답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황이라면 집주인과 구두로(또는 대화로) 월세를 인상하고 2년 더 거주하기로 합의한 것인데, 새 계약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다계약서를 새로 작성하지 않고 인상된 월세를 지급하는 경우에는 나중에 다음과 같은 분쟁이 생길 수 있습니다,인상된 월세를 언제부터 적용하기로 했는지,계약기간이 정말 2년 연장된 것인지,보증금이나 다른 조건이 변경되었는지되도록 다시 계약서를 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전에는 다음 사항을 순서대로 점검하는 것이 좋습니다.,등기부등본의 현재 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인,갑구에서 가압류·압류·가처분·경매개시결정 등의 권리관계 확인,을구에서 근저당권, 전세권 등 담보권 확인,계약 직전에 최신 등기부등본을 발급받아 확인,잔금 지급 직전에 다시 등기부등본을 확인,건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서 등 관련 서류도 함께 검토,신분증, 인감증명서, 위임장 등 계약 당사자의 권한을 확인이러한 절차를 거치면 소유권 분쟁이나 담보권 문제, 예상치 못한 권리관계로 인한 위험을 상당 부분 줄일 수 있습니다특히 근저당권, 가압류, 가처분, 압류 등이 등기되어 있다면 그 내용과 말소 계획을 충분히 확인한 뒤 계약을 진행하는 것이 바람직하며, 필요하면 공인중개사나 법률 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있지만, 원칙적으로는 조합원 자격과 현금청산 여부는 본인이 임의로 선택하는 것이 아니라 관련 법령, 관리처분계획, 조합 정관에 따라 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년안심주택(및 대부분의 공공/청년 주거정책)은 보통 이렇게 봅니다세대 기준으로 주택 보유 여부를 판단합니다즉, 본인 1명이 아니라 같은 주민등록표에 있는 세대 전체 기준으로 봅니다세대원 중 1명이라도 주택을 보유하면 해당 세대는 무주택 세대가 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨이 무조건 좋은 것은 아닙니다예전처럼 당첨 = 무조건 로또인 시장은 이미 많이 달라졌고, 지금은 계산을 잘못하면 오히려 손해가 나는 경우도 실제로 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 현재 매수하려는 주택에 이미 설정되어 있는 근저당권 등 선순위 권리를 선순위채권으로 기재하는 것이 맞습니다선순위채권이란 보금자리론보다 먼저 변제받을 권리가 있는 채권을 말합니다가장 대표적인 것이 기존 집주인의 근저당권(은행 담보대출)입니다따라서 현재 집주인이 은행에서 대출을 받아 해당 주택에 근저당권이 설정되어 있다면, 그 채권최고액(등기부등본에 기재된 금액) 또는 신청서에서 요구하는 기준에 따라 입력하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님처럼 답답한 게 싫고 층간소음과 음식 냄새가 스트레스라면, 같은 가격이라도 일반주택을 더 선호하는 이유가 충분히 이해됩니다 반대로 관리의 편리함과 보안을 중요하게 생각하는 사람은 아파트를 선택하는 경우가 많습니다결국 정답은 없고, 편리함을 우선하면 아파트, 독립성과 쾌적함을 우선하면 일반주택이라는 차이가 가장 큰 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 규제는 목적은 비슷하지만 규제 강도가 다릅니다,조정대상지역 = 시장이 과열될 조짐이 있어 선제적으로 규제하는 지역,투기과열지구 = 이미 과열이 심하다고 판단되어 더 강한 규제를 적용하는 지역입니다조정대상지역은 주의 단계, 투기과열지구는 경고 단계라고 생각하면 이해하기 쉽습니다투기과열지구가 전반적으로 더 강한 규제를 받는 지역입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고마다 조건이 다르므로 공고문을 확인해야 하지만, 대부분은 1세대 1주택(또는 1개 모집단위)만 신청 가능입니다따라서 같은 공고 안에서 여러 집을 동시에 신청하는 것은 보통 허용되지 않습니다같은 공고 내 여러 주택이나 여러 모집단위에 중복 신청하면 모두 무효 처리되는 경우가 많습니다한국토지주택공사와 서울주택도시공사의 다른 공고시 서로 다른 기관의 공고는 신청 자체는 가능한 경우가 있습니다다만 중복 당첨 제한, 계약 시 기존 당첨 취소 여부 등은 해당 공고의 모집요강에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 공고문을 확인해야 합니다두 곳 모두 당첨되면일반적으로는 실제 계약은 한 곳만 선택하게 되는 경우가 많고, 선택하지 않은 곳은 계약을 포기하게됩니다다만 기관별·공고별 제한이 있을 수 있습니다가장 중요한 것은 공고문의 중복신청 제한과 유의사항입니다예를 들어 LH의 매입임대주택 모집공고에는 1세대 1주택 신청이 원칙이며 중복 신청 시 전부 무효라고 명시되어 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼을 앞두고 있다면 충분히 고민되는 부분입니다어느 쪽이 더 유리한지는 얼마나 오래 거주할 계획인지가 가장 큰 기준이 됩니다매매 후 리모델링해서 전세를 놓는 것은 생각보다 신경 쓸 일이 많습니다리모델링 비용, 전세 세입자 모집, 공실 가능성, 보증금 반환 문제까지 고려해야 하기 때문에 단순히 수익이 난다고 보기는 어렵습니다현재 상황이라면 내년에 결혼 + 장기 거주 계획 없음이라는 점을 고려해 우선 전세로 시작하고, 몇 년 뒤 정착할 지역이 확실해졌을 때 매매를 검토하는 방법도 충분히 합리적인 선택입니다