답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 상승은 대출이자 부담 증가가 있고전세 수요 감소로 새 세입자를 구하기 어렵긴합니다집값 하락이 깡통전세 증가로 이어지면집주인의 현금 부족으로 전세보증금 반환 실패 가능성이 있습니다깡통전세의 핵심 원인은 금리 자체가 아니라 집값 하락과 과도한 대출, 그리고 전세보증금 규모입니다금리 인상은 이러한 문제를 악화시키는 촉매 역할을 하는 경우가 많습니다 2022~2023년 국내에서 전세보증금 미반환 사례가 크게 늘어난 것도 금리 인상, 주택가격 하락, 전세 수요 위축이 동시에 나타난 영향이 컸습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확률이 낮다는 객관적·통계적인 표현이고, 가능성이 적다는 더 넓은 의미의 전망이나 판단을 나타내는 표현이라고 합니다 그래서 수치나 데이터가 있는 상황에서는 확률이 낮다가, 사람의 행동이나 미래의 전개처럼 수치화하기 어려운 상황에서는 가능성이 적다가 조금 더 자연스럽게 들리는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 주소만 변경된 것이라면 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다단, 임차인이 필요로 한다면 변경된 주소를 기재한 간단한 확인서나 변경 사실을 서면으로 남겨두는 정도면 충분합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생각보다 스타필드 같은 초대형 복합쇼핑몰은 짓기가 매우 어렵습니다단순히 건물 하나 올리는 사업이 아니라 수천억 원이 들어가는 대형 개발사업이라 여러 조건이 맞아야 합니다당초에는 2025년 개장을 목표로 했지만, 시공사 선정 지연과 공사비 상승 등의 이유로 일정이 계속 미뤄졌습니다이후 사업 규모를 일부 조정하면서 다시 추진됐고, 최근에는 공사가 재개되어 공정이 진행 중이라는 소식도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 많은 분들이 베란다 배수구만 막혀도 집 안으로 물이 역류하는 경우가 있다고 이야기할 만큼, 폭우가 예보되면 가장 먼저 확인하는 곳은 베란다 배수구라는 의견이 가장 많습니다그다음으로는 창문 잠금 상태와 지하주차장 침수 가능성을 확인하는 경우가 많습니다특히 1층이나 저층 세대는 창문과 배수 상태를 더욱 꼼꼼히 살펴보는 것이 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 본인 계좌에서 임대인에게 보내고, 잔금은 부모님 계좌에서 임대인에게 바로 송금하는 것 자체가 반드시 문제가 되는 것은 아닙니다임대인은 누가 송금했는지보다 약정한 금액이 약정된 날짜에 입금되었는지를 중요하게 봅니다다만 나중에 분쟁이 생기면 부모님 송금 내역이 본인의 임대차 보증금·월세 지급을 위한 돈이었다는 점을 설명할 수 있어야 합니다,잔금 송금 전에 임대인에게 문자 등으로 남기기잔금 ○○원은 부모님 ○○○ 계좌에서 대신 송금드릴 예정입니다임대인이 확인했다는 답변을 남기면 더 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 적정 이윤을 가져가는 것과 집값 상승 기대를 이용해 과도한 가격을 붙이는 것을 어떻게 구분하고 관리하느냐의 문제라고 볼 수 있습니다현재처럼 수도권 핵심지에서 분양가가 소득 대비 크게 벌어진 상황에서는 분양가 투명성 강화와 실수요자 보호 장치가 필요하다는 의견에는 상당한 공감대가 있지만, 상한제를 어떤 범위로 적용할지는 공급 위축 우려까지 함께 따져야 하는 사안이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 집을 내놓는 입장(임대인)이면 단순히 앱 하나 올리는 것보다 노출 많은 곳 + 중개사 연결 잘 되는 곳을 같이 쓰는 게 효과가 좋습니다빨리 빼야 한다면 광고보다 근처 부동산 3~5곳에 동시에 물건 맡기는 게 효과적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 집 매매가 전체적으로 더 어려워진다기보다, 조건 좋은 집과 그렇지 않은 집의 격차가 더 커질 가능성이 높다고 보는 것이 현실적입니다특히 소득 대비 주택가격이 높은 지역에서는 현금 여력이 없는 실수요자가 진입하기 어려워질 수 있습니다다만 반대로 보면, 대출 규제는 집값 상승을 억제하기 위한 정책이기도 하기 때문에 시장이 항상 위축되는 것은 아닙니다금리, 공급, 경기 상황에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 예산이면 구축 아파트를 먼저 검토하시고브랜드·역세권·대단지 주거형 오피스텔을 차선으로 선택하시는게 좋습니다나홀로 오피스텔, 원룸 위주 오피스텔, 업무지구 외곽 입지는 가급적 피하는게 좋습니다결국 오피스텔은 오피스텔이라서 가치가 떨어지는 것이 아니라, 입지와 상품성의 차이가 아파트보다 훨씬 크게 반영되는 자산입니다좋은 입지의 주거형 오피스텔은 실거주 만족도가 높을 수 있지만, 그렇지 않은 물건은 시간이 지날수록 매도와 가격 방어가 어려워질 가능성이 상대적으로 큽니다최근에도 오피스텔 시장은 지역별·상품별 차별화가 크게 나타나고 있습니다