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부동산의 급등과 급락은 주거 안정성과 자산 형성에 어떠한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 전산업에 영향을 미치는 요소로 가장 바람직한 방향은 시장의 안정성에 있다고 봅니다 주택가격의 급등은 서민들의 내집마련의 꿈이 사라지게 되며 급락은 각종 건설경기에 치명타로서 관련 산업의 침체를 가져와 경기 전반 및 개인의 자산형성에 먹구름을 띄게 됩니다 따라서 부동산정책의 기본 목표는 부동산가격의 안정화에 촛점울 맞추게 됩니다 우리나라의 대부분운 자산형성에 부동산이 차지하는 비율이 70%수준이라고 합니다 따라서 앞으로는 주식 등 투자패턴이 굼융자산으로 바꾸어갈 수 있는 정부의 정책 변화가 필요하며 주택은 투자개념 보다는주거개념으로 전화하는 국민정서가 변화해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
21시간 전
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대출 규제로 인해 부동산 값이 올라갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출 규제가 강화되거나 시중금리가 상승하게 되면 담보대출 자금 마련이 어려워 지거나 이자 부담 문제로 주택수요층이 감소되고 부동산가격은 하락하게 됩니다 따라서 부동산 가격이 급상승하여 불안할 때는 주택담보규제나 시중 금리정챡으로 부동산안정화 정책을 도모하개 됩니다최근 서울은 강남3구 지역에서 시작된 부동선 가격의 폭등은 한강변으로 부동산가격이 상승 추세에 따라 정책당국은 대출 규제 토지허가제 확대 보유세 조정등 새로운 규제정책카드로 고민하고 있다고 봅니다 참고 바압니다
경제 / 부동산
23시간 전
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시장에서 장사를 하고 싶은데요. 부동산에 매물이 없던데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재래시장의 상가에 대해서는 대부분 조합형태인 상인회 자체에서 당사자 끼리 직접 계약을 통하여 중개라는 경우가 많습니다 그러나 중개사사무실에도 중개물건을 의뢰하는 경우도 많습니다 따라서 중개사무소에 의뢰된 가게를 계약할 때는 상인회의 규약 등을 사전 면밀히 검토하여 계약을 추진하시기 바랍니다. 계약 후 본인의 여건과 전혀 다른 뮨제가 도출시는 계약진행상 아려움이 봉착할 수도 있기 때문입니다
경제 / 부동산
23시간 전
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등기부상에 없는 호실이 있으면 버팀목대출에 영향이 갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다세대주택에서 201호는 둥기되었으나 202호는 등기가 되지 않는 굥우는 대개 불법건축물일 경우가 많습니다 다행이도 201호는 등기가된 건물이기 때문에 다행입니다 참고로 불법 건축물일 경우는 시중은행 저축른행 캐피탈 등에서는 모든 대출이 불가합니다 그리고 보증조험가입도 불가합니다 그러나 상호금융 등에서는 상황에 따라 대출이 가능합니다 따라서 꼐약 전 사전 주택 번지를 제공하여 해당기관레 대출 가능 여부를 사전 상담한 후 계약을 추진하시기를 부탁드립니다
경제 / 부동산
23시간 전
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5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의와 단독명의의 장단점을 고려하여 본인의 여건에 따라 선택하여야 합니다 먼저 장점으로는 취득세가 절감됩니다그리고 종합부동산세의 경우 절감 효과가 있으며 양도소득세의 경우 양분되므로 유리합니다그리고 상속세도 절감효과가 있습니다 그러나 단점으로는 건강보험료가 부담됩니디다 그리고 대출한도 산정시 불리합니다 아울려 차후 중여세 경우 부담율이 상존하며 재산권 행사시 제약조건이 상존합니다 따라서 본인의 여건에 따라서 유리한 선택을하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 규제가 더 강화되고 있는데, 실질적으로 국민들에게 도움이 되고 