전문가 프로필

답변 내역

다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 전원주택을 매도하실거 같으면 매도인이 부동산이나 다른 플렛폼에 매물등록을 하면 매수인은 그매물등록을 보고 매물확인을 합니다거기서 현장답사를 하고 싶으면 부동산에 시간약속을 잡고 현장확인을 가게 됩니다맘에 들면 매도인과 가격,날자 이런협의를 하게 됩니다그렇게 해서 모든협의를 통해서 계약,중도금,잔금까지 잡게 되고 소유권이전등기 까지 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.08
0
0

오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미래가치를 볼때는 아파트가 유리합니다오피스텔은 갈수록 가격이 떨어지는 구조이지만 아파트는 지분이 크고 또 재건축을 할수 있는 연안이 되어서 가격은 더오를수 있습니다투자를 하시거나 실거주를 한다해도 아파트쪽을 추천하겠습니다
경제 / 부동산
25.04.08
0
0

안녕하세요! 집 매매 할려고하는데 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주 의무기간조건이 있을때는 살아야 합니다그렇지 않다면 양도소득세는 비과세가 됩니다그래도 혹시 모르니 매도를 할때는 세무사한테 상담을 받고 거래를 하시는것이 좋습니다기타비용은 부동산 수수료를 드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.08
0
0

집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매매 시 해당 집의 전세 현황을 확인하는 것은 매우 중요합니다이를 통해 전세금, 세입자 정보, 계약 내용 등을 알 수 있으며, 향후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있고 일반적으로 집의 전세 현황을 확인하기위해 전세계약서 사본을 첨부해야 합니다매매 거래에서 전세가와 계약 내용은 중요한 정보이기 때문에, 매도인이 계약서를 숨길 수는 없습니다매도인이 전세계약서를 숨기거나 거부하는 경우, 매수자는 거래에 신중을 기해야 합니다왜냐하면 세입자가 남아있거나 계약 갱신에 문제가 있을 수 있기 때문에 이런 경우에는 거래를 진행하기 전에 법적 조언을 받는 것이 중요합니다거래한 부동산과 서류검토를 신중히 해서 진행해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.08
0
0

신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트는 시설과 환경이 매우 좋기 때문에 처음에는 매력적일 수 있습니다하지만 신축 아파트의 전세가는 일반적으로 높은 편이고 이로 인해 신혼부부가 전세금으로 큰 부담을 질 수 있습니다특히 신축이 인기를 끌면서 공급이 많아지면, 그만큼 경쟁이 치열해지고 전세금이 상승할 위험도 있습니다한 번 신축 아파트에 들어가면, 그 이후로 점점 더 좋은 환경을 원하는 경향이 생길 수 있습니다이에 따라 계속해서 더 나은 환경을 찾으려 하게 되어, 실제로 부동산에서 상향 이동하기가 어려운 상황이 될 수 있습니다전세금이나 대출 상환 부담이 커질 수 있다는 점입니다또 빌라역시 신축은 처음에는 전세가가 높아서 이사를 해야 할때 전세가가 낮아져서 빼고 나갈때 힘들수도 있다는 점때문인거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

아파트 매입 후 소유권등기이전 확인되면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권이전등기가 본인 이름으로 되어 있으면 안심하셔도 됩니다매매계약이 소유권이전등기까지 넘어오면 끝이 난겁니다집 매수를 축하합니다
경제 / 부동산
25.04.07
5.0
1명 평가
0
0

집주인 사정으로 이사 후 월세 관련질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 본인이 산 날자까지만 계산을 해서 드리면 됩니다부동산에서 잔금처리를 해주면 날자계산을 해줄것으로 봅니다잔금날 월세,공과금,관리비 정산을 하고 보증금을 내줍니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

융자금이 있으면 보증보험 들기가 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자금이 있는 경우 보증보험 가입에 어려움이 있을 수 있습니다일반적으로 보증보험은 대출금이나 융자금을 상환할 수 있는 능력에 따라 가입 여부가 결정되는데, 융자금이 이미 시세 대비 상당한 비율(30%)을 차지한다면, 보험사에서 리스크를 우려할 수 있습니다대출을 받거나 보증보험을 가입하는데 영향을 미칠 수 있으니 계약하기전에 미리 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,복도식 아파트는 외부 복도를 통해 세대로 접근하기 때문에 다른 주민들과의 접촉이 빈번할 수 있고 이로 인해 개인적인 프라이버시가 침해될 우려가 있으며, 보안 측면에서도 외부인에 의한 접근이 용이해질 수 있습니다반면, 계단식 아파트는 각 세대가 독립적으로 연결되기 때문에 외부인과의 접촉이 상대적으로 적고, 프라이버시 보호가 더 잘 됩니다, 복도식 아파트는 공용 복도와 각 세대가 밀접하게 연결되어 있기 때문에, 개인 공간을 구성하는 데 있어 제약이 있을 수 있고복도의 위치나 형태에 따라 세대 내 공간 활용이 제한적일 수 있기 때문입니다그러나 계단식 아파트는 각 세대가 독립적으로 연결되어 있기 때문에 세대 내부를 더 자유롭게 활용할 수 있는 장점이 있습니다복도식 아파트는 외부 복도를 통해 세대로 연결되므로, 날씨에 따른 불편함이 있을 수 있고 겨울에는 찬 바람이나 추위가 들어오고, 여름에는 더운 공기가 유입되어 실내 환경이 상대적으로 불쾌할 수 있습니다 반면, 계단식 아파트는 내부 계단을 통해 접근하므로 날씨의 영향을 덜 받으며, 상대적으로 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.이 외에도 복도식 아파트는 공용 복도가 실내에 통합되는 형태로, 에너지 효율성 측면에서도 불리할 수 있습니다또한, 복도식 아파트는 비교적 오래된 구조인 경우가 많아 새로운 세대들이 선호하는 계단식 아파트에 비해 낡고 불편한 경우가 많습니다이러한 점들로 인해 최근 신축 아파트는 대부분 계단식 아파트로 설계되는 경향이 있으며, 구입자들 역시 쾌적하고 프라이버시 보호가 더 잘 되는 계단식 아파트를 선호하게 되는거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.07
0
0

월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받아서 집을 샀을경우 집값이 올라줘야 그런 논리가 맞습니다그렇다고 집값이 다오르지는 않고 지역에따라 다를수 있고 또 서울역시 상급지아파트만 많이 오르고 있는 상황입니다서울에서 월세로 살면 그비용으로 저렴한 지역의 빌라 라도 구입해서 살다보면 시간이 지남에따라 조금이라도 오를수 있고 또 재건축이나 재개발을 할수 있다는 희망은 있습니다그런쪽으로 계획을 잡아도 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.07
5.0
1명 평가
0
0