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원룸 자취방 구하기, 부동산 없이 구할 때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 당연히 등기부 등본을 열람하는 것은 계약자로서 꼭 확인하여야 하는 기본사항입니디디 등기부등본은 소유자와 대출 관계등 여러정보를 확인하여 차후 계약종료시 보증금을 받을 수 있는 조건등도 하자 없을 때 계약을 진행하여야 합니다 그리고 특약사항은 계약서 작성전 사전혖협의하여 계약을 진행하여야 하며 이때 특약사항을 거부한다면 계약을 진행할 수 없습니다 따라서 계약시에는 모든 사항이 상호 합의하에 진행하여야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세 묵시적갱신시.. 계약기간이..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약시 임차인은 아무 때라도 계약해지 권한이 있으며 게약해지 3개월전에만 통보하면 임대인은 조건 없이 보증금을 반환하고 계약을 해제하여야 합니다 이때 새로운 세입자를 구해놓거나 중개수수료도 부담할 필요도 없습니다 그 이유는 정식 규정에 따라 계약해지 잘차를 진행하였기 때문입니다만일 재계약 관계라면 중도해지시는 대부분 새로운 세입자를 구해놓아아 하고 중개수수료도 부담하는 사레가 많습니다 그 이유는 계약기간 준수해야하는 임차인이 규정을 이행하지 못하였기 때문에 임대인의 승락조건으로 합의 조건으로 부담하는 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일단 임대인에게 먼저 사진을 찍어 벽지 갈라진 부분을 통지하시고 부분 수리를 요청하세요 그리고 여의치 않으면 중개사에게도 통지하여 자문을 얻기를 바랍니다 차후 게약기간이 끝날때 벽지 파손된 부분을 이유로 수리를 강압적으로 요구할 수도 있으니 사전 통보하는 것이 지헤로울 것으로 보아 권면드립니다
경제 / 부동산
2일 전
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불하는 것
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금 지불후 중도금은 생략할 수 있으며 잔금지불일만은 정확한 일정일 정해야 합니다 만일 잔금 지불일을 어길 경우 계약금은 날아가며 계약은 츼소됩니다 따라서 지인으로 부터 차용하든 잔금지불을 명확히 진행하여야 계약은 성립됩니다 자금 충당이 어렵다면 입주기일을 연장하거나 신용대출등을 활용하는 방안으로 고려하여야 하겠지요 원만히게 해결되기를 기원합니다
경제 / 부동산
2일 전
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 부동산시장은 2026년도에도 지속적인 상승국면이 전개되리라 봅니다 그 이유는 공급부족으로 인한 수요자의 기대심리가 작용하기 때문입니다 정부의 부동산 대책에서 가장 중요한 안정화정책은 주택지의 학보가 매우 중요한 요인인데 이에 대한 정책개발에 한계점으로 이그린밸트를 제외하고는 재대로 개발 여력이 없다는문제점을 안고 있기 때문입니다 따라서 지방화정책으로 새로운 국면을 모색하고 있으나 경제적 사회구조상 어려운 국면입니다 따라서 서울을 비롯한 수도권의 주택가격은 시장경제 원리에 따라 상숭할 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
3일 전
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발의 경우 꼭 주소지에 전입신고할 필요가 없습니다 다만 명확히 소유권이 등기상에서 증명된다면 분량권을 받을 수 있습니다 그리고 자세한 것은 재개발 시행사에 구체적으로 문의하시면 도움을 받으리라 봅니디다 시행사에서 재개발에 관한 모든 사무를 취급하고 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁회사에 소유권자가 부동산을 전문기관에 위탁 위임하여 운영하는제도를 신탁운영이라고 봅니다 따라서 임대차계약시 신탁회사의 승락없이계약을 체결하였다면 취소사유가 될 수도 있습니다 그러나 신탁회사와 직접 승락하여 계약을 진행하였다면 보증금 반환에 대한 불안감을 가질 필요가 없습니다 게약서상 소유권자와 계약하는 것과 동일한 법적 의무와 책임이 있으니 염려할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
3일 전
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동주택의경우 엘리배터가 설치운용 중일경우 150세대 이상은 의무징수 대상이 됩니다 그러나 빌라등은 소규모이기 때문에 단지 대부분 장기수선충강금레 대한 의무징수 대상에서 제외되기도 합니다따라서 현재 관리비에 포함되어 징수하고 있다면 관라사무소에 문의하시기 바랍니다 원래 장시수선충당금은 단지내 외벽 페인트나 방수 적업등의 공사가 대규모 소요될 때 한커번에 부담하기 보다 평소 대표자회의 등을 통하여 미리 소규모 일정액수를 정하여 징수하기도 하는 경우가 많다는 것을 이해바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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경매 넘어가는 집 보증금 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매가 잔행중에도 월세는 지불해야합니다 낙찰 후 일괄 공제합니다 그리고 임차권등기 명령은 선순위 등기여부에 따라 법적 보호를 받기도하고 말소되기 도 합니다 왜냐하면 경매의 모든기준은 등기우선 순위 따라 보호받기도 핱고 말소되기도 하기 때문입니다 다만 확실히 보호벋을 수 있눈 것은 최우선뵨제금입니다 이때 주의할 것은 확정일자를 받은 증거가 있을 것 전입신고가 되어 있을 것, 점유하고 있을 곳 , 최우선 변재신청할 것등의 조건이 맞아야 우선보상을 대상이 된다는 점 을 유념하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치인들은 어느 정당이든 른여론에 민감하합니다 따라서 부동산시장도 표를 의식해서 선거전 추가적인 규제책은 신중을 기할 것으로 판단됩니다 따라서 감표 요인은 지방선거가 끝난 후 정상적인 정책을 발표를 하겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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