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생애최초디딤돌 규제지역 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구는 투기과열지구지만, 생애최초 LTV 70%는 적용됩니다일반적으로 투기과열지구는 LTV 40% 제한이 있지만 2022년부터 생애최초 주택구입자에 대해 완화 정책이 적용되어LTV 최대 70% 허용됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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30세 미만 자녀의 주택 취득 시 세대분리 기준일
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택 취득일 기준은 주택 등기 접수일이 취득일입니다계약일이 아니라 등기 접수일이 기준입니다,네. 주택 취득일 이전에 세대분리만 되어 있으면, 각각 1주택자로 인정됩니다30세 미만 세대분리 가능 여부는 소득이 있으면 가능합니다 (취업 후 가능),세대분리(전입신고)는 일반적으로 당일 처리됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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소형저가주택 공공분양 특별공급신청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 질문자님이 소형저가주택을 보유하고 있는 상태라면, 공공분양 특별공급 (생애최초 / 신혼부부 특공) 쪽에서는 자격 제한이 될 가능성이 높습니다다만, 법 조항상 예외 또는 처분 조건부 허용 조항이 존재하므로, 공고문이나 해당 분양 사업체의 특공 시행지침을 상세히 확인하셔야 합니다좀더 자세히 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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3+3+3 전세 갱신법이 통과된다면 시장에 파급효과가 클까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3+3+3 전세 갱신법이 통과된다면 시장에는 꽤 큰 구조 변화가 일어날 가능성이 있습니다특히 임대차 시장 쪽에서 전세 매물 부족이 일어나고 월세 전환이 빠르게 움지일거 같습니다임대인들은 기간에 자유롭지 못해서 보증금을 많이 올릴수도 있습니다다만 그 변화의 방향성과 크기는 법안 설계·예외 조항·시행 방식 등에 달렸습니다어찌됐든 임차인들은 기간이 길어서 조금은 안정되게 살수있지만 임대인들은 자유스럽지 못하다는 점때문에 반발이 많이 일어날것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.10.16
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무순위 청약 예비순번 받았는데 다른 줍줍 청약 넣어봐도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 다른 단지의 무순위 청약을 신청하는 것 자체는 가능하지만 조건이 겹치지 않는 한 (제한 규정이 없는 단지라면) 무순위 청약은 보통 그 단지의 공고 조건을 따르므로, 신청 자격(무주택 여부, 거주지 요건 등)이 맞으면 복수 신청도 가능한 경우가 많습니다다만 주의해야 할 점들은 어떤 단지는 동일 청약 기간 내 복수 청약을 금지하는 조항이 있을 수 있고, 중복 신청이 확인되면 모두 무효 처리할 수 있다는 규정이 있을 수 있습니다청약 공고일 기준 자격 조건이 정해지므로, 공고일 기준 본인이 자격을 충족하는지 확인이 필요합니다최근 무순위 청약 제도를 개편하는 움직임이 있어서, 무주택자만 신청 가능하게 바뀐다는 보도도 있습니다만약 당첨된다면 계약을 해야 할 의무가 생기니, 자금 조달 가능성 등을 반드시 고려하셔야 합니다만약 10월 23일 다른 단지 무순위 청약 당첨이 확정된다면, 해당 단지 계약 의무가 발생할 가능성이 있습니다계약 의무가 생기면 질문자님이 이미 받은 예비순번 24번 단지에서 당첨 기회를 가질 수 있는 권리는 일반적으로 상실될 가능성이 높습니다다른 단지에 당첨되면 예비순번 24번은 실질적으로 무효화될 가능성이 크다고 보는 게 현실적으로 가장 안전한 예측입니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번5월에 전세끼고 집을구매했는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모두가 혼란스러운 시기입니다대출을 줄이다보니 차질이 일어날수 있습니다우선 그지역이 규제지역에 해당이 되는지를 먼저 확인하시고 아직 전세기간이 있으니 그싯점에 가서 미리 은행 상담을 받아보고 대처를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 매매계약 계약금 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금을 미리넣고 나중에 본계약서를 써도 되기는 합니다계약금은 협의로 5%로 정할수도 있습니다그런데 요즘 정부정책의 규제로 인해 날자가 문제가 될수 있습니다계약금을 15일에 입금한 내역이 중요합니다입금내역이 있으면 되도록 계약서도 빨리 작성해서 조건을 갖춰놓으셔야 합니다규제를 피해가려면 조건을 잘 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 중개수수료 부담 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 각각 부담입니다매수자,매도자 각각 0.4%씩 계산해서 부동산에 드리면 되고 협의로 조율은 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.16
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어제 뉴스에 토지허가제 나왔는데 무슨 뜻인지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가지역으로 묶이면 땅이나 집을 거래할때 계약하기전에 조건에 합당 되는지 관할 구청에 허가를 받아야 합니다그조건에 맞으면 계약을 하고 실입주를 하게 됩니다그런곳은 갭투자는 안되고 실입주자 위주로 거래를 해야 합니다서울몇곳만 해당이 됐었는데 어제발표에 의하면 서울전지역과 경기도 지역까지 묶이게 된것입니다한동안은 혼란스러워서 거래가 쉽지않고 관망을 할것으로 보입니다집이 없는 질문자님은 거래를 할수는 있습니다단지 대출을 많이 줄여서 자금준비가 문제라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 대책 전에 일으킨 신용대출로는 주택 매입이 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 말씀하신 1억 원 초과 신용대출 보유자는 1년 내 주택 구입 시 회수 가능성 조항은 실제로 정부 발표된 대책 중 일부에 포함되어 있습니다하지만 그 조항이 모든 경우에, 모조리 주택 구입을 금지하는 것은 아니고 예외나 실수요 인정이 가능한 경우도 있고, 각 금융기관의 해석과 대출 시점, 규제의 소급 적용 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다은행에 확인하시는것이 지금은 가장 정확할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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