답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MXT와 NXT는 정보 제공 시스템이고, 시가나 종가의 결정에는 직접 관여하지 않는다고 합니다MXT: 한국거래소의 실시간 시장 데이터 처리 시스템입니다주식 주문, 체결, 시세 정보를 전송·처리하는 역할.NXT: MXT 이후에 개발된 차세대 시스템으로, 고속처리·고신뢰·확장성을 강조한 거래 시스템.즉, 주식 거래 정보를 처리·전송하는 시스템이지, 가격 결정 자체를 주도하는 건 아닙니다,시간외종가 15:40~16:00 당일 종가 종가로 거래 가능,시간외단일가 16:00~18:00 실시간 매칭 10분 단위 단일가 매매, 가격 변동 가능즉, 밤 8시에 종가가 다시 결정되는 일은 없습니다시간외 단일가 거래에서 가격이 오르거나 내릴 수는 있지만, 공식 종가는 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 집이 신축이냐 구축이냐보다 내가 얼마나 많은 땅을 갖고 있느냐가 훨씬 중요합니다대지지분이 중요합니다단독/다가구 주택 소유자(특히 노후 단독)는 대체로 유리하고,빌라 소유자는 대지지분이 적으면 분양 자격도 못 받고 현금청산될 가능성이 큽니다신축 빌라는 특히 지분이 작고, 투자 목적으로 분양권을 노리던 경우 손해를 볼 위험이 있습니다재개발: 노후된 주거지역을 철거하고 아파트 등 공동주택으로 다시 짓는 사업. 통상적으로 정비구역 지정 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 순으로 진행됩니다모아타운/모아주택: 기존 단독·다가구·빌라 등의 저층 주거지를 여러 필지를 모아 소규모로 개발하는 공공주도 소규모 정비사업. 서울시가 최근 적극 추진 중입니다즉, 모아타운은 재개발의 경량형/공공형 버전으로 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험을 단시간 내에 효율적으로 준비하는 방법은 전략적인 계획과 꾸준한 학습이 핵심입니다1차 시험은 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 두 과목으로 구성됩니다각 과목의 출제 비율과 출제 유형을 먼저 파악해 중요 개념부터 정리하시고 기출문제를 반복해서 풀어봐야 합니다1차는 특히 암기 과목 위주이기 때문에, 꾸준한 반복과 복습이 최고입니다꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 2년 전세 계약 종료 후 4년 연장을 무조건 요구하는 것은 불가능합니다하지만, 임대인이 실거주 목적이라면, 법적으로 그 사유를 명확히 밝혀 갱신 거절이 가능합니다임차인의 주장을 들은 후, 실거주 계획이 확실하다면 미리 준비하시고,계약 종료 6~2개월 전 사이에 반드시 서면으로 갱신 거절 통지하세요가능하면 내용증명으로 보내는 것을 권장합니다임차인은 최초 계약 포함 총 2회(최대 4년)까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다단, 이는 임대인이 정당한 갱신 거절 사유가 없을 경우에만 성립합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 임대인은 만기전 2개월에서 6개월전에 통보를 해야 되는데 안했다면 묵시적 계약이 된것입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 묵시적 계약이 됐다면 임대인이 바껴도 그 기간만큼은 살수 있습니다임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문입니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이면 일반적으로 사업자등록이 가능합니다주거용 오피스텔이라도 건축물대장상 업무시설로 되어 있는 경우도 많기 때문에, 건축물대장을 확인해보는 것이 우선입니다실제 사업장(사무실)이 아니라 하더라도, 프리랜서, 1인 창업자 등은 사업장으로 사용하는 주거지로 등록할 수 있습니다단, 관할 세무서에서 실태조사할 수 있으므로, 실제로 해당 주소지에서 사업을 하고 있다는 점이 입증되어야 합니다일부 건물주는 임대차계약서에 사업자등록 불가 조항을 넣는 경우도 있습니다임대차계약서에 사업자등록 가능 문구가 있거나, 건물주가 허용한다면 문제 없습니다임대차계약서를 세무서에 제출해야 하므로, 계약서 상의 사용 용도도 확인해 주세요통신판매업 신고는 사업자등록이 완료된 주소 기준으로 가능합니다사업자등록이 가능하다면, 통신판매업도 같은 주소로 문제 없이 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 기반이라도, 계약 진행 과정에서 중개사의 관리·조언을 받는 것이 유리할 수 있습니다주변에 공인중개사 사무실에 방문해서 상담을 받아보고 계약서 작성을 하시기 바랍니다그러면 부동산에서 등기부등본을 발급 받아보고 이상이 있는지와 본인확인을 해서 계약서 작성을 해줄것으로 봅니다상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신을 요구한 경우에는 집주인이 보증금이나 월세를 직전 금액의 5% 이내로만 올릴 수 있습니다질문자님은 2023년 8월 계약 만기이고, 2년 동안 거주하셨으므로1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있는 권리(계약갱신요구권)를 행사할 수 있습니다.단, 집주인이 직접 실거주(본인 또는 직계가족)가 아닌 이상,세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다계약갱신청구권을 한번 써보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부모님 땅 사고 집 지어드리는 목적이라면, 공인중개사 자격증이 필수는 아닙니다하지만 부동산에 장기적으로 관심이 많고, 투자를 고려한다면 취득은 분명 도움이 됩니다단기적 실용 목적(집 짓기, 땅 사기 등)으로는 공인중개사 취득이 효율적이지 않지만,장기적 관심이 있거나, 퇴직 이후 세컨드 커리어를 생각하고 계시다면, 확실히 좋은 선택이 될 수 있습니다