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LH행복주택 버팀목대출 받은 후 감액신청이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 행복주택의 경우, 보증금의 최대 80%까지 버팀목 전세자금 대출을 지원합니다이 대출은 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 주거 취약 계층을 대상으로 하며, 대출 금리는 연 1.5%~2.1%로 제공됩니다 현재로서는 LH 행복주택의 보증금 감액 신청 제도에 대한 공식적인 정보가 부족합니다따라서, 보증금의 80%를 버팀목 대출로 지원받고 나머지 20%를 직접 부담하는 구조는 일반적인 경우입니다만약 직접 부담 가능한 유동 현금이 부족하신 경우, 다음과 같은 대출 상품을 고려해 보실 수 있습니다청년 전월세 보증금 대출: 만 19~34세, 연소득 5천만 원 이하의 무주택 청년을 대상으로 하며, 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 서울시 청년월세지원 대출: 서울 거주 청년을 대상으로 하며, 보증금 최대 2천만 원, 월세 최대 50만 원까지 대출이 가능합니다이러한 대출 상품은 추가적인 자금 마련에 도움이 될 수 있으니 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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재개발 지역에서의 이주시 이주비는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자에게는 이주비가 아닌 이주정착금 또는 주거이전비 + 이사비가 지급됩니다즉, 조합원(소유자)이 아닌 세입자도 일정한 조건 하에 금전적 지원을 받을 수 있습니다질문자님 처럼 9년간 실거주한 세입자는 대부분 지원 대상입니다조합이 정확한 안내를 하지 않는 경우라도 구청에 직접 문의하시면 해당 정비사업 구역의 보상 기준표를 안내받을 수 있습니다문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만 19세 이상 ~ 만 39세 이하의 무주택 세대주 또는 세대원,소득 기준: 연소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하,소득 증빙: 건강보험료 납부 내역, 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등,자산 기준: 총자산이 3억 원 이하자산 증빙: 부동산 등기부 등본, 예금잔액증명서, 자동차 등록증 등,자동차 소유 요건: 신청자 본인 명의로 등록된 자동차가 1대 이하자동차 증빙: 자동차 등록증, 자동차세 납부 영수증 등1. 기본 서류신청서 (SH공사 홈페이지에서 다운로드 가능)신분증 사본주민등록등본 및 가족관계증명서건강보험 자격득실 확인서소득 증빙 서류2.근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원건강보험료 납부 내역서3. 자산 증빙 서류부동산 등기부 등본예금잔액증명서자동차 등록증 및 자동차세 납부 영수증4. 기타 서류세대원 동의서 (해당 시)기타 SH공사에서 요구하는 서류,온라인 신청: SH공사 청년매입임대주택 공식 홈페이지를 통해 온라인으로 신청신청 기간: 매년 정해진 기간 동안 신청 가능 (자세한 일정은 SH공사 홈페이지 참고)신청 전 확인 사항: 신청 자격 요건을 충족하는지 반드시 확인하시기 바랍니다서류 준비: 제출 서류는 원본 또는 공증된 사본을 준비하셔야 합니다문의처: SH공사 고객센터 또는 해당 지역 SH공사 사무소에 문의하여 자세한 안내를 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.17
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일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반청약은 당첨만 되면 무조건 이득이지만 되기 어렵고 기다려야 합니다반면 미분양은 누구나 가능하지만 이유가 있으며 리스크가 있습니다미분양이라도 가성비가 명확할 때분양가가 현 시세 대비 확실히 저렴하거나무상옵션/발코니 확장/중도금 무이자 등 혜택이 큰 경우나 입주 시점까지 입지나 교통 호재가 실현될 가능성 있는 경우는 그래도 괜찮습니다동탄2 일부 미분양 단지는 분양가 낮고 무상옵션 많고 평택 고덕 일부 단지는 삼성 출퇴근 접근성 , 실수요 흡수 기대감 있습니다미분양 중에서도 잠재 수요는 충분한데 일시적인 심리 냉각으로 안 팔린 곳은 오히려 기회일수 있습니다반대로 지방 또는 외곽, 자족성 없는 곳은 가격이 더 떨어질 가능성이 큽니다선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는 한마디로 말하면 수요가 끊기지 않을 입지입니다.즉, 누가 언제 들어와도 살고 싶어하는 조건을 가장 먼저 봐야 합니다지하철/버스 접근성도심(강남, 판교 등)과의 연결성도보 10분 이내 역세권은 프리미엄이 유지되고 대형마트, 병원, 관공서, 카페거리, 도서관 등 걸어서 해결되는 생활환경은 장기적으로 수요 유지에 필수입니다이런부분을 먼저고려하고 층,향,조망권,일조권,내부수리상태를 봐가면서 선택하시면 되고 가격조정을 잘해서 거래하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.17
