답변 내역
- 전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 재계약 시 임차인이 전세 계약갱신청구권을 사용하면 아래 2가지가 충족할 경우 요청이 가능합니다.첫째. 2020년 7월 31일 이후 체결된 계약둘째. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 의사를 통보위 2가지 조건을 충족해서 임대인에게 계약 연장을 요청해도 임대인이 거절하는 경우가 있습니다.임대인 또는 임대인의 직계존비속이 실거주 목적으로 사용할 경우에는 임대인의 재산권 보호를 위해 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있습니다.추가로 임차인 임대료를 연체하거나 계약위반이 있었던 경우에도 거절 가능합니다.마지막으로 임대차 목적물의 철거, 재건축 계획이 인가된 경우에도 거절 가능합니다.가능합니다.경제 / 부동산25.10.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.1인 가구 생애 최초로 6억원 이하 주택을 구입하는 경우에 연소득이 3,500만원에서 4,000만원 사이라면 일반 주택담보대출은 약 2.8억원에서 3.7억원 정도 대출이 가능합니다. 담보인정비율(LTV)이 지역별로 60~80% 사이하여 차이가 발생할 수 있으며 총부채상환비율(DTI)이 약 40% 수준입니다.보금자리론이나 특례보금자리론 등 정책금융상품을 이용하면 생애최초 및 무주택 요건 충족 시 최대 5억 원까지 대출이 가능하며, 연소득이 6천만 원 이하일 경우 금리 우대도 받을 수 있습니다.일반은행 상품은 3억원 내외, 정책대출을 활용하면 최대 5억원까지 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.02명 평가20
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- 직장 소재지를 구별할때 주소지로 구별하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.직장 소재지로 청년 주택 1순위를 신청할 경우 직장 소재지의 주소지로 1순위 여부를 판단합니다.말씀주신 것처럼 도로를 사이에 두고 주소지의 구가 달라진다 하더라도 정확한 주소지에 근거하여 1순위 여부를 판단하기에 안타깝지만 1순위에 해당하지 않을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가10
- 지식 레벨업500
- 가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.운영하는 가게 보증금 중 일부를 일주일 간 돌려받고 이자와 함께 다시 지급하는 것은 말씀하신 것처럼 임대인의 허락이 있으면 가능합니다.다만 계약 관계에 있는 임대인에게 요청하기 보다는 상대적으로 적은 금액이기에 주변 가족, 지인, 친구들이나 현금서비스 등을 받는 것이 더 좋은 선택으로 보여집니다.임대인에게 부탁하는 것은 가능하나 추천드린지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주말 농장 형식으로 주말에만 방문해서 밭농사를 짓는 것으로는 귀농으로 인정 받기어렵고 관련 정책 수혜도 불가합니다.귀농은 도시에서 농촌으로 이주하고 전입신고도 진행해야 하며 생업으로 농업을 진행해야 합니다.정부는 귀농인들에게 농업 창업 및 주택구입 자금, 청년후계영농정착지원금, 농기계 및 시설보조 등 다양한 지원사업을 운영하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.실거주 목적의 아파트 매수는 아파트 가격이 중요한 것이 아니라 매월 지출하는 금액이 수입에서 감당가능한 수준인지가 중요합니다.실거주로 장기간 거주하는 것이기에 지속적인 금융비용 지출하는데 문제가 없는 고정적인 수입이 있다면 향후 재산 가치까지 고려한다면 전세로 사는 건 보다는 매수하시길 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가00
- 전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금 증액을 요구하는데 있어 상한, 하한의 법적 기준은 없습니다.주변 시세에 맞게 임대인이 원하는 수준으로 증액 또는 감액을 임차인에게 요구할 수 있습니다.이에 임차인이 동의하면 연장 계약을 하는 것이고 부동의 시 이사를 가면 됩니다.그런데 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용 가능하며 계약갱신청구권 사용 시 기존 보증금에서 5% 한도로 증액 계약이 가능합니다.계약갱신청구권 1회를 제외하고는 임대인이 원하면 원하는 만큼 보증금 증액, 감액이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.02명 평가10
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- 전세 사기 돌려받지 못했을때 전세사기대처안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀주신 정보만으로 상황을 정확하게 인지하기 어렵지만 임대인이 보증금 외 5천만원을 더 받고 임차인에게 매도하기로 한 약속을 어기고 연락두절 등 한 상황으로 보여집니다.임대인에게 보증금 외 5천만원을 지급하고 매매하기로 한 통화녹취, 문자내역, 계약서 등 증빙 가능한 자료를 준비하셔서 경찰서에 신고하는 것이 가장 빠르게 문제 해결할 수 있는 방법입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가10
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- 서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 공항 고도 제한 완화는 성남 지역 아파트의 일부 단지는 호재로 작용할 가능성이 매우 높습니다.성남의 노후 아파트는 서울 공항 군 비행 안전 문제로 인한 고도 제한으로 재건축을 진행하기 어려웠으나 이번 완화 조치로 15층 이상 건설 가능할 듯 보여집니다.공항 근접한 지역은 지속적으로 고도 제한이 유지될 전망이라 해제 지역 확인이 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.045.01명 평가10
- 든든해요!100
- 부동산 주택수 산정에 관한 질문. 주택수 인정 제외 지역 관련.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.조부모님으로부터 상속받은 경상북도 상주의 50% 지분의 주택은 원칙적으로 유주택자로 간주하여 부산에 주택을 구입할 경우 2주택자로 분류합니다.다먀 말씀하신 것처럼 지방소재의 공시지가 4억미만의 상속으로 취득한 주택만 소유한 경우는 무주택자로 인정받을 수 있으며 LTV 80% 적용이 가능합니다.대출 실행할 때 금융기관에 지방소재 저가 상속 주택의 무주택 예외 적용 가능 여부를 확인하는 것이 필요하며 주택공시가격 확인서와 상속관계증명서 등 서류 제출을 통해 증빙하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0400