답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지거래허가서 작성해야 하나요?허가구역이면 작성해야 합니다,국토부장관 카테고리에 ○○구 아파트라고 있으면?그 구 아파트는 허가 대상입니다,자금조달계획서는 모든 집에 쓰나요?서울 아파트는 거의 대부분 작성합니다참고로 주상복합 소형아파트는토허제 + 대출 + 실거주 규정이 일반 아파트보다 조금 다를 때도 있습니다거래를 같이하는 부동산과 이런부분을 잘확인해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 300만 ~ 1,000만 원 정도 합니다월세는 45만 ~ 70만 원 정도이고 관리비는 5만 ~ 10만원 정도 합니다위치에 따라서 가격차이가 날수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 집 매도 계약하고 잔금 확정이면 전세대출 가능성이 높습니다은행에서 처분조건부 전세대출로 처리합니다매매계약서 제출이 필요하고 전입을 너무 먼저 하면 대출 구조에 문제 생길 수 있으니 날자를 잘맞춰서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 상승 순서는 보통 직접 수혜 → 간접 수혜 순서로 움직입니다그래서 질문하신 구조가 부동산 시장에서는 꽤 전형적인 패턴입니다최근 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성조사를 통과하면서 본격 추진 단계에 들어갔습니다이 노선은 서울 방화차량기지에서 김포 고촌–풍무–검단–김포한강2지구까지 약 25.8km로 연결되는 광역철도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 신고는 가능합니다다만 기한 후 신고 형태로 들어갑니다세금이 없기 때문에 실질적인 가산세 부담은 거의 없는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 신청서는 지자체에서 제공하는 정해진 서식을 사용해야 하지만,내용을 컴퓨터(워드, 한글 등)로 입력한 뒤 출력해서 제출하는 방식은 대부분의 지자체에서 허용하고 있습니다보통 서명 또는 날인만 자필로 하면 됩니다,방문 접수관할 구청의 부동산 관련 부서(토지관리과, 부동산정보과 등)에 직접 제출,대리 제출법무사,공인중개사가 계약 관련 서류와 함께 제출,온라인 접수 (일부 지자체)일부 지역은 정부24 또는 지자체 전자민원 시스템을 통해 접수 가능하지만,여전히 방문 접수가 일반적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 방향보다 이런 것들이 더 중요하다고도 합니다앞 건물과 동간 거리,층수,창 크기 / 구조,환기주변 건물에 의한 그림자등 예를 들어 남향인데 바로 앞에 건물이 있으면 햇빛이 거의 안 들어오기도 합니다그래도 집을 선택할때는 이런부분을 확인히면서 남향 또는 남동향을 가장 많이 선호하는 편이지만 동향도 많이 선택합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 중요하고 상대적으로 가격이 낮은 입지를 원한다면 상계주공아파트가 상대적으로 저렴하고, 교통·편의생활도 나쁘지 않습니다학군, 도심 접근성, 자산가치 등 종합적인 여건을 중요하게 생각한다면 목동아파트가 가격은 높지만 생활 편의·학군 등 면에서 강점이 있어 장기적으로 선호되는 곳입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 6천만원이면 법정수수료가 0.4%입니다60,000,000×0.4=240,000원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 직접 제조하지 않고, 허가받은 외부 제조장에서 만든 빵을 판매한다면 통신판매업 신고만으로 가능합니다하지만 직접 빵을 만들면서 온라인 판매를 한다면 즉석판매제조업(제과) 허가가 필수이고, 통신판매업과 병행해야 합니다