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선정책의 기본 구조는 부동산 안정화에 기초를 두고 과도한 잡겂 상승은 서민레게 부담을 두며 집값하락은 경기침체를 가져옵니다 따라서 적정수준에서 각종규제가 발표되눈데 현정부에서 6.7 및 9.27 대책이 부동산안정화에 도움을 주기보다는 한강밸트를 중심으로 다시 투기세력들이 부동산시장을 왜곡시키기 때문에 조만간 새로운 규제책을 강구할 예정입니다 데체로 주택담보 대출 금액을 더욱 규제하거나 토허가지역을 확대하거나 다주택자 및 고가주택을 대상으로 보유세룰 높이는 방안이 강구하지 않나 생각합니다 따라서 주택이란 특수한 주거문제는 재건축갸발과 마찬 가지로 일정한 수준의 초과수익금환수제를 실시할 것을 제안합니다
경제 / 부동산
1일 전
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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국인의 토지거래허가제를 실시하는 이유는 주택담보대출 규제에서 외국인은 적용받지 않는 관계로 무분별한 투기자금으로 부동산시장을 왜곡하기 때문에 일정한 시한부로 토지거래허가제를 추진하게 되었습니다 여기에는 강력한 자금출처조사와 실거주요건을 규제함으로서 부동산시장의 투기요소를 제거하고자하는 정책대안입니다 그러나 무리한 외국인의 투자요인을 규제하기에는 일정한 위험이 있습니다 국제적으로도 외국인 차별을 금지하는 정서와 우리도 외국에 투자할 때 역차별을 받을 수 있다는 것을 감안하여 무리한 정책 수단은 취하기에는 어느정도 한계가 있다는 점을 고려하여야겠지요
경제 / 부동산
1일 전
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재개발 구역 경매와 매매 어느것을 선택해야할지 고민입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재상태로는 본인의 의 현금이 1억원을 보유한 실정에서 무리한 수익만 추구하다가는 현금 동원능력이 부족할 때 모든 것이 수포로 돌어가며 비용만 손실됩니다 따라서 가장 저렴하며 현금능력범위인 제1번 내용을 진행하여 우선 재건축 조합원으로 참여한 후 추후에 분양신청시 현금동원 및 대출 가능 금액 등을 분석하여 결정하시는 것이 안정할 것으로 보입니디 문제는 자신이 앞으로 투입할 자금동원 능력을 고려하여 판단하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
1일 전
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.귀하가 질문한 내용우로 보아 현행 규정을 잘 알고 계시구요 다만 이를 해결하기 위해는 임대차 3법 규정을 제시하시고 굳이 주인이 들어 오다면 이사할 수 밖에 없는데 추후 주인의 직계존비속이 이사하지 않고 다른 사람이 입주시에는 이사 비용등 손해배상 신청을 할 수 밖에 없다는 점을 분명히 밝혀주시기 바랍니다 따라서 계약갱신 청구권이나 재계약 조건을 협의하시되 5%초과시에는 법규위반으로 처벌받는다는 것을 확실히 주장하시어 원만히 해결하시기를 바랍니다그리고 참고적으로 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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민생지원금은 나라에서 어떻게 매꾸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민생지원 소비쿠펀의 예산액 중 알부(10% 정도)는 지자체에서 부담하고 나머지는 중앙정부에서 지원하는 것으로 알고 있습니다 중앙정부는 주로 예비비를 통하여 충당하거나 세수초괴분을 활용하거나 국채를 발행하여 제원을 마련하게 됩니다 그러나 현정부에서 세수부분에서도 부족한 예산이지만 불요 블급한 예산 절약을 통하여 일부 충당하고 나머지 부족분은 국채를 발행하여 충당 하지 않을가 생각합니소비쿠폰은 금년 12월말 시한부로 소모시키는 것으로 워낙 침체된 소비심리를 활성화시키기 위한 마중물로 선택한 고육지책이라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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