답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 맞게 이해하신 겁니다다만 장부매물은 법적으로 정해진 공식 용어라기보다는 부동산 중개업계에서 관행적으로 쓰는 표현에 가깝습니다장부매물이란?보통 부동산 중개사무소가 자체적으로 확보해 놓은 매물 정보 중 온라인에 공개하지 않은 매물을 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 벌초는 직접 하는 집도 여전히 많지만, 예전처럼 집안의 젊은 남자들이 내려가서 하는 방식은 확실히 줄고 있고, 대행을 쓰는 비중이 커지는 흐름으로 보는 게 맞습니다특히 이 문제를 단순히 벌초비가 아깝냐의 문제가 아니라 앞으로 20~30년 동안 누가 이 일을 계속할 것인가라는 관점에서 보는 게 맞다고 생각합니다,대행을 쓰면 얼마 정도 하나?2025년 공개된 실제 업체 가격들을 보면 편차가 상당하지만, 묘 1기 기준 대략 8만~15만원 정도를 생각하면 현실적입니다접근성이 나쁘거나 경사가 심하거나 잡목 제거까지 하면 15만~20만원 이상도 가능합니다여러 기를 한꺼번에 맡기면 기당 단가는 내려가는 경우가 많습니다예를 들어 공개 가격표 중에는:1기: 약 10~12만원2기: 약 17만원3기: 약 23만원4기: 약 28~30만원정도로 제시하는 곳도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH라고 이름에 안 써 있다고 행복주택이 아니다는 아닙니다행복주택은 주택의 유형'이고, LH는 공급·관리하는 기관입니다행복주택은 임대주택의 한 종류입니다LH가 공식적으로 분류하는 임대주택에는 국민임대, 행복주택, 통합공공임대, 영구임대, 공공임대, 매입임대, 전세임대 등이 있습니다즉 행복주택도 넓은 의미에서는 공공임대주택의 한 종류입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황이라면 계약서를 다시 작성해서 바로잡는 것이 가장 깔끔합니다특히 계약기간이 실제로는 2026년~2028년인데 계약서에 2027년으로 잘못 적혀 있다면, 나중에 분쟁이 생기지 않도록 계약서상 날짜를 실제 합의한 내용과 일치시키는 게 좋습니다,계약서의 '작성일자'는 어떻게 하나요?실제로 당사자들이 수정된 계약서에 다시 서명·날인하는 날짜를 작성일자로 하는 것이 자연스럽습니다확정일자도 다시쓴계약서로 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 한번만 사용할수 있습니다한번 썼다면 임대인은 시세대로 올릴수 있으니 어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재의 주택시장과 건설시장은 서로 다른 방향으로 움직이고 있기 때문입니다그리고 실제로 2026년 상황은 단순히 건설경기가 나쁘다 정도가 아니라, 수도권 핵심 주택시장과 지방·중소 건설시장이 극단적으로 양극화된 상태라고 보는 것이 정확합니다실제로 2026년 건설산업 전망에서도 수주는 개선되지만 착공 지연·공사비·PF 문제 때문에 실제 건설경기 회복은 제한적이라는 평가가 나오고 있습니다따라서 뉴스에서 2026년 부동산 상승이라고 하면어느 지역의 어떤 부동산인지를 반드시 확인해야 합니다서울 강남 아파트와 대구·경북의 미분양 아파트를 하나의 한국 부동산으로 묶어서 보면 현재 상황을 제대로 이해하기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 전체의 주택 수요와 서울·수도권 핵심지역의 주택 수요를 분리해서 봐야 합니다현재 한국의 부동산 시장은 전국적인 집값 상승이라기보다, 서울 및 수도권 핵심지로 돈과 수요가 집중되는 현상에 가깝습니다한국은행도 최근 주택가격 상승이 서울과 경기 주요 지역을 중심으로 확대됐다고 보고 있습니다가장 큰 이유는 집이 부족해서가 아니라 좋은 집이 부족해서 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님처럼 올해 출산한 아기를 키우면서 생애최초 매수라면 저는 이렇게 생각하겠습니다학군·아이 교육·평촌의 전통적인 주거가치를 중시 한다면 평남을 선택하고판교 출퇴근·신축·교통·미래가치를 중시한다면 평북도 적극 검토해도 됩니다같은 가격이면 평남이 좋습니다평북이 신축이고 월판선 도보권인데 평남은 오래된 구축이라면 평북이 충분히 역전 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만 19~34세이고 부모님과 따로 사는 무주택 청년인데, 본인 가구의 소득이 낮고 부모님을 포함한 원가구의 소득도 기준 이하라면 월세를 최대 월 20만 원씩 최대 24개월 지원받는 제도입니다2022년에 시작된 청년월세 지원은 처음에는 한시사업이었습니다그런데 2026년부터는 계속사업으로 전환되어 매년 신규 수혜자를 선정하는 방식으로 바뀌었습니다2026년에는 전국 6만 명을 신규 선정할 예정입니다예전처럼 이번 특별지원 기간을 놓치면 끝이라는 구조에서 벗어난 것입니다또 하나: 보증금·월세 상한이 없어졌습니다예전에는 보증금 5천만 원 이하 + 월세 70만 원 이하 같은 주택 요건이 있었습니다현재는 이 요건이 폐지됐습니다따라서 예전에 월세가 70만 원이라서 나는 안 되겠네. 라고 포기하셨던 분이라면 지금은 다시 확인해볼 필요가 있습니다지원기간도 최대 24개월입니다현재는 월 최대 20만 원을 최대 24개월 받을 수 있습니다그런데 한 가지 중요한 부분은2026년 신규 신청기간은 이미 끝났습니다2026년 신청기간은3월 30일 오전 9시 ~ 5월 29일 오후 4시였고, 올해 신규 수혜자는 9월 14일에 선정 예정입니다따라서 지금 당장 신규 신청을 하는 기간은 아닙니다다만 이 제도가 계속사업으로 전환됐기 때문에 다음 정기 신청을 대비해서 본인이 대상인지 미리 확인해두는 건 충분히 의미가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 주 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.26% → 0.21%로 둔화된 데에는 8·3 세제개편안의 영향이 일부 작용했다고 보는 것이 타당합니다다만 서울 전체 상승률 둔화 = 세제개편안 때문 이라고 단정하기보다는, 세제개편안이 특히 강남·서초의 고가주택 시장을 직접적으로 눌렀고, 이것이 서울 전체 상승률을 끌어내린 요인 중 하나라고 보는 것이 더 정확하다고 판단합니다