옛날 건물인데 통등기라서 구분등기 신청하는법
9층 건물에 6층을 구분등기 하려고하는데, 스프링쿨러가 설치되어있지 않고 각 공간별 분리가 나무틀과 그라스올, 일반 석고보드로 되어있습니다.
층당 600평정도 됩니다.
이 경우 구분등기 신청하려면 스프링쿨러 다 설치하고, 공간별 분리도 규정에 맞게 다시해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
통등기 건물을 구분등기하려면 소유권 등기 요건 + 건축법·소방법 요건을 동시에 충족해야 하고,
현재 상태라면 추가 공사 없이 구분등기는 거의 불가능한 구조일거 같습니다
전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
네 구분 등기 하려면 스프링클러를 설치해야 하며 소방법상 설치 의무가 있기 때문에 별도 공간이 분리 되어 있다면 설치해야 합니다.
감사합니다.
9층 건물에 6층을 구분등기 하려고하는데, 스프링쿨러가 설치되어있지 않고 각 공간별 분리가 나무틀과 그라스올, 일반 석고보드로 되어있습니다.
층당 600평정도 됩니다.
이 경우 구분등기 신청하려면 스프링쿨러 다 설치하고, 공간별 분리도 규정에 맞게 다시해야하나요?
===> 스프링쿨러 미설치와 내구조 미흡한 사항은 행정기관이 보완을 요구할 수 있고 이러한 경우 건축설계사에 의한 설계도면을 요구하는 만큼 이 분의 조언을 받아 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
층당 600평 규모 업무, 근린시설 기준으로 구분등기하려면 방화구획, 내화벽, 피난동선 기준을 충족해야 하며 현상태인 목재, 글라스울, 석고보드는 불가하고, 스프링클러 설치 요구 가능성이 높습니다.
구분등기는 각 구분부분이 독립된 겹체, 출입, 전기, 급배수 구조를 가져야 하므로 현재 구조상 어렵습니다.