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1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전 세대원 전입신고는 가능합니다법적 문제나 세금, 주택 대출에서 즉시 불이익은 없고 단, 청약, 무주택 기간, 1주택자 판단에는 나중에 영향이 있을수 있습니다혼인 후 세대 통합 전까지 참고 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.10
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이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세집 보증금 안전하게 하려면 전입신고 유지와확정일자 확보입니다전세집 대출은 잔금일 기준 전입신고 가능 여부를 은행 담당자께 확인을 해서 조정해보시기 바랍니다입주 전 짐을 일부 미리 옮기는 식으로 이사 일정을 유연하게 조정하시기 바랍니다아니면 가족중 한분이라도 월세집에 전입을 해두고 질문자님은 전세집에 전입신고를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.10
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신축으로 봐주는 것은 대충 어느정도 기간까지인가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.준공 후 1년 미만 신축(거의 새 건물)준공 1~3년 신축으로 인정 가능준공 3~5년 신축보다는 신중히 판단준공 5~10년 구축 시작준공 10년 이상 구축(노후),청약 전문가: 분양청약이나 특별공급에서 신축 기준은 대부분 준공 후 3년 이내입니다 5년 이상이면 신축으로 보기 어렵습니다,세무 전문가: 재산세나 취득세 신축 감면은 준공 후 2년 이내 건물이 대상입니다,부동산 중개사: 실거래에서 신축 느낌은 3년 정도까지, 5년 이상이면 구축으로 간주되는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 성립된 상태일 가능성이 높습니다하지만 중도금 1~5회차,연체이자,2차 계약금을다 내야 한다는 건 말이 안 됩니다연체료 부과는 겁먹지 않아도 됩니다실제 청구되더라도 법적 다툼 가면 시행사가 불리해서 대부분 계약금 포기로 종결될수 있다고 합니다이미 낸 500만 원 포기하고 서면 해제로 깔끔히 정리가 최선일거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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아파트 매수를 할경우 어떤 문제점이 있는지와 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 알려줘
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 말소 조건 없는 계약은 절대 하면 안 됩니다계약서에 말소 방법·시점·책임을 명확히 써야 안전합니다잔금 지급과 동시에 근저당 말소가 이루어지도록 계약서에 특약으로 기재하시고잔금때 매수자쪽에서 법무사가 나와서 대출상환 처리과정까지 확인하고 소유권 이전등기 접수하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.10
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공인중개사법 위반 관련하여 형사고소가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사건의 성격에 따라 형사처벌 가능성은 있습니다공인중개사법 위반은 일부 행위에 대해 형사처벌 대상입니다다만 모든 위반이 형사처벌 대상은 아니고,과태료 대상인 경우도 있고, 벌금·징역형 대상인 경우도 있습니다위반 유형에 따라 다르며 고의·허위성 입증이 중요합니다단순 과태료 사안은 바로 형사처벌로 이어지지 않을 수 있고 행정신고 + 민사소송과 병행하는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
26.01.10
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미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 이라고 했는데 이해가 안되니 계약금 500만원 프로모션 을 정확히 다시 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프로모션이란 분양 또는 중개 조건에서 단기적으로 내는 금액을 낮춰주는 혜택을 말합니다부산에서 미분양이 늘어나 각 단지가 매수세를 끌어오기 위해 통상 계약금 수준을 낮추거나 선택폭을 주는 조건을 하는 경우가 많습니다특정 기간에 한해 500만원만 내도 계약 가능은실질적인 입주자 확보 목적입니다이 조건은 계약을 빨리 잡게 하고 이후 잔금 일정으로 넘어가면서 정규 계약금 비율이 채워지는 구조입니다 즉, 최종적으로 총 부담 금액이 줄어든다가 아니라초기 금액 부담을 덜어주는 유예 조건인 경우가 많습니다이런 프로모션은,단지 여건이 조금 부진할 때,현금 유입을 빨리 확보하고 싶을 때 자주 사용됩니다실제 계약서 조건 반드시 확인하시고 중도금·잔금 납부 시점과 금액 비율,해약 시 계약금 반환 조건등을 세세히 체크하셔야 합니다500만원을 무조건 포기할지 여부는 투자 목적과 향후 전세 유지/시세 변동을 따져서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 전 여자 단독 무주택일때 가능성은 있습니다 (조건 충족 시)혼인 후 세대 전체 무주택이어야 가능합니다혼인 후 남편 1주택 + 부부 세대는 불가능합니다즉, 혼인 후에는 남편 주택 보유로 인해 생애최초 요건을 충족하기 어렵습니다혼인 전 타이밍으로 대출을 시도하는 전략이 있으나 실무 요건, 주민등록·등기·취득 시기와 세대 구성까지 정확히 체크가 필요합니다은행 상담을 통해 혼인신고 전 대출 상담 + 계약/등기 타이밍 조율해보시면 좋고세무사 상담을 통해 세금(양도세·취득세·장기보유)을 점검하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매의 흐름은물건 찾기 → 권리분석 → 시세조사 → 현장임장 → 입찰 → 낙찰 → 잔금납부이 중 입찰 전 준비(권리·시세·임장) 가 80%입니다5천만 원으로 가능한 경매 추천물건은?,소형 아파트 (지방·외곽),빌라 / 다세대 / 연립,오피스텔,토지 (단, 권리분석 필수)낙찰가 1억 내외 + 대출 활용 구조가 일반적입니다분석을 잘해서 참여를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매 매물은 따로 확인할 수 있는 공식 사이트와 민간 사이트가 있습니다크게 법원 공식 사이트와 민간 경매 사이트 두 가지로 나눠서 보시면 이해가 쉽습니다공매는 온비드사이트를 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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