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주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불가능합니다법원 경매(기일입찰)는 평일(월~금) + 법원 근무시간 중에만 진행됩니다입찰서 제출, 개찰, 낙찰자 결정 모두 법원에 직접 가서 이루어집니다따라서 토·일요일 및 공휴일에는 경매기일 자체가 열리지 않습니다실제로 많은 투자자들이주말에 조사 + 평일에 입찰 구조로 진행합니다
경제 / 부동산
26.01.10
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보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매가 1억 6천만 원대출 80%: 1억 2,800만 원본인 자금 (순수 차액): 3,200만 원취득세(생애최초): 약 1.1%등기·법무비: 약 150~200만 원취득비용 약 330~350만 원총 필요 자금은 약 3,550만 원 내외입니다,매매가 1억 7천만 원대출 80%: 1억 3,600만 원본인 자금 (순수 차액): 3,400만 원취득세 + 부대비용: 약 360~380만 원총 필요 자금은 약 3,750~3,800만 원입니다
경제 / 부동산
26.01.10
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중도퇴실시에 임대인과 임차인간의 분쟁에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도퇴실 시 새 임차인이 실제로 입주하는 날까지만 임차인의 차임 지급 의무가 있습니다이중으로 월세를 받을 수는 없습니다임대인이 무조건 한 달치 다 내라는 주장은 법적으로 타당하지 않습니다,공실 기간 책임은 계약은 2월 6일까지 사실상 유지되고,열쇠도 반환하지 않았고임대인이 인도(집을 넘겨받은 상태)하지 않았다면그 기간의 관리 책임은 임차인에게 일부 남아 있을 수 있습니다보일러 동파,임차인의 고의·과실이 입증되는 경우에만 배상 책임이 있습니다정상적으로 보일러 동파 방지 조치를 하고 나갔다면 무조건 배상 대상 아닙니다,일반적인 사용으로 인한 노후·변색·마모는 임대인 부담입니더,보증금 전액 반환 전에는 전출신고 하면 안됩니다전출하면 대항력이 상실되며 보증금 회수 위험이 있습니다새 임차인 들어오는 2월 7일에 준다는 건 임대인의 사정일 뿐, 임차인이 따라야 할 의무는 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.10
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계약갱신권 청구시 질의 사항 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면 법률상 계약기간은 2년 연장입니다하지만 임차인에게는 중도해지권(3개월 통보) 이 법으로 보장되어 있습니다구체적인 거주 기간을 말할 필요는 없습니다계약갱신청구권을 행사하겠습니다라고만 해도 충분합니다임대인이 2년 다 사는 거냐고 물으면?네, 갱신청구권 행사합니다 정도로만 답해도 법적으로 문제 없습니다설령 2년 희망합니다라고 말했다 하더라도2년을 반드시 채워야 할 의무는 없습니다핵심 포인트는 계약갱신 후에는 임차인은 언제든지3개월 전에 해지 통보하면 3개월 후 계약 종료 효력이 발생합니다즉,계약기간이 2년으로 갱신되더라도임차인은 4개월만 살고 나가도 합법입니다단지 나가는 날자에 보증금을 받을수 있는지를 확인하면서 진행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.10
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혹시 화성시 정남면 관항리쪽에 고시원이나
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정남면 관항리 자체에는 공식 게시된 고시원/원룸텔 옵션이 거의 없다고 합니다주변 옵션으로는,Botong-ri 고시원이 한 곳,정남면 모텔형 숙소조금 이동하면 향남·봉담·병점 원룸/고시원이 있다고 합니다,숙소 찾기 방법부동산 앱 & 단기숙소 앱현지 부동산/가게 전화 문의찾기가 어렵다면 한번 시간을 내서 근처 부동산 방문이 제일 빠를수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구 감소는 장기적으로 집값 하락 요인이 맞지만,전국이 같이 떨어지지는 않고, 지역별 양극화가 심해질 가능성이 매우 큽니다그래서 단기적으로는 버티지만, 장기적으로는 구조적 하락 압력이 존재합니다다만 문제는 어디의 집이냐 입니다지방은 더 떨어질 가능성이 매우 큽니다 이건 거의 확정적인 흐름입니다한국이 일본보다 인구 감소 속도가 더 빠르고 출산율은 일본보다 훨씬 낮습니다그래서 지방 소멸 속도는 일본보다 더 빠를 가능성이 있고 부동산 양극화는 더 극단적일 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고상 1인 거주 + 실제 임차인 1인 계약남편은 동거인·방문자에 불과하다고수도요금 1인당 1만원 특약은 실제 거주 인원 기준이며 일시적 방문·왕래는 거주가 아니라고 임대인께 말씀을 드려보세요 남편 몫 수도요금을 추가로 낼 의무는 없다고 반박을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.09
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청년주택, 행복 주택, 기숙사형 등등 대학생 월세
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 바로 신청할 수 있는 공고가 있다/없다는 시점에 따라 달라지기 때문에 정확한 최신 공고는 스스로 확인해야 합니다,부산 청약센터에서 최신 모집공고 검색,자격요건(소득/자산/무주택 등) 체크,LH청약센터로 전국 공공주택 공고 확인,지자체 주거복지센터 상담도 병행지금 당장 사상 주변에서 신청 가능한 공고가 없는 경우가 많지만, 수시로 공고가 나온다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.09
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분양권 계약해지 가능할까요? 80세 노인의 계약..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,허위·과장 광고,,고령자(80세)에 대한 중요사항 미고지,,실질적 사기 또는 착오에 의한 계약이 중 하나라도 입증되면 계약 취소(해제) 또는 손해배상 주장 가능성이 있습니다그리고 80세 노인에게 잔금대출이 안 될 가능성은 매우 큽니다입주 때까지 돈 안 든다는 설명은 현실적으로 거의 불가능한 구조입니다입주 전,고령자,허위·과장 광고 정황,실질적으로 이행 불가능한 계약이 조합은 분쟁에서 꽤 강한 사유입니다다만 시간이 지날수록 중도금·이자 부담이 커지니 최대한 빨리 알아보시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.09
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재개발 되는 지역의 권리산정일은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지자체(구청·시청)에 직접 문의 하시는것이 가장 확실한 방법입니다도시정비과 / 주거정비과 / 재개발 담당 부서○○재개발구역 권리산정기준일이 언제인가요?라고 문의하시면 전화로도 알려주고, 필요하면 고시문 번호까지 안내해 줍니다,지자체 홈페이지 고시·공고 확인하거나 구청 또는 시청 홈페이지에서 확인하셔도 됩니다검색어:○○구 ○○동 재개발정비구역 지정 고시정비계획 결정 고시고시문 안에 권리산정기준일이 명시되어 있습니다
경제 / 부동산
26.01.09
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