답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보류지는 분양 당시 일부 세대를 의도적으로 분양하지 않고 남겨두는 물량입니다건설사나 조합(재건축·재개발)이 나중에 처분하기 위해 따로 빼놓은 집입니다미분양과는 완전히 다릅니다특히 재건축·재개발 단지에서 많이 발생합니다분양 당시에는 정확한 시세 예측이 어렵고 분쟁 가능성이 있어서 일부 세대를 남겨두고 입주 후 시세가 확정되면 고가에 처분하기도 합니다일종의 안전장치로 수익 극대화 하기 위함입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 퇴거 전에 임차인 승계 조건으로 매도 진행하시는 방법이 가장 안전하고 많이 선택되는 방법입니다집을 전세 낀 상태 그대로 매물로 내놓고매수자가 세입자의 전세를 그대로 승계 하고 매수자가 잔금 치를 때 매매대금 중 일부가 전세보증금으로 자동 처리됩니다그러면 본인이 전세금 반환할 필요가 없습니다매매가 잘될때인 경우입니다매매가 안될때는 우선 전세로 빼고 나중에 전세안고 매도하는 것이 좋습니다우선 세입자를 내보내는것이 우선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 직거래는 부동산 중개수수료를 아끼려는 의도이지만, 매수자 입장에서는 권리 문제·잔금 리스크·계약 오류 때문에 반드시 체크해야 할 부분이 많습니다매도자 세무사가 처리해준다는 것은 세무사는 등기/권리 검토를 안 합니다세무사는 매도인 양도세 신고만 도와주는 사람입니다등기이전·근저당 말소·계약서 검토는 법무사 영역입니다매수자는 반드시 본인 측 법무사를 따로 쓰는 것이 가장 안전합니다법무사를 찾아가서 상담을 받고 등기이전까지 확실하게 도움을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 매매 방식이 증여보다 훨씬 저렴합니다증여는 형제 간 증여세가 높기 때문에 비용 부담이 큽니다매매는 취득세가 낮고, 양도소득세도 차익이 없으면 거의 없습니다실제 가족 간 매매 시에도 계좌이체·계약서 등 실거래 증빙만 확보하면 법적으로 문제가 없습니다그러니 법무사를 찾아가서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 본인의 사정얘기를 잘해서 인상없이 재계약 협의를 해보시기 바랍니다어떻게 말을 하느냐에 따라 조정될수 있습니다베란다에 물이 새는 부분은 말씀을 드리는것이 좋습니다그런부분은 임대인이 수리를 안한다해도 알고 있어야합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어촌을 선택한다해도 단순히 저렴해서 시골로 가는 경우보다 생활 기반(마트, 병원, 교육 등)과 일자리 확보가 중요한 선택 기준이 됩니다핵심은 단순한 자연 환경이 아니라 생활·일·수익 모델이 조화되는 지역을 선택해야 한다는 점입니다어디가 괜찮은지는 본인하고 맞는 곳이어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 가장 급한 것은 임차권등기와 경매 상태를 확인하고 매매와 대출 상환 계획을 맞추는 것입니다금액 조절은 은행·임차인과 협의하는 방식으로 접근할 수 있습니다임차권등기, 경매 진행 상태 등은 법적 쟁점이 있어 변호사 상담을 받아보시기 바랍니다특히 매매 후 잔금 처리 과정에서 임차인의 권리 주장 가능성을 미리 체크해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지식산업센터는 본래 업무용/산업용 시설입니다법적으로는 상업용, 업무용, 연구개발용으로 분류되어 있으며, 주거용으로 등록되어 있지 않습니다따라서 분양받아 주거 목적으로 거주하는 것 자체는 원칙적으로 불법입니다임차인 입장에서 대부분 문제는 계약 해지, 민사적 책임, 안전/보험 문제입니다실거주가 법적으로 안전하려면주거용 허가를 받은 건물인지 확인임대차 계약서에 주거용 사용 가능 여부 확인지방자치단체 건축과/주택과 문의를 통해 확인해보시기 바랍니다라이브오피스 월세로 실제 거주하는 것은 법적으로 권장되지 않음이며, 문제 발생 시 대부분 임대인과의 계약 문제, 안전사고 책임 문제로 이어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고객 방문 없는 사무/창고형 전자상거래라면 가능할 수 있습니다방문 판매를 하거나, 물류량이 많아 소방/주차 기준 초과 시에는 문제 발생 가능합니다법적 안전성을 위해서는 반드시 관할 구청 확인 및 용도 규정 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우미건설 참여(컨소시엄)민관참여형(민참공)은 대형 브랜드 및 시행 경험이 있는 기업이 참여하기 때문에 일반적으로 시공 안정성과 시공 품질 기대치가 높다는 평가가 많습니다대형사 참여는 분양 후 브랜드 인지도 및 심리적 신뢰를 높이는 요소로 작용합니다반면 S5는 이수건설 단독 시공이수건설은 중견건설사로 실적도 있으나브랜드 가치(라이벌 대형사 대비)에서는 상대 우위로 평가되기 어렵다는 의견이 많습니다이런 이유로 건설사 영향만 놓고 보면 S1이 더 메이저처럼 느껴지는 경향이 있습니다단순 건설사 브랜드로만 비교할 때는 차이가 존재하고 대형사 참여는 기대 심리 강화에 유리합니다하지만 입지·분양가·향후 이용 편의성 측면(수요자 관점)에서는 S5도 충분히 S1과 동급 이상의 가치 포인트가 될 수 있습니다건설사만으로 가치가 정해진다고 보기는 어렵습니다