답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물대장상 용도가 업무시설이지만, 실제 주거용으로 사용하는 경우 세법에 따라 주택으로 취급되는 경우가 있습니다특히 주택 수 산정, 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등은 적용 기준이 서로 다를 수 있어 주의가 필요합니다주차는 일반적으로 오피스텔은 아파트보다 세대당 주차대수가 적은 경우가 많아 주차가 단점으로 지적될 수 있습니다다만 건물별 설계와 주차기준에 따라 차이가 큽니다오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮은 경우가 일반적입니다같은 분양면적이라도 복도·공용시설 등 공용면적의 비중이 상대적으로 커서 실제 사용하는 공간이 작게 느껴질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리츠(REITs)는 쉽게 말하면 부동산을 주식처럼 조금씩 사는 것이라고 생각하시면 이해가 빠릅니다국토교통부도 리츠를 여러 투자자의 돈을 모아 부동산 등에 투자하고, 거기서 나오는 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구라고 설명합니다.상장 리츠는 주식처럼 사고팝니다이 부분이 상당히 중요합니다부동산 중개사무소에서 매매하는 상품이 아니라, 증권사를 통해 주식처럼 거래합니다한국리츠협회에서도 상장 리츠는 일반 주식과 동일하게 증권사를 통해 거래한다고 안내하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 합격 기준은 1차와 2차 모두 동일하게 과목별 40점 이상 + 해당 차수 평균 60점 이상입니다즉, 단순히 평균 60점만 넘으면 되는 것이 아니라 한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격입니다1차과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상2차과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상그리고 1차와 2차의 평균은 서로 합산하지 않습니다1차에서 평균 70점을 받았다고 해서 2차에서 평균 50점을 받아도 되는 방식이 아닙니다각 시험별로 합격 기준을 충족해야 합니다또한 1차 합격자는 다음 년도의 시험에 한하여 2차만 응시하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 접면은 토지의 출입구인 동시에 건축 가능성을 결정하는 중요한 조건이라고 볼 수 있습니다그래서 토지를 비교할 때는 면적이나 ㎡당 가격만 비교하기보다 도로의 법적 성격 → 접면 → 도로 폭 → 진입 가능성 → 건축물 배치 가능성의 순서로 살펴보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 먼저 해볼 방법은 임대인이 자금여력이 있다면 보증금 일부 선반환 합의를 하시는 방법입니다예를 들어,현재 보증금이 5억 원2027.3.14 계약 만료2026년 10월경 3억 원 선반환나머지 2억 원은 2027.3.14 반환임차인은 기존 주택에 계속 거주3억 원을 받았다고 해서 임대차계약 전체가 종료되는 것은 아닙니다이런 식으로 보증금 일부 반환 및 잔액 확인에 관한 서면 합의서를 작성하는 방법입니다다만 중요한 것은 3억 원을 받으면서 임대차계약 자체가 종료된 것으로 해석되지 않도록 문구를 정확하게 작성하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직은 그런경험은 없지만 사지 않아도 되는 물건은 산적이 많습니다필요한 물건은 꼭 매모를 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재처럼 일반적인 전세 확정계약(내년 11월 말 만기)이라면, 청약에 당첨됐다는 이유만으로 임차인이 일방적으로 6개월 이상 일찍 계약을 끝낼 수 있는 것은 아닙니다다만 집주인과 합의하면 중도퇴거는 가능합니다특히 지금은 집주인이 이미 매매를 진행했고, 만기 때 새 매수인이 입주할 예정이라는 점이 있어서 협상 여지는 꽤 있습니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 기본적으로 기존 조건이 그대로 유지됩니다임대인이 임대차기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절이나 조건변경 통지를 하지 않으면, 원칙적으로 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다존속기간은 2년으로 봅니다따라서 현재가 전세 계약이고 월세가 없었다면, 묵시적 갱신 후에도 원칙적으로 기존의 전세보증금 조건이 유지됩니다하지만 협의가 되면 조정이 가능하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(복비)는 집주인에게 보내는 돈이 아니라, 중개를 해준 공인중개사에게 지급하는 돈입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출·세제 규제 완화는 침체된 시장에서 거래량과 주택구매 수요를 회복시키는 데는 도움이 될 수 있지만, 공급이 제한된 지역에서는 오히려 집값 상승과 가계부채 증가를 유발할 가능성도 있습니다반대로 장기적인 가격 안정은 수요 억제만으로 달성하기 어렵고, 주택 공급이 얼마나 탄력적으로 늘어날 수 있는지가 핵심 변수입니다