답변 내역
- 서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 부동산은 등락을 하겠지만 지속적인 우상향을 보일 것으로 예상됩니다.수요 대비 부족한 공급과 병원, 교통, 문화시설 등 인프라와 풍부한 일자리 등 지역과 비교 시 삶의 질 차이가 지속적으로 벌어질 것으로 보여져 수요는 계속 증가할 것 입니다.서울 및 수도권의 부동산을 투자 상품, 실거주 관점 모두에서 지역 대비 매력적인 것은 사실입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.125.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자는 과거보다 매력도가 낮아진 것은 사실이지만 일부 지역에 30~40대를 중심으로 여전히 활용되고 있습니다. 금리 상승과 전세가 하락으로 매매가 대비 갭이 커진 상황이라 예전처럼 소액으로 수익을 내기 어렵고 정부의 대출 규제도 강화되어 쉽지않습니다.그럼에도 불구하고 자금이 부족한 30~40대는 전세가율이 높은 특정 지역의 신축 아파트를 중심으로 갭투자를 시도하고 있습니다. 그러나 전세가격 하락에 따른 역전세, 보증금 미반환, 금리 부담 등 리스크가 커져 현재는 고위험 투자 방식으로 평가됩니다. 갭투자는 현금 여유와 리스크 관리 능력이 있는 일부 투자자에게만 제한적으로 적합한 전략이니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.125.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 지방 청약률의 차이는 수요와 공급이 가장 큰 이유입니다.서울은 인구 대비 주택 공급이 부족하고 주택을 매수하고자하는 수요는 많다보니 청약에 관심 및 쏠림 현상이 크게 나타납니다.또한 분양가 상한제 등 서울의 기존 주택 대비 상대적으로 저렴하게 분양 가능한 부분도 청약에 몰리는 이유입니다.반면 지방은 일부 지역을 제외하고 주택 공급 대비 수요가 없어 기존 미분양도 많기에 굳이 청약을 통해 주택을 매수하기에 매력을 느끼지 못해 일부 지역만 수요가 몰리고 대부분은 청약으로 주택 구매에 의사가 없는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 일정 수의 사람을 모으면 기프티콘 주는 사이트안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 사이트들은 광고와 제휴 수익을 통해 수익을 발생시키며 운영합니다.최초 유저가 가입한 후 유저의 친구를 초대하고 가입시키는 참여 과정에서 광고가 노출되거나 제휴 앱 설치, 앱 회원가입 등이 이루어지면 광고주로부터 수수료를 받습니다. 이런 광고에 따른 수수료 수익 중 일부를 최초 유저와 추천 가입한 친구에게 기프티콘으로 제공하는 구조입니다. 회원가입 시 유저로부터 수집한 데이터를 맞춤형 광고에 활용해 추가 수익을 얻기도 합니다. 광고로 인해 발생하는 수수료 수익과 데이터 활용으로 얻는 수익이 기프티콘 비용보다 크기 때문에 운영이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.115.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.빌라 건설사가 폐업 직전이라고 하더라도 빌라 준공 시 하자보수예치금 또는 하자보증보험이 설정되어 있다면 입주민이 직접 청구할 수 있습니다.관할 구청 주택과를 통해 예치 기관과 보증번호를 확인한 뒤 하자담보책임 기간 이내에 하자 사진과 견적서를 첨부해 보증기관인 HUG, SGI서울보증 등에 하자보수금 지급을 신청하면 됩니다. 입주자대표회의가 없을 경우에는 입주민 전원의 동의서를 첨부해 대리로 신청할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네이버 어플 내 부동산에서 중/4층은 매물이 건물 전체 4층 중 중간층을 의미하며 4층 건물의 중층이니 2층 또는 3층으로 보여집니다.집주인 표시는 매물을 등록한 사람이 부도한 중개업자가 아닌 실제 소유자인 집주인인 경우 부착됩니다. 네이버 앱에서 옵션이 저장되지 않는 것은 광고성 반복 검색을 막고 보안을 강화하기 위한 네이버의 시스템 정책 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 보유세 인상은 단기적으로 부동산 투자 심리를 위축시키며 다주택자들의 매도를 유도해 시장에 공급을 확대할 수 있습니다.실수요자 중심으로 매수세가 살아날 수 있지만 대출 규제와 맞물려 늘어난 공급에 수요가 생기지 않으면 오히려 거래 절벽이 발생하며 매도를 못한 다주택자들은 다주택 매물을 임대로 전환하여 늘어난 보유세 인상분만큼 임대로나 보증금을 인상할 가능성도 높습니다.보유세 인상은 다주택자의 매도를 유도하는 측면도 있지만 매도하는 주택을 실수요자 중심으로 매수할 수 있도록 실수요자 매수에 필요한 대출정책이 수반되야 효과가 있을 것이고 그렇지 않다면 오히려 보증금과 임대료 인상 현상이 나타날 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약서를 작성한 이후 계약서 내용을 변경하려면 임대인과 협의를 진행하여 상호 합의가 진행된다면 계약 기간을 2년에서 1년으로 변경할 수 있습니다.계약서를 작성하고 계약의 해지를 할 경우 해지의 책임이 누구에게 있는지에 따라 계약금을 돌려받을 수 있는지 정해집니다.임차인이 단순 변심이나 임대인이 마음에 안들어서 해지를 요청하는 경우에는 계약금을 돌려받을 수 없습니다.만약 임대인이 화장실 변기를 고쳐주기로 계약 시 구두, 특약 등 약속했다가 이행하지 않는 등 사유로 해지를 한다면 계약금은 돌려받을 수 있습니다.계약금 반환 여부는 계약 해지의 책임이 누구에게 있는지 확인이 필요하며 계약은 시 신중히 하셔야합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.115.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트의 장기수선충당금은 장기수선 계획에 따라 소유주가 매월 납부하는 관리비에 부과하는 것으로 임차인의 경우 선 납입 후 소유주에게 환급받을 수 있지만 소유주는 납부의무가 있지만 환급이 불가한 금액입니다.세입자에게 환급하는 것은 소유주가 매월 납부하기 어려우니 대신 납부 후 실제 납부 의무가 있는 소유주에게 돌려받는 개념입니다.장기수선충당금은 납부 의무만 있으며 환급은 불가한 것이고 세입자에게 환급하는 것은 정확히 임대인의 장기수선충당금 대신 납부에 대해 돌려받는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- LH임대아파트 임대보증금 감액 신청 조건안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.LH 임대아파트의 임대보증금 감액 신청 제도는 임대 보증금을 줄이고 매월 납부하는 임대료를 올리는 제도입니다. 입주 전 또는 입주 후 최초 1회 신청할 수 있으며 소득과 자산 기준을 충족하면 가능합니다. 대출이나 보증 이력이 있다고 해서 자동으로 제외되지는 않지만 보증보험 가입이 어렵거나 신용 상태가 불량하면 승인되지 않을 수 있습니다. 신청은 LH 청약센터나 입주지원센터를 통해 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00