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다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.원룸 월세 매물은 일반적으로 입주 가능 시점이 임박해서 나오기 때문에 두 달 전부터는 실제 계약 가능한 매물이 거의 없을 가능성이 높습니다.보통 입주 3~4주 전부터 매물이 하나둘 나오기 시작하고, 입주 1~2주 전에 가장 매물이 많은 시기이며 이때 빠르게 계약이 이루어집니다.원룸 월세의 경우 기존 임차인의 퇴거 일정이 늦게 확정되는 경우가 많고 임대인이 공실을 피하기 위해 미리 매물을 내놓지 않기 때문입니다.원룸은 회전율이 매우 빠르고 선택 폭도 좁아서 마음에 드는 매물이 나오면 당일 계약이 이루어지는 경우가 많아 충분히 비교하며 신중하게 선택하기는 쉽지않습니다.신혼부부처럼 주거 조건을 꼼꼼히 따져야 하는 경우에는 원룸보다는 투룸이나 소형 오피스텔이 상대적으로 여유 있게 검토할 수 있는 선택지로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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전세 재계약 시점이 지났는데 재계약해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 계약 종료 2~6개월 전 임대차 계약의 유지, 종료, 변경 등 협의를 통해 재계약 및 계약 종료 등의 여부를 결정합니다.임대인은 보증금 5%를 요구하는 상황으로 임차인은 이 요구를 수용할지 낮춰서 재 협상을 진행할지 결정하셔야 합니다.먼저 주변 시세가 5% 인상된 금액과 비교해 어느정도 수준인지 파악을 진행한 후, 보증금을 인상해서 재계약을 진행하는 것과 다른 곳으로 이사가는 것과 비용 부분을 비교해보시고 더 이득이 되는 것을 선택하시면 됩니다.이사 시 이사비용, 부동산 중개수수료, 소비 시간 등 고려하여 보증금 인상 비교하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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전세계약 만료전 임차인 퇴거 통보 보증금
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 계약 기간 중 매매를 이유로 임차인에게 조기퇴거를 요청하였고 이에 대해 임차인이 동의한 경우 이는 법적으로 합의해지에 해당합니다.합의해지가 성립되면 임대인의 주택 매매 여부와 관계없이 임차인이 실제로 퇴거하는 시점에 임대인은 보증금을 즉시 지급해야 합니다. 아직 매도되지 않았다는 사유로 보증금 반환을 거부할 수 없으며, 반환이 지연될 경우 임차인은 지연손해금 청구, 보증금 반환청구소송, 임차권등기명령 등의 법적 조치를 취할 수 있습니다. 임대인이 보증금을 즉시 마련하기 어려운 경우에는 전세보증금 반환대출을 이용하거나 다른 자금으로 선지급한 뒤 매매대금으로 상환해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재건축 아파트 조합설립 동의서를 제출해 조합원 지위가 확정되면 이후 추가 분담금 납부 의무가 발생합니다.분담금은 개인의 소득 여부나 자금 사정과 무관하게 부과되며 미납 시 연체이자 부과, 권리 제한, 강제 징수 등의 불이익이 따를 수 있습니다. 재건축 사업은 장기간에 걸쳐 지속되는 경우가 많아 안정적인 자금 여력이 없는 상태에서는 금전적 부담이 매우 커질 수 있습니다.향후 수입이 없고 분담금 납부가 현실적으로 어려운 경우라면 조합설립에 동의하지 않는 선택이 안전한 판단으로 생각됩니다.조합설립에 동의하지 않을 경우 향후 현금청산 대상이 될 가능성은 있으나 추가 분담금 부담이나 사업 지연에 따른 리스크를 부담하지 않아도 된다는 점에서는 장점이 있습니다.보유 자산을 처분할 계획이라면 조합설립 이전 또는 조합설립 직후가 상대적으로 유리한 시점입니다. 조합설립 이전에는 거래 제한이 거의 없어 매도가 쉬운 편이고 조합설립 직후에는 재건축 기대를 반영한 투자 수요자 대상 매도가 가능합니다.반면 관리처분계획 인가 이후에는 매도가 사실상 어려워지고 현금청산 또는 입주까지 사업에 따라갈 수밖에 없습니다.분담금을 감당할 자금 여력이 없는 경우 조합설립 동의는 신중히 하시길 추천드리고 처분을 고려한다면 조합설립 전 또는 직후에 매도하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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전세/월세 도중 보일러 고장시에는 비용을 누가 지불해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약 중 보일러가 고장난 경우 고장의 원인에 따라 수리비용 부담의 주체가 결정됩니다.보일러가 노후화된 상태로 수명을 다해 고장이나거나 보일러 배관이 막히는 등 임차인의 과실이 없는 상태에서 고장이 발생한 것이라면 임대인이 수리 및 비용을 부담해야합니다.만약 임차인의 관리소홀, 외부 충격 등 사용상 부주의에 의한 고장이 원인이라면 임차인이 수리 및 비용을 부담해야합니다.보일러 전문가를 통해 고장의 원인을 먼저 파악한 후 고장의 귀책 사유에 따라 수리 및 비용을 부담하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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임대차계약이 끝나기전에 계약을 종료시킬 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대차 계약 종료일 이전 계약을 중도 해지하는 방법은 임대인과 임차인 상호 합의하에 가능합니다.