답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전투표랑 본투표는 투표 결과에는 완전히 동일한 효력이 있지만, 투표하는 방식과 시점만 다른 제도입니다,사전투표선거일 이전 2일 정도 먼저 투표하고전국 어디서나 가능합니다 (주소지 상관 없음)신분증만 있으면 가능하고 별도 신고 없이 그냥 참여 가능하며 미리 투표하는 제도입니다,본투표실제 선거일 당일 투표하는 것이며 지정된 투표소 1곳만 가능합니다보통 오전 6시~오후 6시까지 정식 선거일 투표입니다신분증 지침이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건은 두번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도해야 비과세가 됩니다현재 구조는 전형적인 A 비과세 / B 과세 가능한 일시적 2주택 구조이며, 핵심은 B 취득 후 3년 내 A 매도 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 지금 싸진 시장은 맞지만 아무거나 오르는 시장은 아니다 입니다바닥은 가까워졌을 가능성은 있지만 상승은 입지별로만 시작입니다결국 수성구 중심 + 핵심 신축만 살아남는 구조라 선별을 잘해서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이 빨리 처분 원함,옷장 정리 목적이면1순위→ 당근마켓 (빠른 현금화)2순위→ 번개장터 (남은 브랜드/예쁜 옷)같이 올리기 → 동시에 2곳 올려도 됨 (속도 2배)빨리 팔려면 당근 + 예쁜 옷은 번개장터 조합이 최고라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 전부 해제된 건 아니고, 정확히는일부 지역에서 상향 완화 또는 인센티브 확대가 진행된 것입니다최근 서울시는 도시정비형 재개발,상업지역 중심 개발,도심 재구조화 구역,이런 곳에서 용적률(건물 얼마나 크게 지을 수 있는지) 높이 제한을 조건부로 더 허용하는 정책을 발표했습니다종묘 같은 문화재 주변은 거의 예외적으로 엄격 유지된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 받지 마세요도 아니고 무조건 받으세요도 아닙니다다만 현재 설명만 보면 공동명의 토지의 일부 지분을 받는 상황이라면, 증여계약서 작성 전에 등기부등본과 토지 정보를 먼저 확인하는 것이 좋습니다특히 질문자님이 말씀하신 것처럼 신혼을 앞두고 있고 경제적으로 여유가 많지 않은 상황이라면, 선물이라고 생각하고 바로 받기보다는 세금이나 향후 분쟁 가능성을 먼저 따져보는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세와 매매의 가장 큰 차이는 집을 빌리는 것과 집을 소유하는 것입니다전세: 집주인에게 큰 보증금을 맡기고 살다가 계약이 끝나면 보증금을 돌려받음매매: 집을 사서 내 소유가 됨질문하신 전세값과 매매값이 비슷하면 무조건 매매가 낫지 않나요?는 상황에 따라 다릅니다예를 들어:매매가 3억 원,전세가 2억 7천만 원이라면 얼핏 보면 3천만 원만 더 내고 집 사는 게 낫네?라고 생각할 수 있습니다하지만 매매에는 전세에 없는 비용이 있습니다취득세,중개수수료,등기비용,이사비,대출이자,수리비등이 추가로 들어갑니다특히 현금이 부족하면 대출 비중이 높아져서 매달 부담이 커질 수 있습니다그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지방자치단체장 연봉지방자치단체장은 일반 공무원과 달리 정무직으로 분류되며, 인구 규모와 직급에 따라 연봉이 달라집니다특별시장(서울) 1억 6천만~1억 8천만원광역시장·도지사 1억 4천만~1억 7천만원시장·군수·구청장 1억 1천만~1억 5천만원실제 지급액은 기본급 외 각종 수당이 포함되어 지자체별로 차이가 있습니다,지방의원 연수입(의정비)지방의원은 급여 대신 의정비를 받습니다기초의원(시의원·군의원·구의원)연 4,500만~5,500만원 수준 입니다,광역의원(도의원·광역시의원)연 6,500만~7,500만원 수준 입니다최근 통계에 따르면 전국 지방의원의 평균 의정비는 월 약 477만원 수준이며, 광역의원은 월 평균 671만원, 기초의원은 월 평균 463만원 정도입니다,선거비용 한도선거비용 제한액은 인구수와 행정구역 규모에 따라 선관위가 선거마다 정합니다시장·군수·구청장 약 1억 8천만원 지역구 기초의원 약 4,800만원 비례대표 기초의원 약 5,700만원 광역의원. 약 5천만~6천만원 수준 다만 실제 한도는 지역마다 크게 다릅니다 예를 들어 군수 선거는 1억 2천만원대인 곳도 있고, 대도시 시장 선거는 2억원이 넘는 곳도 있습니다,당선되면 선거비용을 돌려받을 수 있나?네.,당선자는 적법하게 사용한 선거비용 전액 보전,낙선자라도 15% 이상 득표 → 전액 보전,10% 이상 15% 미만 득표 → 절반 보전,10% 미만 득표 → 보전 없음법정 한도 내 지출 및 증빙이 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가가 쉽게 잡히지 않는다면 올해 하반기~내년 초에는 금리 인하보다 동결 또는 소폭 인상 가능성이 더 높아 보이며, 정부는 금리 자체를 낮추기보다는 건설업과 자영업 취약 부문을 선별 지원하는 방식으로 대응할 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미용실이 너무 많아 과당경쟁이 생기는 문제는 이해하지만, 거리 제한을 두면 기존 업소를 보호하는 대신 신규 창업자의 자유가 제한될 수 있습니다또한 소비자 입장에서는 다양한 가격과 서비스를 비교할 수 있는 선택권이 줄어들 수 있습니다오히려 업종별 밀집도 정보나 상권 분석 자료를 쉽게 제공해서 창업 전에 위험성을 충분히 알 수 있도록 하는 것이 더 현실적인 방법이라고 봅니다결국 수요보다 공급이 많으면 시장에서 자연스럽게 조정되는 측면도 있기 때문입니다다만 한 건물에 동일 업종이 지나치게 몰려 상권 전체에 악영향을 주는 경우가 많다는 점에는 공감합니다그래서 법적 거리 제한보다는 창업 지원과 상권 정보 제공을 강화하는 방향이 더 적절하다고 생각합니다