답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 설정금액이 집값에 비해 과도하게 크다면 전세 계약에서는 위험 신호로 보는 것이 맞습니다 핵심은 근저당의 설정금액 자체보다, 선순위 채권과 전세보증금을 합친 금액이 해당 주택의 실제 가치에 비해 얼마나 되는지입니다되도록 잔금과 동시에 대출을 상환해주는 조건으로 계약을 하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사나 주택관리사보를 준비할 때 오늘 얼마나 많이 공부했느냐보다 6개월 전 배운 것을 지금도 다시 꺼낼 수 있느냐가 훨씬 중요합니다그래서 장기 수험생에게 가장 좋은 공부법은 의외로 단순합니다인강으로 이해하고 , 기출로 확인하고 , 틀린 것을 기록하고 , 일정한 간격으로 다시 꺼내고 , 시험 전에는 문제풀이 속도를 높이면 효과적입니다이 사이클을 1년 동안 크게 흔들리지 않고 반복하는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 느끼는 가격은 대략 절대적인 가격 , 현재의 소득 ,최근의 가격 경험 , 비교 대상 , 기대하는 가치가 함께 만들어내는 심리적 판단에 가깝다고 볼 수 있습니다그래서 소비하다 보면 예전에는 이게 왜 이렇게 비쌌지?라는 생각이 드는 것도 자연스러운 현상입니다물건의 가격만 변한 게 아니라 그 가격을 바라보는 나의 기준 자체가 변했기 때문일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개업자가 임대관리 업무를 함께 하는 경우가 있습니다다만 중개업과 임대관리는 법적으로 구분되는 업무라서, 어떤 방식으로 임대료를 받고 세입자를 관리하느냐에 따라 민간임대주택에 관한 특별법상 주택임대관리업 등록 문제가 생길 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사 공부를 이미 하고 계시고 감관법을 공부 중이라면, 2024년 공인중개사 공법 교재를 처음부터 정독하는 것보다는 바로 문제풀이로 들어가는 쪽을 우선 추천드립니다다만 2024 → 2026 사이 법령·출제범위 변화가 있는 부분은 반드시 보완하는 방식이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 9월 현재 서울 전세시장은 실제로 매물이 많이 줄고 가격도 오른 상태입니다특히 역세권·선호지역은 전세 물건이 나오면 빨리 계약되는 현상이 나타나고 있고 입주 물량 감소도 전세 부족을 키우고 있습니다부동산 여러곳에 미리 부탁해 놓는것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시형생활주택: 주택법상 별도의 주택 유형입니다형태에 따라 공동주택으로 지어질 수 있습니다아파트: 건축물의 주택 종류(공동주택 중 아파트)를 말합니다빌라: 법적인 건축물 종류라기보다 보통 다세대주택·연립주택 등을 부르는 일상적인 표현입니다다중생활시설(고시원 등): 아파트가 아닙니다주택이 아닌 제2종 근린생활시설로 분류되는 경우가 일반적입니다따라서 건축물대장이나 부동산 매물에 정확히 어떻게 표시되는지 확인하는 게 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 자격증은 처음부터 비싼 인강을 끊기보다, 책으로 독학을 먼저 시도하는 편이 현실적입니다다만 무조건 책만이 아니라 독학이 막히는 부분은 인강으로 보충하고 기출문제를 반복해서 푸는 순서가 시간과 비용을 아낄수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증 시험은 처음부터 교재를 완벽하게 공부한 뒤 문제를 푼다보다, 시험의 출제 경향을 먼저 파악하고 기출문제 → 오답 분석 → 부족한 개념 보완 → 기출 반복 순으로 공부하는 방법이 효율적인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 통장 중 하나를 반드시 해지해야 하고, 앞으로 수원 진안지구 같은 공공분양 청약을 생각하신다면, 현재 정보만 놓고 보면 2630만원 인정금액인 유주택자 통장을 해지하고, 1000만원 인정금액인 무주택자 통장을 유지하는 쪽을 우선 검토할 만합니다이유는 인정금액 2,630만원 vs 1,000만원의 차이보다 누가 실제 청약 자격을 갖추느냐가 더 중요하기 때문입니다