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부모님 주택과 일정기간 바꿔 살아도 되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 실거주 목적이면 법적 문제는 없습니다 주민등록상 전입 신고만 필요합니다,일반 주거용이면 없습니다다만 지자체 조례/주택법 특수 규제 확인이 필요합니다다만 1가구 1주택 비과세, 종부세, 양도세 등 세금 관련 문제는 주의를 하셔야 합니다자세한 사항은 구청 토지거래과에 토지거래허가구역 내 거주 규정을 한번더 확인하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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장안동 모아타운 동의율 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,통합 정비구역으로 지정된다면 합쳐서 한 번에 75%를 만족하면 됩니다현재처럼 세 개 구역이 각각 별도 정비구역 상태라면,각각 75% 기준이 적용될 수도 있습니다그래서 통합 구역으로 재정비하려는 과정에서 해당 구역들의 행정적 정비구역 변경·통합 지정 여부 확인이 핵심입니다,단독으로 조합 설립 신청 자체는(전체 통합 대상지로 봤을 때) 총 동의율이 75% 이상이면 가능합니다즉 3구역이 낮아도, 전체로 봤을 때 기준을 만족한다면 통과 가능성이 있습니다다만 행정 절차상 정비구역 통합이 법적으로 먼저 확정되어야 하고 서울시/구청이 이를 인정해야 합니다따라서 1·2·3 각 구역의 합계 동의율이 75% 이상이면 조합 설립 신청 가능합니다1·2만 75%이고 3구역이 낮아서 전체 합계가 기준 이하이면 조합 설립이 어려울 수 있습니다즉, 전체를 하나로 묶은 뒤 계산하는 게 맞는 해석입니다
경제 / 부동산
2일 전
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2달전 아빠가 돌아가셨고 엄마앞으로 상속받은 논과 집을 바로 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속 자체로 집·논을 파는 것이 불법은 아닙니다하지만 양도소득세가 과세될 수 있습니다상속 취득가액은 상속 시점 시가로 인정되고 가격 상승분만 과세됩니다보유 기간이 길어질수록 장기보유공제로 세금 부담 이 적어지고 주택이면 1가구 1주택 비과세 요건 검토가 필요합니다그러니 세무사한테 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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공시지가 확인을 하고싶은데 조회가 되지않습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 공시가격이고, 실제로는 공동주택 공시가격을 조회해야 합니다공식 조회는 부동산공시가격 알리미 공동주택 공시가격에서 합니다주소를 정확히 입력 / 연도 선택 / 동·호수 입력 확인이 중요합니다공시가격 확인서 발급하면 청년도약계좌 특별해지에도 증빙으로 사용할 수 있습니다새 아파트라 공시가격이 조회되지 않으면 구청/주민센터를 통한 공식 확인서 발급이 필요합니다증빙용으로는 공시가격 확인서 또는 구청 발급 확인서가 인정됩니다
경제 / 부동산
2일 전
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분양주택 입주 2년 전세주기 관련(조건부 전세대출)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,맞습니다세입자 대출 가능합니다,맞습니다 세입자는 대출 없이 자기돈으로만 입주 가능합니다
경제 / 부동산
2일 전
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1가구2주택시 재산세,보유세,양도소득세
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,각 주택별로 재산세 부과, A가 취득 후 별도 재산세 부담입니다,보유세/종부세는 명의별, A와 B 각각 산출, 합가 자체가 과세 기준에 큰 영향 없습니다,1가구 1주택 장기보유특례를 적용하려면 세대주 요건 + 2년 이상 보유가 필요합니다현재 2주택 상황이 될 수 있으므로, 세대분리가 필요하고 B아파트 재건축 후 재이주까지 48개월 이면 장기보유특례 적용 가능성이 있습니다세대분리 후 A 명의 주택 단독 보유시에는 양도소득세 비과세 가능합니다,취득세는 주택 기준이므로, 농지는 별도 농지 취득세율 적용합니더 (보통 저율)현재 A가 취득할 아파트에 대해서는 주택 취득세 부과, 농지는 관계 없습니다,일반적으로 합가 자체로 세금 문제는 발생하지 않습니다다만, 종부세·재산세·양도세 등 주택 소유 기준에 따라 합산 여부가 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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월세 계약 만기 후 재계약 및 복비관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 4월 30일까지 단기 계약 제안하는 것은 법적으로 문제없습니다집주인이 동의하면 계약 체결 가능합니다집주인이 안 받아줘도 기존 계약 종료 후 퇴거가 기본입니다법적 월세 인상률 상한은 5%이므로, 요구 금액이 이를 초과하면 협상이 필요합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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전세 거주중 임대인분이 사망하셨습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 사망해도 전세 계약 자체가 소멸되지 않습니다민법상 임대인의 권리와 의무는 상속인에게 이전됩니다즉, 아들이 상속인이라면 기존 전세 계약을 승계하게 됩니다상속인은 기존 계약 조건을 그대로 따라야 할 의무가 있습니다계약서를 새로 쓰면서 금액을 올리자고 하면, 법적으로는 기존 전세 계약이 있으므로 일방적인 인상 요구는 원칙적으로 불가합니다임대인이 상속인이 되면서 조건을 바꾸려 하면, 법적으로 기존 조건이 우선임을 알고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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다주택자들은 몇채이상부터 다주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에서 다주택자 규제라고 하면 주로 본인 명의 기준 2채 이상을 의미합니다단, 세금이나 대출 규제에서는 부부 합산 주택 수를 따지는 경우가 있습니다부부합산은 일반적으로 다주택 여부 판단에 포함되지 않습니다
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 매수시 누수 고지했다면 책임이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 누수 체크해봐라라고 안내하고, 매수자가 잔금 전 얼룩만 확인했을 경우잔금 후 누수가 발견되어도 매도인 책임은 거의 없다고 봐도 무방합니다단, 매도인이 고의로 하자를 숨겼거나 알면서 은폐한 경우는 예외입니다
경제 / 부동산
2일 전
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