전문가 프로필

답변 내역

개인택시 할려면은 멀 준비해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본조건만 65세 이하1종 보통 이상 운전면허 소지자운전경력 최소 5년 이상택시운전 자격증 소지,운전경력 요건총 운전경력 5년 이상영업용 운전경력 최소 3~5년 이상(지역별로 조금 다름. 예: 서울은 5년 필요, 지방은 3년 가능할 수도 있음),범죄/교통법규 확인최근 몇 년간 음주운전, 무면허, 마약 관련 전과, 사고 등 없을 것,택시운전 자격증 취득한국교통안전공단에서 택시자격시험 응시필기시험 + 신체검사자격증 취득 후 법인택시회사 취업 → 영업용 경력 쌓기,영업용 경력 확보개인택시 하려면 영업용(법인택시 등) 경력이 필요합니다보통은 법인택시 기사로 3~5년 정도 근무하면서 경력 쌓습니다., 개인택시면허 양수개인택시면허는 새로 발급이 거의 안 되고, 기존 면허를 양수하는 방식이라고 합니다양수 조건 충족 후, 양수 계약 + 구청 허가 절차 진행이런절차를 밟아야 한다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.13
0
0

아이가 서울로 대학가면 저도 따라 가면 부담일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 마음은 충분히 이해가 갑니다일단은 자제분과 상의를 한다음애 결정을 하시는게 좋을거 같습니다어떻게 보면 자제분이 의지가 되고 안심이 될수도 있습니다집값이 지방보다 비싸지만 자제분 입장에서는 경비를 줄일수도 있을거 같습니다상의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

월세 계약서에 선불이라고 되어 있는데 이사갈때 어떡해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불이면 그날자에 맞는다면 안내도 됩니다그런부분을 임대인과 잘맞춰서 계산하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

장기수선충당금 반환 신청을 하려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,관리사무실에 가서 이사하는 날자까지 정산을 받으시기 바랍니다,잔금받는날 임대인께 청구하면 됩니다장기수선충당금은 임대인이 낼돈을 임차인이 내다가 이사하는 날 받아가는 것이라 임대인도 알고 있을것으로 봅니다,월세는 사는 날자까지 계산해서 내야 합니다선불인지 후불인지 따져서 계산하면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.12
5.0
1명 평가
0
0

청년안심주택 순위 질문입니다. (2순위)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년안심주택 2순위 기준에서의 소득 및 자산 심사는 부모님 포함 가구 전체 기준으로 본니다즉, 본인이 혼자 전입신고를 하고 따로 살고 있더라도, "원가구" 기준인 부모님과 함께 가구를 구성한 것으로 간주해서 심사를 하게 됩니다2순위로 신청할 경우 부모님의 소득, 재산, 자동차 가액까지 포함해서 전체 가구 기준으로 심사합니다왜냐하면 2순위는 보통 무주택 세대구성원 요건을 만족하지만, 독립세대주 요건을 충족하지 못한 경우에 해당하고, 이 경우 가구원 전체의 소득 및 자산을 본다는 게 원칙이라고 합니다만약 본인이 독립세대주 요건을 충족해서 1순위로 신청할수 있다면 그때는 본인기준으로 소득및 자산을 심사한다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

땅이 넓어서 여러사람이 돈을 모아서 사려고 하는데, 공동명의는 최대 몇 명까지 할수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국의 경우, 부동산 공동명의로 등기할 수 있는 최대 인원 수는 제한이 없습니다.즉, 법적으로는 공동명의자 수에 제한이 없고, 여러 명이 각자 지분율에 따라 등기부등본에 등재될 수 있습니다.하지만 공동명의자가 10명 이상이 되면 등기 절차나 관리가 상당히 복잡해집니다.등기부등본에 이름, 주민등록번호, 지분율 등이 모두 표시되므로, 기입 공간 문제도 있고, 시스템적으로 처리 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.공동명의자가 많아질 경우 대안으로 지주회사를 설립하여 법인 명의로 등기하고 각 출자자가 회사 지분을 나눠 갖는 방식으로 보다 효율적인 관리가 가능합니다조합(예: 토지신탁조합, 영농조합법인) 구성 후 조합 명의로 구입해서 조합원들은 조합 내부 계약을 통해 지분 소유를 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

논에 벼를 심다가 수확이 신통치 않아서 작물을 키우려고 지목변경을 하려고 하는데 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.논을 밭으로 지목변경하려면 행정적인 절차와 함께 몇 가지 요건을 충족해야 합니다원래 ‘논(답)’은 농업진흥구역에 포함되어 있는 경우가 많고, 이 경우 지목변경이 제한되거나 불가능할 수도 있다고 합니다단순히 지목을 ‘답’에서 ‘전(밭)’으로 바꾸기 위해서라도, 행정 절차가 필요하니 농업진흥 공사에 가서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

주민등록초본 동거인 전입&전출 기록
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인이 질문자님의 주소로 전입신고를 하면, 본인의 주민등록초본에 세대원 변동사항이 기록됩니다그 동거인이 전출신고를 하면, 그 전출 사실도 본인의 초본에 세대원 변동사항으로 남습니다즉, 동거인의 전입·전출 모두 기록은 남고 삭제되지 않습니다.단, 초본 발급 시 세대주 및 세대원 변동사항 포함 옵션을 선택해야 볼 수 있습니다.본인의 초본에는 자신의 전입·전출 주소 및 세대주 성명 등이 모두 기록됩니다.따라서, 동거했던 주소 및 기간, 세대주가 누구였는지(본인의 이름)도 기록으로 남습니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

전세 묵시적갱신 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 보통 2년계약으로 했을때 해당이 되면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를,안하면 묵시적 계약이 됩니다만약 1년으로 계약을 했으면 임차인이 원할때 1년더 살수 있고 이사시에는 만기전 2개월전에 통보해야 합니다만기가 지나서 통보하면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이,부담해야 됩니다이런 계약조건이 있으니 꼭 참고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

오피스텔 월세 묵시적 갱신 계약 해지 통보 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 보기때문에 묵시적 계약이라고 볼수없고 지금은 임대인께 통보하고 방이 나가면 이사하면 됩니다또 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다만약에 임차인이 1년으로 계약을 했는데 1년더살고 싶으면 1년더 살수 있고이사를 해야 한다면 2개월전에 통보해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.12
0
0