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서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 부동산 시장에 대한 규제는 여전히 변동성이 크고, 가격 상승이 지속되면 규제는 더욱 강화될 가능성이 큽니다특히 대출 규제, 청약 제도 강화, 재건축·재개발 규제, 보유세 강화를 포함한 다양한 규제가 혼합되어 나올 수 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LTV/DTI 계산 시 시뮬레이션 사이트한국에서 공신력 있는 시뮬레이션:1. 금융감독원 내집마련계산기https://fine.fss.or.kr/fine/bti/BtiLoanCalMain.niceLTV, DTI 계산 가능, 원리금·이자 부담 확인 가능2. 주택금융공사 (HF) 모기지 계산기https://www.hf.go.kr/hf/sub03_01.do주택담보대출 한도, 상환 계획 시뮬레이션 가능3. 은행 앱/웹대부분의 시중은행(국민, 신한, 하나 등)에서 LTV/DTI 계산기 제공이런곳에서 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세요건은 2년보유,12억 이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더 매수해서 일시적 2주택이 됐다면 두번째 주택을 구입하고 첫번째주택을 3년내에 매도하면 첫번째주택이 비과세됩니다날자계산을 잘따져봐야 하므로 매도를 하실때는 꼭 세무사와 상담을 받아보고 절세를 하시는것이 좋습니다필히 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 구매 대출 정보를 시뮬레이션 해서 볼 수 있는곳이 있을까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출상담사를 몇명 소개받아서 대출이 어느정도 되는지 상담을 받아보시는것이 좋습니다은행마다 조건이 다르니 시물레이션과 실제 상담을 병행하는것이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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민간임대사업자의 보증보험 미가입 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 보증보험 미가입에 동의하지 않는다면, 임대인은 법적으로도 가입이 필요합니다HUG/HF 한도 초과로 임차인 개인 가입 불가하면 임대인과 협의, 계약서 특약으로 보험 가입 책임과 미가입 시 임대인 책임 명시가 필수입니다
경제 / 부동산
3일 전
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주거급여 및 생계급여 신청 재산요건 아는분있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주거급여 재산요건소득인정액이 기준중위소득 45% 이하소득인정액 = 소득 + 재산환산액,생계급여 재산요건단독가구 기준 6,900만 원 이하 재산 + 소득인정액 기준재산 항목: 금융재산, 부동산, 자동차, 기타 고가 자산 포함차량 없고 부동산 없으면 금융재산(청약, 예금 등)이 약간이라도 많으면 재산요건에 영향을 줄 수 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15억 이상 아파트 거래가 활발한 것처럼 보이는 이유는 대출 규제 영향이 없는 현금 거래 중심, 상대적 비중 증가, 통계 해석 때문입니다실제 거래 건수는 전체 거래 대비 적은 편이라고 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 집값 2% 상승만으로 정책 실패라고 판단하기는 어렵습니다정책 효과는 6개월~1년 이상 장기적으로 관찰해야 합니다과거 사례를 보면, 규제 발표 직후 단기 상승 후 안정되는 패턴이 반복되기도 했습니다조금더 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
3일 전
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친구와 같이 살 집 전세 보증금 처리 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 실행 후 대출금과 친구 금액을 합산해서 집주인 계좌로 입금하면 됩니다전세대출 1억5천만원: 은행에서 집주인 계좌로 직접 송금친구 1억원: 개인 계좌에서 집주인 계좌로 송금친구 1억원 송금 시 안전장치는 차용증 작성 후 공증 (추천)차용인: 본인대여인: 친구금액: 1억원, 이자 여부, 상환 기한 명시공증을 하면 친구가 돈 빌려준 것 증명 가능하며 추후 분쟁 방지가 됩니다친구가 집주인에게 직접 송금하는 방식보다, 본인이 대출금 + 친구 돈 합쳐서 집주인 계좌로 입금하고 친구와는 차용증으로 내부 처리하는 방식이 안전합니다친구는 동거인으로 전입신고 하면 주민등록 상 거주 확인됩니다
경제 / 부동산
3일 전
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출산특례, 부부 각각 특공 당첨 후 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산특례는 세대 단위로 1회 적용됩니다혼인 전 각자 생애최초 특공 당첨은 세대가 달라서 문제 없습니다같은 세대에서 특공 당첨은 1회만 가능합니다특공 당첨이력 지우는 것은 기존 세대 기록은 지워지지 않습니다세대 통합·혼인 후 새로운 세대로 계산 가능합니다혼인 후 합가해서 1주택 처분 후 남은 주택에 실거주후 출산특례 신청 가능합니다단, 청약규정상 주택 처분·실거주 증빙이 필요합니다
경제 / 부동산
3일 전
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