답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 매수자들은 보통 입주 3~4개월 전부터 움직이는 경우가 가장 많습니다그러니 미리 갈곳을 정하고 그지역의 상황을 살피다 기간에 맞춰서 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 간단한 합의서를 작성하는 방법도 있습니다예시 문구버팀목 전세자금대출 감액으로 인해 발생한 3,500,000원은 임대인이 부담하여야 하나, 세입자가 이를 대신 상환하며 해당 금액은 임대차 계약 종료 시 임대인이 세입자에게 반환한다이런 합의서를 작성하고 서명 날인하셔도 됩니다계좌이체 내역 보관 (은행 상환 증빙)차용증 + 계좌이체 증빙 같이 남기는 것그래야 계약 끝날 때 보증금에서 공제하거나 돌려받기 쉽습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 단순히 계약자 본인의 자금만 작성해도 되었지만 최근에는 증여, 대출, 공동명의 등 모든 자금 출처를 기재해야 합니다특히 증여금은 증여세 신고 예정 여부 기재를 해야 합니다중개한 부동산과 이런부분을 잘협의해서 자금계획서를 제출하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면 월세는 실제 사용일 기준으로 계산 가능합니다임대인과 임차인이 이미 월세 납부일을 25일로 합의했다면, 이를 근거로 퇴거일 기준 정산을 주장할 수 있습니다즉, 3월 12일까지 사용했으므로 하루 단위 계산을 통해 3월 12일까지의 월세만 지급하면 됩니다집주인의 요구는 계약서상의 입주일을 엄밀히 따르는 주장일 뿐, 실제 사용일 기준 정산 시 전액 지급할 의무는 없습니다,중재 가능 경로한국임대차분쟁조정위원회: 무료 상담 및 조정 가능시·군·구 주택과 또는 주거지원센터에서도 상담이런곳에 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 안 내고 나가면 법적 문제가 발생할 수 있습니다주인이 계약을 일방적으로 변경하거나 협박한 것은 불법 소지가 있고 보증금과 이사비를 이미 받았다면, 계약 종료일까지 권리를 보호하면서 대응해야 안전합니다증거 확보와 법률 상담을 먼저 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안동시 는 인구는 줄고 있지만 신규 아파트 공급이 많지 않았던 지역입니다특히 새 아파트(신축)는 거의 없고 구축 아파트라도 수요 대비 물량이 부족합니다그래서 구축도 3억대까지 올라가는 현상이 생깁니다최근 몇 년간 전국적으로 전세에서 월세 전환이 많이 일어났습니다금리 상승,전세사기 사건 이후 집주인들이 전세를 꺼리고 월세로 돌리는 경우가 많습니다안동은 넓지만 실제로 사람들이 살려고 하는 지역은 몇 군데뿐입니다옥동,송현동,용상동,이런 생활 인프라 있는 동네는 수요가 몰려 가격이 올라가고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능한 경우는 부동산 대표가 직접 중개인 역할을 하면서 계약서를 작성하는 경우입니다주의사항은 계약서 내용, 금액, 조건, 임대차보증금 등은 반드시 대표가 아닌 본인 확인이 필요합니다사인 전에 대표가 소속된 공인중개사 자격증 확인하시면 됩니다계약서 작성하기전에 등기부등본,건축물대장,본인확을 하셔야 하고 요구사항이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저층:1~3층, 일부 4~5층햇빛/조망 부족, 습기나 냄새 문제 가능, 출입이 편리합니다중층:4~10층, 5~12층, 아파트마다 다릅니다가격 대비 장점이 많고, 바람·조망·햇빛이 적당합니다고층: 위 표 기준 이상, 보통 10~15층 이상입니다조망/채광 좋고 바람 세고 엘리베이터 의존도가 높습니다단, 실제 기준은 아파트 단지와 층 수에 따라 조금씩 다릅니다예를 들어 20층짜리 아파트라면 중층을 5~15층 정도로 보기도 합니다참고해서 집을 구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,유리한 시기종부세를 피하려면 6월 1일 이전에 매도해야 됩니다기준일이 6월1일입니다,양도세 절세보유기간/거주기간 충족이 더 중요합니다,거래 잘 되는 시기봄(3~5월) / 가을(9~11월)실무적으로 많이 선택하는 전략은 4~5월 매도하면 종부세 회피 가능하고 봄 이사철 수요가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지취득자금조달계획서가 아니라 주택취득자금조달 및 입주계획서 형식을 사용합니다아파트는 토지 + 건물(주택) 이 결합된 부동산이지만 실무적으로는 주택 거래로 보고 주택취득자금조달 및 입주계획서를 사용합니다,대부분의 경우 첨부 요구됩니다최근에는 허가 단계에서도 자금출처 확인을 하는 경우가 많습니다,증여계약서증여예정 확인서부모 통장잔액증명서가족관계증명서증여 가능 자금이 실제 존재한다는 것을 증명하면 됩니다대출 예정 아직 실행 전이면 보통은행 대출상담 확인서대출 가능 금액 안내서사전심사 결과서금융기관 상담 확인서를 제출하시면 됩니다,반드시 2명 모두 기재해야 합니다