답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출 실행 당시 임대인이 해당 주택의 등기상 소유자이며, 임차인이 대항력 및 우선변제권 요건(전입신고, 확정일자)을 갖추는 경우에 한해 보증 승인 및 대출이 가능합니다다만, 임대주택에 매매계약이 존재할 경우, 보증기관의 심사 결과에 따라 승인이 거절될 수 있으니 미리 은행에 상담받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 은행에서는 두 건의 대출을 동시에 실행하거나 담보 설정을 조율해야 하므로, 협조가 필요하다고 합니다만약 한 쪽만 먼저 대출을 실행하면, 다른 한 쪽의 지분에는 이미 설정된 근저당이 영향을 줄 수 있습니다보통은 은행이 동일한 날, 두 명의 대출을 동시에 실행한다고 하니 은행에 미리 상담받아보시고 진행하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인의 국내 부동산 매입은 현재 법적으로 가능하며, 특히 규제가 느슨한 편이라고 합니다 중국인을 포함한 외국인의 고가 부동산 매입 사례는 늘어나고 있으며, 이는 투기 목적, 자금세탁, 국내 실수요자와의 형평성 문제 등 다양한 사회적 우려를 낳고 있습니다.따라서 정교한 규제 및 실태 파악 시스템 마련이 시급하며, 현재보다 더 강력한 제도적 장치가 필요하다는 지적이 커지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 여러가지 변화로 인해 지역적으로 편차가 심해지고 있습니다특히 인구감소와 다주택자들의 똘똘한 한채를 원하다보니 더 이런현상이 일어나는거 같습니다현재의 서울 중심 자산 집중 현상은 단기 현상이 아닌 구조적 문제입니다.다만, 정책, 기술, 교통 인프라에 따라 변곡점이 생길 수 있는 있지만 이런현상은 더심해질것으로 보이니 거기에 맞게 투자전략을 세워보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 종잣돈부터 모아서 처음에는 절대 잃지 않는 자산부터 시작해야 합니다주식이나 코인은 소액으로 연습하고, 분산 투자를 원칙으로 해보시고 이론만으로는 안 되므로, 소액으로 실전 경험을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대선 이후 부동산 시장은 정치적 불확실성 해소와 함께 일부 회복 조짐을 보일 수 있지만, 서울의 핵심 지역 아파트 가격 상승은 지속될 가능성이 높습니다서울의 강남, 용산, 한남동, 성수동 등 핵심 지역은 똘똘한 1채 전략의 중심지로, 여전히 높은 수요와 자산 집중 현상이 나타나고 있습니다 이러한 지역은 학군, 교통, 직주근접성 등 다양한 인프라가 갖춰져 있어, 정책 변화와 관계없이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다특히, 정부의 세제 혜택과 청년 대출 지원 등 정책이 이러한 수요를 더욱 촉진시키고 있습니다 반면, 지방 광역시나 혁신도시 등은 인구 감소와 공급 과잉 등의 문제로 인해 부동산 시장이 침체되고 있고 세종시와 같은 일부 지역은 규제 완화와 공급 제한으로 인해 투자 수요가 증가하고 있으나, 전반적으로는 대도시 중심의 수요 집중 현상이 지속될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 집을 거주목적으로 매수한다면 오피스텔보다는 빌라를 추천하고 투자목적이라면 오피스텔이 나을수 있습니다또 결혼을 앞두고 있다면 돈이 묶이는것보다 전세로 하시는게 유리할수 있습니다또 현제집은 임대인이 입주를 한다고 하면 이사를 해야 하는 상황입니다그런부분을 임대인과 다시한번 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 계약이 성립된 시점 (계약서 작성 및 서명)이면, 중개사는 수수료를 청구할 수 있는 권리가 발생합니다.이때 계약이 이후에 해제되거나 해지되더라도 중개사 책임이 아닌 경우, 중개보수는 반환되지 않는 것이 일반 원칙입니다. 계약이 정상적으로 체결되었다면, 이후 사정변경이나 단순 변심에 따른 취소로는 복비를 돌려받기 어렵습니다 해당 계약서의 특수 조항 – 제8조본 계약이 무효·취소되더라도 중개보수를 지급한다이 조항은 계약 후 어떤 이유로든 계약이 무산되더라도 중개보수를 인정한다는 특약입니다그러나 쟁점은 계약 성립 여부입니다만약 어제 한 것이 가계약(계약금 일부만 지급, 정식계약 아님)이라면, 계약이 정식으로 성립하지 않았을 수도 있습니다이 경우, 중개가 완성되지 않았다는 주장을 할 수 있으며, 그에 따라 중개보수 청구권이 발생하지 않았다고 주장할 여지는 있습니다하지만 이미 계약서에 사인하고, 제8조 처럼 중개수수료 조항이 명시되어 있으면, 법적으로 수수료 지급 의무가 발생한 것으로 간주될 가능성이 높습니다.어떤 상황인지 파악을 하시고 부동산과 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비수기 이용: 3,11월은 이사 성수기입니다6,2월은 상대적으로 비수기라 요금이 저렴할 수 있습니다평일 이사 선택: 주말이나 월말은 수요가 많아 비싸고 주중, 월초를 노리면 가격이 훨씬 내려갑니다또 이삿날은 훨씬 비싼 편입니다최소 3군데 이상 견적을 비교해보시고 선택을 하시기 바랍니다포장이사든 일반이사든 견적 차이가 최소 수십만 원 날 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농막이 건축물이 아니면 세금이 없다고 합니다농막이 건축물 간주 시에는 재산세 + 취득세 0.254%토지 재산세 (전답) 있음 0.07%~0.1%지자체 조례에 따라 단속 기준이나 세금 적용 방식이 다를 수 있으므로, 설치 전 해당 시군구청 건축과 또는 세무과에 문의하는 것이 가장 안전하다고 합니더농막을 주거용으로 사용하는 흔적 (난방, 수도, 정화조 등)이 있을 경우 세금 및 단속 위험이 증가한다고 하니 미리 알아보고 설치하시기 바랍니다