답변 내역
- 34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군, 교통, 생활인프라 등 장기 가치가 있다면 지금 같은 하락장에 큰 평수로 갈아타는 것은 좋은 선택입니다단, 비슷한 입지거나 더 안 좋은 위치로 갈아타는 것이라면 재검토가 필요합니다1~2년 안에 처분할 계획이라면 갈아타는게 리스크가 클수 있습니다10년 보고 넓은 평형 실거주 또는 전세 수익까지 고려한다면 괜찮은 선택이 될 수 있습니다경제 / 부동산25.07.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,배우자에게 전매 후 혼인, 혼인일부터 10년 이내에 한 채를 양도하면 비과세 특례 적용됩니다,잔금 전액 현금 자납이라면 6·28 대책의 전입요건에 영향 없으며, 이후 전세 세입자 바로 입주 가능성이 높습니다,세입자의 전세대출도 정상 처리될 것으로 예상됩니다 조정대상지역 여부에 따라 거주요건이 추가될 수 있으니, 해당 구역 기준도 체크 필요합니다금융사 및 세무·부동산 전문가와 상담한 후 계약 내용, 세금 혜택, 대출 요건 등을 확실히 확인하시는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.07.0500
- 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 중도 해지를 하려면 당사자 간 협의가 필요합니다일반적으로 새로운 세입자를 구해서 집주인이 손해가 없도록 하면 중도 해지를 받아주는 게 관행입니다그러나 그 과정에서 임차인도 일정한 책임을 지게 되므로 (예: 복비 부담), 이사 시기나 인수인계 일정도 임차인과의 협의가 반드시 필요합니다그런데 부동산이 실수를 한거 같습니다임차인분과 날자 조정을 분명히 해야 되는데 협의 없이 날자를 잡았다는게 문제입니다부동산에 전화해서 날자협의를 다시 할수 없는지 얘기를 해보시고 임대인께도 말씀을 드리는게 좋을거 같습니다협의를 다시한번 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.055.01명 평가00
- 토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 직인을 찍고 계약서를 법적 효력 있는 문서로 만들고자 할 경우는 중개수수료 및 공인중개사의 세금이 발생합니다부동산에서 거래신고까지 해드립니다부동산수수료는 적정하게 협의를 해서 드리면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0500
- 6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 상태에서는 아직 소유권 이전 등기가 되지 않았기 때문에, 임차인이 전입신고 + 확정일자를 받아도 대항력과 우선변제권이 발생하지 않습니다즉, 임차인이 보호받지 못하므로 잔금일 이후에 임대차계약을 체결하고, 전입 및 확정일자를 받아야 보증금 보호가 됩니다세입자에게 충분한 설명 필요합니다잔금일 전에 보증금을 받는 건 가능하지만, 임차인(세입자)은 보증금 보호를 받지 못하는 불안정한 상태이므로 분쟁 소지가 있습니다그래서 보통은 잔금 치르고 소유권 확보 후에 임대차 계약을 체결합니다경제 / 부동산25.07.0500
- 전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료 전까지는 현재 조건을 유지할 권리가 있습니다재계약을 먼저 쓰더라도 계약 날자를 유지하고 올린 보증금은 먼저주더라도 월세는 유지하면 됩니다날자를 전계약서를 이어서 작성하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0500
- 복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약으로 자동계약이 됐다면 임차인이 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약에 묵시적 계약이 아니고 임차인이 만기전에 나가게 된다면 부동산수수료는 임차인이 부담해야 됩니다어떤 상황인지 먼저확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0500
- 부동산공시가 실거래가격 계산법이요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공시가격 (공시가): 정부(국토교통부)에서 매년 발표하는 기준가격. 보유세(재산세, 종합부동산세), 건강보험료 등을 산정하는 기준이 됩니다,실거래가: 실제 부동산이 거래된 가격입니다시장에서 매수자와 매도자 간의 계약으로 결정됩니다,실거래가 추정 계산법 (다세대주택 기준)보통 공시가격은 실거래가의 60~70% 수준으로 책정됩니다다세대주택은 일반 아파트보다 이 비율이 낮게 형성되는 경향이 있어, 공시가격 = 실거래가의 50~70% 수준으로 잡는 경우가 많습니다공시가격이 2억 3,200만 원인 다세대주택의 실거래가는약 3억 3천만 원 ~ 4억 6천만 원 사이로 추정됩니다근처부동산에 가서 실거래가를 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.055.01명 평가00
- 근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 전세보증금이 1억6천5백 이하이면 5천5백만원까지 최우선변제금에 해당이 됩니다만약에 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 보증금을 받을수 있습니다대신 전입신고와 확정일자는 갖춰야 합니다경제 / 부동산25.07.0500
- 우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 한정되어있고 공급이 부족해서 많이 오르고 있습니다직장이 대부분 서울 도심에 있어서 출퇴근이 용이한 지역이라 선호합니다하지만 그러한 지역의 아파트는 한정적이라 경쟁이 심화되고 있고 좋은 위치의 아파트를 잡기 위해 프리미엄을 지불하는 문화가 됐습니다노후 아파트도 재건축 기대감으로 가격이 계속 상승하고 있고 실제 거주 가치보다 미래 가치에 대한 투기성 가격 형성이 이뤄지고 있습니다그러다보니 이런 정책들이 나오고 있는데 그에따른 부작용역시 만만치 않습니다같은 서울이라도 가격적. 차별화가 심해져서 그런부분이 문제가 되고 있습니다경제 / 부동산25.07.0500