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재산은 지분 형식의 부동산으로 받게 되면 어떻게 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분으로 부동산을 상속·증여받는 경우는 받는 것보다 이후 어떻게 정리하느냐가 훨씬 중요합니다아무 생각 없이 보유하는 것은 가장 비효율적인 선택이 되는 경우가 많습니다다른 지분 소유자에게 매도가 대부분의 경우 1순위 선택지입니다아니면 본인이 인수하는 경우입니다상황에 맞게 선택을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.19
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퇴거 시 이사비 받을 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 집주인에게는 문자로 정리해 두시는 게 좋습니다현재 계약은 묵시적 갱신 상태로 알고 있으며,법적으로는 2027년 2월까지 거주 권리가 있습니다조기 퇴거를 요청하신 부분은이사비 및 보증금 반환 일정이 명확히 정해질 경우협의해볼 수 있습니다 라는 통보를 하시고 먼저 이사비 및 기타비용을 협의하시는것이 좋습니다혹시 집주인이 이사비를 전혀 안 주겠다고 하거나전세금 반환을 계속 매매와 연결한다면그때는 더 강하게 대응할 수 있는 단계입니다
경제 / 부동산
26.01.19
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까르띠에 다무르목걸이 라지 스몰 사이즈고민
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평소 착용 스타일이 캐주얼&우아함 중심이라면 스몰이 부담 없이 좋은 선택이고,조금 더 포인트 주고 싶고 재고 기다릴 인내가 있다면 라지도 훌륭한 선택이라고 합니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.19
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월세 퇴거 관련하여 여쭤봅니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년 11월에 재계약하겠다고 말한 것만으로는 법적 효력이 거의 없고, 지금 해지 통보해도 계약 만료 퇴거에는 문제가 될 가능성이 낮습니다아직 만기 2개월전이니 사정 얘기하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.19
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부동산 전세 관련 질문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상환무융자 조건 = 전세 계약 시점에 집에 대출이 0원이 되도록 집주인이 다 갚아주겠다는 조건입니다대출이 있는데 잔금과 동시에 상환 말소하겠다는 얘기입니다전세는 큰 돈이 오가는 계약이라 등기부 + 특약 + 보증보험 이 3가지는 꼭 챙기시길 권해드립니다
경제 / 부동산
26.01.19
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아파트 매매후 하자 발견시 전주인이 거부합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링 완료 주택,세탁실이 별도로 존재,빌트인 냉장고로 가려져 확인 불가 이 조합이면매수인이 알기 어려운 은폐된 하자에 해당할 여지가 큽니다전주인 책임을 물을 법적 근거는 존재합니다여기서 문제는 공사를 사전 동의 없이 진행한 점입니다부동산이 매도자한테 알리고 협의를 해서 공사진행을 했어야 되는데 그부분이 부동산도 책임이 있습니다중개사님의 안내에 따라 공사를 진행했고,그 결과 손해가 발생했습니다전주인 미지급 시 중개사 책임으로 손해배상 청구 예정이라는 내용을 중개사한테 알리면 중개사가 적극적으로 협의를 끌어낼것으로 봅니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.19
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월세낀 매물 매매시 특약사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 예정자라면 꼭 넣어야 할 특약은,임차인 퇴거 불이행 시 책임임차인이 계약 종료 후 퇴거하지 않을 경우,명도 및 그로 인한 손해는 전적으로 매도인이 책임진다특히 첫 매매자라면 필수입니다,실거주 목적 고지 특약매수인은 본 주택을 실거주 목적으로 매수한다나중에 혹시 있을 수 있는 임차인 분쟁 시 매수인에게 유리한 근거가 됩니다월세 낀 매물은 누가, 언제, 얼마를, 어떻게 책임지는지를 특약으로 글자 하나까지 안전하게 기재해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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등기부등본 확인하다 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에는 건축물대장에 적법하게 등록된 층만 표시됩니다그런데 실제로는 지하 공간이 존재하고 사람이 출입 가능하며 과거 거주 흔적(살림, 현관문, 우편물, 보일러 등)이 있다면 불법으로 만든 지하층이거나 원래는 기계실·창고용으로 허가받았는데 주거로 사용했을 가능성이 큽니다즉,법적으로는 존재하지 않는 공간 인 셈입니다중개사에게 반드시 물어보고 문자나 카톡으로 기록을 남기는 것이 좋습니다지하층은 건축물대장에 등재된 적법한 공간인지,불법 증축이나 무단 굴착된 부분은 없는지,추후 철거·원상복구 대상은 아닌지를 확인하고 특약에 지하층은 적법한 건축물이며불법사항이 확인될 경우 매도인이 전부 책임진다라는 문구른 기재하는 것도 방법입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.19
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신혼부부특공이랑 신생아특공중에 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아특공 물량이 2배인 건 사실이지만,신생아특공은 전국에서 몰립니다출산가구 대부분이 여기로 몰립니다둘 다 우선공급 가능하다면 결국 가점 싸움 + 추첨 구조 차이로 판단해야 합니다현재 점수 기준에서는왕숙신도시는 신혼부부특공이 체감 당첨 확률이 더 높을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.19
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분양권 취소 및 철회 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음주에 본인서명사실확인서를 제출하라는 것은이미 계약은 성립된 상태입니다이 서류는 계약 유효성 보강용일 뿐,제출하지 않는다고 자동 취소되지는 않습니다다만 제출 전이라도 해제 의사 통지는 가능합니다서명사실확인서를 내면 분쟁 시 사업자 측에 유리합니다계약금 포기 없이 깔끔하게 취소되는 경우는 매우 드뭅니다금액이 680만 원으로 결코 작지 않고,이미 분양계약서 작성 + 계약금 납부까지 완료된 상태이므로 부동산 전문 변호사 또는 분양 분쟁 경험 있는 법무사 상담을 지금 바로 받으시는 것이 최선입니다받아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.19
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