전문가 프로필

답변 내역

분양권 중도금 자납 후 잔금대출 시 한도 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금대출은 잔여 납부금액을 기준으로 합니다생애최초 LTV 80%는 분양가의 80%를 최대 한도로 산정하지만, 실제 대출 실행은 남은 납부금액을 기준으로 합니다.이미 본인이 납입한 중도금 3회차 자납 1.29억은 대출한도에서 차감됩니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀중품은 개인적으로 옮기는 것이 좋지만 TV는 포장이사로 하셔도 됩니다고가라면 본인이 옮기시는게 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

상가 건물 임대기간 종료시 건물을 주인이 사용한다고 하면 무조건 거부 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 최대 10년까지 계약갱신요구를 할 수 있습니다.현재 5년 사용한 상황이므로, 계속 사용을 원한다면 갱신요구권 행사 가능합니다.단 임대인이 직접 사용 사유가 인정되면 예외가 됩니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

서울 재개발지역 대출문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 많은 재개발 조합에서는 실소유자 명의로만 권리변동을 인정한다고 합니다즉, 신탁 명의로 등기되었을 경우 조합원 자격 부여나 분양권 승계가 제한될 수 있습니다.그러니 신탁 명의가 조합원 자격 인정이 되는지를 해당 조합에 반드시 확인해야 합니다조합사무실에 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

요즘 노량진 부동산 동향이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 노량진은 공시생수의 감소로 인해 노량진일대의 상권이 침체되고 있습니다또 노량진 뉴타운 재개발 사업이 진행중이며 향후 주거지로서의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

가양과 마곡 전세집을 알아보고 있어요.(보증금없음)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가양, 마곡 지역은 매물 자체가 많지 않아 이런 조건에 맞는 집을 찾기는 어렵지만, 전세보증금 전액 대출이 가능한 매물을 찾는게 쉽지는 않습니다공공전세, SH, LH 매물도 확인해보시면 되는데 공공매물도 본인 부담금이 조금은있습니다특히 신혼부부나 아이가 있는 가정이라면 우선순위도 있고 월세나 전세 보증금 부담이 적은 경우가 많으니 LH,SH사이트에 들어가서 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

10세대정도사는 빌라cctv설치 의무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,CCTV설치의무는 아닙니다.현행 법상, 일반적인 공동주택(예: 다세대주택, 연립주택 등) 중에서도 300세대 미만이거나 승강기가 없는 공동주택의 경우에는 CCTV 설치가 ‘의무’는 아닙니다.다만, 입주민의 안전과 범죄 예방 등을 위해 자율적으로 설치하는 경우가 많습니다. ,CCTV가 설치되어 있다면, 1개월 보관은반드시 1개월 보관해야 하는 건 아니지만, 일반적으로 권장되는 기준입니다.개인정보 보호법과 관련 지침에 따르면, CCTV 영상은 촬영 목적 달성에 필요한 최소한의 기간만 보관해야 하며,통상적으로 30일(1개월)을 보관 기간으로 설정하는 경우가 많습니다다만, 실제 보관 기간은 저장장치 용량과 관리 주체(입주자대표회의, 관리사무소 등)의 결정에 따라 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

집에서 보이는 경치가 집값에 영향을 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 집에서 보이는 경치(뷰)는 집값에 상당한 영향을 줄 수 있습니다 같은 지역, 같은 평수, 같은 구조의 집이라도 창밖으로 어떤 경치가 보이느냐에 따라 가격 차이가 많이 납니다 특히 한강뷰, 바다뷰, 산뷰처럼 탁 트인 자연경관이 보이는 집은 일반적으로 수요가 높고, 가격도 더 비쌉니다.예를 들어, 서울에서는 같은 아파트라도 한강이 보이느냐 안 보이느냐에 따라 수천만 원에서 억 단위 차이가 나기도 합니다조망권은 희소성이 있기도 합니다
경제 / 부동산
25.04.17
5.0
1명 평가
0
0

청년안심주택 청약 / 민간임대 당첨 이후 공공임대 신청 가능한지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.민간임대주택(예: 뉴스테이, 민간건설 임대 등)은 공공임대와 별개로 취급되며, 공공임대주택(예: 행복주택, 국민임대, 영구임대 등) 신청에 제한이 없습니다.보통 직접적인 불이익은 없습니다.공공임대주택은 ‘소득, 자산, 무주택 여부, 청약저축 가입기간’ 등으로 순위를 판단합니다.민간임대 거주 사실 자체가 순위를 낮추는 요소는 아닙니다.단, 무주택기간을 산정할 때 민간임대가 주택소유로 간주되는 경우엔 무주택기간이 단축되어 간접적으로 불리할 수 있습니다. 따라서 임대차계약서 상 분양전환형주택소유 간주 여부를 주의 깊게 봐야 합니다,원칙적으로 영향 없습니다.생애최초 특별공급의 주요 요건은 다음과 같습니다:혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 (미혼자는 해당 안됨)근로·사업소득이 있는 경우 (현재는 없음)무주택기간 5년 이상청약통장 5년 이상, 60회 이상 납입생애 최초로 주택 구입 (당첨 이력 없어야 함)
경제 / 부동산
25.04.17
5.0
1명 평가
0
0

부동산 중개 수수료는 지역마다 다를수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 공인중개사법 시행규칙에서 중개보수의 상한요율표를 정해두고 있습니다예를 들어, 매매 9억 원 이하 주택은 0.4% 이하,임대차 6억 원 초과는 0.6% 이하 등으로 구분되어 있습니다하지만 실제 수수료는 지역 조례로 다를 수 있습니다지자체(시·도)는 이 상한선 안에서 조례로 수수료 요율을 다르게 정할 수 있습니다.예를 들어 서울시는 15억 초과 매매 시 최대 0.7%까지 가능하지만,경북·전남 일부 지역은 0.5~0.6% 수준으로 낮춘경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.04.17
0
0