답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출발 전에는실거래가 확인,호가 확인,지도 분석,방문 동선 계획을 세우세요현장에 가면교통,소음,일조,주차,상권,공원,학교,단지 관리 상태를 체크하세요중개업소에 방문해서는최근 거래가,인기 동·라인,단점,향후 공급 계획,실거주 비율을 물어보세요처음 임장을 간다면 매물을 보러 간다보다 지역을 검증하러 간다는 관점으로 접근하는 것이 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환기를 잘시키는데도 곰팡이가 생긴다면 결로나 누수로 인한 것인지도 모릅니다지금 상황을 사진찍거나 동영상으로 촬영해서 임대인께 보내고 상황 설명을 하는게 좋을거 같습니다원인을 알아야 임대인도 대처를 할거 같으니 우선 알려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자(전세를 끼고 주택을 매입하는 투자)는 주택 가격이 오르거나 최소한 유지되고, 전세가격도 크게 떨어지지 않는다는 전제를 바탕으로 하는 경우가 많습니다따라서 주택 가격이 하락하는 국면에서는 투자자의 위험이 상당히 커질 수 있습니다다만 위험의 정도는 모든 투자자가 동일하지 않고, 자기자본 규모, 대출 비율, 전세가율, 보유 현금 등에 따라 크게 달라집니다주택 가격과 전세가격이 함께 하락하고, 투자자의 유동성이 부족할수록 보증금 반환 리스크는 커지는 구조라고 이해하는 것이 가장 정확합니다 이러한 이유로 부동산 시장이 하락 국면에 들어서면 갭투자에서는 자산가치의 감소뿐 아니라 유동성(현금 확보) 위험이 핵심적인 관리 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기가 되어 있는 부동산은 누가 실제로 계약할 권한이 있는지와 등기부만 봐서는 확인되지 않는 권리가 있는지를 반드시 확인해야 하기 때문에 일반 부동산보다 더 신중하게 거래해야 합니다신탁등기 자체가 위험하거나 불법이라는 의미는 아닙니다신탁은 자산관리, 개발사업, 담보 제공 등에서 널리 활용되는 정상적인 제도입니다다만 등기부만 보고 거래하면 중요한 권리관계를 놓칠 수 있으므로, 신탁원부와 계약 권한을 함께 확인하는 것이 안전한 거래의 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 한국이 외국 증시를 이끈다는 이야기는 한국 반도체 산업의 위상이 매우 높아져서 AI와 메모리 업황에서는 한국이 중요한 선행지표 역할을 하는 경우가 늘었다는 의미로 이해하는 것이 가장 정확하다고 합니다하지만 글로벌 금융시장 전체를 놓고 보면 여전히 미국 증시가 세계 시장을 움직인다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 팔면서 근저당을 설정했고, 이자는 받지 않았다는 것은 충분히 가능한 거래 방식입니다다만 이것이 일반적인 거래는 아니며, 매도인(집을 파는 사람)이 매수인에게 일종의 금융을 제공하는 구조라고 이해하시면 됩니다집값이 예를 들어 30억 원이라고 가정할때매수인이 당장 20억 원만 지급합니다나머지 10억 원은 나중에 갚기로 약정하고매도인은 이 10억 원을 담보하기 위해 해당 부동산에 근저당권을 설정합니다이렇게 하면 법적으로는 집의 소유권은 매수인에게 넘어가지만, 매수인이 돈을 갚지 않으면 근저당권을 바탕으로 권리를 행사할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 그렇게 말하는 이유는 가격이 잘 오르지 않는 경우와 환금성(팔기 쉬운 정도)이 아파트보다 불리하기 때문입니다반대로 질문자님처럼 한곳에 오래 살 계획이고, 집을 투자보다 생활 공간으로 생각하며, 남는 돈으로 여행과 취미를 즐기는 삶을 원한다면, 상태와 입지가 좋은 빌라를 합리적인 가격에 매수하는 선택은 충분히 합리적일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 공개된 자료를 보면 핵심점포 67곳의 전체 명단은 홈플러스가 공식적으로 공개하지 않았습니다언론 보도에서도 67개 핵심점포를 재개장한다는 내용만 발표됐고, 점포별 리스트는 포함되지 않았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 1주택 실거주자를 겨냥해서 대출을 막으려는 것이 목적이라기보다, 주택시장 전체의 대출 규모를 줄여 집값 상승을 억제하려는 정책의 결과로 실수요자도 영향을 받는 경우가 생기는 것입니다정부의 논리는 대체로 다음과 같습니다집을 살 때 대출이 쉬우면 구매 수요가 늘어 집값이 더 오를 수 있다따라서 대출을 전반적으로 줄이면 주택 수요가 감소해 가격 상승을 완화할 수 있다고 본다그래서 투기 목적이든 실거주 목적이든 일정 지역이나 일정 조건에서는 대출을 함께 제한하는 경우가 있다하지만 현실에서는 말씀하신 것처럼 부작용도 있습니다전세에 사는 무주택 실수요자가 첫 집을 사려 해도 대출이 부족해 매수를 포기하는 사례가 생기고반면 현금을 많이 보유한 사람들은 영향을 덜 받고그래서 실수요자가 가장 큰 피해를 보는 것 아니냐는 비판이 꾸준히 제기되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 높은 전세금을 받기 어려워진 빌라 소유주들은 보증금을 낮추거나 월세 비중을 늘리는 방향으로 임대조건을 조정하는 편입니다