답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지허가제(토지거래허가구역)란?정부나 지자체가 투기 가능성이 높은 지역을 지정하면 그 지역의 토지나 주택을 사고팔 때 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다보통 다음 같은 지역에서 지정됩니다,집값 급등 지역,대규모 개발 예정지,투기 우려 지역대표적으로 강남구, 송파구, 용산구 일부 지역이 과거에 많이 지정됐었고 요즘은 서울시내 아파트는 모두 지정되어 있습니다갭투자는 할수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 합가 상태라면 세대 기준으로 2주택입니다서울 B주택 매도시 비과세 어려울 가능성이 있습니다하지만 자녀 세대를 분리해서 매도하면 해결 가능성 있습니다매도전에 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 자체가 안 나오는 건 아닙니다다만 감정가 기준이라 대출액이 줄어드는 경우는 실제로 많습니다특히 2억 이하 구축 아파트는 이런 경우가 흔합니다그래서 중개사가 말한 1억 정도 있어야 한다는 얘기가 일부 매물에서는 맞을 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주택담보대출은 (실거주 조건) 세입자가 있으면 대부분 불가입니다은행은 실거주 + 담보 설정이 가능해야 주담대를 해주는데, 전세가 있으면 담보권이 후순위가 되기 때문입니다즉 잔금 시점에 전세가 그대로 있으면 주담대 거의 안 나옵니다현재 구조에서는 보통 자기자금과 신용대출로 잔금을 ㅈ어리하고 세입자 퇴거 시 주담대로 전환하는 편입니다이 방식이 가장 일반적입니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실입주금이 부족할 경우 주담대로 집을 구입하고구입 후 6개월~1년 안에 디딤돌 대출 대환 가능 여부를 확인하셔야 합니다LTV/DTI 및 소득 기준 충족 여부를 미리 체크하시고 대출 갈아타기 전 은행 상담이 필수입니다중도상환 수수료, 대출 한도, 금리 비교 후 진행하시면 되는데 일부 은행은 디딤돌 대환 프로그램이 따로 있으니 확인해보고 활용을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 계약 종료 후, 임차인이 집을 정상적으로 반환하면 임대보증금을 돌려받을 수 있습니다다만 즉시 반환은 상황에 따라 다르고 아파트 관리사무소나 시행사 내부 점검, 하자 확인 후 처리됩니다통상 1~2주 정도 소요 가능합니다민간임대도 주택도시보증공사(HUG) 보증 등 보호 장치가 있으니 계약 전에 보증보험 가입 여부 확인이 필수입니다,장점10년 장기 거주 가능, 안정적 거주확정 분양가로 향후 시세 상승 혜택전매/전대 가능 → 유연하게 활용가능합니다,주의점10년간 자금 묶임 → 월세처럼 자유롭게 이사 어려움임대보증금 반환은 계약 종료 후, 즉시 지급 보장 아님시행사 재정 상태, 하자 처리, 관리비 등 체크 필요합니다이런 부분을 고려하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 일부러 고치지 않고 방치했는지혹은 짐을 이동하면서 생긴 손상인지아니면 그냥 노후·자연 상태에서 벌어진 건지 확인을 해야 합니다사용 중 자연 손상이라면 임차인 부담이 아니고운반 중 실수로 발생한 손상이라면 일부 책임이 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 → 월세: 1~2개월 전월세 → 전세: 2~3개월 전이유는 전세 계약은 절차가 조금 길기 때문입니다 특히 전세대출을 받아야 한다면, 대출 심사와 잔금 준비까지 최소 2~3주 이상 걸립니다즉, 지금 알아보면 충분히 여유가 있는 시기이니 임대인께 만기에 보증금을 줄수 있는지 알아보고 방을 날자에 맞춰 얻으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 썼으면 다음재계약때는 시세대로 올릴수 있습니다그때는 임대인이 원하는대로 가격을 조정할수 있습니다서로 협의를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료는 임차인이 부담하게 됩니다보통 들어올때 그금액 그대로 계산해서 드리면 됩니다계약서 확인설명서에 금액 나와 있습니다한달치 월세를 드리는게 아니고 금액에 따라 법정수수료를 드리면 됩니다잘모르겠으면 다른 부동산에 가서 금액 얘기하고 수수료가 얼마인지 물어보세요