답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 계약서를 다시 쓰실 필요는 없습니다매매계약서에 적힌 주소는 계약 당시의 주소 개념이라, 이후 이사를 했다고 해서 계약 자체가 무효가 되거나 수정이 필수인 것은 아닙니다다만 몇 가지는 체크하셔야 합니다계약서 주소와 현재 주민등록 주소가 달라지는 문제,임시거처로 전입신고를 하면 주민등록등본 주소는 바뀝니다이후 보금자리론 신청 시에는매매계약서,주민등록등본,가족관계증명서,소득서류 등을 함께 봅니다이때 계약서 주소와 현재 주소가 다르더라도,계약 당시에는 A 거주 → 현재는 임시거처 거주라는 흐름이 자연스러우면 일반적으로 문제되지 않습니다생애최초보금자리론은 주소보다 무주택/세대요건이 핵심 정도로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 원하는 금액을 제시하는 것 자체는 가능합니다하지만 지금 시점 통보라면 사용자가 기존 조건 유지 주장할 여지가 있고바로 나가야 하는 상황이라고 단정할 단계는 아닙니다무직 상태라 대출은 까다롭지만 일부 청년지원은 가능성 있습니다지금은 계약서/통보 시점 기준으로 법률 상담을 받아보는것이 좋을듯합니다관할구청에 임대차분쟁조정위원회가 있는데 그곳에 변호사가 있습니다한번 상황 설명을 하고 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국산 중고차 구매 기준이면 대부분 아래 3곳에서 많이 비교합니다,엔카⁠,KB차차차,K Car⁠실제로 중고차 여러 번 거래해본 사람들 의견도 거의 엔카로 시세 확인 → K카로 안전 매물 비교 → KB차차차 추가 확인 흐름이 많습니다,엔카 장점:매물 가장 많음,시세비교 쉬움단점: 딜러 매물 많아서 옥석 가려야 함추천대상: 차종선택 폭 중요,K카장점:직영 시스템이라 상대적으로 안전단점:가격이 조금 비싼 편추천대상:중고차 처음 사는 사람,KB차차차장점:KB 기반이라 신뢰감, 시세 보기 편함단점:매물 수는 엔카보다 적음추천대상:시세 비교용,보배드림장점:개인 직거래/희귀 차량 많음단점:초보자에겐 난이도 있음추천대상:차량 보는 눈 있는 사람

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 구조 자체는 이론상 가능성 있는 시나리오입니다하지만 핵심은 토지거래허가구역 여부 + 구청의 예외 승인 여부입니다특히 해외 발령 종료 시까지 임대 재계약 부분은 자동 인정이 아니라 개별 심사 가능성이 높습니다따라서 실제 진행 순서는 보통 이렇게 권합니다,매수 대상 지역이 토허제인지 확인,해당 구청에 해외 발령 예정자의 세입자 승계 매수 가능 여부” 유선/방문 확인,가능 답변 받은 뒤 계약 특약 작성,기존 주택 매도 및 무주택 상태 정리,매수 진행특약에는 보통 토지거래허가 불허 시 계약 무효 및 계약금 반환 을 꼭 넣으시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 핵심은 빚 없이 바로 완벽한 독립보다최소 비용으로 안전하게 이동하는 단계를 만드는 것에 가까워야 할거 같습니다지금 상황에서 중요한 건 돈이 없는 게 문제가 아니라 시골에서 일자리 있는 지역 이동 비용이 막혀 있는 상태라는 점입니다그래서 일반 전세보다 청년 주거지원 + 월세 지원 + 보증금 지원 쪽을 먼저 알아보는 게 현실적일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴직 후 전원주택은 조용하고 여유로운 삶 기대가 큰 만큼, 실제로는 입지·관리·의료 접근성에서 만족도가 크게 갈립니다특히 은퇴 후에는 집 자체보다 생활 가능성이 훨씬 중요합니다질문하신 것처럼 병원 가깝고, 상권 어느 정도 있는 곳이 기준을 먼저 잡으신 건 아주 잘 보신 겁니다조용함보다 중요한 건 나이 들어도 계속 살 수 있는 생활 인프라가 가장 중요할거 같습니다어찌됐든 전원주택은 부지런해야 관리 유지를 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 직접 대응이나 CCTV보다, 관리사무소 통해 조용히 기록 기반으로 해결하는 게 가장 안전하고 현실적인 방법일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있다고 해서 1주택자는 중과세 안 됩니다중과세 기준은 주택 수가 핵심이고정책 영향은 주로 실거주 의무,거래 규제,일시적 2주택 판정으로 봅니다세를 낀 1주택자는 중과세 대상이 아니라, 기본적으로는 1주택자라 영향 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KCB 시세는 쉽게 말하면최근 거래 + 주변 호가 + 통계 평균입니다그래서 특징이 실거래가보다 조금 높거나 비슷하게 나오는 경우도 있습니다또는 거래 적은 단지는 조금 낮게 잡히기도 하고보통은 실거래가와 ±5~10% 범위 안에서 움직입니다완전히 똑같이 맞는 정답 가격은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 집값이 아니라 전세보증금 + 소득 + 보증기관 기준 3개로 결정됩니다그래서 같은 사람도 어떤 전세집 보느냐에 따라대출 가능 금액이 달라집니다,지금 상황에서 추천 순서지금처럼 월세가 아까워서 전세 고민이면,기금e든든에서 버팀목 먼저 조회,HF/HUG 사전심사로 일반대출 확인나온 금액 기준으로 부동산 방문해서 알아보시면 됩니다