답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 공개된 내용만으로는 은행이 특혜성 대출을 해줬다는 사실이 확인된 것은 아닙니다논란의 핵심은 은행 대출이 아니라 매도인이 잔금을 유예해 주고 근저당을 설정한 거래 방식입니다이 방식이 적절했는지, 특히 무이자 조건이 공정한지에 대해 정치권에서 공방이 이어지고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 지분을 무상으로 받는다면 증여입니다받는 사람은 증여세가 나올 수 있습니다또한 취득세도 별도로 내야 합니다즉, 증여세와 취득세가 모두 발생할 가능성이 있습니다어머니 지분을 돈을 주고 사는 경우 매매입니다일반적으로 증여세는 없지만, 취득세가 발생합니다실제로 대금을 지급한 사실이 있어야 합니다이런부분을 세무사를 찾아가서 자세한 상담을 받아보고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만보기 앱: 걷기만 해도 포인트를 적립해 주는 앱들이 많습니다. 하루 몇백 원 수준이지만 꾸준히 하면 쏠쏠합니다설문조사 앱: 짧은 설문에 참여하고 포인트를 받는 방식입니다영수증 인증 앱: 구매 영수증을 촬영하면 포인트를 적립해 줍니다출석체크·미션 앱: 매일 출석하거나 간단한 미션을 수행하면 포인트를 받을 수 있습니다토스,손목닥터 하고 있습니다다만 앱테크는 보통 한 달에 몇 천 원~몇 만 원 정도의 소소한 수익을 기대하는 경우가 많고, 시간을 많이 투자할수록 효율이 떨어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 이주 전에 주택담보대출(주담대)을 모두 상환해야 하는 것은 아닙니다다만 어떤 대출을 받았는지와 금융기관의 조건에 따라 달라질 수 있습니다시중은행 일반 주담대라면 리모델링 이주가 시작된다고 해서 자동으로 대출을 상환해야 하는 것은 아닙니다다만 담보가 되는 주택의 상태가 변경되므로 은행과 협의를 거쳐 담보 변경이나 대출 유지 절차를 진행하는 경우가 많습니다정책금융상품(디딤돌대출, 보금자리론 등)은 실거주 요건이나 담보 관련 규정이 적용될 수 있어 이주에 따른 영향이 있는지 별도로 확인해야 합니다리모델링 사업이 진행되면 기존 등기가 변경되고 권리관계가 달라질 수 있기 때문에, 금융기관에서 추가 서류 제출이나 대출 조건 변경을 요청할 수도 있습니다은행에 미리 상담해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 보신 내용은 용산전자상가를 단순히 철거해서 없애는 계획이라기보다, 전자상가 일대를 대규모로 재개발해 첨단산업 중심의 복합지구로 바꾸는 계획일 가능성이 큽니다현재 서울시와 용산구가 추진하는 큰 방향은 예전처럼 전자제품을 판매하는 상가 중심이 아니라,AI(인공지능) ,ICT(정보통신기술),소프트웨어,콘텐츠 산업,스타트업 및 연구개발(R&D)기업들이 입주하는 업무공간으로 바꾸는 것이 핵심입니다서울시는 이 일대를 아시아의 실리콘밸리와 같은 혁신거점으로 육성하겠다는 목표를 제시했습니다전자상가를 없애는 것이라기보다는 시대에 맞는 첨단산업 중심지로 재탄생시키는 프로젝트라고 이해하시면 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전까지 도배,장판을 하기로 했으면 그래도 이행을 해야 합니다지금이라도 수습을 해야 하니 협의를 해서 마무리를 하셔야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계속 거주 중이었고7월 초에 계약 해지 의사를 집주인에게 통보했고원칙대로라면 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다그런데 새 세입자가 이미 구해져 8월 5일 입주하기로 되어 있다면이 경우에는 새 세입자가 실제로 입주하는 날까지의 월세만 부담하는 것이 일반적입니다만약 임대인과 따로 협의된 사항이 있다면 그대로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매 계약 시 주의사항다세대주택는 원하는 호실만 매입할 수 있습니다해당 호실의 등기부만 확인하면 되는 경우가 많고대지권, 불법 증축 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다다가구주택는 건물 전체를 매입하는 형태입니다모든 임대차계약과 임차인 보증금을 함께 승계하는 경우가 많습니다임대차 현황, 보증금 총액, 체납 여부, 건물 관리 상태 등을 종합적으로 검토해야 합니다,한눈에 구별하는 방법다세대주택는 호실마다 등기 가능하고 아파트처럼 각 세대가 독립된 부동산입니다다가구주택는 건물 전체가 하나의 등기로 원룸 건물처럼 건물 전체가 하나의 부동산입니다따라서 계약 전에는 건축물대장의 주용도뿐 아니라 등기부등본도 함께 확인해야 합니다특히 다가구주택은 선순위 임차인의 보증금과 근저당권 등 전체 권리관계가 보증금 회수에 큰 영향을 줄 수 있으므로 더욱 신중한 검토가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하게 됩니다그러니 본인이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 방이 빠지면 잔금일에 보증금을 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4~5년 전보다 전반적으로 오른 편이지만, 아직도 단순 아파트 매매 등기만 맡기는 경우라면 30만 원대에 하는 곳도 있고, 보통은 40~80만 원 정도를 많이 예상합니다부동산 가격이 높을수록 법무사 보수도 함께 올라가는 경우가 많습니다다만 법무사에게 지급하는 금액에는 구분이 필요합니다법무사 보수(수수료)부가가치세등기신청 수수료, 증지대, 인지대 등 실비이런 항목이 함께 청구되기 때문에, 법무사 비용이라고 들은 금액이 순수 보수인지, 실비까지 포함한 총액인지는 확인하는 것이 좋습니다보통 중개업소에서 연결해 주는 법무사를 이용하는 경우가 많지만, 직접 여러 법무사에 견적을 받아 비교하시는게 좋습니다