답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 때문에 원하는 집을 무리해서 사야 하는 상황이라면 2년 더 전세에 거주하며 종잣돈을 늘리는 것이 충분히 좋은 전략이라고 생각합니다내 집 마련은 한 번의 큰 결정인 만큼, 무리해서 시작하는 것보다 감당 가능한 수준에서 들어가는 것이 장기적으로 더 안정적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3,000만 원 + (50만 원 × 100) = 8,000만 원으로 계산합니다이 구간(5천만 원 이상~1억 원 미만)의 중개보수 상한요율은 0.4%입니다따라서 법적으로 받을 수 있는 최대 중개보수는8,000만 원 × 0.4% = 32만 원에 부가세 별도입니다 이 금액은 상한이므로 실제 금액은 중개사와 협의해서 정할 수 있지만, 50만 원은 일반적인 주택 기준 상한을 넘는 금액입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입이 가능하고, 등기부에 문제가 없으며, 전입신고와 확정일자를 받을 수 있는 경우는 비교적 안전한 전세로 볼 수 있습니다보증보험 가입이 불가능한 경우에는 융자가 없더라도 계약을 서두르기보다는 가입이 안 되는 이유를 반드시 확인한 뒤 판단하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5평(약 16.5㎡)이라서 허가나 신고가 필요 없다는 것은 아닙니다오히려 건축물인지 아닌지, 어떤 토지에 설치하는지, 기초를 만드는지에 따라 달라집니다무허가 건축물로 판단되면 다음과 같은 불이익이 있을 수 있습니다이행강제금 부과,원상복구 또는 철거 명령,사용 제한,매매나 담보 설정 시 문제 발생한 번만 적발되는 것으로 끝나는 것이 아니라, 이행강제금은 일정 요건에서 반복 부과될 수 있습니다그러니 시·군·구청에 먼저 확인하는 것이 가장 중요하니 확인하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 상승은 대출이자 부담 증가가 있고전세 수요 감소로 새 세입자를 구하기 어렵긴합니다집값 하락이 깡통전세 증가로 이어지면집주인의 현금 부족으로 전세보증금 반환 실패 가능성이 있습니다깡통전세의 핵심 원인은 금리 자체가 아니라 집값 하락과 과도한 대출, 그리고 전세보증금 규모입니다금리 인상은 이러한 문제를 악화시키는 촉매 역할을 하는 경우가 많습니다 2022~2023년 국내에서 전세보증금 미반환 사례가 크게 늘어난 것도 금리 인상, 주택가격 하락, 전세 수요 위축이 동시에 나타난 영향이 컸습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확률이 낮다는 객관적·통계적인 표현이고, 가능성이 적다는 더 넓은 의미의 전망이나 판단을 나타내는 표현이라고 합니다 그래서 수치나 데이터가 있는 상황에서는 확률이 낮다가, 사람의 행동이나 미래의 전개처럼 수치화하기 어려운 상황에서는 가능성이 적다가 조금 더 자연스럽게 들리는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 주소만 변경된 것이라면 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다단, 임차인이 필요로 한다면 변경된 주소를 기재한 간단한 확인서나 변경 사실을 서면으로 남겨두는 정도면 충분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생각보다 스타필드 같은 초대형 복합쇼핑몰은 짓기가 매우 어렵습니다단순히 건물 하나 올리는 사업이 아니라 수천억 원이 들어가는 대형 개발사업이라 여러 조건이 맞아야 합니다당초에는 2025년 개장을 목표로 했지만, 시공사 선정 지연과 공사비 상승 등의 이유로 일정이 계속 미뤄졌습니다이후 사업 규모를 일부 조정하면서 다시 추진됐고, 최근에는 공사가 재개되어 공정이 진행 중이라는 소식도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 많은 분들이 베란다 배수구만 막혀도 집 안으로 물이 역류하는 경우가 있다고 이야기할 만큼, 폭우가 예보되면 가장 먼저 확인하는 곳은 베란다 배수구라는 의견이 가장 많습니다그다음으로는 창문 잠금 상태와 지하주차장 침수 가능성을 확인하는 경우가 많습니다특히 1층이나 저층 세대는 창문과 배수 상태를 더욱 꼼꼼히 살펴보는 것이 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 본인 계좌에서 임대인에게 보내고, 잔금은 부모님 계좌에서 임대인에게 바로 송금하는 것 자체가 반드시 문제가 되는 것은 아닙니다임대인은 누가 송금했는지보다 약정한 금액이 약정된 날짜에 입금되었는지를 중요하게 봅니다다만 나중에 분쟁이 생기면 부모님 송금 내역이 본인의 임대차 보증금·월세 지급을 위한 돈이었다는 점을 설명할 수 있어야 합니다,잔금 송금 전에 임대인에게 문자 등으로 남기기잔금 ○○원은 부모님 ○○○ 계좌에서 대신 송금드릴 예정입니다임대인이 확인했다는 답변을 남기면 더 좋습니다