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여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유형 인원 평일 주말/공휴일 전날일반 팬션 (기본형) 2~4인 12만 ~ 18만원 18만 ~ 25만원독채 팬션 4~6인 20만 ~ 30만원 30만 ~ 50만원고급 풀빌라 2~6인 30만 ~ 50만원 50만 ~ 80만원제주 팬션 2~4인 15만 ~ 25만원 25만 ~ 35만원적정 가격을 찾는 팁, 비성수기 기준 1.5~2배가 성수기 가격입니다,예약 플랫폼 비교 필수: 네이버예약, 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등에서 동일 팬션 비교하세요,성수기 특가/얼리버드 할인: 6~7월 초에 미리 예약하면 저렴한 가격에 가능.,숙박일 조정: 주중으로 이동하면 같은 방이라도 30% 이상 저렴,리뷰 체크: 가격만 보고 예약하지 말고 후기 잘 살펴보세요 (청결, 소음, 주변 편의시설 등).적정 가격 예시 (7월 말 ~ 8월 초 기준)강릉, 속초 일반 팬션 (2인 기준) → 15만~20만원가평 독채 팬션 (4인 기준) → 25만~35만원제주 스파 팬션 (2~4인 기준) → 20만~30만원이정도의 가격들이 적당한 가격이라고 합니다맞는곳으로 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트는 단순히 장보는 곳 이상으로, 식품·생활용품·가전·외식·문화시설 등 다양한 기능을 복합적으로 제공합니다이는 특히 차 없이 생활하는 사람들, 고령자, 육아 가정에게 매우 매력적인 요소입니다결과적으로 마트 근처는 생활이 편한 지역이라는 이미지가 형성되어 수요가 늘고, 이는 시세에 긍정적 영향을 미칩니다대형마트가 들어오면 그 주변에 프랜차이즈 카페, 음식점, 병원, 학원, 기타 서비스 업종이 함께 들어서며 상권이 커지고, 유동 인구도 증가합니다이는 자연스럽게 지역의 생활권 가치를 올려주고, 특히 신규 입주 아파트에는 큰 호재로 작용할 수 있습니다다만, 기존 상권과의 충돌, 교통 문제, 거주 만족도 같은 부작용은 일부 고려해야 할 요소입니다
경제 / 부동산
25.07.06
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버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 보증을 받기 위해선 집주인의 서명이 필수인데,일부 집주인들은 이를 불편해하거나,개인정보 제공을 꺼리거나,예전 경험상 절차가 복잡하거나 귀찮다고 느껴서 거부하는 경우가 많습니다,집에 기존 세입자의 전세보증금 반환 문제만약 이전 세입자 보증금 반환을 위해 대출 중이거나,보증금 반환을 늦게 하는 상황이라면 HUG 보증이 거절될 수 있습니다HUG는 이런 리스크를 피하기 위해 거절합니다,집 자체가 보증 불가능한 구조다가구, 다중주택, 불법 건축물, 용도변경 주택(예: 상가를 주거용으로 바꾼 경우등은 HUG에서 거절될 수 있습니다지분 등기, 근저당 잡힌 집, 공시가격이 지나치게 높은 집도 보증이 어려운 경우가 있습니다,임대사업자로 등록된 집인데 HUG 요건 미충족 임대사업자로 등록한 집 중 일부는 임대료 제한, 계약기간 제한 등 조건이 있는데, 이를 충족 못 하면 거절됩니다,과거 HUG 보증 사고 이력해당 집이나 집주인이 예전에 HUG 보증으로 문제가 발생한 이력이 있다면, HUG는 리스크를 피하기 위해 거절할 수 있습니다어째됐든 전세보증보험이 가능한 집을 찾아야 합니다
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이불, 커튼, 담요 같은 대형 세탁물은 많은 소비자들이 코인 세탁방에서 직접 처리하려고 합니다 세탁소에 맡기면 비용이 높고, 시간이 오래 걸리는 경우가 많기 때문입니다세탁소는 인건비와 임대료 부담이 커서 가격을 내리기 어려운데, 코인 세탁방은 무인 시스템으로 가격이 상대적으로 저렴한 편이라 경쟁이 발생합니다고령의 세탁소 운영자분들이 디지털 환경에 적응하기 어려워, 코인 세탁방처럼 변신하는 게 쉽지 않기도 합니다이에 따라 일부 세탁소는 폐업하거나 다른 업종으로 전환하기도 합니다코인 세탁방의 확산은 일부 세탁소에 실질적인 영향을 주고 있는 것이 사실입니다그러나 세탁소만의 전문성, 신뢰성, 맞춤형 서비스는 쉽게 대체되기 어렵습니다진화하는 세탁소, 즉 디지털화·하이브리드 운영을 도입한 곳은 여전히 경쟁력이 있으며, 앞으로도 공존의 길을 찾을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.06
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재개발지역 현금청산하게 되면 돈을 얼마나 받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금청산 금액은 종전가가 아닌 권리가액을 기준으로 지급됩니다권리가액 46억을 받을수 있습니다이주비·기타 비용 정산이 따로 있는 경우 일부 조정될 수 있습니다분양신청 이전에 청산 대상자가 되면 권리가액 기준이고,나중에 소송이나 수용 단계로 가면 수용 당시 감정평가액 기준이 될 수 있습니다분양신청을 했다면 현금청산이 원칙적으로는 불가능합니다분양신청을 한 사람은 조합원이 되며, 현금청산 대상에서 제외됩니다분양신청 후 마음이 바뀌어 현금청산 받고 싶다는 주장은 법적으로 인정되지 않는 경우가 대부분입니다단, 분양신청을 하지 않은 상태에서 시기를 놓치면, 조합이 일방적으로 현금청산 대상으로 분류할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.05
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월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 월세를 못내는 상황이라면 임대인께 상황 설명을 하고 양해를 구해보시기 바랍니다대부분 임대인들은 월세가 2기이상 연체되면 해지를 요구할수도 있습니다미리 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 특약을 계약서에 넣는 건 전혀 무례한 요구가 아니며,실제로 많은 매수자들이 사용하는 합리적이고 안전한 요구입니다부동산 매매 계약 체결 후 대출이 불가능할 경우 계약을 해제할 수 있는 조건을 명시한 조항입니다본 계약은 매수인의 금융기관 대출 승인 조건부 계약이며, 정해진 기한 내 대출이 실행되지 않을 경우 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 반환한다 라는 문구를 기재하는 편입니다부동산과 다시한번 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.05
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인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구 증가와 가구 수의 증가가 주택 수요를 지탱하고 있습니다그러다보니 인구수는 줄어들어도 가구수는 줄지 않고 오히려 증가 있어서 아파트수요는 여전한거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.05
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대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부에서는 실거주 목적 수요 위주로 시장이 재편되고 있으며,다주택 투자 목적의 수요는 급속히 위축되는 모습이라고 합니다시행 일주일 만에도 규제 효과는 뚜렷하며, 부동산 시장은 고가 중심에서 실수요 중심으로 빠르게 이동 중입니다지금은 부동산시장이 조용합니다
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 자금 소명 요청 관련 구청 or 부동산원
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청 조사는 1차 스크리닝 단계입니다이 단계에서 소명이 충분히 합리적이라면 대부분의 경우 여기서 끝납니다다만, 이상 거래로 분류될 소지가 있는 경우에는 부동산원·국토부 차원의 2차 정밀조사로 넘어갈 가능성이 있습니다소명할 땐 가능한 한 명확하고 투명한 증빙자료(입금 경로, 예금 통장, 가족 간 차용 계약서 등)를 준비해두는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.05
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