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아파트 매매 직거래 절차 궁금합니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.1. 부동산 실거래가 신고는 시,군,구청에 하는게 맞습니다.2. 서류는 복사해두신걸 필요할 때마다 복사해 두는 것도 방법입니다.3. 거래계약서 양식은 권장하고 있으나 사용하라는 필수적 요소는 아니기 때문에 인터넷에서 보시고 괜찮다고 생각하는거 작성하시면 됩니다. 어려우시다면 행정사 사무소를 찾아가시면 계약서 작성 도와드릴 겁니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.서울 지역별 집값을 전부 다 조사해서 평균적으로 알아보는 방법은 호갱노노, 아실, 네이버 부동산 등으로 알아보시는게 더 좋을듯 합니다. 집값이 오를만한 지역은 교통상황, 교육상태, 주변 환경 등 여러 요인이 작용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 아파트 평균 가격이 15억원이라네요...
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.최근 부동산 가격이 많이 올라서 무주택자인 저로서도 가슴이 아픕니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 1차적으로 정해지나 과도한 대출로 인해 문제가 많아 현재 부동산 대책이 많이 나오고 있습니다. 현 정부의 직접적 규제와 간접적 규제가 필요한 현실입니다.제 개인적인 생각으로는 부동산 가격이 잠시 소강상태에 있을 수 있겠으나 5년, 10년전 가격으로 떨어지는 것은 불가능 하다고 봅니다. 그리고 그 소강상태도 빠른 시일 내에는 힘들 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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시그니엘과 타월팰리스는 오피스텔로 구분되는건가여?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.오피스텔이랑 주상복합 아파트의 경우 공사 시작시 공부상 용도로 정합니다. 오피스텔은 단어 그대로 사무실 용도로 쓸려고 지으나 요즘에는 거주 목적으로 쓰여서 공부상 용도는 상가로 분류되고 실제 사용용도는 주거용으로 분류되어 일반 주택보다 특이한 성격을 띄는 것입니다. 그래서 취득세, 중개 수수료 등은 일반 주택과 다르지만 재산세 등 에서는 주택수로 포함하여 계산합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.과거 여수집값이 5천만원일때 분당은 1억이었습니다.지금 현재 평균시세로 따지면 여수는 2억 분당은 15억 이상입니다. 실거주 목적이 아니라 나중에 자산증식으로 생각한다면 여수는 별로 좋지 못하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 중심지에 접근하기 조은 경기도는 어디들이 잇나여?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.지금 자산이 얼마나 있으신지, 얼마나 대출이 나올 수 있는지, 서울 지역은 어디인지 정보가 없는 상태에서 답변드리자면, 최종적으로 서울에서 거주할 예정이시면 서울에 주택을 구매하시는 걸 추천드립니다. 경기도에 주택 구매시 상승장일때 서울을 못따라 가기 때문에 상급지로 올라가기 힘들다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.연봉은 말씀해주셨으나 버팀목전세대출이 얼마나 있는지, 어느 은행에서 중도금 대출을 할지 매우 다양한 경우의 수가 존재하기 때문에 말씀드리기 어렵습니다. 중도금 대출이 가능한 은행에 여쭤보시면 보다 상세한 답변을 들으실 수 있으십니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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부동산에서 재개발이 될거라고 해서 샀는데 안된다면 문제 제기가 가능할까요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.말 그대로 예정입니다. 특히 재개발은 재건축보다 허가 사항이나 재정문제의 규모도 그렇고 허가가 취소 되거나 뜻하지 않은 이유가 발생하여 진행이 안될 수 있습니다. 질문자님 마음은 속상하겠지만 사업주 입장에서도 질문자님을 속이려고 재개발을 진행 안하는게 아니라 본인들 손해를 입으면서까지 진행을 못한다고 생각해보심이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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한국의 2026년도 부동산 시장은 어떨 전망인가요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.2026년도에도 집값은 상승할거라고 예상합니다.금리인하, 전세값 상승 등 상승할 여력은 있다고 보나 그 이후는 예상하기 어렵습니다
경제 / 부동산
25.12.19
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일하면서 부업을 해서라도 돈버는법좀 인고싶어요
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.야간에 할 수 있는 일은 배달업무나 대리운전 부업이 대체로 많이 하시는 것 같습니다. 육체적 부업이 힘드시다면 주식과 같은 투자로 부업을 하심도 좋을듯 하나 이건 위험성이 커서 권장드리는 방법은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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