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미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 전체 인구는 장기적으로 감소 추세입니다특히 지방 소도시는 인구 감소가 수도권보다 훨씬 빠릅니다인구가 줄면 기본적으로 주택 수요가 줄기 때문에, 수요 대비 공급이 많으면 가격은 하락합니다그래서 수도권 외 소도시나 농촌 지역은 장기적으로 아파트 가격 하락이 될수도 있습니다반면, 부산, 대구, 대전, 광주 등 광역시는 지방 중 인구와 경제력이 상대적으로 많습니다인구가 줄더라도 지방 내 남은 수요가 광역시로 몰릴 가능성이 있습니다인구가 줄어도 광역시 인기 지역은 살아남는다 라는 전망은 충분히 합리적입니다
경제 / 부동산
26.01.07
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인천 송도는 너무 저평가된거 같지않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 집값은 단기간 크게 폭등할 가능성은 낮다는 의견이 많습니다공급 과잉과 금리 환경이 부담으로 작용할 수 있기 때문입니다장기(5~10년): GTX 개통, 국제도시 완성, 인천공항·경제자유구역 발전 같은 요소는 장기적으로 집값에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다다만 이런 효과가 실현되는 시점은 매우 멀고, 단계적으로 가격이 오르는 것이지 갑자기 2배가 되는 식은 아닙니다20억은 현실적으로는 보장할 수 없습니다부동산 시장은 경제, 금리, 정책, 인구구조 등 많은 변수에 영향을 받았고, 단순히 위치/잠재력만으로 미래 가격을 확신하기 어렵습니다특히 신도시와 같은 지역은 장기적으로 발전 가능성이 있지만, 그만큼 공급이 많고 변동성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.07
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 있습니다다만 가능은 하지만 조건이 매우 까다롭고 확률은 낮다가 정확한 표현입니다특히 제주도는 더 보수적으로 봐야 합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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집에 관심없는사람도의외로있다요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 사는 곳이지 투자 대상이 아니라고 보는 사람이나 부동산보다 주식·사업·금융자산을 더 잘 아는 사람,집 관리·세금·대출 스트레스를 싫어하는 사람,유동성(현금화)을 중요하게 생각하는 사람,이런 분들은 집에 큰 의미를 두지 않습니다집에 관심 없는 사람도 분명 있고,말씀하신 자산 구조도 현실에서 충분히 존재합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세운상가·진양상가 일대는 현재 완전 철거후 아파트식 재개발 대신 공원·복합개발형 재정비 방향으로 추진되고 있다고 합니다시장이 바뀌어도 사업 자체는 완전히 취소되지는 않지만 구체적인 방식과 속도는 변동될 수 있습니다보상은 현금 보상 또는 분양권 중 사업 정비계획과 조합 결정에 따라 달라질 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 세대수가 많은게 많이 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지(2,200세대급)는 확실한 장점이 있고, 다만 모든 사람에게 항상 더 좋은 건 아니다 입니다관리비 말고도 체감 차이가 꽤 있습니다수요층이 두껍고 실거주와 투자자 모두 선호하고 매도·전세·월세가 잘 나갑니다같은 브랜드라도 500세대 vs 2,200세대면 대단지가 가격 방어가 더 강합니다하락장에서도 소규모 단지는 거래가 끈기지만대단지는 싸면 바로 사는 사람이 항상 존재합니다단점보다는 장점이 더 많은편입니다
경제 / 부동산
26.01.07
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부동산 계약에서 갱신으로 진행된경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신권을 한번 썼으면 다음번에는 쓸수 없습니다그때는 시세대로 올리고 재연장할 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.07
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부동산 계약시에 계약 갱신이라는 문구가있다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 계약 갱신으로 명시되어 있고2년 연장 + 보증금 5% 인상 계약이라면임차인은 이후 다시 갱신요구권을 사용할 수 없습니다계약서 확인되면 해당 문구를 정확히(한 줄이라도) 확인하세요그 문구에 따라 임대인 대응 전략이 완전히 달라집니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약 보증금 문제입니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약은 보증금 증액분을 실제로 납부해야 효력이 완성됩니다세입자가 증액된 보증금을 약정 기한 내에 입금하지 않으면,재계약이 성립되지 않은 것으로 볼 여지가 큽니다말로 계약했다고 해서 무조건 유효한 건 아닙니다기한 명시해서 내용증명 먼저 보내시기 바랍니다계속 미루면 임대인만 불리해 집니다
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 계약 특약 한번만 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5번 (허그 보증보험 불가 시) → 계약 무효 + 계약금 반환 문구를 명시하시면 좋을거 같습니다큰 전세사기 위험은 없지만, 5번 조항만 그대로 두면 분쟁 가능성이 있으니 반드시 수정하고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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