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재당첨 제한과 출산특례 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산특례는 분양가 상한제 적용 주택에 당첨된 후 10년 이내에 자녀를 출산한 경우, 재당첨 제한을 면제받을 수 있는 제도입니다 따라서, 출산특례를 통해 재당첨 제한을 면제받으면, 제한 기간 중에도 공공청약에 참여할 수 있습니다출산특례를 적용받지 못하는 경우에도, 민간분양 주택에 대한 청약은 가능합니다 재당첨 제한은 공공분양에만 적용되며, 민간분양에는 적용되지 않기 때문입니다참고사항으로 출산특례 적용을 위해서는 자녀 출산일이 당첨일로부터 10년 이내여야 하며, 출산일이 명확히 확인되어야 합니다.출산특례를 적용받기 위해서는 관련 서류(출생증명서 등)를 제출해야 하며, 해당 서류는 청약 신청 시 함께 제출하셔야 한다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.13
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최근에는 건물 1층에 어떤 업종을 선호하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 건물 1층의 상업용 공간에 대한 선호도가 변화하고 있습니다 과거에는 스타벅스와 같은 대형 프랜차이즈 커피 전문점이 선호되었으나, 현재는 다양한 업종이 입점하는 추세입니다. 스타벅스 외에도 다양한 커피 및 음료 전문점들이 입점하고 있고 특히 그림책과 같은 브랜드가 입점하여 다양한 음료를 제공하고 있습니다빠른 소비를 원하는 소비자들의 증가로 인해 테이크아웃 전문점이 인기를 끌고 있어서 이러한 업종은 빠른 회전율과 높은 수익성을 제공합니다피트니스 센터, 요가 스튜디오, 피부관리실 등 헬스케어 및 뷰티 관련 업종이 1층 상업공간에 입점하여 소비자들의 관심을 받고 있습니다건물주들은 임대료, 수익성, 소비자 트렌드 등을 종합적으로 고려하여 적합한 업종을 선택하고 있습니다
경제 / 부동산
25.05.13
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앞으로 지방에도 부동산 훈풍이 불까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요 회복 여부가 관건입니다지방 부동산은 인구 감소와 수요 부재가 고질적 문제이고 공급이 줄더라도 실수요나 투자 수요가 따라오지 않으면 가격 상승은 제한적입니다지방 간 양극화 심화로 대구, 광주, 부산, 대전 등 광역시 중 일부만 혜택을 보고, 나머지 중소도시는 계속 침체될 수 있습니다이재명 후보의 부동산 정책이 공급을 억제하는 방향이라면, 핵심 지방 도시의 부동산 시장엔 일정 부분 훈풍이 불 가능성이 있습니다 다만 이는 입지와 수요가 뒷받침되는 지역에 한정되며, 지방 전체로 확산되긴 어려울수도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.13
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이번 대선 후보자들이 모두 세종시를 대통령실 및 입법, 행정의 중심지로 이전하겠다는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오르겠네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있으나, 투자나 실거주 판단은 신중히 하셔야 합니다정책 발표 ,구체 실행 계획 ,예산 확정 , 실제 이전까지 단계별로 살피는 것이 중요합니다지금은 기대감에 의한 선반영 구간일 수 있으니, 과열 여부도 함께 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.13
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전송관 주위에 거주히면 보상금이 나오나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고압 전송관(송전선로) 주변에 거주하는 경우, 보상금이 지급될 수 있습니다. 이는 전력시설 주변의 환경 영향으로 인해 주거지 가치가 하락하거나 건강에 미치는 영향 등을 고려하여 보상하는 제도입니다. 보상 대상: 송전선로의 고압 전송관(154kV 이상) 근처에 거주하는 주민이 대상이 될 수 있습니다.보상 사유: 송전선로의 전자기파, 소음, 시각적 영향 등으로 인해 주거 환경이 저하되거나 건강에 영향을 받을 수 있다고 판단되는 경우 보상이 이루어집니다. 한국전력공사(한전) 문의: 가장 먼저 해당 지역을 관할하는 한국전력공사 지사에 문의하여 보상 대상 여부와 신청 절차를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인 주택 내에 시설물을 설치할 때 무조건 허가가 필요한 것은 아닙니다다만, 시설물의 종류·규모·설치 위치에 따라 허가나 신고가 필요한 경우도 있고,무허가 설치 시 불법시설물로 간주될 수 있는 경우도 있습니다1. 