답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료 후에도 보증금을 못 받는 경우에는내용증명 발송,임차권등기명령 신청,보증금 반환소송,순서로 진행할 수 있습니다특히 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받는 경우에는 임차권등기명령이 매우 중요합니다제가 보기에는 지금 가장 먼저 해야 할 일은집주인에게 정확한 계약 만료일 확인하고중개사무소 또는 은행에서 계약서 사본 확보하시면 됩니다대출은행에 전세 만기인데 보증금 반환이 늦어질 수 있다고 미리 상담하시고집주인에게 보증금 반환 예정일을 명확히 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸이라면 반포장으로도 충분히 가능한 경우가 많습니다다만 업체마다 말하는 반포장의 범위가 꽤 달라서 계약 전에 꼭 확인하셔야 합니다,포장이사: 업체가 짐 포장 → 운반 → 새집 정리까지 거의 다 해줌,반포장이사: 큰 가구·가전, 옷걸이 옷 등은 업체가 처리하고, 잔짐은 고객이 미리 박스에 포장원룸 기준으로 반포장을 한다면 보통 아래 정도는 미리 해두는 게 좋습니다미리 포장하면 좋은 것책, 서류, 노트북 주변기기,화장품, 세면도구,주방용품 (그릇, 컵, 냄비 등),장식품, 피규어,충전기, 케이블류,옷 중 계절 지난 옷원룸이라면 보통 전체 짐의 70~90% 정도는 박스에 담아놓는다고 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 내용만으로는 사기 냄새가 강하게 나는 상황은 아닙니다다만 가장 신경 써야 할 부분은,A가 계약받고 집을 B에게 넘기는 과정,소유권 이전 직전 추가 근저당 설정,새 집주인(B)이 임대차 승계를 부인하는 상황이런부분 입니다그래서 계약서에 임대차 승계 특약과 추가 담보권 설정 금지 특약을 넣고, 잔금 직전 등기부를 다시 확인하면 상당 부분 위험을 줄일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 예식장 잡기가 힘들어서 1년전에 예식장을 예약해놓고 거기에 맞춰서 모든 일정을 맞추는 경우가 많습니다1년전부터 준비를 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용을 보면 핵심은 신혼부부 버팀목을 상환하지 않고 목적물변경(이사)으로 승계 처리할 수 있느냐와 8월 20일 이사 일정이 전산상 가능한 시점과 충돌하느냐입니다다만 먼저 말씀드리면, 이건 은행 지점 재량 + 주택도시기금 내부 심사 + HUG 보증 심사가 함께 작동하는 영역이라 인터넷에서 누가 된다 또는 안 된다라고 단정할 수 있는 사안은 아닙니다질문자님이 적어 놓으신 표현이 거의 맞습니다은행 방문 시에는현재 이용 중인 신혼부부 버팀목 전세대출의 목적물변경(이전주택 퇴거 후 신규주택 입주)을 신청하려고 합니다기존 대출을 상환하고 신규로 받으려는 것이 아니 라고 먼저 이야기하는 것이 좋습니다기존 임대차는 8월 20일 중도해지 합의가 되어 있고, 신규 주택으로 목적물변경이 가능한지 검토 부탁한다고 상담을 받으시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있습니다다만 1주택자라서 무조건 안 된다는 것은 아니고, 어떤 전세대출 상품을 이용하느냐에 따라 달라집니다현재 상황을 정리하면경기도 아파트 1채 보유,공시가격 1억 미만,서울 빌라 전세 예정,본인은 1주택자이 경우 일반적으로는 시중은행 전세자금대출(HF·HUG·SGI 보증 연계 상품) 을 검토하게 됩니다 1주택자도 이용 가능한 상품들이 있습니다은행을 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서도 세안고(세입자 안고) 아파트 매매는 가능합니다거래 구조와 제한 조건 때문에 일반 매매보다 훨씬 까다로운 시장입니다전세 만기후에 입주조건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이면 호가 -5% 정도에서 시작하는게 좋습니다협상 목표는 실거래 -0~ -2천 라인이 구조가 가장 성공 확률이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 돈보다 기간 + 납입횟수 + 가점입니다4년이면 이미 기본 기반은 있고 소액이어도 문제는없습니다중요한 건 꾸준함을 유지하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,10/15 주장 가능단, 중순=15일 기준으로 협의 방식이 안전합니다,신생아특례대출 + 10월 중순 입주는 문제 없습니다정상적인 실거주 범위입니다,계약서 핵심은 인도일을 숫자로 정해서 기재하는것입니다