전문가 프로필

답변 내역

근저당없는 다세대주택 전세계약 안전한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세는 개별적으로 등기가 되어 있습니다다세대가 확실하고 등기상의 대출이 없다면 전세보증금이 선순위가 됩니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세가를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

전세대출 불가로 인한 전세계약금 반환 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 반환을 요구할 수 있는 근거는 충분히 있습니다특히 임대인 귀책사유로 대출 불가 시 계약금 반환 특약이 결정적입니다다만 임대인이 끝까지 다툴 경우,분쟁(조정·소액재판)으로 갈 가능성은 존재합니다은행의 대출 불가 사유서를(또는 문자·녹취) 확보하세요근저당 존재로 전세대출 불가가 명확히 드러나야 합니다그런부분을 임대인에게 내용증명으로 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

아파트 구매 및 대출 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도할때는 잔금기간을 2개월이나 5개월사이로 잡습니다그러면 매수할집도 그기간에 맞춰서 잔금날을 잡습니다매수할집으로 대출을 받을때는 계약을 하고 그계약한 집으로 은행상담을 받아야 합니다받고자하는 대출한도가 결정되면 심사를 통해서 잔금날 통장으로 받게 됩니다잔금날 매도한 집의 잔금을 받아서 매수한 집의 잔금을 치르면 됩니다계약한 부동산과 협의를 잘해서 매도,매수를 정리하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

1가구 2주택의 종합부동산세 산정기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 명의 주택의 각 명의별 공시가격을 합산해서 종부세 적용됩니다부모님 명의로 된 집이 공시가격 합산액이 일정 기준을 초과하면 부모님 각각이 내야 할 종부세가 계산됩니다 질문자님 명의로 된 집은 질문자님 개인의 보유 주택 수 1채 기준으로 평가합니다따라서 질문자님은 질문자님 주택의 공시가격이 기준을 초과할 경우에만 종부세가 부과됩니다세법상 1가구 2주택이라는 표현은 주로 양도소득세나 다주택자 규제에서 씁니다하지만 종부세는 세대가 아니라 각각의 개인별로 계산됩니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

농지임대위탁 자격여건이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속등기 전에는 임대위탁을 할수 없습니다상속등기 후라면 농사 경험이 없어도 임대위탁 가능합니다소유권이전이 먼저인거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

집주인이 집을 빼달라고 합니다, 어떻게 해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월 만기까지는 거주할수 있습니다임대인의 상황에 따라서 이사를 해야 할때도 있습니다본인 또는 직계가족(동생 포함)이 실제 거주 목적이라면 갱신요구권을 거절할 수는 있습니다이건 주택임대차보호법상 허용되는 사유입니다이직 기간이 있으니 맘에 드는 집을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

안녕하세요. 관리비 에 관해 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비가 별도로 되어 있으면 월세와 같이 보내면 되고 포함된 금액이면 그금액만큼 선불로 보내면 됩니다계약서에 별도인지 포함인지 확인하시고 잘모르겠으면 부동산에 확실하게 확인을 해서 보내시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

월세에서 전세로 이사 갈 계획인데 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2월 27일 전세집 잔금을 치르고 이사하더라도 월세집 계약이 이미 종료일로 설정돼 있으면, 법적으로 중도퇴실이 아닙니다따라서 집주인에게 복비나 위약금 부담은 없습니다단, 월세집을 2월 27일에 먼저 나가면, 2월 27일~3월 2일 사이 월세를 일할 계산해서 정산하는 경우가 일반적입니다,통상적으로 퇴거 예정일은 집주인에게 미리 알려주는 것이 좋습니다법적 필수는 아니지만, 관리/열쇠 인수 등 편의를 위해 2~3일 전 통보가 안전합니다,일반적으로는 임대차 종료일과 맞춰 이사하는 경우가 많습니다,가능합니다2월 27일 전세집 잔금 완료하고 (은행/계약상 필수)주말에 실제 이사하고 월세집 잔여일은 일할 계산 후 정산하면 됩니다단, 월세집과 전세집의 열쇠 인수·전입신고 등 실무 일정을 고려해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

동거봉양 비과세 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 동거봉양 비과세를 받으려면 혼인 전 미리 부모님과 동거 후 양도 계획을 세우는 것이 안전합니다혼인 후에는 본인 + 배우자 1주택 상태이므로 사실상 비과세 적용이 어렵습니다혹시 양도 계획이 부모님 주택 매도 후라면, 혼인 전 계획을 잘 세워야 합니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0

10년 장기임대 사업자 만기 이후 유지 가능여부 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로 가능합니다 (재등록 가능)현재 등록한 장기 일반 민간임대주택의 임대의무기간이 10년으로 설정되어 있고, 10년이 만료되면 그 집을 임대사업자 등록 말소할지 재등록(다시 등록)할지 선택할 수 있습니다,공시지가가 6억 넘어도 재등록 가능하지만 다만 세제 혜택 조건은 달라질 수 있습니다,주택 수에 반영은 장기간 임대로 계속 등록하면 합산 제외 혜택 지속 가능성 있습니다,5년 뒤 공시지가 6억 초과 가능성은 높습니다 (강남 입지 특성상)만기 전에 세무사와 상담해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.21
0
0