마당에 작은 연못이나 정원 설치잔디, 꽃밭, 화단, 작은 연못(간이형) 등은 건축물이나 구조물이 아니므로일반적으로 허가 없이 설치 가능합니다.단, 상하수도 연결이나 주변 도로·배수로 등에 영향이 가는 경우 예외가 있을 수 있습니다이동식 농구대 불필요 (단, 도로 침범 주의)고정식 농구대 경우에 따라 신고 필요작은 연못/정원 조성 일반적으로 허가 불필요데크/파고라/창고 일정 규모 초과 시 신고 필요조명탑, 태양광 등 대부분 신고 또는 허가 대상시설 설치 전에는 관할 시·군·구청 건축과 또는 도시계획과에 전화해서본인이 설치하려는 시설이 신고 대상인지 확인하시는 게 가장 정확합니다.구청 민원과에 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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아파트 분양을 받았는데 다시 분양권을 팔았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 생애 첫 주택” 조건은1. 본인과 배우자 모두 무주택자일 것2. 과거에 주택을 소유한 적이 없을 것 (분양권 포함)3. 소득 및 자산 요건 충족 (혜택 종류에 따라 다름)4. 세대주일 것 (대부분의 혜택에서 요구됨)분양권도 주택 소유로 보는지는 네, 경우에 따라 분양권도 주택 소유로 간주될 수 있습니다분양권을 취득한 후 전매(다시 판 경우)라도,주택법상 주택을 소유한 이력으로 볼 수 있어 내 생애 첫 주택 대상에서 제외될 수 있습니다.하지만 예외도 존재합니다상황 내 생애 첫 주택 혜택 가능성은분양권만 보유했다가 바로 판 경우 일부 혜택에서는 인정 가능하지만 (조건 따라 다름) 주택을 취득해 등기까지 마쳤던 경우 대부분 혜택에서 제외됩니다세무사와 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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장기전세주택 신청하려고 하는데 월소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.육아휴직 중인 배우자가 받는 육아휴직 수당은 소득으로 인정되어 가구 소득에 포함됩니다따라서 배우자의 육아휴직 수당도 월소득 기준에 포함되어 소득 합산에 반영됩니다소득 기준은 공고일 기준으로 적용된다고 합니다 즉, 장기전세주택 신청 공고가 발표된 시점을 기준으로 소득이 산정되며, 이전 연도의 소득은 적용되지 않습니다
경제 / 부동산
25.05.13
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조금전 부동산과에서 문자를받았는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 통지문은 양천구청 부동산정보과에서 보내온 것으로, 질문자님이 토지거래허가를 받을 당시 제출한 기존 주택 처리계획서에 따라 기존 주택의 처분 여부를 확인하고자 소명자료를 요청하는 내용인거 같습니다 매매계약서와 등기부등본 보내기전에 양천구청에 전화해서 확인해보고 보내시기 바랍니다 문의처양천구청 부동산정보과 부동산관리팀☎ 02-2620-3479, 3481, 3483
경제 / 부동산
25.05.13
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''리턴 투 코어 지역''의 용어에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리턴 투 코어 지역(Return to Core Area)이라는 용어는 도시계획 및 부동산 시장에서 사용되는 개념으로, 사람들이 다시 도시의 핵심 지역(코어)으로 돌아가는 현상을 의미합니다Core Area(코어 지역): 전통적으로 도시의 중심지 역할을 해온 지역으로, 교통, 상업, 문화, 행정 기능이 밀집된 곳입니다. 예: 서울의 경우 종로구, 중구, 용산구, 성동구 등.Return to Core(리턴 투 코어): 한동안 외곽 지역(신도시나 베드타운 등)으로 확산되던 인구나 자본이 다시 도심으로 돌아오는 흐름을 뜻합니다, 도시 재생 사업: 낙후됐던 도심이 재개발·재건축을 통해 쾌적한 환경과 고급 주거지로 탈바꿈.,교통 편의성: 도심은 다양한 교통 수단과 접근성이 좋아 출퇴근 효율이 높음., 라이프스타일 변화: MZ세대 등 젊은 층은 문화시설, 쇼핑, 여가 등을 가까이서 누릴 수 있는 도심 생활 선호.,직주근접: 직장과 가까운 곳에 살고자 하는 수요 증가.서울의 대표적인 리턴 투 코어 지역용산구: 대통령 집무실 이전, 대규모 개발사업(한강변, 미군기지 반환 등)으로 주목.성동구: 서울숲, 성수동 일대의 트렌디한 변화와 고급 주거단지 조성 등으로 재부상.리턴 투 코어 지역은 도시 외곽이 아닌 도심의 가치가 재평가되며 사람들이 다시 중심지로 몰리는 현상을 나타내는 용어라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.13
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