답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다포기하면 대부분 10년 청약 제한 확정입니다그래서 선택은 2개뿐입니다버티고 계약 진행하거나 (추천)포기하고 10년 제한 감수해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황을 추정하면 제2종근린생활시설 외 1건물 일부가 상가 + 일부 주거3층이 주택으로 등록 되어 있으면 보상은 문제 없고 (정상 수령 가능)3층도 근린생활시설로 되어 있고 불법으로 원룸일 가능성 이면 주거이전비 받기 어렵습니다지금 상태만으로는 확정 불가이고3층의 건축물대장 용도가 결정적일수 있으니 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 임대인·임차인 합의되었고 단순 증액 + 대출 연장이 목적이라면 이 경우는 보통 전체 재계약서 작성 (3.15억) ,공인중개사 직인 받기 ,수수료는 협의로 소액이 일반적입니다중개사에게 이렇게 말하면 됩니다중개가 아니라 은행 제출용 확인 계약서라서간단한 작성 및 날인 비용으로 진행하고 싶다고 얘기하고 수수료를 협의하시기 바랍니다보통은 10~20만원선에서 해주기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 2개월 남은 시점이 마지노선입니다지금 바로 문자로 명확하게 한번 더보내고전화(녹음)로 통화를 하시기 바랍니다내용증명 즉시 발송보내면 더 확실합니다 (가장 중요)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지 사망 → 상속 취득 1주택 장기 보유 자녀 5인 공동지분 조합설립 이전”에 이미 상속 완료 이 경우에는 상속 자체는 문제 없습니다 (조합원 인정 가능)그런데 매도는 다른 문제입니다상속받은 사람이 다시 제3자에게 매도하는 경우에는 이건 단순 상속이 아니라 양도(매매)로 보기 때문에 매도 시 조합원 승계는 원칙적으로 불가입니다왜냐하면 예외는 상속받는 사람까지 인정되고그 이후 제3자 매수인은 예외가 아니기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금대출은 집단대출이 아니고 개별 대출 입니다협약은행은 편의성이 좋다는 것이지 금리 메리트는 케바케입니다가장 중요한 것은 무조건 다른 은행과 비교해야 손해를 안 봅니다협약은행과 먼저 상담을 받아보고 다른 은행 2~3곳에 비교를 해보시기 바랍니다DSR 기준 한도도 미리 확인 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권 이미 썼으면 연장은 이미 질문자님의 권리입니다특정 부동산 강요는 거부 가능합니다두분이 협의해서 써도 되고 보통 부동산에서 쓰게 되면 10~20만원정도 내고 쓰기도 합니다설득해도 안되면 구청 민원 + 본인 중개사 이용하셔도 됩니다내용증명 보내고 + 구청 민원 넣고 + 내가 아는 부동산에서 계약서 작성 이렇게 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유하신 1000원, 500원 우표는 현재도 유효한 경우 우편 발송에 사용할 수 있습니다특히 일반 우편, 등기, 국제우편 등에 여러 장을 조합해서 사용 가능합니다예: 1000원 우표 2장 = 2000원 요금 충당다만 요금 기준은 대한민국 우정사업본부 기준 최신 요금 확인이 필요합니다실사용이 목적일 때 가장 손해가 없습니다가까운 우체국에서 다른 액면 우표나 수수료 납부용으로 교환 가능합니다우표 일괄 판매보다 종류별 분류 후 판매가 더 높은 가격 가능하다고 합니다희귀성이 의심되면 전문가 감정을 받아보는 것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산(토지) 매매는 소유자 본인의 의사 + 서류가 핵심이라 현재 거주지(주소지)가 어디냐는 크게 중요하지 않습니다출장지로 전입신고를 하더라도 매매 자체에는 영향 없습니다주소 이전 자체는 문제가 아니라 주소 변경 이력 증명 서류를 추가로 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가 총회 일정이 확정인지 아니면 계속 구두로만 미루는 상태인지,만약 계속 미루기만 한다면 내부적으로 공사비 or 사업성 문제가 있을 가능성이 큽니다장사하시는 입장에서라면 솔직히 곧 된다는 말만 믿고 버티기엔 리스크가 큽니다최소 6개월~1년 추가 지연 가능성도 염두에 두고가능하면 조합에 총회 일정 확정 여부 + 지연 이유를 직접 확인해 보시고 주변 상인들과 정보 공유를 해서 진행 과정을 파악하시는게 좋을거 같습니다