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요즘 수도권 부동산은 날라가고있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많아 가격이 많이 올랐습니다거기다 토지거래허가구역이 해제되는 바람에 거래가 많았고 급등현상이 일어나 다시 묶게 되었습니다서울의 가격 상승에 영향을 받아 경기와 인천 등의 인근 수도권 지역에도 부동산 가격이 상승하는 경향이 나타나고 있습니다 수도권 전체적으로 보면, 특히 GTX(수도권 광역급행철도)와 같은 교통 인프라 개발에 따른 기대감도 부동산 가격 상승을 부추기고 있습니다하지만, 수도권 부동산 시장은 지역별로 다소 차이가 있고 일부 지역은 가격 상승폭이 크지만, 다른 지역은 상대적으로 안정적인 모습을 보이기도 합니다
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세는 주택수에 따라 퍼센트가 달라 집니다1주택자라면 6억이하는 1%의 취득세가 적용됩니다1억이라면 1%가 적용되고 기타비용이 있습니다
경제 / 부동산
25.03.28
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오피스텔 월세 늦어져요.,....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황이 그렇다면 임대인께 말씀을 드려보세요이사날자가 얼마 안남았고 보증금이 남아있으면 임대인도 그렇게 해줄것으로 봅니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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제가 청년버팀목 받고 전세집을 알아보는데 계약할때 버팀목 전세 안될시 계약을 취소하고 계약금을 반환한다 조항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출을 받으려면 계약하기전에 본인이 대출기준이 되는지 먼저 확인을 하셔야 합니다그다음에 집을 보고 맘에들면 계약을 하기전에 먼저 임대인과 버팀목대출심사통과를 못하면 계약금을 반환해준다는 특약을 넣을수 있는지 확인을 한다음에 계약을 하시면 됩니다특약에 대출이 안될때는 계약금 반환해주는 조건임 이란 특약을 넣으시고 은행에 서류 접수하시면 됩니다이런과정을 하기전에 먼저 모든 진행사항을 미리 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 낮을때는 전세대출을 활용해서 전세를 많이 얻었는데 요즘은 금리가높아서 전세대출보다 월세로 얻는경우가 있고전세사기로 인해 월세를 선호하는 부분도 있습니다그로인해 젊은세대들도 대출을 받아서라도 집을 매수하는 경우가 늘었습니다다양하게 변화가 오고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 이사시 관리실에 돈내야되나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 이사를 할때 엘리베이터를 사용하고 사용료를 냈는데 요즘은 거의가 사다리차로 해서 엘베 사용료를 안내는 편입니다무조건 내는게 아니고 아파트 규약에따라 내는부분이 있을수도 있습니다살면서 관리비를 내게 됩니다
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용부분은 방,거실,부엌,화장실 본인의 실생활공간입니다공용부분은 복도,계단,주차장,관리실,엘리베이터,화단,어린이놀이터 아파트주민 모두가 쓸수있는 공간입니다
경제 / 부동산
25.03.28
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LH행복주택, 든든전세주택등 상담은 어디서?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,LH 콜센터: LH의 공식 콜센터인 1600-1004로 전화하면, 주택 관련 상담 및 안내를 받을 수 있습니다. 여기서 LH행복주택, 든든전세주택 등 다양한 주택 프로그램에 대해 자세히 설명을 들을 수 있습니다.,가까운 LH 사무소 방문: LH 사무소는 전국에 여러 곳에 위치하고 있으며, 거주지인 인천 남동구에서 가까운 LH 사무소를 찾으려면 LH 홈페이지에서 사무소 위치 조회를 할 수 있습니다.,LH 홈페이지에서 사무소 위치 조회: LH 홈페이지 접속 후 '고객센터' 메뉴에서 '지사/사무소 찾기' 항목을 통해 가까운 사무소를 찾을 수 있습니다.,인천지사 위치: 인천에 위치한 LH 사무소 중 하나는 인천광역시 서구 석남동에 위치한 인천지사입니다. 직접 방문하여 상담을 받을 수 있습니다.,복지로 홈페이지: 정부의 복지로 홈페이지(https://www.bokjiro.go.kr)에서도 다양한 주택지원 정책에 대해 확인할 수 있으며, 여기서도 관련 문의가 가능합니다.이런곳을 찾아서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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분양 아파트의 입주절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 아파트를 받게 되면 마지막으로 잔금을 치르고 나서 아파트 열쇠를 받는 것뿐만 아니라, 실제 입주를 위한 몇 가지 절차가 있습니다1. 잔금 납부 후 잔금 확인서 수령: 분양 계약에서 설정한 잔금을 모두 납부한 후, 이를 증명하는 잔금 납부 확인서나 입주 예정자 안내서 등을 받게 됩니다. 이 서류를 통해 입주 가능 여부를 확인합니다.2. 입주 일정 안내: 분양 아파트의 입주 일정은 사전에 아파트 관리사무소나 분양사에서 안내합니다. 보통 입주 일정은 정해져 있고, 입주일자에 맞춰 준비해야 할 사항이 있습니다.3. 입주 전 점검: 아파트를 받기 전에, 아파트 내부와 외부를 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 하자나 결함이 있을 경우 입주 전 하자 점검을 통해 신고하고, 필요한 수리를 요청할 수 있습니다. 이 점검은 입주 전 점검 일자에 진행됩니다4. 입주 안내서 및 입주 지침서: 아파트 관리사무소에서 제공하는 입주 안내서나 지침서를 받아보게 되며, 이 내용에는 아파트의 관리, 시설 사용법, 공용 공간 이용 규칙 등이 포함됩니다.5. 입주 시 가전 및 가구 점검: 만약 가전제품이나 가구가 포함된 분양이었다면, 이를 확인하고 점검하여 누락된 부분이나 문제점이 없는지 확인합니다.6. 입주 시 열쇠 수령: 모든 절차가 끝난 후 입주일에 아파트 열쇠를 수령하게 됩니다. 이때 입주자 정보나 각종 비밀번호(예: 보안 시스템)도 함께 전달될 수 있습니다.7. 관리비 납부 및 관리사무소 등록: 입주가 완료되면 아파트의 관리비 납부 방법에 대해 안내받고, 관리사무소에 자신의 정보를 등록해야 할 수도 있습니다이런 순서로 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에서 거주할 때 납부하는 관리비는 단순한 청소비 그 이상의 다양한 항목이 포함된 비용입니다관리비는 아파트 단지의 공용 공간과 시설을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용을 모두 포함되고 이모든것을 관리하는 인건비가 가장크다고 보시면 됩니다그래서 아파트의 생활은 편리한 부분이 많습니다
경제 / 부동산
25.03.28
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