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서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정식 계약서 작성(본계약)이 이뤄지지 않았다면, 중개수수료를 지급할 의무는 없습니다공인중개사법 시행규칙 제20조 제2항중개보수는 중개업자가 중개행위를 완료하여 거래가 성립된 때에만 청구할 수 있다입니다
경제 / 부동산
25.11.04
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민간임대 아파트 분양전환 시 소유주 변경에 따른 세입자 퇴거문의(계약기간 남음)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료일(내년 10월) 전에는 퇴거 의무 없습니다새 소유주가 되더라도 임대차 계약은 유효하고 법적으로 보호받는 세입자이므로 불이익 없이 거주 가능합니다단, 계약 만료 후에는 새 소유주와 갱신 여부를 새로 협의해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.04
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요즘에는 주택단지에서 재개발을 하게 되면 몇 년 정도 걸리게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최소한 5년 이상,보통은 7~10년 정도 걸릴수 있습니다주민 간 합의가 잘 되고 지자체 승인 절차가 빠르면 5~6년 내 가능한 경우도 드물게 있습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고가 아파트의 경우 중개보수가 수백만~수천만 원대까지 올라갑니다매도자와 매수자 모두 중개보수를 아끼기 위해 직접 연결하려는 경향이 커졌습니다인터넷 부동산 플랫폼, 카페, SNS 등에서 직거래 매물을 쉽게 홍보할 수 있게 된 것도 영향을 미칩니다거래가액이 시가의 30% 이상 낮거나 3억 원 이상 차이가 날 경우, 국세청이 증여로 판단할 수 있습니다이 경우 매수자(증여받은 사람)에게 증여세가 부과되기도 합니다국토교통부는 매월 실거래가를 모니터링하며 이상 거래(시세 급변·특수관계자 거래 등)를 검증합니다시세와 큰 차이가 나는 직거래는 조사 대상이 될 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 작아서 상대적 위험은 낮지만, 근저당이 많고 보증보험이 안 되면 100% 안전하지는 않습니다안전하게 계약하려면 등기부 확인 + 특약 명시 + 보증보험 가능 여부 확인이 필수입니다
경제 / 부동산
25.11.04
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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 새집으로 옮기면,기존 오피스텔의 대항력(임차인 보호 효력) 이 사라집니다즉, 보증금 아직 못 받았는데 전입을 빼면,오피스텔이 경매나 가압류되더라도 보증금을 우선 변제받지 못할 수 있습니다보증금 돌려받기 전까지는 기존 주소 전입유지가 원칙입니다보증금 반환 전엔 절대 전입 빼지 마시고불가피하면 임차권등기명령으로 보호장치 확보 후 이사하시고 새집은 입주 당일 전입신고 + 확정일자 + 전세보증보험 3종 세트로 마무리하시면 좋을거 같습니다아니면 가족이 있을경우 가족을 남기고 계약자인 본인만 전입신고를 먼저 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.11.04
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타지역으로이사.자가집본인소유시 전입신고문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 주소(전입신고)는 1인당 1곳만 가능합니다등본상 기존 자가 주소를 그대로 유지하면서 다른 지역으로 전입신고를 동시에 하는 것은 불가능합니다실거주는 타지역 월세집으로 이동하되, 배우자나 가족 중 1인만 자가 주소 유지(세대분리)하면 자가주소도 세대 유지되고,본인은 새로운 곳으로 전입신고하여 각종 행정 불이익을 피할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출 3억을 받는다해도취득세·중개수수료·이사비 등 부대비용 포함 시 3~4천만 원 여유자금이 필요합니다결국 현금 최소 1억 원 정도는 확보되어야 비교적 무리 없는 구매가 가능합니다그런 부분을 감안해서 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.04
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공공분양 아파트 대출 위해서 언제 월세 가는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 시 전입신고가 완료된 날짜가 기준으로 인정됩니다대출 은행 확정 전에는 세대주 아니어도 괜찮습니다대출 심사(실행) 1~2개월 전까지 세대주로 전입 완료하면 됩니다따라서 2026년 1월 중순경에 월세 전입이 가장 합리적인 시점인거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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무주택자인데 집을 사야할까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금여력만 된다면 본인이 살집은 구입을 하셔도 좋을거같습니다땅면적이 좁은데다 공급은 한정되어 있어서 서울은 시간이 갈수록 오를수도 있습니다물론 지역,교통,학군,인프라 등을 보면서 구입을 하면 좋습니다가격이 너무 많이 올라서 쉽지 않겠지만 그래도 저렴한 곳들이 있습니다본인에게 맞는곳으로 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.04
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