임차인의 요청에 임대인이 동의하면 계약 종료일 이전이라도 계약 중도해지가 가능하며 일반적으로 임차인의 요청에 의해 계약 중도해지 시 임차인은 새로운 임차인 확보를 위해 적극적으로 노력하고 새로운 임차인과 임대인이 계약을 진행 시 발생하는 부동산 중개수수료를 현 임차인이 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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재건축 지역의 시공사가 변경될시 경계측량도 다시 할 수 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 진행 중 실시된 경계측량이 법적 효력이 있는 확정측량이면 측량 이후 기존 시공사가 다른 시공사로 변경되어도 해당 측량 결과는 그대로 유지되며 다시 측량을 할 필요는 없습니다. 토지 경계는 시공사가 아니라 지적공부와 확정측량 성과를 기준으로 확정되기 때문입니다. 만약 기존의 측량이 단순한 현황측량이거나 측량 절차상 하자 및 명백한 오류 발견, 분할이나 합필 등 지적정리가 필요한 경우에는 재측량을 요청할 수 있습니다. 단순 시공사 변경 자체는 재측량 사유가 되지 않으며 재측량 가능 여부는 기존 측량의 성격과 적법성에 따라 판단하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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이런 상황은 대체 어떻게 해야 하죠?? 전세 연장 관련
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 적법하게 행사하였고 임대인의 동의로 계약은 이미 2년 연장되어 법적으로 유효하게 성립된 상태입니다. 임대인은 계약 기간이 남아 있는 상황에서 일방적으로 계약 종료나 갱신을 거부할 권한이 없으며 임차인에게 중대한 귀책사유가 없는 한 퇴거를 요구할 수 없습니다.임대인이 갱신 계약서 작성을 거부하면서 은행 제출용 전세 연장 서류가 문제 되고 있으나 계약갱신청구권에 따른 갱신은 신규 계약서가 없어도 효력이 인정됩니다.계약갱신청구권 행사 사실과 임대인의 동의가 확인되는 문자, 카카오톡, 통화녹취록 등 증빙 자료와 주민센터의 임대차계약 사실확인서, 기존 계약의 확정일자 효력 유지 등을 통해 갱신된 임대차관계를 객관적으로 입증할 수 있습니다.위 자료를 은행에 제출하여 갱신 사실을 입증하면 전세 대출 연장 등 가능하오니 위 방법으로 대응하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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아파트 입주 계약 취소에 관해서요ᆢ??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 분양 계약 과정에서 동호수 지정금 300만원과 베란다 확장비 210만원 총 510만 원을 납부하였으나 아직 계약서 서명은 진행하고 인감 날인은 하지 않은 상태인 경우 계약의 미완료로 보기 어렵습니다.만약 서명과 인감 날인을 모두 하지않은 경우라면 계약 미완료로 볼 수 있습니다.계약서 작성 여부와 함께 말씀주신 계약 동의 앞동으로 49층 아파트가 들어선다는 설명이 없었고 조망이 가리지 않는다고 안내받았으나 실제로는 바로 앞에 49층 아파트가 건설될 예정으로 조망권의 보장이 불가한 상황이라면 이 부분은 계약 취소 사유에 해당합니다.계약의 취소 시 위약금 부분은 계약서에 계약 취소 시 위약금 10% 조항이 있으나 이는 분양가 6억 3,500만 원의 10%를 의미하는 것이 아니라 일반적으로 정식 계약금을 기준으로 하는 조항으로 현재는 정식 계약금을 납부하지 않은 상태이므로 분양가의 10%를 위약금으로 요구하는 것은 타당하지 않습니다.질문주신 내용으로 판단하면 분양사의 설명의무 위반을 이유로 위약금 없이 계약 취소를 주장할 수 있으며, 이미 납부한 520만 원의 반환을 요구할 수 있습니다.계약서의 인감 날인이 없고 조망 관련 중요사항 미고지를 이유로 계약 취소 의사를 분명히 밝히고 이를 문서나 문자 등 기록으로 남겨 대응하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.해당 지역에 재개발 추진을 기대하고 있는 상황에서 신축 빌라가 급격히 증가하고 있다면 재개발 추진에 불리하게 작용할 가능성이 큽니다. 재개발은 노후 및 불량 건축물 비율이 일정 기준 이상 충족되어야 하는데 신축 빌라가 늘어나면 노후도 요건을 맞추기 어려워지기 때문입니다. 신축 빌라 소유자들은 분담금 부담과 사업성 저하를 우려해 재개발에 반대하는 경우가 많아 조합 설립을 위한 동의율 확보에도 어려움이 발생합니다. 재건축에 동의하는 비율을 충족시킨다해도 신축 건물은 보상가가 높아 사업비 증가로 이어져 전체적인 재개발 사업성이 악화될 수 있습니다. 현재와 같이 신축 빌라가 다수 들어서는 지역은 재개발 가능성이 낮아질 가능성을 염두에 두고 정비구역 지정 여부와 건축물 노후도 현황을 함께 확인해 판단하는 것이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
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