답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우라나라 민법에서는 구두계약으로 가계약금을 지불할 경우 이를 해제하기 위해서는 임대인의 중대한 하자가 있을 경우를 제외하고는 가계약금을 돌려받기 어려울 것으로 보입니다 또한 중개사에게 의뢰했을 경우는 중개수수료에 대한 지줄 의무도 발생합니다 사안에 따라 다르겠지만 입주날자와 계약날자를 사전 협의하였다면 정식 계약행위로 간주된다는 것을 말씁드립니다 다만 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 상담을 받아보시기를 권면드립니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 조헙가입동의서는 해당조합 설립을 위한 기초자료가 됩니다 그러나 재건축으로 인하여 아파트 청약 여력이 없을 때는 조합원 규정에 따라 토지와 건물에 대한 감정평사룰 통하여 보상 및 이주지가 보상되므로 그 자금으로 다른 주택으로 이주하시게 되어 크게 손실은 보지 않을 것으로 간주됩니다 그리고 아파트 부담금이 확정되고 층별 호수가 결정된 이후 아파트 분양권 가격이 오르는 경향이 있으므로 적당한 프리미엄을 붙여 분양권을 전매하는 방법도 있으니 잘 판단하시기를 권면드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 시도별 중개수수료효율표를 기준으로 정산합니디다 따라서 보증금 500만원 +(월세35만원 ×100=3500만원) 인데 이때 5천만원 미만은 총 3,500만원 ×100/70으로 재 감액되어 2,750만원이 산출됩니다 따라서 다시 계산하면 500만원+2,750만원 =3,250만원으로 산출되므로 여기에 거래액 5천미만은 중개수수료효율표에 의 1000/5 수수료가 환산됩니다그러므로 중개수수료로 162,500보아야할 것입니다 그리고 일반과세업소라면 부가가치세 10%를 추가하므로 총 178,750원이 중개수수로로 보아야할 것입니디다 이때 단독으로 계약하였다면 임대인과 임차인의 총 합 중개수수료는 357,500원으로 계산됩니다 그러나 중개수수료는 상호간 협의에 의거 결정되므로 잘 협의하시에 해결하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시청에서 제출하는 것은 실거래가 신고입니다 실거래가 신고는 계약과 동시에 할 수도 있고 계약 후 30일이내 신고하여도 무벙합니다 대리권에 대한 위임장과 인감증명서는 2장정도 준비하시면 가능합니다( 매도자용 매수자용) 대리권 위임장 양식은 시청의 별도로 양식이 있으므로 그 양식을 활용하시면 가능합니다 그리고 매도자의 인감도장과 주민등록증 및 위임당사자의 도장울 준비하시기 바랍니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아무런 영향을 미치지 않습니다아파트 소유자의 소유권의번지와 현재 거주지의 주소는 상호 관련성이 없다고 봅니다 아파트는 소유권의 개념이고 현재 거주지는 주거 개념의 성격이 있기 때문입니다 염려하지 않으셔도 좋습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부 소식통에 의하면 뉴스에서 1월 경 새로운 부동산 공급대책을 발표한다고 보도되고 있습니다 그러나 부동산 정책은 언제나 첨예하게 관심이 많고 이해관게가 밀접한 관게로 여러가지 당정협의흘 거쳐 정책으로 발표되기시때문에 명확히 답변하기는 에측이 어려운 실정임을 감안해주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약은 계약 종료 6ㅡ2개월이내 당사자간 상호 아무런 재계약조건을 묵시적으로 제기하지 않으면 자동적으로 성립되는 제도 입니다 그리고 묵시적 계약 관계가 유지될 때 임차인은 어느 때 라도 계약 해지통보를 할 수 있는 권한이 부여되어 있는데 그 기간은 계약종료 3개월전에 통보하면 임대인은 아무런조건을 붙리지 않고 보증금을 반환해 주어계약관계가 종료됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 갱신 청구권은 임대인에게 계속 계약 을 유지하도록 하는 마지막 겅제적 임차인의 권리입니다 따라서 임차인은 강력히 주장할 수 있습니다 맘일 임대인인 별다른 이유 없이 계약을 거부할 경우는 건물 소재자의 주민센터에 설치 운영 중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 지원과 자문울 받아 해결하시기를 기대합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2022년도 3월 계약 후 2024년도 이후 묵시적 계약 관계로 보입니 따라서 묵시적 계약 관계는 임차인은 아무때라도 필요한 시기에 3개월전 계약 해제요청하면 임대인은 아무런 조건없이 3개월 후 보증금을 반환해 주어야 합니다 이 때 새로운 임차인 입주관계가 없으며 중개수수료도 부담할 필요가 없습니다 정상적인 계약해제 조건이므로 염려할 필요가 없이 진행하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주소이전 방법은 주민센터 직접 방문 신청 방법과 온라인 신청방법으로 정부24시 앱을 다운 받아 신청하는 방법이 있습니다참고 바랍니다