답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.임대료 인하가 어려운 상황이라면 초단기 계약보다는 일정기간 무상 임대를 추천드립니다. 보통 공실기간이 길 경우 관리비로 나가는 비용조차 돈이기 때문에 짧게는 3개월 길게는 1년까지 무상 임대로 주는 경우도 있습니다. 당장에는 손해 같지만 앞으로도 계속 공실이 유지될 것으로 예상된다면 일정기간 무상 임대를 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.세법상 시세대비 5%와 3억 중 낮은 금액이 한도입니다. 한도 초과시 가산세가 붙을 수 있으므로 참고 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.실거주 목적으로 계약갱신청구권 사용을 못하게 하였다가 실거주를 안하시고 매도 하신다는 의미로 알아듣고 답변드리겠습니다.추후에 세입자가 해당 부동산 등기부 확인 후 소송을 걸면 민사상 손해배상책임을 져야합니다. 심할경우 형법상 처벌도 피할 수 없으니 실거주 하심을 추천드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.대표적으로 평택이 있습니다. 삼성전자 공장이 들어오면서 활황이 되어서 가격이 많이 높아졌습니다. 하지만 이미 레드오션이라고 판단됩니다.두번째로는 하이닉스 공장이 들어서는 용인입니다. 여기는 아직 안지어져서 선점하시면 좋은 결과 있을 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약서 상에 삼촌분께 입금한다는 내용을 기입하셔야 추후 문제가 없을듯 합니다. 세무사분이 봐주신다고 하니까 세금 문제는 제가 관여할 부분은 아니나 고모분 명의로 된 부동산을 매매 후 삼촌분께 대금이 지급될 예정이니 증여 관련해서도 검토 하심이 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현재 고민이 어떤건지 명확하지 않아 답변하기 어렵습니다. 같은 평수인지 월세는 얼마인데 싸다고 하시는지 전세가는 어떤지 아무런 정보가 없어서 개인적인 판단으로 말씀 드리겠습니다.월세랑 전세를 비교했을때 기회비용을 생각하면 전세금으로 월세보다 더 많은 수익을 창출할 수 있다면 월세를 선택하는게 바람직합니다.예를 들어 전세금으로 투자 수익을 올리거나 예적금으로 이자를 받을 때 얻는 수익이 월세 1년치보다 많이 버신다면 월세, 그렇지 않으면 전세를 택하시면 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.기존 월세 만기시랑 같습니다. 만약 4월 1일까지면 그때까지 집을 비워주신 후 집주인이 집 상태를 확인하면 그때 보증금을 다시 돌려줄겁니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.1. 법정이자율 4.6%가 원칙이나 실질적으로 돈이 오간것이 없기 때문에 두분이서 조율 하셔도 무방합니다. 보통 월세 형식으로 받아가시는 경우도 있습니다.2. 이것 역시 실제로 1400만원이 오고간게 아니라서 매년 주어야 할 의무는 없습니다. 만기 상환으로 상의하시면 그렇게 하셔도 무방합니다.어떤 방식이든 계약서에는 상의한 방식을 꼭 적어두시길 권장드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.다주택자 규제로 인해 현재 매물들이 시장에 많이 나와있는 상태입니다. 그래서 전세집을 제공할 매물이 없어 지금 이런 현상이 발생하고 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.아무래도 희소성과 입소문, 디자인 때문이라고 생각합니다. 박스형 디자인이 다른 곳에서 보기 힘든 디자인이라 특이하고 볼거리가 제공된다는 점이 있습니다. 또한 건대라는 젊은이들의 접근성 또한 영향을 준다고 생각합니다. 예를 들어 성수도 팝업 스토어를 유치하면서 젊은 사람들의 유입을 한 점과 비슷하다고 판단되네요.