전문가 프로필

답변 내역

건설사의 부채는 왜 다른 업종보다 많나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설업은 공사 착수 전에 토지 매입, 설계, 인허가, 자재구매, 인건비 등 엄청난 비용이 먼저 들어갑니다수익은 공사가 끝나고 분양대금이 들어오거나, 발주처가 대금을 지급해야 들어오기 때문에, 자금 선투입이 필수인데 이때 필요한 자금을 대부분 차입(부채)으로 조달합니다민간 개발사업(특히 아파트나 오피스텔 등)은 보통 PF를 통해 자금을 조달합니다PF는 해당 사업에서 나올 수익으로만 상환되는 구조이기 때문에, 대출금은 전부 부채로 잡히고 건설사는 미분양 주택, 공사중인 건물, 원자재 등을 자산으로 보유하게 되는데, 이 역시 부채로 조달한 경우가 많습니다분양이 안 되면 자산이 묶이면서 부채상환에 부담이 커지기도 합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

어머니가 공인중개사 자격증이 있으십니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이들을 조금 키우고 난뒤에 자격증을 살리고 싶으면 다시 개설등록을 해서 부동산을 운영하는 방법입니다나중에 따님과 같이 운영을 하셔도 좋습니다어머니가 운영을 해보셨으니 다시 하셔도 됩니다또 카카오톡 채널, 네이버 카페, 블로그 등을 통해 부동산 Q&A, 소액 투자 상담, 전월세 계약 요령 같은 내용을 알려주실 수 있습니다시간에 구애받지 않고 운영 가능하고, 신뢰가 쌓이면 수익화도 가능합니다 (예: 소정의 상담비, 광고 등)사실 자격증은 본인이 사용하는게 제일안전합니다남한테 빌려준다는것도 리스크가 있어서 안전하지 않습니다지금은 아이들을 보고 있어서 시간을두고 찾아보시는것이 좋을거 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.13
0
0

인구 감소와 부동산은 어떻게 상관성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구 감소와 부동산 시장은 매우 밀접한 연관이 있습니다인구가 줄면 집을 필요로 하는 수요자 자체가 줄어듭니다특히 젊은층(20~40대)의 감소는 실수요가 급감한다는 의미이고 신혼부부, 육아 가구 등이 줄면 새 아파트 분양도 줄어듭니다.지방 중소도시나 고령화가 심한 지역은 공급 대비 수요가 턱없이 부족해서 이미 지어진 아파트는 빈집으로 남거나, 미분양 상태로 방치되기도 합니다이런 지역에선 아예 공동주택이 폐허화되는 현상도 일부 나타나고 있다고 합니다전라북도 군산, 경북 의성, 강원 태백, 충남 서천 등 지방 중소도시들은인구 급감과 산업 기반 붕괴로 인해 미분양과 집값 하락이 동시에 일어나고 있습니다일부 지역에선 귀신 나올 것 같은 아파트 단지라는 표현이 쓰일 만큼,입주율이 10~20%에 불과한 곳도 있어서 심각하다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

부동산 공시지가 스케줄좀 알려주세요 4월9일까지 열람의견제출 이의신청 4월30일부터 언제까지 인지 그이후에 몇번더 이의해서 확정되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,의견제출기간은 2025년 4월25일부터 4월 26일까지입니다,이의신청기간은 2025년 5월 31일부터 6월30일까지입니다,지가공시일은 5월 31일까지입니다,이의신청 기간은 공시일로부터 30일이내입니다,이의신청은 공시지가 공시일로부터 30일이내에 한번만 가능하고 5월31일부터 6월30일까지의 이의신청 기간을 놓치면 해당연도에는 추가적인 이의신청 기회가 없다고 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
5.0
1명 평가
0
0

