답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 주소만 알면 등기부등본은 누구나 발급 가능합니다인테넷 등기소에서 발급 받아도 됩니다전세 계약 전 집 소유권, 근저당, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다집주인 다른 대출 전체는 확인 불가 이지만 필요시에는 전세보증보험 가입을 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차보증금의 최대 80% 범위 내입니다(LTV 기준) 실제로 받는 금액은 전세 보증금 금액 × LTV% + 대출심사 결과로 결정됩니다만약에 전세 보증금이 2억이면 보증금의 80%인 1억 6천만 원까지 기본으로 기대할 수 있습니다현재 정책 상 연 소득 제한이 중요한데, 청년 버팀목 전세대출은 개인 또는 부부 합산으로 5,000만 원 이하까지 신청 가능합니다(다자녀/신혼부부는 조금 더 높게 인정)즉, 연봉 3,000만 원이면 자격 조건 자체는 충분히 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2층이 주차장 위층인 경우, 겨울철 한기와 결로·곰팡이 가능성, 주차장 소음/매연이 가장 큰 고려 사항입니다하지만 단열·환기·방음 관리만 잘 하면 불편함을 크게 줄일 수 있습니다특히 요즘 빌라 구조는 예전보다 단열과 방음이 개선된 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 주택 상태와 구조 확인 위주로 내부를 잠깐 확인합니다사생활, 가족 활동이나 개인 공간까지 평가하지 않습니다방문은 30~60분 정도로 비교적 짧다고 합니다배우자가 소유자라면 대출을 신청한 사람이 감정평가 방문 일정을 잡습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출퇴근 거리 vs 월세 가격강남·학동역 20~30분 이내: 이수/내방/가락시장/숭실대입구예산 조금 낮추기: 군자/중곡, 상도/장승배기가장 저렴 옵션 (거리 조금 길어질 수 있음): 노원도봉산 방향 / 동대문중랑 지역학동역 근처가 직장이라면 7호선의 저렴한 지역들이니 참고해서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매가 5억 ~ 6억 → 평균 약 5억 5,000만 원 정도라고 보면 현실적입니다실제 시세에 따라 수천만 원 변동이 있습니다,전세보증금 약 2억 ~ 3억 초반이 실제 매물로 확인됩니다대출 받는 경우일반적으로 주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 기준으로 설정됩니다예: LTV 40~70% (신규 규제에 따라 다름)5억 매매→ 최대 대출 약 2~3.5억 원 수준 가능 (금리·소득·부채 비율 따라 달라짐)자본금 1억 7,000만 원 준비 → 대출 약 3억 7,000만 원까지 가능 사례 제시도 나옵니다 (단지·평형 기준 사례)직접 은행에 방문해서 확인하는것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,인터넷등기소에서 발급하는 부동산소유현황에는 오피스텔도 나타납니다오피스텔은 등기상 집합건물(구분건물)으로 등록되며, 일반적으로 다음과 같이 표시됩니다건물(전유부분): 오피스텔 호수 단위로 소유자 표시대지권(토지 지분): 오피스텔 소유에 따른 토지 지분도 함께 표시즉, 한 오피스텔에 대해 건물 항목과 토지 지분(대지권) 항목이 연결되어 나오므로,별도로 토지와 건물이 나뉘어 표시되기도 하지만 실제 소유는 하나의 오피스텔 단위입니다,공동명의라도 본인의 지분은 정확히 나타납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일을 전세계약 만기와 맞춰서 계약을 하는 방법이 가장 일반적인 방법입니다10%계약금과 중도금은 준비를 하셔야 합니다잔금일을 전세 만기 근처로 설정하고 대출실행을 해서 전세보증금과 대출로 잔금을 치릅니다부동산 거래에서 가장 많이 사용하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 토허제 지역이라도 빌라는 대부분 해당 없고 아파트만 해당됩니다그래서 토지거래허가 신청서 보통 필요 없습니다단 대지지분 60㎡ 초과 빌라는 허가 대상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 전세 대출이 거절되는 경우는,기존 집 시가 9억 초과,고가 전세 (보증금 7억 이상),다주택자로 판단되는 경우,기존 주택이 투기 목적 이런 경우입니다지방에 1주택이 있어도 서울 전세대출이 가능할수 있습니다일반 은행 전세대출 한도 2억 ~ 5억 수준,금리3.5~5% 정도로 이용할수 있을 것으로 봅니다맘에 드는 집이 있으면 그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 상담받아보시기 바랍니다