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[내용수정]건축 대체주택 선택 가능 여부 및 이주비 대출 이자 부담 완화 방안 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대체주택 취득 가능성은 이론상 가능하지만 현실 적용은 매우 까다롭다고 합니다,자금 여력·소득 구조상 대체주택은 실익이 거의 없다고 보시면 됩니다,이주비 이자 부담을 줄이는 가장 현실적인 방법은 대출 최소화 + 주거비 최소화 + 공공지원을 병행하는것이 부담을 줄이는 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.10
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신속통합으로 재개발시, 면적 동의률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신속통합기획 정비계획 입안 동의율 기준은토지·주택 소유자의 과반수(50% 이상) 동의가 있으면 정비계획을 수립·진행할 수 있게 완화되었습니다과거에는 3분의 2 이상이 필요했지만 이를 50% 이상으로 낮춘 것입니다이 동의율은 소유자 수 기준이며,면적 동의율(토지면적 기준)도 2분의 1 이상(50% 이상)을 요구하는 것이 유지됩니다소유자 수 + 토지면적 모두에서 50% 이상이어야 계획 수립 단계로 갈 수 있다는 뜻입니다신속통합기획은 법(도시·주거환경정비법)과 지방자치단체 조례가 함께 적용되므로, 서울·부산·경기도 등 지역별로 세부 기준이 조금씩 다를 수 있습니다실제 사업 추진 과정에서는 반대 동의율, 공공참여 비율, 주민 의견 수렴 사항 등이 복합적으로 평가되기 때문에 단순 숫자만으로 진행 보장되는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.10
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건축물현황도 잔금일 전 임대차계약서만으로 발급
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 임대차계약서만으로 발급 가능합니다잔금일 전 발급 가능하며 단, 호수 구분 여부 확인이 필요합니다은행 제출용으로 PDF로 발급 후 은행 제출해도 대부분 인정합니다
경제 / 부동산
26.01.10
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만약 한한령이 해제된다면 장점과 단점은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관광·소비 회복, 수출 확대, 투자 회복문화교류,서민선택권 확대,외교관계 개선 이런장점이 있습니다내수 경쟁 압박, 산업 의존 심화,사회적 논란, 일부 생활비 부담,정치·안보 민감성, 장기적 의존 위험이 있습니다핵심은 국익 관점에서는 경제 회복과 외교 관계 개선이 장점이고서민 생활 관점에서는 선택권 확대와 일부 가격 부담 증가가 동시에 나타날 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금이란?아파트/빌라 등 공동주택의 공용부분(옥상, 외벽, 엘리베이터, 주차장 등) 노후 수선 비용을 미리 적립하는 돈입니다주택법과 공동주택관리법에 따라, 관리주체는 장기수선계획을 세우고 세대별 장기수선충당금을 부과할 수 있습니다장기수선충당금은 관리업체 소유가 아니고, 공동주택 소유주 세대별 적립금입니다관리업체 계약이 종료돼도 세대별 장수금은 그대로 유지되며, 새로운 관리주체가 이어서 관리합니다따라서 계약 끝나면 돌려준다는 말은 잘못된 이해입니다장수금은 집주인의 돈이지만, 공용시설 유지·보수 용도로 사용되어야 하므로, 관리업체 변경과 관계없이 세대별 잔액은 보존됩니다관리규약과 입주자 동의 여부 확인이 필요합니다규약·절차 위반이면 환급 가능성이 있습니다,관리규약 및 부과 내역서 확인,자동이체 내역과 납부 내역 증빙 확보,서면으로 관리업체에 환급 요청필요 시 국토교통부 또는 구청 주택관리과 민원 제출을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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25년 2월 25일에 오피스텔 계약했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정 위원회에 상담을 받아보시기 바랍니다오피스텔에 대한 법해석을 달리할수도 있습니다묵시적 계약에 대해 1년이 아닌 2년에 대한 확실한 답변을 들어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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부동산은 앞으로 수도권과 서울 외에는 투자하면 안 되는 것이겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 시세차익을 보려면 수도권, 특히 서울 핵심 지역이 안전합니다중장기 임대수익은 지방이라도 직주근접형 소규모 아파트, 관광지·대학가·산업단지 근처는 가능성이 있습니다사실 무조건은 아니지만, 리스크를 최소화하려면 서울·수도권 위주가 현실적입니다지방 투자도 핵심 입지, 특수 수요, 저평가 매물을 잘 고르면 수익이 날 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방선거가 무조건 부동산 상승은 아닙니다후보 공약과 기대감으로 단기 거래 활성화와 일부 호가 상승 가능성은 있습니다장기적이고 안정적인 가격 상승은 금리, 공급, 지역 인프라, 경제 상황 등 근본 요인에 더 크게 좌우됩니다
경제 / 부동산
26.01.10
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경매로 집이 넘어갔습니다 미납관리비 부분이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전용부분만 내고 나가는 것은 법적 완전 면책은 어렵습니다,구상권 소송은 6개월~1년 이상 소요 가능합니다,안정적 해결은 관리사무소와 분할 납부 합의 후 퇴거하면 됩니다,합의서 작성 필수: 향후 소송 방지문자, 통화 내용 증거로 남겨두기관리비 협상 시 서면 합의서 작성이미 퇴거했으므로, 합리적 금액·분할 납부로 정리하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.10
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전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 체크 포인트가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 집을 알아볼때 집이 맘에 들면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수가 있습니다부동산과 그런부분을 잘협의 해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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