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월세 계약 시 보증 보험 미가입 동의서 요구 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험 미가입 동의서 요구는 흔한 관행은 아닙니다그러나 임대인이 비용을 아끼거나, 법적 최소 요건 내 계약이라면 요구 할수도 있습니다세입자 입장에서는 보험 없이 계약할 경우 리스크를 충분히 이해하고, 동의 여부를 결정해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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갭투자자들은 지금 많이 어려운 상황 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자자들이 지금 꽤 어려운 상황인 것은 사실입니다집값도 너무많이 올랐고 대출도 안되고 또 실입주를 해야 되는 상황이 많습니다특히 말씀하신 유형(기존 주택을 임대주고 본인은 전세살이, 매수 문의 급감 등)에서 리스크가 높아진 상태입니다다만 모든 갭투자자가 무조건 망하거나 위기에 빠진 것은 아니고, 조건에 따라 상황이 다르긴 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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2개월치 월세가 안들어와요 도와주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2달이상 계속 연체 할경우에는 해지를 할수가 있습니다상황을 봐가면서 임차인께 문자나 내용증명으로 통보를 하셔야 합니다적법한 절차를 통해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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다가구 주택 집주인인데 집 전세로 내놓으랴고 합니다 대출 가능 여부는 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 등기부등본을 가지고 가서 상담을 받아보셔야 알수 있습니다대출 가능여부를 은행에 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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부동산 지목 변경 시 필요한 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목 변경은 토지 활용 계획의 핵심이기 때문에 단순한 행정 변경이 아니라 용도 전환 허가 절차가 필요합니다특히 전을 대로 변경하려면 농지전용허가 또는 농지전용신고가 필수이며, 아무 땅에서나 가능한 것은 아닙니다지목변경을 하실려면 해당기관에 방문해서 자세하게 알아보고 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영향 있습니다대출기관(은행)은 담보가치에서 임차보증금을 뺀 금액을 기준으로 대출 한도를 계산합니다즉, 임차인이 들어오면서 보증금을 낸다면 그만큼 은행의 담보가치가 줄어드는 것으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.29
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지방에 아주 시골같은데는 어떻게 매매가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골에 부동산 중개업소가 많이 없지만 그래도 법적으로 전국 어디서든 매매가 가능합니다중개사 없어도 직접 계약,등기도 가능합니다읍·면 단위 중개사, 온라인 매물, 공매·경매, 또는 현지 주민 소개 등 다양한 방식으로 거래를 할수 있습니다하지만 서울처럼 원활한 거래는 되지 않는면이 있습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 통보하시는것이 좋습니다그래야 묵시적 계약이 되지 않습니다지금이라도 임대인께 통보를 하시고 방이 빠지면 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사나 시행사 입장에서는 이미 인허가 받은 사업이 계속 유지되어야 이익 모델이 유지되므로, 미분양이 늘어도 착공이나 분양을 미루거나 변형하기보다는 사업을 진행시키는 압박이 있습니다또한, 도시개발·재개발·공원특례사업 등으로 대규모 택지 확보 및 용적률 확대 등을 통하여 주택공급이 계속 되는거 같습니다현재 광주 주택시장의 문제점은 미분양 증가 ,가격·거래 부진 ,수요-공급 불균형 ,고분양가 ,향후 입주물량 부담으로 이어지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허구역 내에서 주택사업자가 공급한 주택을 최초로 분양받는 경우, 거래허가 대상에서는 제외되는 경우가 있습니다다만, 최초 분양 이후 제3자에게 전매하거나 매매 등을 하는 경우에는 허가 대상이 되며, 그 과정에서 실거주의무 등이 부과될 수 있습니다지침상 허가일로부터 4개월 이내 입주를 원칙으로 하고, 입주일(또는 취득일)부터 실거주 2년이 시작된다고 보는 경우가 많습니다따라서 입주를 당장 하지 않고 전세를 놓고 자금 마련 후 나중에 입주하는 방안은 입주 시점이 늦어질 경우 허가관청에서 유예 여부나 처분 요구가 있을 수 있으므로 그런 부분을 관청에 다시알아보고 진행을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
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