답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전에 대출 가능성을 확인하지 않고 계약하면, 대출이 안 나올 경우 계약금 손해 등의 위험이 있습니다따라서 기금e든든 사전심사를 먼저해보고 가능하다고 하면 계약서 작성하고 대출 실행 순서가 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농사를 짓고 있어도 매수자가 나타나면 매도 계약은 가능합니다단, 계약서에 현 경작자의 농사권/인도 시점을 명시하는 것이 안전합니다농지를 놀리지 않고 경작하면 과태료 문제도 없으므로 지금처럼 농사를 계속 진행하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거전용면적 = 집 안 거주 공간주거 공용면적 = 복도, 계단 등 세대별 배분된 공용 공간기타 공용 = 단지 전체 공동 시설평수 계산 시 일반적으로 전용면적 기준으로 보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 생활 편의·가치 안정 면에서 가장 무난한 선택입니다빌라는 예산 대응에는 좋지만 장기 가치와 관리 측면을 고려해야 합니다오피스텔은 생활 편의는 좋지만 공간은 좁을 수 있습니다중심권(서면/연산/동래) vs 해변권(해운대/수영) vs 실속형(사상/사하) 중 어떤 라이프스타일인지 정하고 본인에게 맞는 곳으로 선택을 하면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빚 내서 5억 신축 지방 아파트 단독 구매시 리스크가 매우 높을수 있습니다안전하게는 현금 일부와 대출 최소화 조합이 좋고,투자 다 털고 + 대출로만 구매는 추천하기 어렵습니다특히 지방은 유동성과 수익률이 낮아 묻지마 투자는 위험이 클수 있습니다잘따져보고 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집내부 배관과 밸브,샤워기를 점검해서 집 내부 문제라면 펌프설치,샤워기교체,배관 청소를 시도하시고 내부문제가 아니면 지역 상수도에 확인해보세요관할 수도사업소(예: 한국수자원공사/지자체 상수도) 문의새로 이사 온 집인데 집 전체 수압이 너무 낮다면 상수도 공급 상태 확인 요청을 해보세요상수도 문제라면 무료 조치 또는 안내 받을 수 있습니다여러 방면으로 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택·상가 등 부동산 거래 시 중개 수수료는 거래금액(전세금, 월세 등)에 비례해 최대 한도가 정해져 있습니다월세는 보증금 + 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 계산합니다월세 계약은 보통 이렇게 계산합니다:여기서 100은 보통 연 100배로 환산하는 비율입니다(지역·규제 따라 달라질 수 있음)예: 보증금 500만 원, 월세 50만 원 →500+(50×100)=500+5,000=5,500만원으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, LH 임대아파트도 지역에 따라 임대료·보증금이 다릅니다서울·수도권 중심지일수록 일반적으로 비용이 높고지방은 상대적으로 낮은 편이 많습니다같은 유형이라도 세부 단지마다 값이 차이 날 수 있습니다가장 정확한 정보는 LH 공식 청약 공고에서 확인하는 걸 추천드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관과 LH 등에서는 등기상 소유 여부와 실질적 소유·관리 여부를 같이 검토합니다와이프가 자발적으로 재산을 행사한 적이 없고, 재산세 납부나 임대 수익 등에도 관여하지 않았다면, 사실상 소유한 적 없음으로 볼 여지가 있습니다권리 포기 여부소유권 포기하고 등기 이전 후 지분 이전 절차가 완료되었다면, 법적으로 더 이상 주택 소유자가 아님이 경우 생애최초 요건에는 문제가 되지 않을 가능성이 높습니다단, 등기 기록과 권리 포기 증빙은 필수이고금융기관/기관 심사 시 사실관계 소명이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 5% 요구해도 법적으로 완전히 불법은 아닙니다하지만 시세 근거로 충분히 깎을 수 있는 상황입니다계약갱신요구권 쓰면 2년 연장 가능하고인상은 최대 5%까지 가능 하지만현재 시세 기준으로 보면 인상 거부 또는 감액 협상 충분히 가능합니다