답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니요부동산학과를 나와야 공인중개사가 되는 것은 아닙니다공인중개사 시험은 학력, 전공, 경력과 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다.고등학교 졸업자도 가능하고, 다른 전공 대학 졸업자도 가능합니다과거 일부 민간 자격시험 등에서는 부동산학과 학생에게 가산점을 주는 사례가 있었지만, 현재 국가공인 공인중개사 시험에서는 부동산학과 졸업자라고 해서 가산점을 주지 않습니다공인중개사 시험은 합격 기준이 동일합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세(관리비 포함): 520,000원한 달을 보통 30일 기준으로 계산하면하루 비용 = 520,000 ÷ 30 ≈ 17,333원23일 비용 = 17,333 × 23 ≈ 398,667원즉, 30일 기준이라면 약 39만 9천 원 정도입니다만약 31일 기준이라면:520,000 ÷ 31 ≈ 16,774원16,774 × 23 ≈ 385,800원그래서 23일만 거주했다면 48만 원은 단순 일할계산 금액보다 약 8~9만 원 정도 더 많습니다다만 고시원은 일반 월세와 달리 최소 1개월 요금 규정,중도퇴실 시 환불 불가,입실 계약서에 명시된 공제 규정등이 있을 수 있습니다따라서 금액이 맞는지는 계약서 내용을 확인해야 합니다계약서에 중도 퇴실 시 일할 계산 없이 월 요금 부과 또는 환불 규정이 적혀 있다면 48만 원을 요구할 근거가 있을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축진단은 시장·군수·구청장 등 행정청이 실시하지만, 법은 진단 실시를 요청한 자에게 비용을 부담하게 할 수 있도록 규정하고 있습니다따라서 실제로는 입주민, 추진준비단, 토지등소유자 등이 비용을 부담하는 경우가 일반적입니다현행 제도상 재건축진단 실시를 요청하려면 일정한 소유자 동의가 필요합니다대표적으로 정비계획 입안을 제안하려는 경우에는 해당 구역의 건축물 및 부속토지 소유자 10% 이상 동의를 받아 재건축진단을 요청할 수 있습니다따라서 전체 주민의 과반수나 75% 이상의 동의가 있어야만 안전진단을 신청할 수 있는 것은 아닙니다,일부 주민이 반대해도 신청 가능한가요?가능합니다법정 동의요건을 충족하면 일부 소유자의 반대가 있더라도 재건축진단 요청 자체는 가능합니다다만 이후 단계에서는 더 높은 동의율이 요구되므로 반대 주민이 많을 경우 사업 추진이 어려워질 수 있습니다,안전진단 이후 재건축 절차는?일반적인 재건축 절차는 다음과 같습니다.재건축진단 실시정비계획 수립 및 정비구역 지정추진위원회 승인조합설립 인가사업시행계획 인가관리처분계획 인가이주 및 철거착공준공 및 입주다만 최근 법 개정으로 일부 절차는 병행 추진이 가능해져 과거보다 사업 기간이 단축될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환지처분 이후 환지처분 고시 후에는청산금 산정이 잘못되었다고 보는 경우,환지 지정이 법령이나 환지계획에 위반된 경우,행정심판이나 행정소송을 통해 다툴 수 있습니다실무에서는 특히 청산금 평가액의 적정성과 환지 배정의 형평성이 주요 쟁점이 되는 경우가 많습니다.청산금 산정은 감정평가와 유사한 방식으로 토지의 객관적 가치와 개별 특성을 비교하여 이루어져야 합니다면적 감소는 자동 보상은 아니며 가치 감소 여부가 중요합니다가치가 줄어들면 청산금을 지급받을 수 있습니다가치가 증가하면 청산금을 납부해야 할 수 있습니다위치 변경 자체는 가능하지만 가치 차이는 청산금에 반영되어야 합니다환지계획 공람 시 의견 제출이 가능하며, 환지처분 후에는 행정심판·행정소송으로 다툴 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문의 경우 혼인신고만으로 이미 실행된 보금자리론을 즉시 회수하거나 반환해야 하는 상황일 가능성은 높지 않아 보입니다 다만 이는 대출 접수 당시 제출한 