답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 공시가격은 국토교통부가 정한 시가표준액을 기준으로 산정한 가격으로, 주로 세금(종부세, 재산세)과 공적 부담을 위해 사용됩니다공동주택 기준: 매년 1월 1일 기준으로 산정해서 보통 5월 말~6월 초 공시 합니다최근 몇 년 자료 기준으로, 공동주택 공시가격은 시세 대비 약 60~70% 수준인 경우가 많습니다단, 고가 아파트(예: 강남권, 용산, 여의도 등)는 시세와 공시가격 간 격차가 더 커서 50~60% 수준인 경우도 있습니다반대로 시세가 낮은 일반 아파트는 80% 이상인 경우도 있습니다즉, 공시가격은 항상 시장가격보다 낮게 책정되는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 임대사업자는 보증보험 가입 의무가 있지만, 보험사 상품 한도와 비용 부담 때문에 일부만 가입 가능한 경우가 많습니다3000만 원만 가입 가능하다는 것은 보험사 상품 한도 또는 집주인 부담 범위 때문일 가능성이 높습니다계약서 특약에는 법상 의무 준수 문구는 넣되, 보험 가입 한도와 실제 보증 범위를 별도로 명시하면 안전합니다임대사업자가 일부만 들어준다고 할때는 본인들이 전액을 보험에 들기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 문제때문에 보통 잔금을 평일에 합니다또 잔금정리를 해야 임대인이 돈을 받아서 임차인을 내보낼수 있고 질문자님도 소유권 이전등기를 할수 있습니다우선 매도인과 세입자를 미리 내보내고 전출을 할수 있는지 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 없이도 충분히 재계약 가능합니다다른 변경 사항이 없으면 날자만 고치고 서명 날인하셔도 되고 금액변경이 있으면 계약서 작성과 확정일자, 거래신고는 다시해야 합니다월세 증액, 계약기간, 기타 조건은 문서로 남기고 서명 날인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가격은 실제 거래된 금액을 말하고 시장에서 형성된 가격입니다공시가격 / 공시지가는 정부가 세금·행정용으로 산정하고 재산세, 종부세, 건강보험 등은 공시지가로 적용합니다공시 기준, 실거래가와 다를 수 있습니다,세금은 공시가격 기준으로 계산되기 때문에, 실거래가보다 낮은 공시가격이면 저렴하게 세금을 낼 수 있고, 반대로 공시가격이 높으면 세금 부담이 늘어납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 비거주 1주택자 세제 부담을 강화할 의지를 표명했지만, 저렴한 빌라·오피스텔 또는 시가 약 5억 수준의 아파트까지 현재 보유세가 크게 오르는 것은 아직 확정된 정책이 아닙니다앞으로 구체적인 법안·시행령이 발표되는 시점을 지켜보는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구 감소는 장기적 가격 하락 요인이 될수 있습니다하지만 지역·교통·정책·투자 수요에 따라 차별화가 심해질수 있습니다수도권 인기 지역은 영향을 받지 않을 것으로 보이고 지방/외곽은 가격 하락 가능성이 클수 있습니다지역적 차별화가 심해 질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공지원 민간임대 분양전환 가격은 규정이 없고 사실상 시세가 기준이라고 합니다법적 % 기준이 없고 감정평가가 시세에 근접하고일부는 그냥 일반분양 입니다나중에 싸게 살 수 있다는 기대는 위험하고오히려 입주 시점보다 더 비싸질 수도 있습니다반드시 공고문에서 분양전환 여부,우선권,가격 산정 방식을 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트라고 안전한 게 아니라대출 + 전세 구조가 안전해야 합니다빌라는 사기가 많고 위험도도 높습니다아파트는 상대적으로 안전하지만깡통전세 / 대출 과다라면 똑같이 위험합니다전세는 집이 아니라 집주인 재무상태를 보고 들어가야할 경우가 많으니 등기부등본 확인을 필히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 기간은 다르고 꼭 1년 6개월이 필요한건 아닙니다안전하게 잡으면 그 정도도 가능할수 있지만직장인: 1년 ~ 1년 6개월학생/군인: 6개월 ~ 1년전업 수험생: 4~8개월 이정도의 기간을 잡고 준비하시는게 좋습니다꾸준히 준비하면 합격할수 있으니 도전해보시기 바랍니다