답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적으로 많이 넣는 특약은 다음과 같습니다,잔금일 전까지 권리관계 유지임대인은 잔금 지급일 및 임차인의 전입신고·확정일자 취득일까지 근저당권, 가압류, 가처분 등 새로운 권리설정을 하지 않는다.,전세대출 불가 시 계약 해제전세대출을 이용한다면 임차인의 귀책사유 없이 전세자금대출이 승인되지 않을 경우 계약을 해제하며 계약금은 전액 반환한다,전세보증금 반환보증 가입 협조임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증 가입에 필요한 서류 제출 등 제반 절차에 적극 협조한다,체납 세금 및 선순위 채권 관련계약 체결 당시 임대인은 국세·지방세 체납 사실이 없으며, 이를 허위로 고지한 경우 임차인은 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있다,등기부 상태 유지계약 체결 당시 등기부등본의 권리관계는 잔금일까지 동일하게 유지한다,하자 보수입주 전 확인된 하자는 임대인이 입주 전까지 보수하며, 입주 후 발견된 기존 하자도 임대인이 수리한다,보증금 반환 기한임대차 종료 시 임대인은 주택 인도와 동시에 보증금을 반환한다필요한 특약을 임대인과 협의해서 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 가장 큰 문제는 새 집 잔금을 기존 전세보증금으로 지급해야 하는데, 현 집주인이 돈을 마련하지 못하는 상황이라면이 경우에는집주인에게 언제까지 반환할 것인지 구체적인 계획을 요구하고,반환이 어려울 경우 임차권등기명령과 보증금 반환청구 절차를 진행할 예정임을 알리는 것이 좋습니다만약 새 집 잔금일이 임박했다면, 법률상담을 받아 신속하게 임차권등기명령을 준비하는 것이 현실적인 대응입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 충분하다면 입지가 좋은 신축이 가장 이상적인 선택입니다하지만 대부분은 예산이 한정되어 있기 때문에,좋은 입지의 관리 잘 된 구축,입지가 다소 떨어지는 신축 중 하나를 선택해야 하는 상황이 많습니다이 경우에는 저는 입지를 조금 더 우선해서 판단하는 것이 후회할 가능성이 적다고 봅니다집은 매일 출퇴근하고 생활하는 공간이기 때문에, 편리한 위치에서 얻는 만족감은 시간이 지나도 유지되는 경우가 많기 때문입니다마지막으로 하나만 기억하시면 좋겠습니다신축은 시간이 지나면 구축이 되지만, 입지는 시간이 지나도 쉽게 바뀌지 않습니다따라서 몇 년 된 아파트인가보다 예산 안에서 가장 좋은 입지와 관리 상태를 가진 아파트를 고르는 것이 장기적인 거주 만족도와 자산가치 측면에서 더 중요한 판단 기준이 되는 경우가 많습니다물론 단지의 상태, 수리 비용, 향후 계획 등을 함께 검토해 최종 결정하는 것이 가장 바람직합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장의 납입 횟수와 납입 금액은 같은 것이 아니며, 주택 유형에 따라 중요도가 다릅니다어떤 청약에서는 납입 횟수가 핵심이고, 어떤 청약에서는 예치금(납입금액)이 자격만 결정하거나 우선순위에 영향을 줍니다,공공분양(국민주택)을 목표로 한다면 매월 빠짐없이 꾸준히 납입하는 것이 매우 중요합니다반면 민영주택을 목표로 한다면 필요한 예치금을 충족한 뒤에는 납입 횟수나 총 납입액보다 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등이 당첨 가능성에 더 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,평준화 지역고등학교를 마음대로 선택해서 바로 입학하는 것이 아닙니다지원은 하지만 최종적으로는 교육청이 배정합니다학교 간 학력 격차를 줄이기 위한 제도입니다,비평준화 지역학생이 원하는 고등학교에 직접 지원합니다학교에서 성적이나 전형 기준에 따라 학생을 선발합니다합격하면 그 학교에 다니고, 불합격하면 다른 학교에 지원하거나 배정 절차를 거치게 됩니다(지역마다 방식이 조금 다를 수 있습니다)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.101동부터 시작하는 것은 법적 의무가 아니라 관리의 편의성과 업계 관행이 오랜 기간 정착된 결과라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 전세를 연장하지 않고 매매를 하겠다는 이유만으로 법적으로 이사비를 반드시 지급해야 하는 것은 아닙니다다만 중요한 점이 하나 있습니다,계약갱신요구권을 행사할 수 있는 경우현재 2년 계약이 끝나는 시점이라면, 특별한 사유가 없다면 계약갱신요구권을 행사하여 2년 더 거주(총 4년)를 요구할 수 있습니다임대인이 단순히 전세 안 하고 집을 팔 예정이라는 이유만으로는 갱신을 거절할 수 있는 사유가 되지 않는 경우가 많습니다이럴 경우 서로 협의로 이사비용을 요구할수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금(부가가치세, 소득세)이나 법정 중개보수율은 종목을 부동산 중개업으로 하든 부동산 중개 및 컨설팅으로 하든 자동으로 달라지는 것은 아닙니다다만 실제 어떤 업무를 하고 어떤 명목으로 수입을 받는지에 따라 차이가 생길 수 있습니다개업공인중개사는 보통 사업자등록 시업태: 부동산업종목: 부동산 중개업으로만 등록하는 경우가 가장 많습니다향후 실제로 투자상담, 개발자문, 상권분석 등 컨설팅 업무도 함께 할 계획이라면부동산 중개 및 컨설팅 으로 함께 등록해 두는 경우도 있습니다따라서 중개만 하실 예정이라면 부동산 중개업만으로도 충분하고, 컨설팅 업무도 실제로 병행하실 계획이라면 부동산 중개 및 컨설팅으로 등록해 두는 것이 업무 범위를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구의 증가는 주거 공간을 더 작게 만들었지만, 그 의미는 단순한 면적 축소가 아닙니다.개인의 자율성과 효율성을 높이는 방향으로 도시와 소비 문화가 변화하는 한편, 전통적인 이웃 관계는 약해질 가능성이 있습니다대신 취미, 직장, 온라인 네트워크 등 선택에 기반한 새로운 공동체가 등장하며 사회적 연결의 방식이 바뀌고 있습니다앞으로 도시계획에서도 이러한 흐름을 반영해 개인의 프라이버시는 보장하면서도 자연스럽게 교류할 수 있는 공유 공간과 지역 커뮤니티를 함께 설계하는 것이 중요한 과제가 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 MBTI를 믿는다/안 믿는다로 나누기보다는, 어느 정도는 재밌고 유용하게 참고한다 쪽에 더 가깝습니다MBTI는 원래 심리학에서 시작된 성격 분류 아이디어지만, 지금 우리가 흔히 쓰는 방식은 과학적 진단이라기보다는 성격을 쉽게 설명하는 거 같습니다