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안녕하세요 월세 중도퇴거 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자가 2월 10일에 실제로 입주했다면,2월 10일 ~ 3월 1일 기간의 월세는 일할 계산해서 돌려받을 수 있는 게 원칙입니다관리인이 새 세입자에게 2월 10일부터 월세를 받았다면 같은 기간에 기존 세입자(질문자)에게도 월세를 받는 건 불가입니다이건 부당이득에 해당합니다집주인은 한 집에 대해 동시에 두 사람에게 월세를 받을 수 없습니다관리인에게 말씀드리고 반환을 청구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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양도소득세 중과 부활이후 월세 가격의 변동은 어떻게 예상 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 중과 부활(다주택자에 대한 양도세율 강화)이 현실화되면, 부동산 시장 전체가 매매가 멈추고(거래 절벽), 전세는 줄고 월세로 이행하는 방향으로 재편될 가능성이 큽니다이게 결국 월세 가격 상승 압력으로 연결될 수 있습니다다만 그 영향은 단순히 세금 하나만의 문제라기보다 시장의 구조적 요인들과 맞물려 나타날 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
2일 전
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고령자 복지주택에 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 복지주택 입주 조건은 세대 전체 무주택 요건을 기반으로 합니다본인의 집 소유만으로 부모님이 자동 퇴거하는 규정은 없습니다 (단순 소유 자체가 세대가 다르면 별개로 봅니다)그러나 지자체 공고문/계약서를 꼭 확인해 자격 유지 관련 별도 조건이 있는지 검토해야 합니다,지자체(시/군/구청) 주거복지 또는 복지정책 담당 부서해당 복지주택의 공고문과 유지 조건, 퇴거 사유 등을 가장 정확히 알 수 있습니다,LH / SH 청약센터 또는 복지주택 담당자공공형 복지주택인 경우 해당 기관에서 직접 규정과 자격 유지를 확인해 줍니다,모집공고문 및 계약서 조항입주 당시 서명한 계약사항 중 자격 유지 요건이 적혀있는 부분을 확인하세요
경제 / 부동산
2일 전
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3주택자 세대분리후 매매해도 양도소득세 면제받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 주민등록상 세대주가 나뉘었다고 해서 자동으로 인정되지 않습니다국세청은 다음처럼 실제 생활·경제가 독립되어 있는지를 봅니다,소득이 독립적으로 있는지,생활비·주거비를 가족과 독립적으로 부담하는지,실제 거주지가 분리되어 있고 생계가 따로인지즉, 부모님과 같은 집에서 살면서 등록만 분리하면 인정받기 어렵습니다자녀가 30세 이상이라면 소득 요건 없이도 세대분리가 인정되기는 합니다하지만 미혼 30세 미만, 혹은 소득이 낮으면 국세청이 실질적 생계 분리를 인정하지 않을 가능성이 높습니다만약 비과세를 받을 생각이라면세대분리 전에 꼭 전문가(세무사) 상담을 받아보세요세대분리와 관련한 소득/생활 독립 증빙이 필수입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
2일 전
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무이주 리뉴얼이 앞으로 큰 사업시장이 열릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무이주 리뉴얼은 단순한 유행이 아니라, 지금 도시정비·부동산 시장에서 현실적 대안으로 주목받는 신사업 분야로 평가되고 있습니다특히 재건축 규제가 많고 전통 리모델링이 어려운 상황 입니다다만 성공할지, 얼마나 크게 성장할지는 여러 변수에 달려 있습니다아직 초기 단계이며, 제도·사업성·수요의 확산 여부가 성장 속도와 규모를 결정할 것이라고 봅니다
경제 / 부동산
2일 전
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땅값이 진짜 비싸졌던데 이제 집사기는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평생 집을 못 산다라고 단정할 수는 없지만, 지금처럼 가격이 높은 상황에서는 쉽게 결정을 내리기 어렵고 신중한 준비가 필요합니다세종, 대전, 청주 같은 지역은 수도권보다 저렴한 편이지만, 전국 평균과 비교하면 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다세종의 전세(전세가·월세 시장)도 물건이 줄고 전세가격이 오르는 상황이 목격됩니다지방에서도 인기 지역, 인프라 좋은 곳의 집값은 쉽게 내려가지 않을 가능성이 큽니다신혼부부·청년층 등 다양한 주택 지원 제도(청약, 자금 지원)가 있으니 알아보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
