답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,방법 1 거주지 행정복지센터 방문해서중증장애이고 병원 치료 중인데 공공임대나 장애인 전세임대 상담 받고 싶다고 하면수급 여부,주거급여,LH 연계우선공급 가능성 까지 같이 봐줍니다,방법 2apply.lh.or.kr⁠여기서는 영구임대,매입임대,전세임대 공고 확인 가능합니다,방법 3myhome.go.kr⁠여기가 초보자에게 가장 보기 쉽습니다비용은 유형마다 다르지만 유형 보증금 월 부담영구임대 매우 낮음 매우 낮음전세임대 일부만 부담 월세 거의 없음 수준 가능국민임대 중간 시세보다 저렴병원비 지출이 크고 금융재산이 적으셔서, 잘 연결되면 부담이 꽤 줄어들 수 있습니다현재 상황이면 영구임대 + 주거급여 혹은장애인 전세임대가 가장 현실적일 가능성이 큽니다그리고 병원 이용 많으시면 교통,엘리베이터,화장실 구조가 정말 중요해서, 단순히 싼 집보다 생활 가능한 집 위주로 보시는 게 좋습니다가능하면 주민센터 복지팀,LH 상담 두 군데는 꼭 연결해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초면 원칙적으로 LTV 최대 80% 가능 합니다,5억 아파트에 3.3억은 일반적으로 과도한 수준은 아닙니다,방공제는 있을 수 있으나 케이스별 차이가 큽니다,전입은 보통 대출 실행 후 3개월 내로 준비하는 게 안전 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인과 새 세입자가 직접 계약하면 복비 없이 가능합니다하지만 집주인이 중개사를 원하면 복비가 발생 합니다중도퇴실이면 누가 비용 부담하는지를 먼저 집주인과 합의하는 게 핵심입니다가능하면 당근에 올리기 전에 집주인에게새 세입자 제가 직접 구해오면 중개사 없이 진행 가능한가요? 라고 먼저 문자로 남겨두는 걸 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰받았다고 해서 무조건 리모델링 금지인 건 아닙니다하지만 옥탑 경매 물건은 대체로 무허가,대지권 불안,공용부분 문제,위반건축물 문제가 얽혀 있어서 실질적으로 개발·증축이 매우 어렵습니다그래서 기존 점유자가 사는 게 낫다는 말이 현장에서 자주 나옵니다기존 사용관계와 암묵적 합의가 이미 형성돼 있는 경우가 많기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 대상:공모리츠, 공모부동산펀드장점:소액투자, 배당, 절세가능합니다단점:금리·부동산 경기 영향이 있습니다1인 기준 총 투자원금 5천만원 한도입니다매년 5천만원이 아니라, 분리과세 적용 대상 투자금 총합이 5천만원입니다1년차 2천만원,2년차 2천만원,3년차 1천만원합산 5천만원이면 한도 채운 것입니다그리고 해당 투자분에 대해 최대 3년간 발생하는 배당소득에 분리과세 혜택 적용이라는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 계약기간 도중에 임차인 사정으로 먼저 나가는 경우에는 원칙적으로는 계약기간 끝날 때까지 월세 지급 의무가 남아 있습니다다만 실제로는 임대인과 협의하여 몇 개월치 월세를 내고 중도해지로 합의하는 경우가 많습니다즉, 핵심은 법에 무조건 3개월치 내면 끝난다는 규정은 없습니다3개월치는 보통 관행 또는 합의 조건이며임대인과 합의가 어떻게 되었는지가 중요합니다임대인과 다시한번 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 보통 전세(임대차) 계약 연장(갱신) 계약서 또는 임대차 변경 계약서 형태로 작성합니다질문하신 상황처럼 보증금 변동 없이 기간만 1년 연장이라면, 실무상 가장 많이 쓰는 방식은 기존 계약 내용을 그대로 적고보증금: 기존과 동일 금액 기재월세: 없으면 없음임대 목적물: 기존과 동일계약기간: 새 기간으로 변경예:기존: 2024.07.01 ~ 2026.06.30변경: 2026.07.01 ~ 2027.06.30이런식으로 작성하고 서명 날인합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트램도 넓게 보면 전기로 움직이는 철도라서 겉보기에는 전철과 비슷합니다하지만 실제로는 운영방식과 역할이 꽤다릅니다전철은 (지하철,광역철도)빠르게 멀리 이동하고트램은 도심안에서 천천히 촘촘하게 이동합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 어느 정도 가능합니다다만 정식 승인이 아니라 가입 가능성 사전 체크 수준입니다,빠르면, 1~3영업일,일반적으로 3~7영업일,오래 걸리면 1~2주 이상 정도 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황만 보면, 지금은 해지보다는 유지 쪽이 유리해 보입니다특히 이미 64회 + 750만 원이면 초기 단계는 지나서, 나중에 다시 만들 경우 아까운 구간입니다핵심은 두 가지인데 앞으로 실제로 집 청약 가능성이 있는가,월 10만 원 유지가 부담되는가 입니다청약통장은 크게 납입횟수,총 납입금액,가입기간이 중요합니다현재 납입횟수 64회는 꽤 쌓인 편이고총 750만 원은 민영/공공 일부에서 의미 있습니다가입기간도 5년 이상일 가능성이 높고특히 한국 청약 제도는 오래 유지한 사람이 유리한 구조라서,한번 끊으면 시간이 다시 필요합니다이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다