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스포츠스타의 은퇴 후 생활이 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은퇴 후 스포츠 스타들의 삶이 천차만별인 이유는 단순히 돈을 얼마나 벌었는가나 개인의 소비습관만으로 설명하기 어려운, 복합적이고 구조적인 문제들이 얽혀 있습니다.운동선수는 보통 30대 전후로 정점에서 내려오며 사회적으로 ‘ 존재감을 잃는 위기를 맞습니다이 시기에 정체성의 붕괴가 오는 경우가 많고, 우울증, 중독, 무기력증으로 이어지기 쉽습니다은퇴 후 커리어를 재정립하지 못한 이들은 사회에 적응하지 못하고 은둔하거나 방황합니다안정환선수는 은퇴 후 방송인, 감독, 해설위원으로 제2의 브랜딩 성공했고반면 일부 선수는 은퇴 후 나는 아무것도 아니다는 자괴감에 빠질수도 있습니다은퇴를 당한 선수와 은퇴를 준비한 선수의 차이는 매우 큽니다부상, 실적 부진, 구단 방출 등으로 갑작스럽게 은퇴하게 되면 아무런 준비 없이 사회에 내던져지는 반면 박지성·박찬호 등은 은퇴 전부터 해외 유학, 방송, 행정 경험 등을 준비하다보니 차이가 날수밖에 없는거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.17
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용인 죽전에 있는 대형평수 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.죽전은 분당생활권에 붙어 있는 지역으로, 특히 죽전역~죽전고 일대는 학군·교통·생활인프라 모두 안정적입니다분당 대비 저평가된 가격, 그러나 GTX-A(용인역)-수인분당선 호재와 함께 잠재력이 있고 자차 이용 시 분당, 판교, 수지, 강남 접근성 괜찮습니다죽전초·죽전고 라인 따라 교육 수요가 고정적이라서 단지 노후화만 해결된다면 갭 메움 여지는 분명히 있습니다보통 68평이면 대형 평형 프리미엄이 붙어야 하는데, 가격이 더 낮다면 대형 평형은 수요층이 제한적이고 (노후 단지일수록 더욱)방 개수는 많은데 구조가 비효율적이거나 관리비 부담이 있을수 있습니다상대적으로 저렴하니 반등 여지가 있습니다(거주+재건축 관점이면 더 유리)이 경우, 실거주 목적이라면 구조 괜찮고,관리상태 양호하다면 오히려 기회일 수 있습니다대지지분이 매우 좋기 때문에, 만약 재건축된다면 수익성은 높을수 있으니 잘따져보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.17
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실거래 없었던(?) 아파트 전세 매물 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다,실거래가 공개되지 않았거나 전세계약이 아닌 월세로 거래된 경우 (월세는 실거래가 공개되지 않음),직거래로 신고 누락되었거나, 신고가 늦어져 아직 반영이 안된 경우,해당 면적의 공급량이 적어 거래 자체가 드문 구조일 수도 있음,신고는 했으나 표본에서 누락된 경우도 있습니다(예: 간헐적인 신고 누락, 데이터 처리 지연 등)국토부 실거래가 시스템에서 해당 면적을 선택하고 매매/전세/월세로 나눠 검색해보면 좀 더 정확한 흐름을 볼 수 있습니다거래가 없었다는 건 비인기일 수도 있지만, 단순히 공급량이 적어서일 수도 있습니다가격이 정상 범위 내라면, 입지와 내부 상태를 꼼꼼히 확인하고, 보증보험 가입 가능 여부까지 체크하신다면 충분히 괜찮은 선택일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.17
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서울로 이사할 예정입니다 어느 구,동으로 가면 좋을까요?? 일자리 잘 구해지는곳으로 선호 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 일자리 구하기 쉬우면서 교통 좋은 곳은 영등포·성수·관악·동작 지역들입니다네이버 부동산에 들어가서 확인을 해보시고 이 중 예산, 직업 희망 방향, 생활 환경을 보고 최적지 고르시는 걸 추천드립니다
경제 / 부동산
25.06.17
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매수자가 주담대 받아서 잔금을 치루는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오전 일찍도 가능합니다다만, 통상 은행 주담대 자금이 풀리는 시간에 맞춰 움직이게 됩니다은행 대출금은 보통 오전 9시~11시 사이에 실행(송금)됩니다따라서 보통 오전 10시~11시경에 법무사, 매수자, 매도자가 만나서 잔금 처리합니다만약 매도자가 이사 등으로 더 일찍 나가야 할 사정이 있다면, 법무사와 중개사가 조율해서 조금 앞당길 수도 있습니다법무사 방문 장소는 보통 부동산 사무실, 또는 은행 근처 혹은 등기소 근처에서 이뤄지는 경우가 많습니다매도자가 외출 일정이 있다면 미리 법무사에 요청하면 시간 조율 가능하고 부동산에서는 3~4일전에 미리 조율해서 시간약속을 잡는 편입니다
경제 / 부동산
25.06.17
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