답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인에게 마지막 1 회에 한하여 임대인에게 합법적으로 재계약을 요구할 수 있는 권리입니다 따라서 5%이내에서 재계약을 계속 횟수와 관게없이 진행하다가 임대인이 어느 시기에 재계약을 거부할 때 마지막으로 요구하는 재계약 요구권입니다 따라서 계약갱신청권을 통한 재계약 이후에는 현임대인과는 다시 계약을 요구할 수 없이 이사를 해야한다는점을 이해바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 임차인에게 깨끗하고 안전한 시설과 주거환경을 갖추어 놓은 상태에서 임차인을 맞이하는 것이 도리입니다 그러나 월세에 비하여 전세의 경우는 매번 장판과 도배를 하기에는 당장 비용이 수번하므로 어지간하면 임차인헤게 위임하기도 합니다 그러나 일반적으로 벽지나 장판이 심하게 회손되었을 경우는 임대인이 수리한 후 전새를 놓는 것이 당연한 의무라고 생각합니다 도배한지 2년 정도 새로운 임차인을 맞이할 경우는 임대인은 새로운 벽지나 장판을 교체할 것을 요구할 때는 계약을 거부하는 사레가 많다는 점을 양해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 전문가가 되기 위해서는 공인중개사 자격증을 획득한 후 관련 영역에서 실무를 익혀야 전문가로서 인정됩니다 따라서 중개사 자격을 획득하기 위해서는 중개사실무 강의를 전담하는 학원에 정식회웜으로 가입하여 존존전문적지식과 겅좌를 통하여 손쉽게 자격증을 취득할 수 있습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 계약시 녹음시에는 인적사항 및 녹음하겠다라는 것을 사전고시 후 녹음( 청약한 후 승락)하여야 정식 증명으로 인정됩니다 이는 아무도 모르게 녹목음 경우는 절차상 하자를 이유로 증거자료로 인정받기 어렵습니다 이러한 절차는 부동산 뿐만 아니라 모든 녹음시 일반적안 절차라는 것을 첨고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트를 계약하고 소유권을 단독 명의든 공동명의든 전입 신고여부는 거주하느냐 임대차로 다른사람이 주거하느냐에 다라 다르다고 봅니다디따라서 실거주할 경우는 당연히 전입신고를 하여야하겠지요 그러나 실거주를 하지 않을 경우는 전입신고를 핳 필요가 없습니다 다시 말씀드리면 소유권과 점용권은 엄격히 다룬 별개의 차원이라는 점을 이해 하시기 바랍니디 결론적으로 공동소유권자라도 전입신고 여부는 본인의 판단헤 따라 결정하시기 바라며 법규상 아무런 제약조선이 없다는 점을 이해하시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.옥탑방 의 경우는 대부분 불법건축물일 경우가 많습니다 따라서 주거로서 하가가 나지 않고 창고용으로 허가날 경우 임의로 주거시설로 개조하여 임대하는 경우가 많습니다 그러므로 불법건물에 대해서는 임대차보호법의 헤택을 받을 수 없다는 점을 양해바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증보험가입 대상은 드택에만 해당되는 보증보험입니다 따라서 근린생활시설은 상가에 해당되므로 가입이 불가합니다 그러나 사업자등록을하고 장상영압의 경우 SGzi서울보증조험의 ㅡ상가보증금보장신용보험조하을 통하여 가입이 가능하다다는 점도 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정부는 강력하게 실거주 위주로주택1채를 기본으로 다주택자에 대해서는 강력한 규제정책으로 대출 연장을 금하도록 규제를 강화할 것입니다가 대출없이 충분한 자기자본으로 구해했을 경우는 걱정하지 않아도 되지만 대부분 대출을 끼고 다주택자가된 경우는 당장에 매도하여 대출금액를 상환하지 않으면 경매잘차를 밟겠지요 가급적 5월9잏이전의 매도계약이 필요하다고 봅니디다소 봅니다 이번 양도소득세 감면 및 대출 연장 금지조치가 강력히 집행할 것으로 보여지고 있어 다주택자입장에서는 심사숙소 하시기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택*(원룸) 임대차계약시 이자하여 짐을 옮긴 후에는 반드시 고려사항은 계약서 롹정일자를 주민센터에 신고하고 전입신고(14일 이내)를 라고 한전,수도공사,가스공사에 사용자신거를 마쳐야합니다 요즈음 전화(홈페이지 방문 비대면) 신고나 작접 관련지점을 방문 신고를 하셔야합니다 이때 사전 해당기관 고객센터에 전화통화를 통하여 해결하기도 합니다 월요일 정상근무시간을 이용하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약관계에서 2년계약기간이 종료전.6ㅡ2개월 이내에 상호간 재게약에 관하여 연락이 없다면 묵시적계약관계로 동의한것으로 간주 되어 새롭게 계약서 작성없이 계약관게가 자동적으로 2년연장 됩니다 따라서 게약종료 2개월전까지 임대인에게서 연락이 없다면 묵시적계약 연장으로 계약 조건변동없이 게속 2년 연장 거주할수 있습니다 우선 기다려 보시기 바랍니다