답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서는 신축이라는 이유만으로 오르거나, 구축이라는 이유만으로 덜 오르는 것은 아닙니다예를 들어,입지가 뛰어나고 재건축 가능성이 있는 구축은 일반 신축보다 더 높은 상승률을 보일 수 있고,입지가 약한 신축은 생각보다 가격이 정체될 수도 있습니다그래서 투자나 실거주를 고려할 때는 신축 여부만 보지 말고 입지, 공급량, 재건축 가능성, 주변 시세와의 가격 차이를 함께 보는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11월초에 입주라면 조금 빠르기는 합니다보통은 8월말이나 9월초에 알아보는 편입니다날자에 맞는집이 있을수 있지만 적당한 시기에 알아보는 것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적으로 일반대학(4년제)에서 부동산 관련 학과를 운영한 사례는 다음과 같습니다,건국대학교국내에서 부동산학 분야로 가장 유명한 대학 중 하나입니다부동산 관련 학문 연구 역사가 오래되었습니다,강원대학교 등 일부 대학부동산 관련 전공 또는 도시·지역개발 계열에서 부동산 과목을 운영합니다,목원대학교학부 및 대학원 과정에서 부동산 관련 교육 과정을 운영한 사례가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무료 준비 루트 추천한국금융연수원 시험범위 확인유튜브 무료 강의 1회 완주무료 요약 PDF 정리최근 기출 3~5회 반복시험 직전 세법·금융상품 변경사항 확인이 방법이면 학원 없이 준비 가능하다고 합니다,응시료는 얼마인가요?전체 응시: 55,000원1부만 응시: 28,000원2부만 응시: 28,000원 입니다,1년에 몇 번 시험 보나요?최근 기준으로 정기시험 형태로 시행되고 있으며, 연간 여러 차례 진행됩니다예를 들어 2026년 제67회 시험은 4월 11일 시행 예정으로 공지되었습니다보통 연 3회 정도 일정이 잡히는 경우가 많으므로, 정확한 날짜는 매년 한국금융연수원 시험 일정 공지를 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 정책의 어려움은 공급이 답인지 몰라서가 아니라, 공급이 답이라는 것을 알아도 실제 공급을 만드는 과정에서 수많은 이해관계를 조정해야 한다는 점에 있습니다특히 서울 핵심지는 새 땅에 집을 짓는 문제가 아니라 기존 자산·권리·생활권을 재조정하는 문제라서 더 어렵습니다그리고 지금은 재건축,재개발을 해도 기존 조합원들에게 입주권을 주고 나머지를 분양한다해도 공급분이 많지 않고 또 전쟁으로 인해 모든것이 올라서 쉽지 않다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 2년 요건이 중요한 이유는 실제로 거주한 1주택자에게 세제 혜택을 주고, 단순 투자 목적의 보유와 구분하기 위해서입니다이 요건을 충족하느냐에 따라 양도소득세 비과세 여부가 달라질 수 있어 세금 차이가 매우 커질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전 이사로 3~4개월전에 말씀드리고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다,아닙니다본인 부담액만 내면 됩니다,잔금날 보증금을 받으면 대출은 상환하고 나머지본인 보증금은 받으면 됩니다,복비는 똑 같지만 보증금반환이 늦어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전이고 본인이 무주택자라면 본인 단독 명의로 서울 아파트를 매수하는 것 자체는 가능합니다다만 생애최초 정책대출은 결혼예정자도 배우자 기준을 함께 보는 경우가 있습니다결혼예정자로 신청하는 생애최초·신혼부부 정책대출은 배우자(결혼예정자 포함)의 주택 보유 여부를 함께 심사하는 상품이 많습니다따라서 배우자가 유주택자인 상태에서는 생애최초 정책대출 대상이 되기 어려운 경우가 일반적입니다전세끼고 매매 자체는 가능합니다다만 이용하려는 대출 상품에 따라 실거주 의무, 세입자 승계 여부, 잔금 시점 등의 조건이 달라질 수 있으므로, 대출 가능 여부는 상품별로 확인해야 합니다,내년 3월에 지방 집을 팔면 괜찮을까요?대출 심사 시점이 중요합니다생애최초 정책대출은 신청 시점의 자격을 기준으로 심사하는 경우가 많기 때문에, 심사 당시 배우자가 주택을 보유하고 있다면 나중에 처분할 예정이라는 사유만으로 요건을 충족하는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시작해서 1차만 목표로 한다면 충분히 도전해볼 만합니다공인중개사 시험은 1차와 2차가 나뉘어 있어서, 처음 공부하는 분들도 1차 합격 후 다음 해에 2차를 준비하는 전략을 많이 선택합니다하루 4~6시간 정도 꾸준히 공부할 수 있다면 합격을 충분히 노려볼 수 있습니다하루 2시간 이하라면 조금 빠듯할 수 있으므로 효율적인 계획이 중요합니다매일 처음부터 배운 부분까지 반복적으로 기출문제를 풀다보면 이해가 빠른편입니다합격하기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고만 되어 있고 확정일자는 자동으로 부여되지 않습니다확정일자는 별도로 받아야 합니다그리고 전입신고가 건물 주소로만 되어 있는 점은 계약 형태에 따라 매우 중요할 수 있습니다1. 건물 주소만 전입되어 있어도 보증금 보호에 문제가 없을까요?경우에 따라 다릅니다건물 전체가 하나의 등기부(집합건물이 아님)이고, 임대차계약서도 건물 전체 주소로 작성되어 있다면 전입신고도 건물 주소로 되는 것이 일반적일 수 있습니다하지만 실제로는 특정 호실(예: 301호)을 임차했는데 전입신고에 호수가 누락되어 있다면, 나중에 대항력이나 보증금 보호와 관련해 문제가 생길 가능성이 있습니다중요한 것은 전입신고의 주소와 임대차계약서상의 임차 목적물이 일치하는지입니다