거용 원룸에서는 더 그렇습니다.서울 기준으로 소액 원룸을 법인 명의로 임대하는 사례는 많지 않지만, 가능은 합니다대부분 집주인이 개인 임차인을 선호합니다
경제 / 부동산
26.01.25
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'전세계약 승계 거부 및 보증금 반환 특약문구'과 모순되지 않게 '임차기간 종료 후 임집주인이 전세보증금 반환하지 않는 경우의 특약문구' 적으려는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임차기간 종료 시 목적물에서 퇴거하는 즉시 전세보증금 전액을 반환하여야 한다다만, 임대인이 정당한 사유 없이 전세보증금 전액을 반환하지 아니할 경우, 지체된 기간 동안 연 5%의 지연이자를 임차인에게 지급하여야 한다라는 특약을 기재해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.25
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주택임대사업자 사업장현황신고 작성 시 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 12/05일에 받았다 하더라도 12월 5일부터 12월 31일까지 발생한 임대료는 2025년 소득으로 귀속됩니다.1월 1일부터 1월 4일까지 발생한 임대료만 2026년 소득으로 귀속합니다사업장현황신고에서 수입금액란에 해당 연도 발생 임대료를 작성하면 됩니다월세를 한 번에 받았다 하더라도 기간별로 나눠서 발생연도 계산 후 합계 금액을 신고합니다발생주의 기준은 받았는지 안 받았는지가 아니라 사용기간이 속한 연도 기준으로 나눠서 신고하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.25
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공인중개사 확인 ,설명의무 위반 과태료 및 정지처분 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 과태료 사건은 보통 3~4주 내 결정되는 경우가 많습니다업무정지 같이 행정처분이 강한 경우, 조사 및 검토기간이 조금 더 길어질 수 있습니다공인중개사법 시행규칙과 지방자치단체의 내부 지침에 따라 세부 기간은 달라질 수 있습니다공인중개사가 제출한 의견자료가 많거나 반박자료가 복잡하면 처리기간이 연장될 수 있습니다일반적으로 이의자료 제출 기간이 끝난 시점부터 1~3주 내 최종 처분을 하는 것이 관례입니다
경제 / 부동산
26.01.25
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