답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 9월 초에 받았는데 전세대출은 12월 만기에 갚는 것이 가능한지는 대출 상품·은행 약정에 따라 달라서, 임의로 12월까지 보유하시면 안 됩니다 오히려 9월에 기존 집의 전세계약이 종료되고 보증금을 반환받는다면, 대출은행에 즉시 알리고 상환 시점을 확인하는 것이 안전합니다특히 질문처럼 계약서상 만기는 12월 말인데 9월에 중도퇴거·보증금 반환을 받는 경우에는 단순히 대출 만기가 12월이니까 12월에 갚으면 된다고 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 월세라면 하루 이틀 늦었다고 바로 계약을 해지하거나 보증금에서 임의로 빼는 식으로 처리하는 것은 피하시는 게 좋습니다현재 시행 중인 주택임대차보호법상 임차인이 2기의 차임액에 해당하도록 연체한 경우에는 계약갱신 요구를 거절할 수 있는 사유도 되고 계약을 해지할수도 있습니다그러니 문자로 월세가 안들어 왔다고 먼저 통보를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황이면 무거운 가구를 직접 언덕 아래까지 끌고 내려가는 방식은 피하시는 게 좋습니다 지역마다 대형폐기물 수거 방식이 달라서, 시·군의 읍·면사무소에 먼저 전화해서 집 앞까지 방문수거가 가능한지 물어보는 게 가장 현실적입니다실제로 일부 농촌 지자체는 대형폐기물 방문수거 서비스를 별도로 운영하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험과 실무교육의 목적이 서로 다르기 때문입니다공인중개사 시험은 주로 부동산 관련 법령·중개업무 등에 관한 전문지식과 자격능력을 평가합니다반면 실제 중개업을 시작하면 단순히 법 조문을 아는 것만으로는 부족합니다예를 들어 실제 거래에서는 계약서 작성, 중개대상물 확인·설명, 중개업 관련 서류 처리, 중개사무소 운영, 직업윤리 등 여러 실무가 동시에 요구됩니다그래서 법에서는 시험 합격 = 바로 사무소를 개설할 수 있는 상태로 보지 않고, 실제 업무에 들어가기 전에 별도의 실무교육을 받도록 한 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 이렇게 생각하면 가장 편합니다준공 후. 흔히 부르는 표현0~5년. 신축5~10년. 준신축10~20년. 구축20년 이상. 노후 구축예를 들어 2024년 준공이라면 2026년 현재 약 2년차이므로,신축이라고 봐도 전혀 이상하지 않습니다오히려 일반적인 시장 기준에서는 신축(5년 이내)에 해당합니다부동산R114 관련 자료에서도 준공 1~5년을 신축, 5년 초과~10년을 준신축, 10년 초과를 구축으로 분류한 사례가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 기본적으로 절대평가인 것은 공인중개사가 되려면 남보다 잘해야 한다가 아니라 공인중개사에게 필요한 일정 수준 이상의 능력을 갖춰야 한다는 자격시험의 성격 때문이라고 이해하면 가장 쉽습니다다만 부동산 시장에서 공인중개사의 공급이 지나치게 많아지는 문제까지 고려할 필요가 있기 때문에, 법은 2차 시험에 한해 필요한 경우 상대평가로 전환할 수 있는 안전장치를 마련해 둔 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 조건만 놓고 보면 저라면 일단 신도림롯데를 바로 매도하기보다는, 전세를 주고 중동으로 이동하는 쪽을 조금 더 진지하게 검토하겠습니다다만 중동에서 어떤 아파트를 얼마에 사느냐에 따라 결론이 상당히 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20년의 임대차기간이 실제로 만료됐고 SH가 갱신하지 않는다면, 입주민이 안 나가겠다고 버틴다고 해서 계속 거주할 수 있는 것은 아닙니다다만 현실에서는 바로 강제퇴거시키는 것이 아니라, 상당한 절차를 거치게 됩니다현재 논란이 되는 2007년 전후 최초 장기전세 입주자 문제는 실제로 2027년부터 본격화될 전망입니다보도에 따르면 2027년 약 310가구를 시작으로 만기 물량이 늘어 2031년에는 약 4,170가구에 이를 것으로 전망됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 논쟁의 핵심은 단순히 종부세를 올리느냐 내리느냐가 아닙니다오히려 이번 개편안이 1주택자는 누구를 보호할 것인가를 실거주 여부로 갈라버렸다는 점이 가장 큰 쟁점입니다그리고 말씀하신 것처럼 정책적으로 강한 시그널을 주려는 의도 자체는 상당히 분명합니다 다만 시장에서는 그 시그널이 예상과 다르게 작동할 가능성도 있어서 논쟁이 커진 겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제가 보기에는 매도자의 국민은행 주택담보대출이 한국주택금융공사(HF)의 보금자리론 등 정책모기지와 연계된 대출일 가능성을 먼저 의심해볼 수 있습니다한국주택금융공사는 보금자리론을 취급하고 있고, 국민은행 같은 금융기관을 통해 대출이 실행될 수 있습니다즉 대출을 실제로 관리·실행하는 곳은 국민은행인데, 그 대출의 보증·채권관리 구조에 한국주택금융공사가 관여하는 경우가 있습니다다시한번 확인해보시기 바랍니다