2일 전
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요즘 유행하는 두쫀쿠 재료는 어떤식물이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두쫀쿠의 핵심 식물성 원료는 피스타치오 (견과류, 나무에서 자람)입니다카다이프는 중동에서 온 전통 반죽 재료로, 식물성이라기보다는 밀 반죽 기반입니다관련 재료 매출이 폭발적으로 증가하면서 트렌드가 확산되고 있습니다원조는 중동 디저트 문화에서 유래했으며 한국에서는 다양한 매출 사례가 나타납니다한 베이커리 대표 사례에 따르면 하루 130백만 원(약 1억 3천만 원) 수준의 매출을 기록했다는 보도도 있습니다편의점 GS25, CU, 세븐일레븐 등에서도 두쫀쿠형 디저트 제품 판매가 좋은 성과를 내며 트렌드 확대에 기여하고 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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세낀매물 매수시(잔금일=퇴거일) 전세입자 돈 매수자가 직접 주는경우 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형식 자체는 불법이 아닙니다하지만 리스크는 전부 매수자가 떠안는 구조가 됩니다매수자가 전세입자에게 돈을 보냈는데 전세가 완전히 종료되지 않거나 점유·전입·확정일자 말소가 안 되면 매도자에게 잔금도 줬는데 집에 전세권/대항력이 잔존할수 있습니다이 경우 매수자만 골치 아파집니다부모·자녀 관계라서 문제 없을 것 같다는 건 법적으로는 아무 보호도 안 됩니다그러니 특약이나 법무사. 입회하에 진행을 하시는게 안전합니다,매매계약서 특약에 필수잔금일에 매수인은 전세보증금 ○○원을전세임차인에게 직접 지급하며,해당 지급으로 임대차는 완전히 종료된 것으로 본다전세보증금 반환과 관련된 모든 책임은 매도인이 부담한다는 문구를 넣으시기 바랍니다가장 깔끔한 방법은 법무사 입회 하에 돈은 법무사가 관리하고 전입 말소·퇴거 확인되면 자동 집행하는 방법입니다부동산과 협의를 잘해서 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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화이트골드 매매가를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 언급한 38돈(약 142g)의 18K 화이트골드 순수 금 무게는 시계의 귀금속 가치로만 보면 꽤 큰 값어치입니다하지만 시계는 금값만으로 가격을 평가하지 않습니다실제 매입가는 금 시세 × 금 중량 × 상태/브랜드 가치 할인가 + 추가 요소로 판단되므로 금값보다 브랜드 프리미엄이 크면 시계 매매가 더 유리합니다금은방 매입가는 일반적으로 순금 시세 × 금중량 × 80~90% 정도의 할인율이 적용돼 매우 낮습니다반면 롤렉스는 금 시세 외에도 브랜드 가치, 중고시장 수요, 박스·보증서 여부가 가격 형성에 큰 영향을 줍니다결론적으로 금값으로만 매입시키는 것은 가치가 낮아지는 경우가 많습니다그러니 여러 시계 전문 매입점/명품 시계 딜러 의견 을 받아보고 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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생애최초 디딤돌 대출 미혼 세대주 세대분리 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우 가장 중요한 요건 중 하나가 무주택 세대주 상태입니다그리고 무주택 인정 여부는 주민등록상 세대 구성과 등본상의 주택 소유 여부를 기준으로 판단합니다,같은 집에서 그냥 세대주만 바꿔서 디딤돌 대출 신청은 원칙적으로 무주택 세대주로 인정받기 어렵습니다,이사 후 최소 몇 개월 거주하고 생활비·공과금 등 자신의 이름으로 처리하면 무주택 독립 세대주로 판단받기 유리합니다,여자친구 집이 전세/월세라면 전입 후 세대주 인정 가능합니다그 집이 소유권 있는 집이라면 무주택 요건 충족이 어렵습니다,월세/전세로 전입 후 실제 독립된 거주지가 있는 세대주가 되는 것이 가장 안정적입니다
경제 / 부동산
2일 전
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