답변 내역
- 대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대출 규제는 실 수요자들이 더 가격이 낮은 지역으로 이동하며 수요는 줄어들었지만 대출없이 아파트를 매수할 수 있는 현금 부자들이 매수에 나서면서 가격이 올라가는 상황이며, 주변으로 이동한 실수요자들의 수요로 주변 시세를 올리는 풍선 효과가 나타나면 전체적인 시세 상승이 나타나는 모습입니다.공급 대책이 있지만 아파트는 당장 공급하기 어렵고 2~3년 후 실제 공급이 가능하기에 당장 물량이 늘지 않기에 시세 안정화에는 당장 영향을 주기 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 아파트의 재건축이 어려운 이유는 여러가지가 있습니다.먼저 재건축 초과이익환수제로 인해 재건축 조합원 한명당 기준이익 이상 이익이 발생하면 부담금 부과되어 조합원들의 부담이 발생합니다.다음으로 안전진단이 강화된 것도 원인이며구조 안전성 기준이 강화되어 사실상 통과가 어렵고, 노후가 심해도 안전진단에서 통과를 못해 재건축 진행이 지연되고 있습니다.마지막으로 서울은 토지, 자재, 인건비 등 사업 비용이 높아 사업에 따른 시행사, 시공사, 조합원의 부담이 크고 정부의 규제 강화도 부담인 상황이라 지연되고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.추석이후 부동산 정책은 더 강화될 것으로 예상됩니다.현재 서울 일부에 한정된 투기과열지구, 조정지구 등 거래 제한 구역이 크게 확대될 것으로 보여지며 담보 대출 한도도 줄어들 것으로 예상됩니다.이를 통해 부동산 가격 상승 제한 및 투기 근절을 통한 안정화를 계획할 듯 합니다감사합니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.한국에서 소득이 없고 해외에서 직장 생활을 하는 상황이면 소득금액증명원, 급여명세서, 원천징수영수증 등 국내 소득 증빙 자료 발급이 불가하기 때문에 국내 금융기관은 한국 내 무직자로 분류하여 전세 대출이 불가합니다.해외 직장의 재직증명서, 급여명세서 등 증빙을 통해 가능할 수 있지만 가능성은 매우 낮아 금융기관에 문의가 필요합니다.부족한 부분은 가족 명의로 대출, 가족간 대여 등을 통해 마련하실 수 밖에는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.한강뷰 아파트의 인기는 미세먼지나 소음 같은 사는 동안이 불편함보다 심리적 만족과 상징적 가치와 희소성이 주는 가치가 더 크기 때문입니다.한강뷰는 탁 트인 조망이 주는 개방감과 안정감 등 도시에 있는 다른 아파트 대비 심리적 만족감을 주는 부분이 있습니다.한강뷰는 부의 상징으로 인식되어 사회적 지위가 주는 상징적 가치도 인기 요인입니다.모든 아파트가 한강을 조망할 수 있는 것은 아니기 때문에 한정적인 조망 아파트가 주는 희소성의 가치도 한강뷰 아파트를 선호하는 이유 중 하나입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 지식 레벨업200
- 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 주택 청약에 당첨된 이후 계약을 포기하면 시점과 유형에 따라 불이익이 달라집니다. 먼저 계약금을 납부하기 전에 포기하는 경우에는 청약통장과 가점은 그대로 유지되지만 당첨 이력이 남아 민영주택은 통상 1년, 공공분양은 5년, 투기과열지구나 청약과열지역은 최대 7년까지 청약 재당첨이 제한될 수 있습니다. 계약금을 납부한 이후에 포기하면 계약금은 반환이 불가하고 재당첨 제한 기간은 위와 동일하게 적용됩니다. 특별공급으로 당첨된 후 포기 시 5년간 같은 유형의 특별공급 신청이 불가능합니다. 아파트 청약 당첨 후 포기 시 불이익이 많이 있으니 청약 전 충분히 고민하고 예산을 잘 짠 후에 신중하게 청약 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공동주택 관리비는 투명한 집행과 현황 확인을 위해 법적으로 공동주택관리법에 의거하여 100세대 이상 아파트는 관리비 내역을 공개하는 것을 의무로 규정하고 있습니다.100세대 이상 아파트는 매월 아파트 관리비, 사용료, 장기수선충당금 등 항목에 대해 산출근거와 함께 국토교통부의 공동주택관리정보시스템, 아파트 내 게시판, 서면 자료 등을 통해 공개해야 합니다.관리비 부과 내역에 대해 궁금한 경우 관리사무소 또는 입주자대표회의에 문의하면 답변을 받을 수 있고 내외부 회계감사를 통해 예산 집행의 적절성을 확인할 수 있고 이 결과 또한 공개합니다.관리비 집행이 적절하지 않은 부분이 발생하였을 때 관할 지방자치단체에 감사 요청을 통해 법적 처벌도 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 월세 시세부터 파악하는 것이 좋습니다.월세 시에는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산, 호갱노노 등에 들어가셔서 최근 3개월 시세를 보시고 평균을 계산해서 적정 수준을 먼저 정하시면 됩니다.시세를 확인 후 임대인의 희망금액을 먼저 여쭤보시고 시세 대비 5~10% 범위 내에서 협의하시는 것이 일반적이며 임차인은 현재 매물 상태, 수리 필요여부, 노후 상태 등을 통해 인상폭을 낮춰줄 것을 제안할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 여러가지가 있습니다.먼저 세금을 내지않으려는 건 입니다.월세는 임대소득으로 반드시 신고해야하지만 관리비는 운영경비로 별도로 소득 신고를 하지않아도 되기 때문에 세금 신고를 하지않고 수익을 내려는 것 입니다.관리비를 올리면 세금 이외에도 실질적인 전기, 가스, 청소비 등이 실제 나오는 것 보다 더 많이 거두어서 추가 수입을 발생시킬 수 있어 이 방법을 사용합니다.마지막으로 월세를 일정 % 이내로만 받아야하는 경우에 상한 이상으로 받기위해 월세를 못올리니 관리비를 올려 실질적인 월세 인상의 효과를 보는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.민간분양으로 청약을 진행하기 위해서는 청약하는 아파트 지역과 평형에 따라 최소 예치금을 청약 통장에 넣어 놓아야 청약이 가능합니다.서울은 최소 300만원~1500만원으로 평형이 올라갈수록 최소 예치금이 늘어납니다.지역은 200만원~250만원 수준의 최소 예치금이 필요합니다.청약 통장 개설 시 2만원을 넣어놓으시고 모집공고일 이전에만 청약하고자하는 아파트의 지역과 평형을 보시고 최소 예치금 기준에 맞게 추가로 납입을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.085.01명 평가10
- 마음에 쏙!100