서류와 결혼예정 여부에 따라 달라질 수 있습니다가장 안전한 방법은 보금자리론을 취급한 은행,한국주택금융공사 고객센터에 다시 문의하여6월에 제가 주택을 취득하고, 7월에 배우자가 보금자리론으로 주택을 취득한 뒤 8월에 혼인신고할 예정인데, 혼인으로 인해 부부 합산 2주택이 되는 경우 보금자리론 회수나 처분의무가 발생하는지를 서면(이메일 또는 상담 민원) 으로 답변받는 것입니다이 사안은 수천만~수억 원 규모의 대출 유지 여부가 걸린 문제라 전화상 구두 답변보다 기록이 남는 답변을 받아두는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서는 세대주냐 세대원이냐 자체보다 누구와 같은 세대를 구성하느냐가 더 중요합니다질문자님(만 33세)이 현재 1인 가구 세대주인데, 이사 후 다른 사람의 세대원으로 들어갈 예정이라면 다음 사항을 확인해야 합니다,세대원으로 변경되는 것 자체가 큰 불이익인가?반드시 그렇지는 않습니다현재 대부분의 민영주택 일반공급은 무주택 세대구성원도 신청이 가능한 경우가 많습니다.따라서 세대원이 되었다는 이유만으로 청약이 불가능해지는 것은 아닙니다다만 일부 공공분양이나 특별공급에서는 세대주 요건이 있을 수 있으므로 모집공고를 확인해야 합니다,새 세대주가 무주택자라면청약 측면에서 큰 문제는 없는 경우가 많습니다,새 세대주가 유주택자라면향후 청약을 적극적으로 준비하고 있다면 별도 세대를 유지하는 것이 유리할 수 있습니다,가까운 시일 내 청약 예정이라면세대원으로 전입하기 전에 신청하려는 주택의 모집공고상 자격요건을 먼저 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경쟁은 계속되겠지만, 실제 지역 행정을 운영하기 위해서는 어느 정도 협력도 필요하다 라고 볼 수 있습니다정치권이 선거 결과를 어떻게 받아들이고, 국민들이 어떤 메시지를 보냈다고 해석하느냐에 따라 향후 분위기가 달라질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축 투자: 용적률이 낮을수록 유리한 경우는 용적율을 많이 받아서 더 높게 지을수 있어서 입니다,실거주 쾌적성: 낮은 용적률이 장점이 될 수 있다는 것은 동간 거리가 넓고 녹지가 많아서 좋다는 것입니다,신축 가치: 용적률보다 입지·브랜드·교통이 더 큰 영향을 주는 경우가 많습니다투자자들이 용적률을 보는 이유는 앞으로 더 지을 수 있는 여지를 판단하기 위해서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투표용지가 부족해서 일부 유권자가 실제로 투표를 못 했다면 보통은 위원회가 사과했으니 끝으로 정리되는 문제는 아닌거 같습니다핵심은 그 하자가 결과에 영향을 미쳤는지입니다선거·투표 관련 분쟁에서 법원은 단순한 절차상 실수만으로 전체를 무효로 보지는 않고, 그 실수가 결과에 영향을 줄 정도였는지를 중요하게 본다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발코니 확장 면적은 일반적으로 용적률에 포함되지 않습니다. 다만 다락방, 증축 형태, 건축 시기 등에 따라 예외가 있어서 구분해서 이해하는 것이 좋습니다다락방 설치는일반적으로 일정 높이 이하의 다락,법규상 바닥면적 산정 제외 조건 충족이면 연면적과 용적률에서 제외될 수 있습니다반대로 층고가 높음,사실상 방으로 사용 가능,독립된 층처럼 조성된 경우에는 연면적에 포함될 수 있습니다따라서 다락은 무조건 제외가 아니라 구조와 설계 기준에 따라 달라집니다,전용면적실제로 소유자가 독점 사용하는 공간입니다예)거실,침실,주방,욕실국토교통부 실거래가에 표시되는 면적도 주로 전용면적 기준입니다,서비스면적전용면적에는 포함되지 않지만 사용 가능한 공간입니다예)발코니,테라스 일부,다락 일부(조건 충족 시)분양광고에서 서비스면적 30㎡ 제공 같은 표현이 여기에 해당합니다,연면적건물 각 층 바닥면적의 합계입니다용적률 계산의 기초가 되는 면적입니다다만 법령상 제외되는 부분은 연면적 산정에서 빠질 수 있습니다