답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약기간이 만료되셨다면 세입자를 구하지 않아도 나갈 수 있습니다. 만약 만료 후에도 보증금을 돌려주지 않는다면 불법행위이니 이사 못갈 걱정은 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.자동연장 되셨다면 계약해지 통보 후 3개월이 지나면 해지됩니다. 폐업하셨다는 이유만으로 해당 계약을 다 채우지 않고 나올수는 없습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.양도소득세를 올리면 주택으로 이득본 금액의 최대 82.5%를 세금으로 내야합니다. 그렇게 되면 이제 주택을 더 이상 투자의 관점으로 보지 말아라. 라는 의미로 한 정책이라고 볼 수 있습니다. 집을 거주의 용도로만 써야지 투기목적으로 하니까 집값이 오른다. 그러니까 양도세 올려서 투기꾼들의 목적 자체를 없애겠다는 취지입니다. 하지만 간과한 것이 이제 양도세를 올렸으니 다른 정부가 출범할 때까지 집을 안내놓고 있는 실정이라 공급이 줄어 오히려 집값이 올라가는 형국입니다. 그래서 이에 맞춰 정부는 보유세를 올리고 있죠. 최대한 객관적으로 적었으니 질문자님의 판단에 맡기겠습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.저는 투자를 해서 더 불리는게 좋다고 생각하며 질문자님처럼 집을 사는것도 아주 좋은 방법이라고 생각합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.보통 중개비는 임차인 임대인 둘 다 내야해서 질문자님의 귀책사유가 있다면 30+30을 주는게 맞습니다. 하지만 계약시 특약한게 있다면 그게 우선입니다. 중개사분이 통상 월세만큼 받는다 라고 하는건 잘못됐으나 질문자님이 내실 중개비의 2배를 주는건 맞습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.협의만 된다면 문제 없으나 일반적이지는 않습니다. 개인적으로 계약을 집주인이 사는 기간 한달 뒤로 미루거나 집주인 귀책사항으로 파기하는 것도 방법입니다. 질문자님께서 갑의 입장인 상황이니 편하신대로 하시면 될거 같습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.집주인 입장에서는 한달동안 기회비용을 손해보는 것이니 임차인 분께서 손해배상을 하는 것이 맞습니다. 재계약 통보도 6개월에서 2개월전에 하듯이 전세 계약 기간중 이사를 준비하는게 원래의 방식이라 어쩔 수 없이 잘 합의해야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.여러가지 요인이 많으나 가장 중요한 것이 교통과 환경입니다. 우선 교통은 강남을 중심으로 얼마나 강남에 가기 쉽냐에 따라 교통이 좋다 안좋다를 판단합니다. 흔히들 말하는 2호선, 7호선 라인이 대표적입니다. 두번째로 환경인데 신림은 2호선임에도 불구하고 주변 환경이 유흥인 경우가 많아 집값이 다른 곳에 비해 그리 높지 않은 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가장 중요하게 볼 것이 집주인의 인적사항과 등기부등본입니다. 저당, 근저당을 확인하여 집값에 60%가 넘어가면 경매시 돌려받는 금액이 없을 수 있어 위험합니다. 또한 집주인의 세금체납 여부와 현재 직업으로 질문자님의 전세금, 월세금을 돌려줄 수 있는지 여부에도 영향이 있으니 잘 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.현재의 가치와 미래의 가치를 반영합니다. 조합원에게는 입주권이 주어지게 되어서 미래에 지어질 아파트 가격을 예측하면 그 가격이 선반영 되어지는 것입니다. 주식과 마찬가지로 어떤 사업을 시작할 때, 매출을 예상해서 주가가 상승하는 것과 같습니다. 다만 재개발, 재건축 진행중 취소가 될 위험성과 오랜기간 기다려야 하는 비용이 있으니 전부 다 반영되는 것이 아니라서 잘 판단하시고 투자하심이 옳습니다.