답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 이사는 크게 포장이사 / 반포장이사 / 용달이사로 나뉘고, 비용 계산 방식도 조금씩 다릅니다요즘은 무게 단위보다는 차량 톤수 + 작업 인원 + 거리 + 층수/엘리베이터 여부로 계산하는 경우가 대부분입니다,포장이사: 업체가 포장·운반·정리까지 다 해줌 → 가장 편하지만 비쌉니다,반포장: 큰 가구·가전은 업체, 잔짐은 본인이 포장합니다,용달이사: 트럭만 부르거나 최소 인원만 붙는 방식 → 가장 저렴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행은 담보여력(LTV)보다 규제지역 여부,주택 수 (다주택 여부),실거주 여부,DSR (소득 대비 부채),갭투자 여부 판단으로담보가 충분해도 정책상 막는 구조면 대출이 안 나옵니다지금 구조에서 1억 제한이 나오는 이유는 갭투자 성격으로 판단됨,실거주 즉시 요건 아님 (8개월 후 입주),공동명의로 인한 보수적 심사,다주택 또는 생활안정자금 한도 적용입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 케이스는 현재로선 신규 임대차보다는기존 임대차의 갱신 성격이 강해 보이며,보증금 4억을 유지하고 계약갱신요구권에 따른 갱신이라는 점을 명확히 남기면 향후 반환대출에서도 기존 계약의 연속성을 주장하는 데 유리합니다다만 전세반환대출은 최종적으로 은행·보증기관의 당시 심사 기준이 결정적이므로, 계약 체결 전에 반드시 실제 대출 예정 은행에 계약서 문구까지 확인받으시는 것을 권장합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 된 다가구 화장실 타일은 소모·노후 영역으로 보는 경우가 꽤 많습니다특히 구조적 누수,접착 노후,일반 사용 중 탈락은 임대인 유지보수 책임 쪽으로 보는 편입니다다만 정말 강한 충격으로 깨진 흔적이면 일부 부담 이야기는 나올 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구로동도 범위가 꽤 넓고,빌라도 준신축인지,20~30년 된 구옥인지,역세권인지,대지지분이 있는지,재개발 기대가 있는지에 따라 가격 차이가 많이 납니다다만 말씀하신 오래된 구옥빌라 기준으로 보면, 현재 분위기는 대략 이 정도로 보시면 됩니다오래된 20~30년 이상 빌라,전용 10~15평 내외,역에서 조금 거리 있음,기준으로는 매매가가 보통 1억 중후반 ~ 3억 초반전세가: 대략 1억 ~ 2억 초반 정도에서 형성된 경우가 많습니다예를 들면 실제 구로동 빌라 거래 사례를 보면:1990년대 구옥 빌라 37㎡대는 최근 매매 약 1.5억 수준,전세는 과거 1.1~1.4억 정도 거래되고비교적 2010년대 빌라는 2억 후반~3억대도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 필수는 아닙니다다만 신축아파트 입주때 많이들 하는데 예산과 상황에 따라서 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관할 시·군·구청(주택과/주거정책과 등)에 전화하면 의무임대기간 종료 여부,자진말소 가능 여부,말소 절차를 바로 조회해줍니다그리고 세무서가 아니라 지자체 임대사업자 담당부서가 1차 확인 기관입니다8년 의무기간을 실제로 충족했다면 보통 자진말소 가능합니다하지만 현재 등록 상태에서 바로 매도는 확인 후 진행하는 게 안전합니다특히 양도세·감면 추징 여부는 세무 검토 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인스타에서 보이는 제주 집값 영상들은 완전 거짓만은 아닌데,대부분은 특정 조건의 급매·미분양·외곽 물건을 강하게 강조하는 경우가 많습니다그래서 실제 체감보다 훨씬 폭락한 것처럼 보이는 겁니다하지만 제주 부동산 시장이 최근 몇 년 사이 약해진 건 사실입니다제주 이주 열풍이 예전보다 약해졌고,청년층·실거주 인구 유출이 늘었고,관광·내수 경기 둔화,공급 증가 + 미분양 증가,금리 부담이런 게 한꺼번에 겹쳤습니다실제로 제주의 준공 후 미분양은 역대 최고 수준까지 올라갔다는 보도도 있었습니다그래도 매도를 하실때는 부동산 몇곳에 가격확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프리미엄은 현금으로 준다는 말이 아직 많이 쓰이긴 하는데, 실제론 계좌이체 많이 합니다그리고 질문자님처럼 처음이면 현금으로만 라,계약서엔 적지 말자 이런 말 나오면 한번 더 조심하시는 게 좋습니다안전하게 가려면 실제 금액 그대로 계약서 작성,계좌이체 흔적 남기기,공인중개사 입회 이 3개는 꼭 챙기세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 지금 최대한도 대출이 반드시 필요한 상황이라서, 집 컨디션보다 대출 실행 안정성을 우선해야 합니다따라서 신규입주 법인물건은 은행 사전확인,보증보험 가능 확인,대출불가 특약,이 3개 확보 전에는 계약금 먼저 넣지 않는 걸 추천드립니다특히 부동산에서 일단 계약하고 진행해보자 라고 하면 조심하시는 게 좋습니다