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혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사의 소개로 현장에 임장하여 건물을 확인하시고 그 건물에 대한 등기부 등본을 열람하여 소유주의 인적사항을 확인한 다음 계약을 진행하시면 됩니다 허위 매물여부는 등기열람으로 학인되며소유자의 인적 사항 일치여부는 계약당일 주민등록증을 통하여 확인이 가능합니다무슨 내용이 의심스럽다는 것인지 구체적으로 제시하지 않아 이해하기 어렵습니다
경제 / 부동산
25.08.23
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이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.26 규제에 따라 추가적으로 8.26이후의 외국인의 부동산 거애는 허가제로 서울 전역과 인천지역 8개지역 및 경기도 23개지역에 대한 토지거래 허가제를 시행할 게획입니다 아울러 곧 발표될 부동산 대책은 아마도 공급 계획을 포함한 보다 강력한 규제대책을 강구하지 않을가 판단됩니디다 공급계획은 재건축. 재개발의 시행부터 완공까지 행정 소요기간을 최대한 단축하고 신도시지역의 용적율을 재조정하거나 개발 계획을 단축하여거나 일부 그린뱔트지역을 해제하여 현재 조정지역으로 규제한 곳에 대한 주택지개발을 통하여 공급량을 확대하지 않을가 ? 생각합니다 정책당국의 부동산 개발 계획에 대한 발표 싯점이 9월초를 넘기지 않는다고 하었으니 관망할 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.23
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임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27규제에 따라 6억을 초과한 대츨금은 규제대상이 됩니다 따라서 실거래가 12억이상의 아파트는 금융기관에 문의하여 해결하시기 바랍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.23
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부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당연히 중개사무소에서는 환영합니다 그리고 보증보험가입시에는 공인중개사가 날인한 계약서를 요구합니다 따라서 주변 부동산을 방문하시어 상담하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.23
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전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 수정은 당사자들의 합의하에 여백에 추가하고 날인하면 됩니다 그리고 정정시레도 마찬가지로 두선을 긋고 정정한 다음 날자를 기입하고 날인하면됩니디다(오기정정법) 별도로 계약서를 재작성할 필요없이 간단히 수정 및 첨가할수 있다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.08.23
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산가격 상승은 인구에 비레하여 서울지역은 주택공급 여력 부족하는 경우가 큰 상승요인으로 작용합니다 지방의 경우는 인구감소로 주택 가격은 하락하게 됩니다 따라서 정책당국은 부동산 안정화의 목표아레 각종 규제책을 발표하거나 공급량 확보에 많은 신경을 쓰게 됩니다 아울러 부 동산 경기는 심리적 영향을 많이 받습니다이번 6.27 주동산규제 정책의 효과가 반감된 원인도 확실한 공급계획이 발표되지 않아 투자자의 의구심의 영향으로 완전히 서울지역 부동산 가격이 불안정한 요인도 간과할 수 없는 사실임을 살펴볼 필요가 있다고 봅니다 곧 정부에서의 부동산 안정화 정책 기조를 발표한다고하니 당분간 관망할 필요가 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.22
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국인 주택.토지 허가제지역은 서울 전지역과 인천7개지역 경기도 23개지역을 지정하였습니다 인천 7개지역은 중구. 미추홀구.연수구. 남동구.서구.부평구 계양구지역입니다 경기도는 23개지역으로 수원.성남. 용인.안산 .고양.안양.부천.평택 .과천.오산. 시흥 .의왕 하남.광주.화성 .남양주 ..광명.포천..파주.고양 .군포.구리.김포지역입니다 그리고 2025년 8월26일부터 2026년8월25일까지 1년간 지정하였으며 추후 연장은 시장 상황에 따라 유예할 수있다고 국토부에서 발표하였습니다 그리고 주택의 경우는 4개월이내 이주하여야하며 실거주 2년의 의무를 부과하였다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 송파구 문정시영아파트의 관삼도는 앞으로 문정동의 발전 가능성으로 보아 강남의 동남권개발 호재로 보이며 특히 문정법조타운( 동부지방법원)이 어느정도 안착되므로서 유동인구의 증가와 주변 아파트 단리모텔링 기대감과 더불어 훼밀히 아파트던지의 재건축 효과를 기대할 수 있기 때문입니다더블어 서울 2030도시게획에 따라 위레신도시와 연결되는 지하철 터널과 과천과 연결되는 도시철도 교통망 확충으로 2ㅡ3개의 지하철 역이 산설 계획이 있어 인근 역세권으로도 앞으로 전망이 밝다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축단지에 노인시설 관련시설을 신축한다고 하면 조합원의 승안울 받아 시행하여야하눈 사전 관련기관의 허가를 받지않았으면 조합원의 승인울 받아야 하는데 일부 젊은층에서는 아파트 가격에 영향울 주며 뷰덤금릐 증액 등릐 이유로 반대하는 경우가 발생합니다 따라서 조합원에 대한 홍보활동과 노인 복지시설 설치의 당위성을 강조하여 개별적 설득하는 도리 밖에 없다고 생각합니다 원만하게 해결되기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.08.21
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주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택연금 신청조건은 12억이하의 주택가격으로 1주택자 또는 2주택자로서 2주택자는3년이내 1채를처분조건으러 신청할 수 있습니디다 그리고 주택에실신청가가 실거주조건이 필요합니다 택가격ㅇ의 산정기준은 한국부동산 .kb국만은행 . 감정평가기관에서 산정한 가격으로 평가합니다 그리고 주택연금은 한번 계약된 주택가격기준으로하기 때문에 추후 주택가격의 상승이나 하락시 적용하지 않고 고정값이라는 것을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.08.21
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