답변 내역
- 스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스태그플레이션 상황에서는 물가 상승을 억제하기 위해 중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 커서 대출이 비싸지기 때문에 부동산 시장의 거래가 위축될 수 있고 주택을 구입하려는 사람들의 부담이 커지고, 기존 대출자들은 금리가 상승하면서 월상환액이 늘어나게 됩다고 합니다 물가가 상승하면 일반 소비자들의 실질 구매력이 감소하고 사람들은 기본적인 생활비에 더 많은 돈을 쓸 수밖에 없고, 부동산 구매나 투자는 뒷전으로 밀릴 가능성이 커서 이로 인해 부동산 수요가 줄어들 수 있습니다스태그플레이션 환경에서는 불확실성이 커지고, 사람들은 안전 자산을 선호할 수 있고 부동산은 비교적 안정적인 자산으로 여겨질 수 있지만, 높은 인플레이션과 금리 상승이 맞물리면 자산 가치가 하락할 우려도 있어서 부동산 투자자들은 다른 안전 자산(예: 금, 달러 등)으로 자금을 이동할 수 있다고 합니다경제 / 부동산25.04.0500
- 지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 서울과 수도권에서 많이 적용되지만, 지방의 일부 지역에서도 주택 가격 상승이나 투기 우려가 있을 경우 토지거래허가구역으로 지정될 수 있습니다예를 들어, 지방의 특정 도시나 지역에서 급격한 부동산 가격 상승이나 개발 호재가 있을 때, 이를 억제하기 위해 토지거래허가구역으로 지정하는 경우가 있습니다경제 / 부동산25.04.0500
- 청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인한 지 7년 이내인 부부는 기존의 청약 자격에 비해 우선권을 부여받을 수 있는 혜택이 있습니다이전까지는 혼인 여부나 기간에 상관없이 청약을 진행했으나, 이번 혼인 특례는 부부의 결혼 기간을 기준으로 청약 기회를 더욱 확대하고, 혼인한 지 7년 이내인 부부에게 상대적으로 유리한 조건을 제시합니다혼인 특례가 도입되면서, 청약을 신청할 때 우선순위가 주어지는 경우가 많습니다 혼인 기간이 짧은 부부는 일반적으로 청약 경쟁에서 불리한 상황일 수 있으므로, 이를 보완하는 장치라고 합니다경제 / 부동산25.04.0500
- 세입자가 새로 와야 전세금을 준다고 하는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권명령등기를 하시려면 만기일 전에 내용증명을 보내시면 됩니다만기일이 5월10일이라 그때를 기준으로 내용증명을 근거로 임차권 등기명령 신청을 하시면 됩니다임차권등기명령 판결이 난후에 이사를 하셔도 되고 그때부터 법정이자가 발생합니다이런 등기명령을 신청할때는 전문가의 도움을 받아가면서 하시기 바랍니다전세보증보험에 가입이 되어 있으면 보험회사가 원하는 조건으로 되어 있으면 신청가능합니다해결을 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.0500
- 전세로 들어가려고 하는 집이 302호인데 계약할 때 임대할 곳을 '302호의 일부'라고 표기하게 되면 허그 버팀목 대출이 나올까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허그 버팀목 대출은 주택을 전세로 임대하거나 매매할 때, 주택금융공사에서 제공하는 대출 상품입니다허그 버팀목 대출을 받을 때는 전세 계약이 법적으로 유효하고, 주택의 면적이나 임대차 계약의 내용이 정확하게 기록되어야 합니다전세 계약에서 302호의 일부로 계약이 이루어진 경우, 만약 계약이 법적으로 불완전하거나 모호한 점이 있으면 허그 버팀목 대출이 거절될 수 있습니다계약이 불명확하거나 법적으로 문제가 있을 경우 대출 승인이 어려울 수 있습니다그부분을 먼저 은행상담을 받아보고 된다고 할때 진행을 하시는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.04.0500
- 토지 가격관련문의입니다 공시지가로계산할때 어떻게하나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.87평 × 808,000원으로 계산한 금액인 70,236,000원을 공시지가로 계산할 수는 있지만, 취득세를 계산할 때는 시가나 실제 거래가를 기준으로 할 수 있습니다가족간의 거래를 할때 가격이 너무낮아도 조사 대상이 될수있으므로 법무사나 세무사한테 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.0500
- 부모님이 하시는게 다중이용업소에 해당이 되는지 궁금해서 질문드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다중이용업소는 일반적으로 많은 사람이 동시에 또는 지속적으로 이용하는 장소를 의미합니다예를 들어, 음식점, 카페, 영화관, 병원 등입니다 그래서 보건안마 업소는 다중이용업소에 포함되지 않을 수 있습니다다만, 그 업소의 특성과 이용 형태에 따라 달라질 수 있으니 이 업소가 다중이용업소에 해당되는지 여부는 시청이나 구청에서 제공하는 정확한 규정을 확인하는 것이 좋을거 같습니다보건안마와 관련된 법률이나 규제가 다를 수 있기 때문에, 시청에 문의하시거나 관련 법령을 확인해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.055.01명 평가00
- 재개발 예정 지역 동대문구 이문1동입니다. 이사를 해야하는데 집 계약이 미뤄져서 6월 말쯤이 되어서야 집을 비워줄 수 있을 것 같은데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 예정지역이 아니면 이사일정을 임대인과 협의를 해서 조정을 하면 되겠지만재개발 예정지구라서 조합사무실에가서 먼저 알아보시는게 좋을거 같습니다그곳에가서 상황설명을 하고 6월 말까지 계약이 됐는데 그때까지 살아도 되는지 알아보시고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다조합사무실에서 된다고 하면 임대인도 뭐라고 하지는 않을거 같습니다먼저 알아보시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.0500
- 집에 불법건축된게 있는지 없는지 모를때 특약을 어떻게 해야하나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문의 하신 방이 불법 건축인지 아닌지를 정확히 확인하는 것이 중요할거 같습니다불법 건축물의 경우, 향후 매매 시 문제를 일으킬 수 있으며, 등기부에 불법 건축물로 표시되지 않았더라도, 실제 구조가 불법이라면 매수인이 나중에 문제를 제기할 수 있습니다옥탑방의 경우, 최저 높이 규정(대부분 2미터 이상)을 충족하지 못하거나 건축물 용도에 맞지 않는 구조일 경우 불법으로 간주될 수 있습니다구청에서 "150cm 미만이면 된다고 하였다"고 하셨지만, 이는 정확한 답변이 아니라 단순한 안내일 수 있으며, 법적인 확인을 위해 건축사나 전문가의 도움을 받는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.04.055.02명 평가10
- 지식 레벨업1,000
- 어떠한 정당이 집권하게 되면, 부동산의 상승으로 이어진다는게, 단순한 분위기 일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 실제 정책보다는 시장 참가자들의 기대감과 심리적 요인에 크게 영향을 받는거 같습니다정부의 정책 방향에 대한 예측이 긍정적이라면 투자자들이 부동산 투자에 대한 기대감을 갖게 되고, 이는 가격 상승으로 이어질 수 있고 반대로, 규제 강화나 정부의 정책 불확실성이 커지면, 시장 참가자들은 위험 회피 성향을 보이면서 부동산 가격 하락을 예상할 수 있습니다어떠한 정책을 하느냐에 따라 결정이 될것으로 보입니다경제 / 부동산25.04.0500