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분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이자 발생 시점 기준으로 누가 분양권을 보유하고 있었는지에 따라 부담 주체가 달라집니다분양권을 인수하기 전까지 발생한 이자는 원분양자이고인수 이후 발생하는 이자는 매수자가 부담하는 것이 일반적인 원칙입니다분양권 거래 시 계약금은 원분양자(매도자)가 납부한 금액이므로,매수자가 그 금액을 전매계약 시점에 매도자에게 바로 돌려주는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
25.11.07
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가게을 판매하고싶어요 어떻게하면 빨리 팔릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 이사계획을 말씀드리고 부동산 여러곳에 매물을 내놓으시기 바랍니다임대료는 주인이 원하는 가격에 내놓으시고 질문자님 역시 권리금을 받고 싶으면 그부분을 부동산에 자세히 내놓으면 됩니다빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.11.07
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 관리비는 공용전기, 수도, 청소, 경비, 엘리베이터 유지비, 건물보험료가 포함됩니다선택적 관리비는 중앙난방비, 주차비, 위탁관리비, 인터넷·TV공용요금이고세입자 개별부담은 개인 전기·수도·가스·인터넷·TV 입니다
경제 / 부동산
25.11.07
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월세를 냈는데 세입자가 구해졌을 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 이미 낸 상태에서 세입자가 구해져 중도에 나가게 된다면,임대인이 동의할 경우 새 세입자 입주일 기준으로 남은 일수만큼 월세를 돌려받을 수 있습니다단, 이는 법적으로 자동 환불이 되는 것은 아니며 임대인과의 합의가 전제되어야 합니다
경제 / 부동산
25.11.07
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뉴스에 국유재산을 헐값에 매각 했다고 나오던데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나라에서 개인에게 파는 것 자체는 합법하지만 정상적인 시가보다 싸게, 또는 특정인에게 특혜성으로 팔면 문제입니다일반적으로 한국자산관리공사(캠코)가 대행해서 온비드(Onbid)라는 공개 입찰 사이트를 통해 매각합니다누구나 입찰 가능하고, 투명성 확보의 목적이 있습니다다만, 공공기관 이전, 도시재생, 개발사업 등 정책 목적이 있는 경우에는 특정 법인이나 공공기관에 수의로 넘기는 예외도 있습니다이런 경우에 가격 산정이나 평가가 불투명하면 헐값 매각 논란으로 뉴스에서 언급되기도 합니다
경제 / 부동산
25.11.06
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전입신고 다시 본가로 복귀하려는데 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하는 주소지로 주민등록을 옮기는 것이기 때문에 본인 명의의 주택이라면 별도의 계약서 없이도 신고가 가능합니다주민센터에 신분증가지고 가서 전입신고하거나 정부24로 전입신고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.11.06
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1주택자 카카오 전월세 보증금 대출 가입조건 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류상 문구만 보면 제외대상이 맞지만,금융당국 및 카카오뱅크 내부 해석상 2020.10.15 이후 새로 투기과열지구 지정된 지역의 취득자만 제한하는 것으로 운영 중입니다따라서 질문자님(2022년 서울 아파트 취득)은 카카오뱅크의 실제 운영기준상 대출 가능 대상으로 분류된 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.06
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부동산 중개없이 계약서만 작성 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본 확인해서 계약서만 작성해주는 부동산도 있지만 가끔 거절하는 부동산도 있습니다,중개수수료도 보통 10만원에서 20만원정도 받는데 협의를 해보시기 바랍니다,원칙은 양쪽에서 줘야 하는데 어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 됩니다
경제 / 부동산
25.11.06
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한국장학진흥원자격증 어디까지 공식 인정이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국장학진흥원 자격증은 공식 국가자격증은 아니지만, 민간자격증으로서는 활용 가능성이 있는 자격증입니다활용하려는 분야(예: 창업, 부업, 강사, 취업준비 등)에서 해당 자격증이 어느 정도 인정되는지를 구체적으로 확인하는 것이 중요할거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.06
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오피스텔 3개월 단기 월세 복비 계산 도와주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 전세로 환산하면 5천만원에 해당합니다5천 5십만원에 대한 수수료 요율은0.4%에 해당됩니다50,500,000×0.4%=202,000원에 부가세 별도입니다서로 협의로 조금은 조정할수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.06
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