답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상위 10~20% 부유층이 많이 거주하긴 하지만, 초고자산가는 드뭅니다예를 들어, 송도랜드마크시티 고급 아파트는 15억~20억대까지 형성되어 있지만, 강남의 40억 이상 아파트보다는 한참 아래라고 보시면 됩니다펜트하우스급 고급 주택에 거주하는 자산가도 있지만, 서울 강남 수준의 자산 규모는 아니라고 합니다고급차 보유율, 소비 성향 등은 중상층 이상이라는 건 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양을 받을 때 잔금을 치를 자금이 부족한 경우, 전세를 통해 세입자의 전세금으로 잔금을 충당합니다집주인은 그 과정에서 대출 없이 소유권을 이전하거나, 기존에 받은 중도금/잔금 대출을 상환하고 근저당을 말소할 수 있습니다이 경우, 이자 부담이 없거나 매우 적어지는 것만으로도 상당한 이득입니다실거주가 아닌 전세 또는 임대용 투자 목적이라면, 6~10년 동안 전세금 유지로 안정적인 점유자 확보는 큰 메리트입니다해외에 있어도 관리 부담 없이 장기적으로 공실 걱정 없이 보유 가능하다는 건 해외 이민자 입장에서 매우 큰 장점입니다집주인이 외국에 나가 있으면 나중에 전세 만기 때 보증금 반환이 지연되거나 어려울 수 있어서 전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부 확인은 필수입니다HUG나 SGI에서 보험 가입이 가능해야 안심할수 있습니다특약에 적혀 있다고 해도 실제로 잔금일에 말소가 되지 않으면 세입자에게 피해 갈 수 있으니 그런부분도 체크를 잘하시기 바랍니다세입자 입장에선 장기 거주 조건이 좋지만, 보증금 안전성, 근저당 말소 여부, 계약 갱신 절차 등을 충분히 점검하고 들어가셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 부동산 대출을 규제하면, 투자자들이 상대적으로 덜 규제받는 지방으로 이동하는 풍선효과가 발생할 수 있습니다이로 인해 지방의 일부 지역 거래량·가격 상승이 나타날 수 있지만,지역별로 수급 구조가 다르므로 전국적인 상승으로 보기는 어렵습니다지방은 수요 대비 공급 과잉인 곳은 하락 속도가 빠를수 있어서 투자자 집중이 거품을 키울 수 있습니다실거주 수요 미약한 지역은 공실률 상승으로 위험할수 있습니다 이런부분을 고려하셔서 투자를 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 조건에 따라 다르지만, 일반적으로는 보증금 전액을 돌려받기 어렵습니다방을 내놓고 빨리 나간다면 나머지 보증금을 돌려 받을수 있지만 그렇지 않다면 나가는 날자까지 보증금으로 월세를 제할거라고 봅니다일단은 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼하면 부부합산으로 다주택자가 됩니다 양도소득세는 5년 유예기간이 있어서 1주택 비과세가 가능합니다종부세, 취득세는 혼인 직후부터 다주택 기준을 적용됩니다결혼 전에 매도하는 게 세금 측면에선 더 깔끔하지만,결혼 후 5년 내 1채 매도 해도 전략도 충분히 괜찮습니다전문가 상담을 받아보고 절세를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 달에 한 번 방문하는 수준이라면, 기본적인 관리만 해도 문제 발생 확률은 매우 낮습니다하지만 2달 이상 비우는 경우, 관리 소홀로 인한 곰팡이, 배관, 냄새, 방범 등의 문제가 생길 수 있습니다제일문제는 배관 문제로 윗층에서 물이 새거나 아랫집으로 물이 샐때 빨리 연락이 되어야 합니다그래서 이웃이나 가족에게 한 번씩 점검 부탁하거나, 방문 전후 체크리스트를 만들어두면 더 안전할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업성만 놓고 보면 수평증축은 낮은 편입니다하지만 단지 여건상 수직증축이 어렵다면 수평증축이 현실적인 대안이 될 수 있습니다사업성이 낮다고 해도 기존 세대의 주거환경 개선(엘리베이터, 주차장, 배관, 내진보강 등) 효과는 존재합니다반대 입장은 보통 비용은 큰데 이익이 없다는 우려가 많고, 찬성 입장은 살기 좋아지고 자산가치가 올라간다는 기대가 있습니다항상 반대나 찬성이 있기 마련입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택담보대출 한도 축소, 다주택자 대출 금지 등,기존 3기 신도시 조기 추진,도심 내 고밀 개발 및 재건축·재개발 활력 강화,유휴 부지 활용으로 주택 공급 신속화따라서 서울과 수도권의 집값 안정을 위해 단기적으로는 대출 규제, 중장기적으로는 주택 공급 물량 확대를 병행하는 전략을 채택했다고 볼 수 있습니다현재로선 구체적인 입주 시기나 단지별 분양 일정은 발표되지 않았지만, 전체적인 정책 방향은 뚜렷합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세대출을 대책 발표 이전에 이미 받은 경우는 이후 규제 지역 내 시가 3억 초과 아파트를 사더라도 즉각 회수 대상은 아니며,기존 세입 계약이 남아 있는 동안은 대출 유지 가능합니다, 대책 발표 이후(또는 시행일 이후)에 전세대출을 받으려는 경우는 규제 지역 내 시가 3억 초과 아파트 보유자는 전세대출 신규 신청 자체가 제한되며 전세계약을 맺은 뒤, 후에 이런 아파트를 사는 경우엔 대출 회수 대상입니다 즉 질문자님이 언급하신 정부 발표 이전에 전세 끼고 매매했다면 이 대책에 해당이 되지 않습니다발표 전 전세대출 및 계약을 체결했다면, 예외 적용되어기존 규정(만기까지 유지)을 따를 수 있습니다단, 이후 전세대출 연장이나 새 계약을 요청하는 단계에서는 이미 규제 기준이 적용되어 새로운 조건 또는 제한을 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 서울·수도권 일부 지역은 신축 중심으로 가격이 반등하거나,특정 단지는 수억 원 상승하면서 폭등처럼 보입니다하지만 이는 극히 일부 지역의 현상이고, 전국적으로는 거래량이 매우 낮은 수준입니다지금처럼 가격은 오르지만 거래가 안 되는 시장은 소수의 매도자·매수자만 움직이는 국지적 활황일 뿐,전체 중개 시장에선 호황이 아닙니다그래서 폐업을 하는 중개사들이 많아지고 있습니다