답변 내역
- 부동산 복비에 대해 질문 드립니다..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 상한요율’ 이상 받을 경우 불법입니다법적으로 정해진 최대 요율을 초과해서 요구하거나 받으면 위법 행위에 해당됩니다만약 그럴경우 협의를 해서 해결하시는게 제일 좋은데 그래도 안될경우 관할 시·군·구청 부동산과 해당 부동산 소재지의 구청이나 시청에 신고 가능합니다전화 또는 민원 접수 (온라인도 가능)도 가능합니다국토교통부 부동산거래질서센터온라인 신고 사이트: https://rtms.molit.go.kr전화 문의: 1599-0001 (국토부 콜센터) 서울의 경우 ‘서울부동산정보광장’ 신고 가능https://land.seoul.go.kr경제 / 부동산25.04.1100
- 부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿음이 가는 부동산을 선택해서 등기부등본 ,건축물대장,본인확인을 해서 오피스털을 선택하시기 바랍니다그래도 부동산에서 거래하시는게 제일. 안전합니다주변시세는 네이버부동산 매물확인하고 실거래가도 확인해서 거래를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.1100
- 재개발지역 존치지역에 대해 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법 기준으로 보면,같은 명의로 같은 정비구역 내 2개 이상의 부동산(주택)을 소유하더라도 기본적으로 입주권은 1개만 부여됩니다 단, 지분소유/명의분리/분양신청자격 여부 등은 예외를 만들 수 있지만, 일반적인 1인 소유 2채는 1개로 봅니다존치지역은 재개발 구역 내에서도 철거하지 않고 보존되는 지역이기 때문에, 해당 건축물 소유자는 분양신청 대상에서 제외되는 게 원칙이라고 합니다존치지역에 있는 건물만 가지고 있다면 입주권 대상 아니고 재개발 철거구역에 있는 주택이면 입주권 대상이라고 합니다입주권은 단순히 주택을 매수한다고 생기는 것이 아니라 그 주택이 분양신청 자격 요건을 만족해야 주어진다고 하니 자세히 알아보시고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.1100
- 청년 버팀목 전세대출 신축아파트 보증보험 가입가능여부와 대출신청일, 잔금일 설정안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산에서 가능하다고 했으면 진행을 하시되 특약에 만약에 보증보험에 가입이 안된다고 할때는 계약금을 돌려준다는 조건으로 하시기 바랍니다,미리 은행에 버팀목 전세대출을 받을경우 얼마나 걸리는지 알아보시기 바랍니다,은행에서 하는 일이라 질문자님은 뭐라 답을 할수 없고 빨리 서류넣어서 된다 안된다에 따라 결정하셔야 합니다경제 / 부동산25.04.1100
- 증여받은 주택이 어머니70 저30% 공동명의로 가지고 있는데 생애최초 디딤돌 대출 불가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출의 조건은,무주택 세대주 (또는 3개월 이내 결혼 예정자),본인 및 배우자 모두 주택을 “소유한 이력이 없어야” 함,생애 ‘최초’ 주택 구입이어야 함그런데 질문자님의 명의로 주택 지분 30% 보유 중이고 공시가 8천만 원 이하, 60㎡ 이하 소형 주택이고 과거 LH 청년임대에서는 무주택자로 인정되었지만 디딤돌 대출 기준에서는 주택 소유로 간주될 가능성이 높습니다특히 지분 30% 이상 보유 시, 주택 소유자로 보는 것이 일반적이라고 합니다그러니 한국주택금융공사(HF): 1688-8114 (생애최초 디딤돌 대출 주관기관)에 전화해서 자세한 상황을 설명하고 문의 하시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.04.1100
- 5년간 매년 800만원의 종부세를 냈는데혹시 전문가 고용해서 12억 밑으로 낮아지면 5년간 낸거 돌려받을수있을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.납부한 종부세와 재산세(토지세 등)를 소급해서 돌려받을 수 있는 경우는 매우 제한적이라고 하지만 일부 경우 경정청구를 통해 환급 가능성은 있어도 절차가 복잡하다고 합니다경정청구는 '납세자가 세금을 잘못 낸 경우에 돌려달라고 요청하는 제도라고 합니다질문자님은 지금 땅의 모양도 다른데 공시지가가 비슷하게 나온거에 대한 의구심때문이라고 봅니다공시지가는 이의신청을 해서 어떻게 납득시키느냐에 따라 줄어들 수 있다고 합니다특히 질문자님처럼 명확한 입지 불이익 요소가 있고 공시지가 차이가 실제 가치 차이를 반영하지 못하는 상황이라면 전문가를 동원해서 충분히 재평가를 요구해볼 수 있으니 방법을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.115.01명 평가10
- 든든해요!200
- 항공권 저렴하게 사는 팁은 무엇인가요?!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국제선은 출발 2~3개월 전, 국내선은 1~2개월 전이 보통 가장 저렴한 시기라고 합니다화요일~수요일 오전 시간대에 항공사들이 프로모션 요금을 푸는 경우가 많아서 이때 검색해보는 것도 유리하고 출발 요일도 중요하므로 일반적으로 화·수·토요일 출발이 금·일요일보다 저렴한 경우가 많다고 합니다항공사 뉴스레터를 구독하면 대한항공, 아시아나, 에어서울, 제주항공 등에서 이메일로 특가 정보를 먼저 알려준다고 합니다SNS 팔로우역시 항공사나 여행사 인스타, 트위터에 급특가 정보가 올라오는 경우 많고 연초,블랙프라이데이, 창립기념일 등에 대규모 특가 이벤트를 진행한다고 하니 이용해 보시는것도 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.04.1100
- 부동산 개업시 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소비자 입장에서 여러 부동산을 비교해보고 매물찾기가 좋고 여러 사무소가 몰려 있음으로써 해당 지역이 '부동산 상권'으로 인식이 됩니다매물 정보 공유도 비공식 네트워크가 형성되어 매물 공유가 빠르고 공동 중개가 활발하여 거래 성사 가능성도 높아집니다부동산 사무실이 모여 있으면 단점도 있습니다경쟁이 치열하고 정보가 유출될가능성이 많습니다여러가지 장단점이 있지만 본인이 어떠한 차별점을 가지고 영업을 하느냐에 따라 다를거 같습니다경제 / 부동산25.04.1100
- 공시지가 15억이라 종부세에 토지세 의보하면 년 2천을 세금으로 내는데 제가 오늘 가보니 땅모양이 처참하던데요 이런경우 공시지가 낮출 방법없을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토부가 매년 토지의 위치, 모양, 지형, 이용상황, 인근 거래 사례 등을 종합적으로 고려해 산정합니다하지만 현실 반영이 부족한 경우가 많고, 비정형 토지인데도 주변 정형지와 같은 단가가 책정되는 경우도 흔하다고 합니다뭔가 불이익이 있는거 같으면 전문가와 상담을 해보고 이의신청을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.115.01명 평가00
- 서울시 구로구 오류동 145번지 재개발 계획 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오류동 일대에서는 다양한 재개발 및 재건축 프로젝트가 진행되고 있지만 그지역은 확실한 정보가 없는거 같습니다경사지에 위치한 145번지 주변지역도 개발이 진행될 가능성이 있으므로 향후 관련공고나 발표를 주시하시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.04.1100