답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주만등록을 다른 곳으로 이전해야 합니다 다시말해서 부모과 동거하지 않고 거주지를 이전한 후 독립하여 주민등록을 달리하여 분가를 하여야합니다 그리고 세대주 신청을 하여야하는데 세대주 자격요건은 30세 이상으로 일정한 소득원이 있어야하고나 30세미만 일지라도 혼인하게 되면 세대주를 신청할 수 있습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트저층의 장점은 출입이 용이하여 일상의 시간을 절약할수 있으며 노약자나 어린이 장애인 주거에 적합합니디 그러나 단점은 벌래나 해충의 침입이 쉬우며 사람의 출입이 번잡하여 소음우려가 있고 흡연 및 온도 습도와 일조량이 적은 단점이 있다고 봅니다 따라서 가격도 자렴하기도 합니다 연로하신 부모님 봉양시 안전하기 때뮨에 장점도 많다고 봅니다 그러므로 개개인의 환경에 따라 선택범위가 필여더에 따라 다양하겠지요 투자로서는 많은 사람들이 선호하는 로얄층이 좋겠지요 그러나 가격차이가 있다는 점을 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차인이 입장시 확인하는 기본적인 사항은 전기시설. 보일러 .수도시설 .및 화장실의 정상 작동등을 확인히여야겠지요 아울러 벽면 누수여부 및 방바닥 곰팡이 등도 살펴 이상여부를 확인하시는 것도 잊지 않도록 점검하십시요 그리고 계약날자는 상호간 협의하여 적당한 날자와 시간을 정하시면 됩니다 계약시에는 신분증과 도장을 준비하시고 게약금은 10%선에서 송금하도록 준비하셔야 합니디 나머지는 중개사의 조언을 받으시기를 바랍니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약과 전세금은 개념에서 차이가 있습니다 전세계약이라함은 계약관계의 진행에 대한 행위를 의미하며 전세금이라는 것은 전세계약을 진행한 후 결과물로써 임차인이 부담하는 채무관계라고해석하는 것으로 이해 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.증여하게 되면 부친은 주민등록을 달리할 때 무주택자가 됩니다 그리고 6천만원이라면 5천만원까지는 증여가 인정제되기 때문에 나머지 1천만뤈에 대한 금액은 증여신고하여 증여세를 부담해야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.던입신고는 주거이사후 14일이내를 기준으로 합니다 14일기한이 넘길을 결우 과태료 처분을 받게됩니다 ,과태료 부과한도는 5만원이하 입니다 참고하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약관게는 계약종료2개월전에 통보하여야합니다 그런데 5월말 게약종료일 1개월 남겨놓고 재계약을 요구하는 것은 규정에 위반됩니다 따라서 묵시적시적계약을 주장하시고 재계약은 응하지 않도록 하십시요 묵시적계약관게는 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다 그래도 임대인이 요구하면 주민센터 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 판단을 요구하시기 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인감증명서의 용도는 매매용인감증명서와 일반인감증명서가 사용됩니디다 따라서 일반인감증명서는 매매를 제외한 모든인감증명서로 사용합니다 그러므로 증여는 매매행위가 아니므로 일반증명서를 사용됩니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사무소의 부가세의 10%의 과세부과는 세무소로 부터 일반과세대상업소로 지정되었 때문에 의무적으로 부과하게 됩니다간이과세 업소는 해당되지 않습니다따라서 부동산에서는 이를 종합적으로 세무서에 납부하여야 합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 암대차 금액을 올리는 경우는 임대인의 재량권에 해당됩니다 묵시적게약을 통하여 게속 재게약형식으로 진행할 수 있겠으나 수도권지역에서는 5%이내에서 재계약을 요청하는 경우가 대부분임을 영지바랍니다