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친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.친척집에 전입신고가 경우 동거인으로 기재되므로 무주택자의 자격은 유지됩니다 존비속관계가 아니기 때문입니다 염려하지 않으셔도 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.11.29
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전세끼고 아파트 매매 할경우 매매대출
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 세입자의 보증금은 매도자 입장에서는 잔금과 동시에 반환할 수도 있고 매수자에게 인계인수하여 진행할 수도 있습니다그리고 매수자 입장에서도 잔금지불전 청산을 요구하고 새로이 전세 세입자와 재계약을 진행할 수도 있습니다 상황에 따라 인계할 수도 있고 청산한 후 세입자와 계약을 진행할 수도 있다는 것을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.29
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평택역 근처 분양가 대략 얼마나 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.평택 30평 분양가가 3억 수준이었습니다 34평대는 4억수준으로 푸르지오가 분양을 완료했습니다 평택지구는 수년간 개발호재로 아파트 분양가가 타지역에 비하여 과열되어 공급마져 초과된 실정으로 최근은 주춤하고 있는 현실압니다 그.러나 아파트 가격이 안정화되는 싯점에서 점차 분양가는 제자리 잡을 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
24.11.29
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재개발 사업 시 토지 및 건물 소유주에게 지급되는 보상금은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 재건츅시 건물 및 토지 소유자에게 지급돠눈 재산 평가액은 시행기관에서 감정평가 기관에 규정에 따라 감정평가를 의뢰하여 나온 결과에 따라 보상및 이재 지가 지급되는 것입니다 이 과정에서 평가 결과에 따른 이의 제기기간을 두어 확정합니다 이 때 이주 또는 분양 신청 중 허나를 선택 결정하며 분양 신청시는 추후 분단금 산정시 기초자료로 활용합니다
경제 / 부동산
24.11.29
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서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행의 기준금리가 0.25%인하 하였습니다 안하 배경은 물가가 안정되므로서 내수경기 분양을 위한 경기 활성활를 위해 인하 한다고 밝혔습니다 따라서 부동산은 긍적적인 영향을 미치게 될 것입니다그러나 과도한 가게대출로 인한 부채규모를 감소하기 위해 DSR 규제를 강력하게 시행되는 정부입장에서는 시장금리를 당장에 내리지 않기 때문에 부동산 가격변동은 제한적일 것으로 판단됩니다따라서 정책당국의 시장금리를 완화되지 않는 현실에서 불확실성 때문에 당분간 관망하는 것이 현명하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.28
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우리나라 기준금리를 0.5 깜짝인하를했다고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기준금리를 내렸지만 정부의 시장금리는 당분간 완화하기 않울 것으로.분석됩니다그 이유는 가계부채로 인하여 강력히 추진하는 스트레스 DSR정책은 더욱 강화시킬 것입니다 따라서 규제정책을 완화하기 않는 한 부동산 가격의 상승과 추세는 소폭 하락 추세를 유지할것으로 전망돱니다그러나 공급 부족이라는 현실은 언제든지 잠재하고 있어 투자자로서 당분간 관망하는 자세가 지혜로울 것입니다
경제 / 부동산
24.11.28
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분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트를 가격을 조정하여 분양가를 조정하기도 합니다 그리고 추가적인 욥션을 제공하거나 대출 금리를 조정하여 유인할 것입니다그리고 일부 미분양 아파트에 대하여 임대로 전환하기도 합니다따라서 정부에서는 1가구 2주택에 대한 중과세를 면제하는 등 세제 해택을 통하여 과거에 사용하였던 정책을 강구하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.28
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한국은행의 오늘 금리인하는 부동산, 주식에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 부동산과 주삭사장에 호재가됩니다 주식시장은 정기 예금 금리가 줄어들게 되어 주식으로 자금 이동이 예고되고 부동산은 이자율이 하락하면 대출 금리가 하락하기 때문에 수요자가 증가하게 되어 긍정적입니다그러나 부동산은 기준금리가 내린다고 시장금리에 대한 인하로 연결되기에는 아직 시기 상조입이다 왜냐하면 기준금리가 내렸지만 실질적인 대출금리인 시장금리는 정부의 강력한 규제로 금리인하 효과는 제한적일 것으로 보여집니다 가계부채로 인한 정부의시장금라를 완화하지 않는한 별다른 효과를 보이기 어려운 현실입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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반전세 계약갱신청구권사용시 5프로 인상에 대해서 무조껀 집주인의 조건대로 행해야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신요구권의 취지는 임대를 거부함으로써 임차인이 다시 이사하는 것을 방지하기 위하여 주거안정을 목표로 임대인이 거부할 수 없도록 강제 규정을 두었습니다 그 와 동시에 무한대 임차료를 올리는 것을 방지하시 위하여 5%이내로 제한 하였습니다따라서 보등금 인상율은 5%이내에서 당서자가 합의를 하되 5%가 부당하다면 임차린은 계약갱신청구권을 포기하고 이사할 수 밖에 없습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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수도권 집값은 다시 상승세를 타고 있는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 미분양아파트를 대한 해결책은 세금 감면 등을 활용할 수 있으며, 또한 방법으로 LH 등을 통한 공공 장기임대사업을 활성화하여 서민주거 안정의 기회로 활욬해야 할 것입니다이를 위하여 주택기금을 활용하는 방법으로 투자 자본을 확보하는 방법을 강구하여야할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.28
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