아파트분양을 받아 잔금대출을 받으려고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 왜 거절됐는지 정확히 확인해 보시고 다른 은행이나 제2금융권(저축은행, 캐피탈 등)에서도 상담 받아보시기 바랍니다공동명의나 가족명의로 대출 구조를 바꿔서 가능한 경우도 있습니다또 전매제한이 없으면 분양권을 제3자에게 전매하는 방법이 있으니 여러 방법을 찾아보셔야 합니다최악의 경우 계약 해제를 요청할 수는 있는데 계약금 몰수 또는 분양사에서 손해배상 청구를 할 수 있습니다.분양사에서 잔금 미납 시 소송을 걸어 가압류 또는 신용정보 등록(신용불량) 가능성이 있으니 여러가지 방법을 찾아보고 대책을 세우기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사할 때 가져가고 싶다면 미리 고지하고 대체품을 두고 가는 게 일반적입니다.식기세척기가 전세나 매매 계약 시 포함된 '기본 옵션이라면, 원래 있던 물건이 있어야 하는 상황이므로 가져가려면 원래 상태로 돌려놓거나 동급 제품을 남겨둬야 합니다만약 새로 사신 식기세척기를 고지하고 가져가기로 계약서에 명시하거나, 서로 협의로 동의를 받았다면 가져가는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 경제적 요인에 의해 영향을 받습니다현재로서는 큰폭의 가격변동보다는 안정적인 흐름이 예상되지만 금리인상과 환율변동성등 외부 요인에 따라 향후시장 상황은 변동될수 있습니다서울은 공급이 부족하고 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지만 많이 올랐습니다이제는 차별화가 너무 심해져서 감히 들어갈수 없는 그들만의 지역이 된거 같고 다른 지역들은 관망상태일거 같습니다여기서 대출한도 규제를 완화한다면 실수요자들이 매수를 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

요즘 아파트나 빌라 분양이 안 되나 본데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 지역은 분양당첨이 쉽지는 않습니다그런데 공급이 많은 지역이나 지역이 조금 좋지 않으면 미분양이 있어서 건설사에서 그런조건으로 매도를 하는곳들이 있습니다어떤 조건인지 잘 파악 하셔서 구매를 하셔야 합니다지역,교통,학군,인프라가 어떤지 살펴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

대지권비율 1동 전체로 보는방법은없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 호실별로는 대지권 비율이 부동산 등기부등본이나 건축물대장에 나와 있지만, 1동 전체의 대지권 비율은 별도로 딱 표시되어 있진 않습니다. ,1동 전체 대지권 비율을 보는 방법:먼저, 각 호실(세대)의 등기부등본을 떼서 대지권 비율을 확인하세요.보통 "대지권의 종류", "대지권의 비율" 이런 식으로 나와 있습니다.모든 호실의 대지권 비율을 더하면 1동 전체가 차지하는 대지권의 총합이 나옵니다.모든 호실의 대지권 비율을 더하면 1동 전체가 차지하는 대지권의 총합이 나옵니다.예)101호 대지권 10/1,000102호 대지권 15/1,000103호 대지권 20/1,000→ 1동 전체 = 45/1,000 (즉, 대지의 4.5%),정확하게 하려면 건축물대장 또는 집합건물대장을 참고 하시면 됩니다건축물대장에는 전체 연면적, 대지면적 등이 나와 있으니 이를 활용해 역산할 수도 있습니다혹은 "집합건물대장 총괄표제부"에서 대지권 관련 정보를 확인 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.13
5.0
1명 평가
0
0

부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 보증금중 최우선변제금이 5천5백까지 보장이 됩니다질문자님의 보증금은 3천만원이기때문에 만약에 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 보장받을수 있습니다그러니 잔금치르고 전입신고와 확정일자 갖추시면 됩니다전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 가능하지만 굳이 전세권 설정할 필요 없이 전입신고와 확정일자 받아놓으면 됩니다또 무주택 유지 조건 (청약 가점제에 영향)본인과 세대원 모두가 무주택 상태여야 함주택 기준: 5억 이하 소형주택 (공시가격 기준): 주택 수에 포함됨60㎡ 이하 + 공시가 1.2억 이하는 비주택으로 간주되어 예외 청약을 넣고자 할때는 그때그때 공고문을 자세히 읽어 보고 청약을 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.04.13
5.0
1명 평가
0
0