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답변 내역

수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 아파트 상숭 추세는 서울지역 아파트상숭에 따른 규제로 인한 풍선효과라고 봅니다 서울지역은 현재 주택지 확보가 절대부족하다 보니 주택보급율 마져 93.6% 수준이니 앞으로 공급부족으로 인한 상승을 예상 새로운 규제 대책이 발표되기 전에 사전 투자를 진행하기 때문이라고 봅니다그리고 사회적.경제적 요인은 양질의 일자리 찾아 수도권으로 인구가 모이다 보니 지방 부동산 경기는 신규 분양 아파트 마져 미달사태가 위발되고 있습니다 따라서 부동산 안정화정챡을 위해서는 다 주탸택자의 보유세 구간을 정비하고 재건축과 마찬가지로 초과수익환수제를 도입하는 것도 무분별한 투기세력을 규제하는데 도움이 되지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전세를 구하기가 어렵다 보니 그 대안으로 오피스텔을 많이 찾고 있는 실정입니다 따라서 오피스텔 수익율은 3년전 4 8%에서 최근 4.9%룰 넘기고 있어 5%를 눈앞에 두고 있습니다 이러한 원인은 6.27 및 9.7부동산 규제정책으로 대출 규제가 강화되다 보니 아파트 수요충이 오피스텔로 이동하기 때문이 아닌가 생각합니다 그러나 오피스텔 투자는 아파트에 비하여 차별적 요안이 존재합니다 장점으로 임대수익율이 높기때문에 아파트에 비하여 수익성은 좋으나 단점으로는 주택상숭시에 아파트에 비하여 늦게 상숭하게되고 하락시에게 가장 먼저 하락된다는 사실입니다그리고 환금성이 아파트에 비교하여 많은기간이 소요됨은 물론 선호도가 낮다는 현실적 문제점울 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.12
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서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역의 부동산 가격은 틈새만 있으면 상승추세를 유지할 것입니다 그 이유는 주택보급율에서 찾아볼 수 있습니다 현재 주택보급율은 93.6%로 4년 연속 하강 국면입니다 여기에 양질의 일자리 찾아 지방에서 서울로 인구가 몰리다 보니 주택 수요량은 더욱 늘어날 수 밖에 없는 구조적 여건때문입니다 아울러 서울지역 주택지는 포화상태이며 투기세력 조차 준동하다 보니 정책수립에 많은 고민이 필요한 실정입니다 따라서 정책 당국의 획기적인 강력한 규제책이 시행되지 않는 한 부동산 안정화 정책은 성공하기 어려운 과제가 아닐가 생각합니다 따라서 당분간 다주택자의 보유세율 조성 등 새로운 정책 대안이 제시되지 않는다면 우상형 추세는 유지될 것으로 조심스렵게 판단됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 주택보급율이 93.6%로 4년 연속 떨어지다 보니 공급량이 수요량에 비교하여 많이 감소합니다 이러한 이유는 양잘의 일자리 찾아 계속 인구가 집중 하다보니 신규분양시장에서 경쟁율이 높게 나타나게 됩니다 이에 반하여 지방은 인구가 계속줄어 들어 신규분양 시장에서 조차 미분양이 현상이 초래됩니다 따라서 차츰 미분양은 물건은 정부에서 점잔적으로 저가로 매수하여 해결하기도합니다
경제 / 부동산
25.10.11
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집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아직 정식 계약서를 작성하지 않고 가계약금으로 100만원을 입금하신 모양인데 본계약시 시설 개부분에 대하여 수선을 정삭요구하시고 특약사항에 명기하셔야 합니디 원래 임대인은 쾌적한 환경과 완벽한 시설을 갗춘 후 임차인에게 정당한 임대료를 받는 것입니다 따라서 시설보수가 되지 않는 경우는 정당한 시설개선 요구를 하시고 이에 헙의가 이루지지 않으면 본 계약을 취소하고 가계약금 반환을 요구하시기 바랍니다 그리고 문제해결이 되지않을 때 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.11
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집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정기수선충당금은 새로이 매수하려는 사람이 매도자에게 추가 부담하는 금액입니 따라서 관리소에서 장기수선충담금 내역을 발급받아 새로운 매수자에게 제시하여 계약을 체결합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 보유세를 인상한다면 부동산 시장은 하락추세로 변동성이 많다고 봅니다 가급적 정책당국은 부동산 정책에서 세금분야는 첨예하게 관심이 갖기때문에 세금카드를 커내기를 주저합니다 불가피할 때 머지막 카드로 선택하는 문제입니다 아직은 확정되지 않아 그 파장이 어떠한 영향을 보일지 두고 보아야할 것입니다 결과적으로 어떠한 정책을 선택하든 부동산안정화라는 기본적 정책 범주에서 실시되는 정책이므로 좋은 성과가 있기를기대합니다
경제 / 부동산
25.10.11
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도로개설을 위한 토지수용은 보상가겨4에 대한 감정평가를 기준 주변시세 등을 고려하여 결정합니다 과서에는 공시지가 수둔에서 조상가가 이루어지기도 하였지만 최근은 실가래가 에 근접한 조상가사 결정되고 있어 염려할 필요는 없다고 봅니다 그리고 공공사업을 위하여 강제 수용되므로 거부헐 수도 없습니다 보상가가 결정되면 이의 신청과정을 통하여 확정됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.11
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청소 창업질문...............................
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소상공 개인사업자가 사업자등록을 하기 위해서는 관할 관청에 사업 허가 신청(사업장 주소 인적사항 자격증 등)을 받은 후 사업자등록 신청은 세무소에 신고하고 사업자허가 등록을 마친 후 영업을 개시하게 됩니다 그리고 참고적으로 최초 간이과세 대상자로 신청하더라도 간이과세대상자가 일반과세대상자로 전환 벙법은 지정기준일 (년 매출 4,800만원에서 1억4천만원을 상향되었지만 ) 매년 7월1일 되면 전년도 매출규모를 기준 세무소에서 자동적으로 일반과세사업자로 전환처리 됩니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 만존던 소유자가 나가도 좋가고 한다며는 계약을 해지할 수 있으며 보증금받는데도 문제가 없으리라 봅니디댜부분계약종료전 이사계획이 있는 임차린은 임대린의 승락없이는 임의로 계약 해지를 할 수 없습니다 따라서 임대인이 보증금 반환여부흘 확실히 약속 받는다면 계약을 해지하는데 커다란 문제가 없으리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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