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집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 공인중개사가 전화로 실거주 의사를 전달한 것만으로는, 세입자의 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권이 제한되지 않습니다.만약 집주인이 직접 서면으로 갱신 거절을 명확히 하면, 법적 효력이 발생합니다
경제 / 부동산
25.11.10
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아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추첨 방식은 컴퓨터가 무작위로 당첨자 선정하고 일부 이벤트성 또는 과거 방식으로 추첨한다고 합니다추첨 과정 공개는 일반인은 볼 수 없고결과 확인은 청약홈, 건설사 홈페이지에서 당첨 번호/경쟁률 공개 합니다추첨 과정이 공개되지 않지만, 청약홈 시스템 로그와 공인 알고리즘을 통해 공정성이 보장됩니다로또 청약이라는 말은 당첨 확률이 매우 낮다는 의미이지, 실제로 로또 공처럼 눈으로 볼 수 있는 추첨은 아니라는 점이 핵심입니다
경제 / 부동산
25.11.10
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지방 장기출장 숙소 모텔 vs 원룸 장단점 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모텔의 장점은 모든것이 갖춰져 있어서 언제든지 입주가 가능하지만 비용이 비싸다는 단점이 있습니다원룸은 계약이라는 번거로움과 쓰지 않을때도 월세를 내야 된다는 단점이 있습니다넓게 쓰고 자유로운 부분은 있지만 관리가 필요합니다2개월 출장이라면 원룸형(단기임대 or 에어비앤비) 쪽이 훨씬 현실적입니다모텔은 유연하지만, 2개월 비용이 원룸의 2배 이상으로 비효율적입니다에어비앤비(2개월 이상)로 검색하면 일반 원룸보다 훨씬 깔끔한 단기 숙소가 많으니 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기,수도,가스는 이사가는날에 각국에 전화해서 정산을 하면 됩니다본인이 쓴만큼 그날 오전에 미리 체크해서 수도국,한전에 전화해서 쓴만큼 요금을 내고 가스는 몇일전에 전화해서 이사간다고 그날 가스 끊어달라고 미리 신청해서 그날 정산하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.10
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청약 통장을 어지 하나요? 깰까요 최근 3년안에 225만개가 감소했다고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가가 너무 비싸서 실익이 없고 청약으로 나오는 아파트도 시세 10~15억, 실수요자는 감당 불가라고 보고 서민들은 내집 마련 수단이 아니라고 보고 깨는 분들이 많은거 같습니다완전히 깨기 전에 혹시 모를 신혼특공, 생애최초 기회가 남아 있는지 확인히시고공공분양·임대주택 청약 가능성을 고려해 1계좌 정도만 유지도 괜찮습니다가족 명의로라도 한 계좌는 유지하시고나머지는 유동성 있게 활용하시면 좋을거 같습니다 (예금, ETF, 적금 등으로 전환)
경제 / 부동산
25.11.10
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빅토리아 시대를 현재 서울에서 구현하는 법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 한복판에서 건물 없이 토지만으로 지대 수입을 받는 빅토리아식 지주는현대의 세제·제도·도시구조상 거의 불가능합니다그러나 대규모 토지임대 사업, 리츠·신탁을 통한 간접지분 참여,수도권 외곽의 장기 지대상승형 토지 보유이 세 가지가 현대적으로 구현 가능한 대안이라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.10
5.0
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청약시 자금운용에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 7천만 원은 주담대(잔금대출)로 충분히 처리 가능한 구조입니다다만 중도금 대출 포함해서 LTV/DSR 한도 안에 들어가야 하므로잔금대출 은행 상담을 미리 진행하시는 게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.10
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청약 신청미달(경쟁률) 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.144명 모집하는데 2,000명이 청약을 했다면 경쟁률이 높은편이고 만약 144명 모집인데 100명이 청약했다면 미달이 났다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.10
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원룸 주차장 입구 필로티 파손 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 마감재 파손이면 수십만 원 수준이고콘크리트나 구조체 손상이면 수백만 원대까지 올라갑니다건물주(또는 관리인)에게 즉시 연락하시고사고 현장 사진을 찍어서 문자·카톡 등으로 남기세요건물주가 보험(화재보험·시설물 손해 포함)에 가입돼 있으면,보험사 손해사정인이 와서 견적을 냅니다운전자 본인 차량보험(대물배상)으로 처리 가능 여부를 확인하세요주차장 구조물은 대물피해로 분류되며, 통상적으로 자동차 대물보험으로 처리됩니다보험 접수 후, 건물주에게 수리비를 보험사에서 직접 지급하게 하면 됩니다여러방면으로 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료는 잔금전에 협의를 하시는 것이 좋습니다부동산에서 해주겠다고 했지만 얼마나 해줄지는 아직 협의가 안됐으면 미리 하시기 바랍니다물어보고 본인이 원하는 가격에 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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