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서울에서 경기도 고양시로 이사를 했을 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 가실집과 본인의 소득과 신용도에 따라 전세대출 한도가 나옵니다그때가서 맘에 드는 집이 있으면 미리 은행에 대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보면 됩니다나온다고 할때 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.31
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청년주택드림청약통장 당첨 조건이 무엇입니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자는 만 19세 이상, 만 39세 이하인 청년이어야 하고 청년 본인과 함께 거주하는 부모님도 무주택자여야 합니다부모님이 다른 주택을 소유하고 있으면 신청이 불가능합니다청년 본인의 소득 및 부모님의 소득도 일정 기준을 초과할 수 없습니다신혼부부의 소득 기준은 부부 연소득이 1억 6천만원 이하여야 합니다.청년주택드림청약통장에 대한 조건은 변동이 있을 수 있으므로, 해당 지역의 주택공급공고를 참조하거나, 관련 기관에 문의하여 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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든든전세주택 동거인 신고 해야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.든든전세주택에 입주할 때, 동거인 신고는 반드시 필요하다고 합니다주택청약을 신청할 때나, 입주 후에도 동거인을 신고하지 않으면, 주택 공급 조건을 위반할 수 있기 때문에 동거인은 전입신고 시 함께 신고해야 하며, 동거인으로 등록된 사람은 거주지의 법적 구성원으로 인정받게 됩니다 만약 동거인 신고 없이 거주하게 되면, 향후 점검에서 문제가 될 수 있으니 신청할때 동거인도 같이 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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1아파트 소유중입니다 도시형 주택도 주택수에 포함될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 주택수에 포함되며, 두 채 이상의 주택을 보유하게 되므로 양도소득세가 중과세될 가능성이 높습니다양도소득세 차이는 보유 기간과 차익에 따라 달라지지만, 두 채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우 중과세가 적용되므로 더 높은 세율이 부과될 수 있습니다2채 이상일때는 남는 금액이 적은거부터 매도를 하시는게 양도소득세를 줄일수 있습니다매도를 할때는 세무사와 상담을 받으면서 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.31
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디딤돌대출 실거주 의무관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 임차인이 전입신고를 안하고 살고 있으면 서류면에서는 문제가 없습니다우선은 서류가 우선이긴 합니다2달동안의 공백이 있는데 이부분은 계약한 부동산과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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전세보증보험 가입시기 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세만기가 1년이상 남아 있으면 가입이 가능합니다참고하셔서 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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월세 전입신고 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 살때 전입신고와 확정일자는 우선 보증금을 지키기위해서 우선순위로 한다고 보시면 됩니다자가는 그런부분은 신경 안써도 되고 단지 본인이 어디서 살고 있는지를 확인하는 조건입니다그런 불이익은 없고 지금의 전월세로 전입신고를 하시는게 맞습니다
경제 / 부동산
25.03.31
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빌라를 매매 할라고 하는데요. 인터넷 찾아 봤는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우성하우징과 KB하우징은 이름이 유명해서 많은 사람들이 신뢰하는 곳일 수 있지만, 그들이 제공하는 신축 빌라나 대출에 대해서는 잘알아보고 하셔야 합니다혹시라도 매수하고 후기들이 있는지 잘살펴보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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1억3천빌라 매매 문의가 들어왔는데 질문이요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매거래는 4개월에서 6개월 사이에 잔금처리를 합니다이런거래는 잘안하는 편입니다한다해도 갭투자식으로 매도인이 임차인이 되고 소유권이전을 하는 식입니다매달 원금을 갚는 식으로 한다하면 어느정도의 금액을 갚는다는 것인지 계약서를 자세히 작성하고 되도록 빨리 갚는조건으로 하고 마지막 잔금시에 소유권이전등기를 하는 조건으로 해야 합니다아니다 싶으면 다른 매수인을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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임대사업 등록 후 아파트가 재건축이 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업 등록 후 아파트가 재건축되는 경우, 재건축 과정에서 임대사업 등록이 취소될 수 있으며, 이로 인해 받은 세금 혜택을 상환해야 할 가능성도 있습니다 또한, 재건축 아파트에서 다시 임대사업을 계속할 수 있는지, 청약 관련 조건 등을 확인하기 위해서는 관련 부처나 관리주체에상담을 받아보시기 바랍니다정확한 사항을 확인하려면 세무사나 관할 지자체의 임대사업 관련 부서에 문의해 보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.31
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