답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동차가액 기준 : 4,542만 원보험개발원 차량가액 : 4,611만 원이라면 약 69만 원 초과하는 상태입니다만약 해당 차량이 전기차나 수소차처럼 구매보조금 공제 대상이 아니라면, 현재 기준으로는 자동차가액 요건을 충족하지 못할 가능성이 있습니다,가장 정확한 확인 방법자동차가액은 공고 유형(LH 행복주택, 국민임대, GH 등)에 따라 세부 적용 기준이 조금씩 다를 수 있습니다 따라서 청약 전에 LH 또는 GH 고객센터에 차량번호를 알려주고 자동차가액 산정 시 세제감면이 반영되는지를 확인하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 사업승인만 난 상태에서 몇 달 후 임대차계약을 체결하는 단계라면, 계약서를 쓴다고 해서 보증금이 자동으로 보호되는 것은 아닙니다따라서 계약 전에 다음 사항을 꼭 확인하시길 권합니다임대보증금 보증 가입 예정인지, 언제 가입되는지보증기관은 어디인지,계약금 반환 조건,사업 일정과 입주 예정일,계약 상대방의 권한 이런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집내부는 채광,방향,결로 곰팡이,수압 배수,소음을 체크하시고집 상태만큼 중요한 것이 보증금 안전입니다등기부등본에 근저당이 많은지,전세보증보험 가입이 가능한지,전세금이 주변 시세와 비교해 적정한지,계약 당사자가 실제 집주인인지,그런 부분을 확인해서 계약하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓을 목적이라면 무조건 확장하는 것이 정답은 아닙니다다만 단열 공사를 제대로 한다는 전제라면 확장이 경쟁력이 될 수도 있습니다오래된 아파트에서 가장 중요한 것은 베란타 확장자체가 아니라 단열 시공의 품질입니다그런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1개월 주소이전 때문에 무조건 청약을 못 하는 것은 아닙니다다만 어느 지역 청약인지, 해당지역 우선공급 거주기간을 어떻게 보는지가 핵심입니다의왕에서 전세 2년 거주 ,이사 과정에서 보관이사 1개월,전세자금대출 문제로 본인만 부모님 집으로 전입신고 1개월,현재 새 전셋집으로 다시 전입 완료,청약통장 가입(청약 진행) 30개월여기서 중요한 부분은 청약에서 보는 거주기간은 단순히 예전에 살았던 기간 합산이 아니라, 모집공고일 기준 해당 지역 계속 거주 여부를 보는 경우가 많다는 점입니다중간에 다른 시·군·구로 전출했다가 다시 들어온 경우 최근 전입일 기준으로 계산될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 충분하다면 아파트가 좋고직장과 가까운 역세권이 가장 중요하다면 대형 오피스텔도 고려하셔도 됩니다3명이 오래 함께 살 예정이라면 아파트가 생활 만족도가 더 높은 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 때문에 원하는 집을 무리해서 사야 하는 상황이라면 2년 더 전세에 거주하며 종잣돈을 늘리는 것이 충분히 좋은 전략이라고 생각합니다내 집 마련은 한 번의 큰 결정인 만큼, 무리해서 시작하는 것보다 감당 가능한 수준에서 들어가는 것이 장기적으로 더 안정적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3,000만 원 + (50만 원 × 100) = 8,000만 원으로 계산합니다이 구간(5천만 원 이상~1억 원 미만)의 중개보수 상한요율은 0.4%입니다따라서 법적으로 받을 수 있는 최대 중개보수는8,000만 원 × 0.4% = 32만 원에 부가세 별도입니다 이 금액은 상한이므로 실제 금액은 중개사와 협의해서 정할 수 있지만, 50만 원은 일반적인 주택 기준 상한을 넘는 금액입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입이 가능하고, 등기부에 문제가 없으며, 전입신고와 확정일자를 받을 수 있는 경우는 비교적 안전한 전세로 볼 수 있습니다보증보험 가입이 불가능한 경우에는 융자가 없더라도 계약을 서두르기보다는 가입이 안 되는 이유를 반드시 확인한 뒤 판단하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5평(약 16.5㎡)이라서 허가나 신고가 필요 없다는 것은 아닙니다오히려 건축물인지 아닌지, 어떤 토지에 설치하는지, 기초를 만드는지에 따라 달라집니다무허가 건축물로 판단되면 다음과 같은 불이익이 있을 수 있습니다이행강제금 부과,원상복구 또는 철거 명령,사용 제한,매매나 담보 설정 시 문제 발생한 번만 적발되는 것으로 끝나는 것이 아니라, 이행강제금은 일정 요건에서 반복 부과될 수 있습니다그러니 시·군·구청에 먼저 확인하는 것이 가장 중요하니 확인하시는게 좋습니다