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1주택자 혼인신고전 매도시 세금/청약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편이 무주택자이고, 아직 혼인신고를 하지 않았다면 현재는 단독 세대주로 간주됩니다생애최초 특별공급이나 대출 요건에서는 본인 및 배우자가 모두 무주택자여야 하고, 혼인한 적이 없어야 하거나 기혼자일 경우 혼인신고 후 가구 전체가 무주택이어야 합니다 생애최초 자격은 혼인신고 시점 기준으로 판단되기 때문에 혼인신고 전에 매도하고 혼인신고 후 청약하면 남편은 생애최초 자격 유지가 됩니다계획을 잘세워서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날짜가 겹치면 업체 일정이 꼬일 수 있어서 이사일을 확실히 정해 두는 게 중요하고포장이사라도 업체와의 계약서 내용 꼼꼼히 보시고 추가 요금 조건, 파손 보상 내용 등을 체크해야 합니다현금, 귀금속, 중요한 서류는 직접 챙기시고 분실이나 파손 시 책임 소재가 애매해질 수 있어서 유리제품, 가전제품 같은 건 미리 알려주면 더 신경 써서 옮겨줍니다새 집 구조에 따라 가구를 어디 둘지 미리 생각해 놓으면 정리도 빠르고 물건 다 싣는 거, 다 내린 거 확인해야 누락이 없습니다 포장이사라고 해도 청소는 따로 해야 할 수도 있고 자주 쓰는 물건부터 쉽게 꺼낼 수 있게 배치해 달라고 해두는 것도 꿀팁이라고 합니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
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경기도 중 가장 비싼 땅값을 가진 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도에서 가장 비싼 땅값을 자랑하는 지역은 성남시 분당구입니다 특히 정자동, 판교동, 삼평동 일대는 고급 주거지와 첨단 산업단지가 밀집해 있어 땅값이 매우 높습니다.판교테크노밸리는 삼성전자, 카카오 등 대기업의 본사가 위치한 첨단 산업단지로, IT와 바이오 분야의 중심지입니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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집을 팔아야 할까요? 아님 두는게 나을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나홀로 아파트고 지금도 집값이 떨어진 상황이라면 집을 팔고 남친 회사 아파트로 들어가 목돈을 굴리는 선택이 가장 재무적으로도, 앞으로의 부부관계 정리에도 깔끔한 방향으로 보입니다그런데 부모님과의 관계를 위해서는 투자용 명분이나 다른 대안 마련과 함께 설득이 필요할거 같습니다지금 팔고 나중에 부모님 오시면 더 좋은 위치에 새 집을 구해서 드려도 좋은 방법이 될수 있습니다아무튼 남자친구와 잘얘기해서 좋은쪽으로 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
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월세사기안당하는방법 꼭 알아둬야할것들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 부동산을 통해서 월세집을 보고 맘에 드는 집을 선택하시는게 좋습니다내부를 보실때 누수,곰팡이 이런부분이 있는지 잘살피고 구조가 좋고 남향이면 더좋습니다집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 계약을 해야 합니다물론 부동산에서 이런서류를 다확인해서 계약하게 됩니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
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시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자보단 나만의 공간과 삶을 위한 준비로 생각하면 만족도도 높고 후회도 덜할 것으로 봅니다지금은 시골 인구가 감소하고 있어서 투자는 조금 조심하셔야 합니다나중에 꼭 팔 생각이라면, 그 지역의 인구 구조나 관광 수요도 체크를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
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반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국 어디서나 있는 편의점은 24시간 운영되고, 물류차량이 자주 오가며 물류 거점으로 활용 가능했고 이미 있는 인프라를 활용하면, 물류 허브 구축 비용이 거의 안 들고, 소비자도 원하는 시간에 보내고 찾을 수 있으니 편리했습니다CJ대한통운 같은 대형 택배사가 편의점 물류망을 활용해서 비용을 줄이자는 전략을 세웠고 편의점은 추가 수익 창출이 가능하니 서로 '윈-윈'이 된 구조라서 가능했던거 같습니다이렇게 탄생한 게 CU반값택배,GS반값택배 같은 모델이라고 합니다
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 거래할 때 직거래로 하면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래는 가능하고, 수수료 아끼려는 현실적인 선택이지만,계약 리스크나 법적 검증 책임은 전부 본인에게 있다는 점만 알고 하시면 됩니다등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해서 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.13
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이런 상황에서 세대전입을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이나 누나집으로 전입신고를 하면 주택이 있어서 불리한 상황입니다혼인신고 시점도 중요한데 8월 결혼 예정이라면, 혼인신고 전까지는 가급적 단독세대 유지가 청약 기준에는 안전합니다청약 신청 당시 세대 구성과 지금 전입으로 인해 달라지는 부분이 있다면, 사유서를 요구받거나 심사 대상이 될 수 있습니다임시로 단독세대 전입한 주소지가 전입 후 3개월 이내 퇴거되면 위장 전입이 의심될 수 있으므로 주의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
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당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근에 올라온 매물은 대부분 직거래 유도형이거나 비공식 중개 목적일 수도 있습니다직거래는 부동산수수료를 아끼려고 임대인이 올리는 경우도 있고 부동산에서 중개를 목적으로 올리는 경우도 있습니다거래 자체는 가능하지만, 법적 리스크가 크므로 큰 금액 거래는 전문가 도움을 받는 것이 제일 안전합니다
경제 / 부동산
25.04.13
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