답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지임대부 주택은 현재도 있습니다다만 일반 분양아파트처럼 흔한 형태는 아니고, 정부나 공공기관이 공급하는 주택에서 주로 볼 수 있습니다토지임대부 주택은 토지는 공공기관 등이 소유하고, 건물만 분양받는 방식입니다그래서 일반 분양아파트보다 분양가가 낮아지는 장점이 있고 대신 토지는 빌려 쓰는 것이므로 매월 또는 정해진 주기로 토지 임대료를 납부하게 됩니다또한 토지임대부 주택은 임대아파트와는 다른 개념입니다임대아파트: 건물과 토지 모두 소유하지 않고 임차하여 거주합니다토지임대부 주택: 건물은 본인 소유지만 토지는 임차하는 형태입니다즉, 토지임대부 주택은 자가와 임대의 중간 정도라고 이해하면 쉽습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황만 보면 계약 전에 고지되지 않은 중대한 하자일 가능성이 있습니다특히 반지하에서 장판 아래에 물이 고여 있는 상태는 단순한 미관 문제가 아니라 누수, 습기, 곰팡이 등의 원인일 수 있어 중요한 하자로 볼 여지가 있습니다다만 자동으로 계약이 해제되는 것은 아니며, 다음 사항이 중요합니다벽지가 뜯어진 것만으로는 계약 해제 사유가 되기 어려울 수 있습니다하지만 장판 아래에 물이 고여 있는 상태가 누수나 침수 등으로 인해 정상적인 거주가 어렵거나, 계약 당시 이미 존재했던 중대한 하자라면 계약 해제 또는 계약 취소를 주장할 가능성이 있습니다특히 집주인이나 공인중개사가 이를 알고도 고지하지 않았다면 더욱 중요한 쟁점이 될 수 있습니다이런부분을 부동산에 알리고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,몸과 뇌가 새로운 지지 방식에 적응했기 때문입니다,사람마다 체형, 수면 자세, 취향이 달라 단단한 침대를 원하는 소비자가 있기 때문입니다,소비자의 선호가 다양하고, 건강·내구성·체형·문화 등의 이유로 단단한 침대를 원하는 사람들이 존재하기 때문이고 이처럼 소비자가 원하는 만큼의 수요가 존재하므로 기업은 딱딱한 침대를 생산하여 시장에 공급합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 계약할때 협의를 하는 편입니다전세일때는 도배,장판은 잘안해주는 편이고 월세는 상태에 따라 해주기도 합니다그런데 사진상 상태는 안해줄 가능성이 있기는 합니다그래도 혹시 모르니 부동산에 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동차가액 기준 : 4,542만 원보험개발원 차량가액 : 4,611만 원이라면 약 69만 원 초과하는 상태입니다만약 해당 차량이 전기차나 수소차처럼 구매보조금 공제 대상이 아니라면, 현재 기준으로는 자동차가액 요건을 충족하지 못할 가능성이 있습니다,가장 정확한 확인 방법자동차가액은 공고 유형(LH 행복주택, 국민임대, GH 등)에 따라 세부 적용 기준이 조금씩 다를 수 있습니다 따라서 청약 전에 LH 또는 GH 고객센터에 차량번호를 알려주고 자동차가액 산정 시 세제감면이 반영되는지를 확인하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 사업승인만 난 상태에서 몇 달 후 임대차계약을 체결하는 단계라면, 계약서를 쓴다고 해서 보증금이 자동으로 보호되는 것은 아닙니다따라서 계약 전에 다음 사항을 꼭 확인하시길 권합니다임대보증금 보증 가입 예정인지, 언제 가입되는지보증기관은 어디인지,계약금 반환 조건,사업 일정과 입주 예정일,계약 상대방의 권한 이런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집내부는 채광,방향,결로 곰팡이,수압 배수,소음을 체크하시고집 상태만큼 중요한 것이 보증금 안전입니다등기부등본에 근저당이 많은지,전세보증보험 가입이 가능한지,전세금이 주변 시세와 비교해 적정한지,계약 당사자가 실제 집주인인지,그런 부분을 확인해서 계약하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓을 목적이라면 무조건 확장하는 것이 정답은 아닙니다다만 단열 공사를 제대로 한다는 전제라면 확장이 경쟁력이 될 수도 있습니다오래된 아파트에서 가장 중요한 것은 베란타 확장자체가 아니라 단열 시공의 품질입니다그런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1개월 주소이전 때문에 무조건 청약을 못 하는 것은 아닙니다다만 어느 지역 청약인지, 해당지역 우선공급 거주기간을 어떻게 보는지가 핵심입니다의왕에서 전세 2년 거주 ,이사 과정에서 보관이사 1개월,전세자금대출 문제로 본인만 부모님 집으로 전입신고 1개월,현재 새 전셋집으로 다시 전입 완료,청약통장 가입(청약 진행) 30개월여기서 중요한 부분은 청약에서 보는 거주기간은 단순히 예전에 살았던 기간 합산이 아니라, 모집공고일 기준 해당 지역 계속 거주 여부를 보는 경우가 많다는 점입니다중간에 다른 시·군·구로 전출했다가 다시 들어온 경우 최근 전입일 기준으로 계산될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 충분하다면 아파트가 좋고직장과 가까운 역세권이 가장 중요하다면 대형 오피스텔도 고려하셔도 됩니다3명이 오래 함께 살 예정이라면 아파트가 생활 만족도가 더 높은 경우가 많습니다