답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 발표 기준으로전국 공동주택 약 1,585만 가구 중공시가격 12억 초과 주택이 약 48만7천 가구라고 합니다비율로 보면 약 3% 정도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 계약은 갱신청구권이 아닌 조건 변경 재계약입니다따라서 거래신고와 확정일자를 다시 받는 것이 안전합니다갱신청구권 (법적 개념)관련 법: 주택임대차보호법세입자가 1회 행사 가능 (2년 연장)조건:보증금·월세는 5% 이내 인상만 가능기존 계약과 거의 동일 조건으로 유지합니다그런데 지금 상황은 보증금 일부 반환월세 인상으로(폭 제한 없음으로 보임) 갱신청구권 행사로 볼 수 없습니다현재 상황은 합의에 의한 재계약입니다집주인과 새로운 조건으로 다시 계약하고계약기간도 자유롭게 설정 가능합니다 (예: 몇 개월)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에 부동산수수료는 협의가 가능합니다서로가 무리하지 않는선이라면 조정이 가능하니 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월전까지 아무런 얘기가 없을때 됩니다묵시적계약이 됐을때 임대인이 월세를 올리겠다고 연락이 와서 이사하겠다고 했을때 만기이사라고 볼수 있습니다세입자가 방을 내놓는다고 해서 부동산 수수료를 꼭 임차인이 내는건 아닙니다만약 수수료를 요구한다면 묵시적계약을 주장하셔도 됩니다묵시적계약이 되면 통보하고 3개월후부터 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런 근거를 남기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입지: 대로변, 교통, 시인성 → 임대료 프리미엄,상권 특성: 유동인구, 상권 유형 → 매출 기대치 반영,건물 조건: 층수, 면적, 설비 → 운영 편의성 반영,계약 및 시세: 계약 기간, 권리금, 주변 시세 → 시장 가격 결정,외부 환경: 경기·상권 경쟁 → 임대료 변동성상가 임대료는 입지 ,상권 ,건물 상태 ,시장 상황에 따라 평가되며, 대로변 1층 같은 프리미엄 상가는 골목 안쪽보다 수익 잠재력이 크기 때문에 임대료가 더 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동으로 당첨은 취소(계약 포기) 됩니다별도로 취소 신청을 하지 않아도 효력은 사라집니다청약통장을 따로 해지할 필요는 없습니다다만,해당 통장은 재사용은 가능하지만이번 당첨 이력 때문에 일정 기간 청약 제한(재당첨 제한) 이 생깁니다,통장 자체는 살아 있음 ,당첨 이력은 남음 ,일정 기간 동안 1순위 청약 등은 제한 제한 기간은 분양 유형(투기과열지구, 규제지역 등)에 따라 보통 1~10년까지 다양합니다아내 통장은 영향 없습니다이번 청약이 본인 단독 신청이었다면 영향 없습니다아내가 공동명의, 세대주 조건 등으로 같이 청약 자격에 포함된 경우라도 일반적으로 당첨자는 신청자 본인만 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 소유권 이전등기 완료 후 바로 매도 가능합니다 기간 제한은 없습니다하지만 명도·세금 때문에 실제로는 바로 팔기가 쉽지 않습니다1년 미만이면 세금이 부담 되므로 2년 보유후에 매도하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 난이도는 꽤 있는 편입니다합격률: 보통 10~20%대법 과목 비중이 커서 암기 + 이해 둘 다 필요하고직장인 기준 보통 6개월~1년이상 준비하는 경우도 있습니다자격증을 한번 취득하면 평생 유효 합니다하지만 중개업을 하려면 교육·등록 등 별도 절차가 필요하고 본인만의 노하우로 영업을 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님께 전세자금을 지원받을 때 차용증을 쓰는 건 일반적이고 권장되는 방법입니다특히 금액이 크면 거의 필수에 가깝다고 보시면 됩니다,차용증 작성 (금액, 이자율, 상환기한 명시),적정 이자율 적용 (너무 낮으면 문제됨),실제로 이자 일부라도 지급 (계좌이체)가능하면 원금도 분할 상환이 3~4개가 맞아야 진짜 대여로 인정받을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.넣고 싶은 특약사항은 계약전에 미리 부동산에 전달해서 집주인과 사전 합의를 하는게 좋습니다계약서 초안을(또는 특약 문구) 미리 받아보고계약 당일 최종 확인 후 서명하시면 됩니다서로 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다