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대학원생 전세비를 부모님께 지원 받으면 세금을 얼마나 내야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님으로 부터 증여는 10년이내 5천만원까지 세금없이 증여받을 수 있으나 그 이상은 증여세를 납부하여야 합니다 그리고 부모로부터 지원을 받아 임대차계약은 기능하나 세무당국에서는 지속적으로 감시대상이 될 것입니다 따라서 정상적인 임대차 관계를 소명하기 위하여 공인중개사 사무소에서 계약을하시고 특약사항에 이자율을 기재하시기 바라며 자금이동시에는 계좌이체를 꼭 하셔야 증여에 대한 소명자료로 제시할 수 있음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.08.24
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아파트 매수후 월세 가능한가요?? (무대출입니다)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27 규제는 주택담보 대출에 대한 규제가 주를 이루고 있습니다 12억 초과 아파트는 대출을 금하고 대출금 한도 경우도 6억이상은 규제대상이 되며 이는 수도권 전역을 대상으로 합니다 지방은 6개월 이후 규제여부룰 판단하겠다는 것이 주요 내용입니다 따라서 주택담보 대출과 관계 없다면 매수 후 월세 임대차 관계는 전혀 영향을 미치지 않습니다참고 바랍니디
경제 / 부동산
25.08.24
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자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 지급시기는 임차인과 임대이인 협의하여 선택합니다이때 선분이라하면 입주와 동시에 월세를 미리 지불한다는 것이며 후불이라는 것은 한달 거주한 후 월세를 지불한다는 것입니다이러한 월세 지불 선택은 계약사를 작성할 때 선택적으로 적용합니다 선불시에는 계약종료시 해당월새를 미리 납부했기 때문에 월세를 지불할 필요사 없지만 후불시에는 게약종료시 월세를 지불하여 청산해야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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협회라는 것은 왜이리 많이 존재할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대부분 협회는 단체 이익 보호와 권리를 보호하기 위하여 관련 기관의 허가를 받아 든록하여 조직 운영합니다이를 국가가 강제한다는 것은 통제시회를 의미합니다 헌법에서도 집회 결사의 자유가 보장됩니다 따라서 비슷한 렵회나 단체가 많은 것은 사실이나 본인이 판단하여 자유로이 해당협회에 가입할 수도 있고 가입하지 않고 개인적 사업을 하기도 합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사무소에서 중개보조원 이름으로 광고 할수도 있으나 이때 소속 공안중개명칭과 중개보조원이란 것을 밝히 도록하고 있습니다 그리고 계약은 중개보조원과 계약시 불법이므로 그 소속됩 공인중개사 명의로 반드시 계약을 진행하여야 합니다 중개보조원도 관련기관에 등록하여 일정한 연수를 받고 중개업므를 수행하도록규정 되어 있으며 만일 위반시에는 중개사법에 의거 처벌받게 되었습니디 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 건물 등기부등본이나 건축물 대장을 열람해보면 용도란에 업무용과 주거용으로 구분되어 잇습니디다 업무용은 사무실용우로 사용하며 주거용은 숙식이 가능합니다 따라서 업무용은 주거가 금지되므로 전입신고를 할 수 없습니다고시원은 주거시설이기 때문에 거주가 가능하여 전입신고가 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.24
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전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사할 때는 임차인이 당일날 해당 공사에 ㅇ연럭하여 이사로 인한 명의를 변경 신청하면 현재 사용한 게량기를 검침하여 청산금을 바로 통보합니다 그러면 본인 계좌에서 입금처리하면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상승은른 주변 부동산가격 상승에 영향을 미칩니다 그어나 지방의 경우 분양가상승으로 인한 미분양사태가 발생된다면 그 영향은 미비합니다 따라서 과도한 분양가 책정은 오히려 아파트가격 하락의 원인을 제공할 수 도 있습니다이로 인한 사행사의 경영악화를 초래할 수도 있음을 유념해야할 것입니다
경제 / 부동산
25.08.24
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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물천장의 파손은 노후화로 인한 자연적퍼손으로 보아 소유자가 수리비용을 들여 수리행8할 의무가 있다고 봅니다임차인의 과실이 없는한 건물 유지 관리 및 보수는 임대임의 책임입니 천잔파손은 소비성도 아니고 건물 유지의 한부분인데 임차인에게 전가하는 것은 도리가 아니라고 봅니다 정식으로 수리를 해줄것을 요청하시고 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법류적 자문울 받으시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 전세대츨시 고정금리와 변동금히의 선택은 어느것이 유리할것인가는 매우 어려운 예측의 문제라 봅니디다만 단기산간의 대출에 대해서는 금년말 이 후 기준금리가 앞으로 내린다고 하니 변동금리가 유리하겠지만 경기변동이심할 경우는 고정금리가 유리하겠지요 장기간 소요되는 대출의 경우에도 고정금리가 심리적으로 안심되겠지요 선택은 본인의 수익구조와 지출구조 등을 고려하여 판단해야할 영역이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.24
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