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묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약 종료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 갱신 거절 또는 계약 조건 변경의 의사를 서로에게 명확히 통보하지 않았을 때 성립합니다. 만기일을 기준으로 2개월 전 시점을 계산하셔서 2개월 이내로 기간이 남았다면 묵시적 갱신이 가능한 상태로 판단할 수 있습니다. 임대인이 별도 조건 제시나 종료 통보 없이 기존 계약 종료일이 지난다면 기존 조건 그대로 2년이 연장되며 임차인은 이 기간 동안 거주할 수 있습니다. 이사 매물이 늦게 나오는 상황이라면, 만기 직전까지 집주인의 의사를 확인하면서 묵시적 갱신 여부를 판단하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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전기차 배터리 가격이 떨이지고 있다는데 향후 자동차 구매 결정에 변화가 있을까요?
안녕하세요.전기차 배터리 가격 하락은 향후 자동차 시장의 가격을 결정할 주요 요인입니다. 전기차 원가의 상당 부분이 배터리에서 차지하는 부뷰이라 배터리 단가가 안정적으로 내려가면 완성차 제조사들은 모델 가격을 낮추거나 동일 가격에서 성능과 주행거리를 강화하는 전략을 선택할 수 있습니다. 내연기관차와 전기차 간 가격 격차를 빠르게 좁히는 효과를 가져올 수 있을 것으로 보이고 특히 중형 이하 대중차 시장에서 전기차 선택 비중이 높아지는 결과를 만들가능성이 큽니다. 배터리 가격 하락은 완성차 업체 간 가격 경쟁을 가속화할 것으로 예상되며 단순한 정가 인하뿐 아니라 옵션 확대, 장기 보증 제공, 충전 인프라 지원 등 소비자 혜택 중심의 경쟁 구도가 강화될 전망입니다. 이러한 변화는 소비자 입장에서 초기 구매 부담을 낮출 뿐 아니라 전기차의 총소유비용을 더욱 명확히 절감시키는 역할로 구매 결정 시 전기차를 우선 검토하는 경향이 강해질 것 입니다. 배터리 가격 하락은 전기차 보급 속도를 높이고 시장 주도권을 둘러싼 제조사 간 경쟁을 한층 치열하게 만들 전망입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 문의
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택도시기금 신혼부부전용 구입자금 대출 심사의 핵심 기준은 대출 신청 세대가 무주택 여부이며 이는 신청 시점에 실제로 구성되거나 구성 예정인 부부 세대를 기준으로 판단합니다. 예비 신랑과 예비 신부 모두 무주택자라면 현재 부모님 세대에 세대원으로 등재되어 있더라도 향후 혼인으로 구성될 새로운 세대가 무주택 세대로 인정됩니다. 부모님이 각각 주택을 소유하고 있다는 사실은 신청 세대에 포함되지 않기 때문에 무주택 요건에 영향을 주지 않으며 대출 자격 제한 요소가 되지 않습니다. 세대주 요건은 대출 신청일 또는 실행일까지 예비 신랑이 세대주로 전환하면 충족하며 예비 신부는 혼인 후 동일 세대로 편입되면 문제가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 중개사무소를 통한 임대차 계약 시 부동산 중개 수수료는 잔금을 지급하는 시점에 중개수수료도 지급하는 것이 일반적입니다.계약서 작성 시 계약금 지급을 하면 계약의 시작으로 보고 중도금과 잔금까지 지급하면 계약의 완성으로 볼 수 있습니다.계약 완료 이후 대출 여부, 임대인과 임차인의 개인사정에 의한 계약 파기에도 계약이 완료된 상황으로 중개수수료는 지급하는 것이 맞습니다.부동산 중개사무소와 중개사는 역할은 임대인과 임차인을 확보하여 상호 연결, 계약을 완료하는 것이고 수수료는 이 역할에 대한 지급이며 계약 완료 이후 중개사의 귀책이 아니라면 수수료는 정상 지급하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회는 각 동별 1명씩 선발하여 보통 동대표라고 불립니다.입주자대표회의의 구성원인 동대표의 임기는 통상 2년이고 1회 연임이 가능합니다.기본적으로 2년 임기 후 연임 시 총 4년이 가능하고 이후 입주자대표회의 모집 공고 2회 공지 후 입후보자가 없을 시 연임을 한 동대표도 출마가 가능해 추가로 동대표를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세로 임대차 계약을 진행 후 보증금 중 잔금을 보통 이사들어가는 날에 이사를 끝내는 시점보다는 이사를 시작하기 전에 잔금을 임대인에게 지급하고 키를 받아 이사를 진행합니다.잔금까지 지급하고 이사를 시작하는 것이 일반적이며 월세는 계약서에 명시한 날짜를 기준으로 지급하는 것으로 입주일에 해당월 월세를 일할 계산하여 지급하고 입주 다음날부터 매달 00일에 지급한다 등 사전에 계약서 작성 단계에서 상호 협의해 지정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문 주신 것처럼 전세 세입자가 있는 주택을 매수하는 경우에 잔금 지급일자를 기존 임차인의 전세 만기일과 동일하게 지정한 후 매도인이 임차인에게 전세 보증금을 먼저 반환하고 매수인이 주택담보대출을 실행해 잔금을 지급하는 방식으로 매매는 가능합니다.위와 같은 방법으로 매매 시 매도인이 임차인의 전세 보증금을 먼저 반환할 수 있는지 자금 확보 여부를 확인하셔야 하고 전세 보증금 반환, 임차인 퇴거, 주택담보대출 실행, 잔금 지급의 순서로 잔금일에 맞춰 진행하면 문제없이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부모님과 다른 주소지에서 무주택 세대주로 지위를 확보한 상태에서 1주택을 소유한 부모님의 주소지로 전입 후 세대주 지위를 유지하더라도 무주택 세대주는 불가하며 청약을 위해서는 세대주 뿐 아니라 세대원 모두 무주택이여야합니다.부모님 주소지로 등록 시 바로 세대주가 될 수 없고 세대원 등록 후 세대주 변경 신청을 통해 세대주로 등록이 가능하나 세대원이 유주택으로 청약 상 무주택 세대주의 지위를 인정받을 수 없습니다.부모님 주소지로 등록하기 전에 확보한 무주택 기간은 소멸없이 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택의 명의가 공동명의인 경우에는 명의자 전원의 동의와 필요 서류가 반드시 있어야 주택이 매매가 가능합니다.공동명의자 중 한명인 아버지가 연락 두절로 인해 매도 동의 및 필요 서류 발급이 불가한 상황이면 주택 매도는 불가한 상황입니다.법적으로 주택을 매매 등 재산상 정리를 하고싶으시면 아버님을 찾아서 진행해야하며 불가 시 이혼소송을 통해 이혼 및 재산분할을 진행하면 가능합니다.이혼 외 방법으로는 실종 신고를 진행하고 5년이 지나면 사망신고가 가능하니 5년 후 재산 상속을 진행하여 어머니 단독명의로 변경 후 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 중도금 대출은 기본적으로 아파트를 담보로 실행하기는 하지만 대출을 실행하는 사람의 소득, 신용, 상환가능 능력을 기준으로 대출 가능여부를 판답합니다.질문주신 무직, 고령의 경우 소득이 없고 이로인해 상환가능 능력이 없다고 볼 수 있어 대출은 불가능 할 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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