답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능 합니다(지역 따라 50~70%),전세 낀 매입 후 3개월 내 실입주 시 주담대 가능합니다(입주계획서 등 제출),7월 소유권 이전 후 9월 주담대 실행은 일부 제한이 있을수 있으므로 7월 이전 또는 직후 실행을 권장합니다스트레스 DSR 적용 됩니다(2~3단계), 총부채 기준 DSR 40% 이하미리 은행에 방문해서 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 목적물(주택)로 청년버팀목 전세대출을 다시 받는 것은 원칙적으로 불가능하다고 합니다왜냐하면 청년버팀목 전세대출은 동일 목적물에 대해 중복지원이 불가하다는 규정이 있기 때문입니다한 번 대출을 받았던 목적물에 대해 다시 대출을 신청할 수 없도록 제한되어 있습니다심지어 대출을 완전히 상환했더라도 동일 주택은 원칙적으로 재대출이 어렵습니다HUG(주택도시보증공사) 또는 대출 취급은행 (예: 우리은행, 국민은행 등)에 문의를 한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 전에 가장 먼저 해야 할 건 자신의 자금력, 소득, 대출 가능성, 리스크 감내 능력을 파악해야 합니다그다음에 지역,학군,교통,인프라를 따져야 하고 내부로 들어가면 층,향,일조권,조망권,내부수리상태를 점검해야 합니다처음부터 투자는 무리이고 적은부분부터 공부해서 투자를 시도해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고문에 명시된 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지라는 문장은 다음과 같이 해석됩니다,청약 신청 시점(2025.6월) 기준으로 신청자와 배우자 모두 무주택 세대구성원이어야 하며,입주 시점(2027년경)까지도 무주택 상태를 계속 유지해야 합니다,2025년 6월 청약 시점에 남자 측이 1주택 보유 중이라면,이 예비부부는 신혼희망타운 예비신혼부부 자격에서 탈락합니다예비 신혼부부는 혼인 예정자 중 양쪽 모두가 무주택 세대구성원이어야 합니다1주택 보유자는 해당 요건을 충족하지 못하므로 나중에 처분할 예정이어도 신청 시점에서 무주택이 아니면 불가합니다가능한 대안으로는 2025년 6월 이전에 주택을 매도하고, 무주택 세대가 되면 신청 가능합니다이 경우엔 예비신혼부부 자격으로 정상 청약 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대주택은 보증금과 월세를 내야 합니다무상 거주가 아니고 월세는 시세보다 상당히 저렴합니다대상자격이 맞으면 경제적으로 매우 유리한 선택일 수 있습니다공공임대에 당첨되면, 임대보증금 일부를 대출로 지원받을 수 있는 제도도 있고 초기 자금 부담을 줄일 수도 있습니다신청 자격이나 입주조건이 궁금하면, LH(한국토지주택공사) / SH공사 홈페이지에서 공고를 확인하시는게 제일 정확하니 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 일시적으로 큰 자금을 묶어두는 구조입니다이 돈은 집주인에게 빌려주는 개념이기 때문에, 집값이 떨어지거나 집주인이 파산하면 전세금을 돌려받지 못하는 위험이 생깁니다가장 큰 문제는 전세 사기나 전세금 반환 불능입니다특히 깡통전세(집값보다 전세금이 높거나 비슷한 경우)는 위험합니다집주인의 부채 구조를 세입자가 확인하기 어렵기 때문에, 계약 당시에도 정보 비대칭이 큽니다질문자님 상황에서 뭐가 나은지는자본금이 3억이라면, 전세대출 이자가 높고 시장의 불확실성이 크다면 월세도 전략적으로 나을 수 있습니다특히 투자 수익률이 예금보다 높거나, 전세 리스크가 높다고 판단될 경우, 월세 , 투자 조합이 더 합리적입니다다만, 장기 거주 의사나 매매 계획이 있다면 전세가 좀 더 유리할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 명의로 하게되면 매달 이자와 원금 상환 압박이 있고 유주택자가 되면 신혼부부 청약 등에서 불리합니다현재 대출이 DSR(총부채원리금상환비율)을 꽉 채운다면 향후 대출 한도가 줄어들수 있고 부모님이 돌아가신 뒤 우리도 기여했다는 식의 갈등 가능성도 있습니다단순히 네 명의로 해줘가 아닌, 공동 명의, 증여 계약서, 임대차 계약서 등으로 법적 구조를 명확히 해야 나중에 문제가 없습니다질문자님이 느끼는 불안은 정당한 걱정입니다무턱대고 집 사면 무조건 좋아라는 말은 절대적 진리가 아닙니다부모님의 입장도 이해되지만,질문자님의 생각도 중요하므로 결정을 잘하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축과 구축의 가격차이가 많이 날때이고한달 5만 원 차이에 리모델링 비용 , 높은 관리비 감안 시 신축이 오히려 유리하다는 판단은 타당합니다장기적으로도 신축은 주거만족도, 에너지 효율, 유지관리 측면에서 스트레스가 적습니다단, 자녀 계획이나 향후 주택 매입 계획이 있다면, 청약가점,무주택 기간 등 조건을 유지하는 것도 중요하니, 자금 흐름 , 청약 전략도 함께 고려하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사)의 청약신청 시, 공동인증서(구 공인인증서)만을 인정하고 있습니다따라서 토스인증서, 네이버 인증서 등 민간인증서로는 청약신청이 불가능하며, 해당 인증서로 로그인 시 청약불가라는 안내 문구가 표시됩니다,청약신청을 위한 인증서 준비 방법1. 공동인증서 발급: 은행 창구나 인터넷뱅킹을 통해 공동인증서를 발급받습니다2. 인증서 설치: 발급받은 인증서를 PC나 모바일에 설치합니다3. 청약신청 시 로그인: LH 청약홈(https://apply.lh.or.kr)에 접속하여 공동인증서로 로그인합니다